АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

 по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

 

Дело №А71-9024/2020

г. Ижевск

12 октября 2020 года

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г.Яцинюк,  рассмотрев в  порядке  упрощенного производства без вызова сторон дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью-С», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Движение», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- о взыскании 127410 руб. 59 коп., в том числе 101765 руб. 90 коп. долг и  25644 руб. 69 коп. неустойка по договору аренды № 80/22-16 от 01.08.2016 

 

У с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью-С», г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Движение», г. Ижевск (далее - ответчик) о взыскании 127410 руб. 59 коп., в том числе 101765 руб. 90 коп. долг и  25644 руб. 69 коп. неустойка за период с 15.03.2020 по 31.07.2020  по договору аренды № 80/22-16 от 01.08.2016.

       07.08.2020 Арбитражным судом Удмуртской Республики вынесено определение о принятии искового заявления (заявления) и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).         Определение, вынесенное арбитражным судом по результатам рассмотрения вопроса о принятии искового заявления, размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»  (абз. 3 ч. 2 ст. 228 АПК РФ).

Обществом с ограниченной ответственностью «Движение», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  определение суда от 07.08.2020 не получено по юридически значимому адресу, конверт вернулся в адрес  суда с отметкой о не вручении «истек срок хранения».

        Дело рассмотрено в порядке  ст. ст.  228, 229 АПК РФ по имеющимся в материалах дела доказательствам, 05.10.2020 вынесена резолютивная часть решения (л.д. 54), которая в соответствии с ч. 1 ст. 229 АПК РФ размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет 06.10.2020.  

Из материалов дела следует, что 01.08.2016 между ООО «Торговый центр «ЦУМ» (арендодатель) и ООО «Движение» (арендатор)  заключен договор аренды №80/22, по условиями которого арендодатель предоставил по акту приема-передачи (л.д. 28), а арендатор принял во временное возмездное пользование нежилые помещения площадью 119,65 кв.м., для размещения офиса и обязался оплачивать за них арендную плату в размере и в сроки согласованные настоящим договором (п. 2.1. договора). Срок аренды сторонами согласован с 01.08.2016 по 01.07.2017  (п.4.1. договора). Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 5 договора. Арендная плата по настоящему договору определяется как сумма ее постоянной и переменной частей (п.5.1. договора). Арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя платежными поручениями или внесения в кассу в следующем порядке: в течение 2-х (двух) рабочих дней с момента подписания настоящего договора - постоянную часть арендной платы, за первый месяц, исходя из фактического количества дней аренды в отчетном месяце, гарантийный взнос, авансовый платеж за следующий месяц аренды. Далее оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно до 15 (Пятнадцатого) числа месяца, предшествующего месяцу аренды. Переменная часть арендной платы - ежемесячно до 15 (пятнадцатого) числа месяца, следующего за отчетным (п. 5.4.договора).

Согласно п. 6.1.1. договора в нарушение сроков оплаты, согласно п.п.3.2.7., 3.2.10.1, 3.2.17,3.2.23.2, 5.4. и других пунктов содержащих обязанность по уплате арендатором тех или иных платежей по настоящему договору и размера арендных платежей подлежат начислению пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Сторонами подписана дислокация (Приложение №1 к договору), согласно которой указано, что объектом аренды с 01.05.2016 являются  помещения  3 этажа здания по адресу: РФ, УР, 

<

...> (л.д. 27).

По акту приема-передачи от 08.08.2016 Арендатор ООО «Движение» принял в аренду  помещения  по адресу: РФ, УР, 

<

...> общей площадью 119,63 кв.м. (Приложение №2 к договору).

Сторонами подписан протокол согласования цены (Приложение №3 к договору), которая составила  25230 руб. 00 коп.  (постоянная часть арендной платы) с 01.08.2016 ежемесячно без учета НДС.

Согласно трехстороннему Соглашению  о замене стороны в обязательстве от 01.10.2016 к договору аренды №80/22-16 от 01.08.2016  с 01.10.2016 на стороне арендодателя  выступило ООО «Управляющая компания «Сайгас» (л.д. 40-41).

Согласно трехстороннему Соглашению  о замене стороны в обязательстве от 01.02.2018 к договору аренды №80/22-16 от 01.08.2016  с 01.02.2018 на стороне арендодателя  выступило ООО «Коммерческое управление» (л.д. 42-43). Согласно п. 1.5 Соглашения одновременно с подписанием настоящего Соглашения  Арендатор  дает согласие на уступку права (требования) и/или перевод долга  от Прежнего Арендодателя на Нового Арендодателя. Арендатор обязался  исполнить обязательство по уплате арендной платы в адрес Нового Арендодателя (п. 1.7 Соглашения).

01.05.2019 сторонами ООО «Коммерческое управление» и ООО «Движение» подписано дополнительное соглашение  о пролонгации договора аренды № 80/22-16 от 01.08.2016, согласно которому срок действия  договора с 01.05.2019 продлен на 11 месяцев (последний день аренды 31.03.2020).

