Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1442/2023

г. Хабаровск

07 апреля 2023 года

Решение в виде резолютивной части от 30.03.2023.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680032, 

<

...>)

о взыскании 112 466,63 руб.

 

Министерство имущества Хабаровского края (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» (далее – ООО «ДВ-Строй», Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 470 от 27.11.2009 за период 01.03.2022 – 23.06.2022 в размере 76 589 руб., пени за период 01.10.2019 – 28.02.2022 в сумме 184 004,65 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора № 470 в части своевременного и полного внесения согласованных платежей. Иск нормативно обоснован положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 06.02.2023 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства, без вызова сторон, в соответствии с нормативными предписаниями главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Общество, надлежащим образом извещенное о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 АПК РФ, отзыв на иск не представило, мотивированных возражений относительно заявленных требований не выразило.

Арбитражным судом Хабаровского края в соответствии с частью 1 статьи 229 АПК РФ 30.03.2023 вынесено и размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» решение в виде резолютивной части о частичном удовлетворении иска.

03.04.2023 от Министерства поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения по делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

 

У С Т А Н О В И Л:

27.11.2009 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ООО «ДВ-Строй»  (арендатор) заключен договор аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка № 470, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на 11 месяцев земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 27:23:041815:117, площадью 2 227 кв. м, находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационный номер 27-27-01/089/2009-008 от 24.08.2009), из категории земель – земли населенных пунктов, используемый под прилегающую территорию к деревообрабатывающему цеху (Литер А), используемого для производственной деятельности.

Во исполнение обязанности, закрепленной в пункте 4.2.2 договора, передача земельного участка ответчику оформлена актом от 27.11.2009.

Согласно пункту 2.1 договора срок его действия определен по 23.07.2010. 

В случае если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2.3).

В соответствии с Приложением к договору размер годовой арендной платы на момент заключения соглашения составляет 59 260,47 руб.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц (пункт 3.2).

В силу пункта 3.4 размер арендной платы подлежит перерасчёту арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора, и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и настоящим договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы.

Согласно расчету к договору № 470 размер годовой арендной платы за 2022 год составил 246 178,92 руб.

Договор № 470 расторгнут соглашением сторон от 23.06.2022.

Земельный участок возвращен арендодателю по акту от 23.06.2022.

В период с марта по июнь 2022 года обязательства по внесению согласованных платежей исполнялись ООО «ДВ-Строй» ненадлежащим образом.

В пункте 5.2 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Претензией № 1-11-11309 от 12.12.2022 Обществу сообщено о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени. Ответчику предложено погасить долг, разъяснены правовые последствия неисполнения обязательств в виде реализации Министерством права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, действий по ликвидации задолженности в полном объеме не совершено.

Неисполнение Обществом принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей явилось основанием для обращения Министерства в арбитражный суд с настоящим иском. 

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 607 ГК РФ предписано, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 470, акт приема-передачи от 27.11.2009, соглашение о расторжении договора аренды от 23.06.2022, акт приема-передачи от 23.06.2022) подтверждает факт передачи в аренду ООО «ДВ-Строй» земельного участка, расположенного по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 27:23:041815:117, площадью 2 227 кв. м, находящегося в собственности Хабаровского края (регистрационный номер 27-27-01/089/2009-008 от 24.08.2009), из категории земель – земли населенных пунктов, используемого под прилегающую территорию к деревообрабатывающему цеху (Литер А), используемого для производственной деятельности, а также использование указанного объекта недвижимого имущества в заявленный период (01.03.2022 – 23.06.2022) в соответствии с его целевым назначением.

В соответствии с установленным порядком ответчику произведено начисление арендной платы по договору аренды № 470 за период 01.03.2022 – 23.06.2022 года в размере 76 589 руб.

Из приобщенного к материалам дела расчета усматривается, что начисление арендных платежей в спорный период произведено с соблюдением условий договора № 470.

Доказательства принятия ответчиком мер, направленных на ликвидацию образовавшейся задолженности, отсутствуют.

Применяемый в арбитражном процессе стандарт распределения обязанности и бремени доказывания регламентирован частью 3 статьи 70 АПК РФ, в силу которой признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора, учитывая отсутствие данных о полном покрытии образовавшейся задолженности, а также каких-либо возражений со стороны ответчика, задолженность по арендной плате за период 01.03.2022 – 23.06.2022 в размере 76 589 руб. подлежит взысканию с ООО «ДВ-Строй» на основании статей 309, 614 ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное материально-правовое требование выполнено сторонами при заключении договора № 470: в пункте 5.2 договора сторонами согласовано, что в случае неисполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Факт просрочки, а равно ее продолжительность ответчиком не оспорены, доводов о несогласии с обстоятельствами, приведенными истцом в обоснование заявленных требований в данной части, не заявлено.

Между тем, проверив расчет пени, суд не может признать его верным.

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым – десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона.

Абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий установлен на период с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В силу статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

В соответствии с правовой позицией, приведенной в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Согласно правовому подходу, приведенному в пункте 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63, требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, относящихся к текущим платежам, следуют судьбе указанных обязательств. Требования о применении мер ответственности за нарушение денежных обязательств, подлежащих включению в реестр требований кредиторов, не являются текущими платежами.

Из представленных истцом сведений усматривается, что задолженность возникла, в том числе, в марте 2022 года (до введения моратория).

Таким образом, меры ответственности на задолженность за указанный период могут быть применены с учетом установленных законом ограничений.

Согласно пункту 3 статьи 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Постановление № 497 вступило в силу 01.04.2022 и утратило силу в связи с истечением срока действия, установленного пунктом 3 данного документа. Последним днем действия моратория на возбуждение дел о банкротстве, введенного в соответствии с Постановлением № 497, является 01.10.2022 (включительно), – соответственно, введенные Постановлением № 497 ограничения не применяются с 02.10.2022 (Письмо ФНС России от 18.07.2022 № 18-2-05/0211@).

Данный правовой подход подтверждается материалами многочисленной судебной практики, в том числе постановлениями Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 07.11.2022 по делу № А11-9892/2021, Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19.01.2023 по делу № А79-2708/2022, Арбитражного суда Северо-Западного округа от 28.11.2022 по делу № А56-8188/2022, Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.12.2022 по делу № А73-11320/2020, Восьмого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2023 по делу № А70-18620/2022, Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2023 по делу № А40-200187/2022, Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2023 по делу № А40-191594/2022, Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2023 по делу № А40-186620/2022, Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2023 по делу № А40-182528/2022, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.01.2023 по делу № А05-13467/2021, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.01.2023 по делу № А66-3137/2022, Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.02.2023 по делу № А53-12188/2022, Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2023 по делу № А76-24561/202.

Следовательно, пени на задолженность за март 2022 года могут быть начислены только до 31.03.2022 и далее лишь с 02.10.2022.

Принимая по внимание совокупность установленных по делу фактических обстоятельств, с ответчика в пользу истца на основании статей 329, 330 ГК РФ подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков внесения платежей за период 01.03.2022 – 31.03.2022 в размере 10 266,06 руб.

Законных оснований для снижения пени, включая применение статьи 333 ГК РФ, суд не усматривает, поскольку какие-либо доказательства чрезмерности неустойки характеру и продолжительности допущенному нарушению отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ установлено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущества Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 470 от 27.11.2009 за период 01.03.2022-23.06.2022 в размере 76 589 руб., пени за период 01.03.2022-23.06.2023 в сумме 10 266,06 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 377 руб.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня принятия решения в полном объеме.

 

Судья                                                                                                             С.Ю. Дацук