Приложение №3 к договору (протокол согласования цены) подписано сторонами ООО «Коммерческое управление» и ООО «Движение» в новой редакции, согласно которой ежемесячная арендная плата (постоянная часть арендной платы) с 10.11.2019 составила 30255 руб. 30 коп.

22.05.2020 между ООО «Коммерческое управление» (Прежний арендодатель),  ООО «Управление недвижимостью-С» (Новый арендодатель), ООО «Торговый центр «ЦУМ» (Принципал), ООО «Движение» (Арендатор)  подписано уведомление о том, что  на основании ст. 385  ГК РФ между ООО «Коммерческое управление»  и ООО «Управление недвижимостью-С»  22.05.2020 заключено дополнительное соглашение о замене стороны в обязательстве к Агентскому договору № 10/04-17  от 20.10.2017 (Принципал ООО «Торговый центр «ЦУМ»), согласно которому  все права и обязанности ООО «Коммерческое управление»   (прежний  Арендодатель) перешли к ООО «Управление недвижимостью-С»  (новый Арендодатель)  с даты заключения  дополнительного соглашения  к Агентскому договору, в том числе и по договору аренды №80/22-16 от 01.08.2016. Одновременно  с выбытием из договора Прежний Арендодатель уступил Новому Арендодателю  право (требования) к Арендатору существующей задолженности по заключенному договору аренды (л.д. 46).

Как указал истец, в период с  апреля  по август 2020г. по  договору аренды №80/22-16 от 01.08.2016  образовалась  задолженность по оплате постоянной части арендной платы  в размере 101765 руб. 90 коп.  С учетом просрочки по оплате постоянной части арендной платы, истец начислил и предъявил к взысканию   неустойку в размере 25644 руб. 69 коп. за период с 15.03.2020 по 31.07.2020.

Претензия, направленная истцом  в адрес ответчика исх.№3/2020 от 01.06.2020  (л.д. 49) оставлена без  удовлетворения.

    Вышеуказанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящим иском. 

          Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему. 

         В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса  Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст. 425 ГК РФ).

 В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В силу ст.  424  ГК РФ  исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

         Из представленных с иском документов, следует, что  с 22.05.2020 арендодателем по договору  и лицом в пользу которого следует перечислять арендную плату по договору аренды № 80/22-16 от 01.08.2016 является ООО «Управление недвижимостью-С». Все документы по замене стороны Арендодателя по договору аренды № 80/22-16 от 01.08.2016 со стороны ответчика ООО «Движение» (Арендатор) подписаны.

Из материалов дела следует, что обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №80/22-16 от 01.08.2016 за период с апреля по август 2020г. ответчиком в полном объеме не исполнены, задолженность составила 101765 руб. 90 коп.  

         Ответчиком доказательств  оплаты арендной платы за заявленный период в каком-либо ином размере на день принятия решения, не представлено,  контррасчет не представлен, доказательств  передачи нежилых помещений из аренды не представлено, доказательств  нахождения в ренде нежилых помещений в заявленный период  меньшей площадью не представлено (ст. 65 АПК РФ). 

        В силу статей 9, 65, 68 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

        Риск не получения  юридически значимой корреспонденции лежит на  ответчике.

В силу п.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

        В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При подписании договора аренды №80/22-16 от 01.08.2016 ответчик против установления ответственности в виде  начисления неустойки за  неисполнение условий договора в части своевременного внесения арендных платежей  в размере 0,3% от суммы долга  за каждый день просрочки, не возражал (п. 6.1.1. договора). 

        Поскольку,   о снижении размера неустойки ответчиком  не заявлено,  то основания для снижения  неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Согласно распечатке с официального сайта  налогового органа  Общество с ограниченной ответственностью «Движение», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  не включено в перечень лиц, нуждающихся в поддержке в связи с  COVID – 19 (л.д. 53), соответственно на него не распространяется мера  поддержки в виде моратория на банкротство.

С учетом наличия задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании неустойки за период с 15.03.2020 по 31.07.2020 с учетом п. 6.1.1 договора, заявлены обоснованно.

         С учетом изложенного,  требования истца  являются  обоснованными  и  в силу ст.  ст. 309, 310,  330, 606, 614 ГК РФ  подлежат удовлетворению в заявленном размере. 

  С учётом принятого решения и на основании ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика и  подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

        Взыскать  с Общества с ограниченной ответственностью «Движение», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управление недвижимостью-С», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 127410 руб. 59 коп., в том числе 101765 руб. 90 коп. долг по договору аренды № 80/22-16 от 01.08.2016 (апрель-август 2020г.) и 25644 руб. 69 коп. неустойка за период с 15.03.2020 по 31.07.2020, а также  4822 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.

 

       Решение может быть обжаловано в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Удмуртской Республики в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

 

 

 Судья                                                                                             Н.Г. Яцинюк