АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 кассационной инстанции по проверке законности 

и обоснованности судебных актов арбитражных судов,  

вступивших в законную силу 

«

Дело № А62-7374/2023

г.Калуга

7» октября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 23.09.2025. Постановление изготовлено в полном объеме 07.10.2025. 

 Арбитражный суд Центрального округа в составе:  

председательствующего Шильненковой М.В. судей Егоровой С.Г. 

ФИО1 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Малиновской А.Н. 

при участии в заседании: от истца: АО «Квадра-Генерирующая компания» ФИО2 (дов. от  

(в настоящее время после 09.01.2025 № 935/18-ДОВ); 

переименования - АО «РИР Энерго»)  

от ответчика: ФИО3 (дов. от  

ИП ФИО4 01.07.2024), ФИО5 (дов. от 09.11.2023 № 67АА1932373);  

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Смоленской области кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО6 на решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.12.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2025 по делу № А62-7374/2023,  

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Квадра-Генерирующая компания», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – АО «Квадра») обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО6, ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>, (далее – ИП ФИО4) о взыскании 78 418,80 руб. задолженности по договору теплоснабжения от 01.11.2022 № 523187 за период с декабря 2022 года по апрель 2023 года, с октября 2023 по февраль 2024 года, 22 590,09 руб. пени за период с 10.02.2023 по 11.11.2024, пени с 12.11.2024 по день фактической оплаты задолженности (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ и объединения дел №№ А62-7374/2023, А62-14524/2023, А62-8369/2024 в одно производство).  

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.12.2024 иск удовлетворен. С ИП ФИО4 в пользу АО «Квадра-Генерирующая компания» взыскано 103 014,60 руб., в том числе 78 418,80 руб. основного долга и 24 595,80 руб. пени за период с 10.02.2023 по 16.12.2024, с дальнейшим начислением пени на сумму основного долга (78 418,80 руб.), начиная с 17.12.2024 по день фактической оплаты, в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

С 29.04.2025 наименование АО «Квадра-Генерирующая компания» изменено на АО «РИР Энерго», наименование филиала АО «Квадра» - «Смоленская генерация» на АО «РИР Энерго» - «Смоленская генерация».  

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2025 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.  

 Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права и нарушение норм процессуального права, ИП ФИО4 обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.12.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2025, отказав в удовлетворении иска.  

 В судебном заседании кассационной инстанции представители заявителя поддержали доводы жалобы по изложенным в ней мотивам. Представитель АО «РИР Энерго» доводы жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве, считая принятые решение и апелляционное постановление законными и обоснованными.  

 Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения оспариваемых судебных актов.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, ИП ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

...> (помещение площадью 44,1 кв.м), ул. Рыленкова, д. 13 (нежилое помещение площадью 60 кв.м), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимость от 07.11.2022 № 99/2022/504106073, № 99/2022/504347387.  

17.11.2022 ПАО «Квадра», являясь единой теплоснабжающей организацией на территории города Смоленска, направило в адрес ИП ФИО4 проект договора теплоснабжения от 01.11.2022 № 523187 в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества – точек поставки тепловой энергии и теплоносителя.  

Указанный проект договора ответчиком не был подписан. Каких-либо разногласий относительно предложенных истцом условий спорного договора ответчиком также не было заявлено.  

Ссылаясь на то, что в период с декабря 2022 года по апрель 2023 года и с октября 2023 года по февраль 2024 года ПАО «Квадра» осуществляло поставку тепловой энергии и теплоносителя для нужд отопления в многоквартирные жилые дома № 44 по ул. Николаева и № 13 по ул. Рыленкова, в том числе в нежилые помещения, принадлежащие ответчику, а также для нужд ОДН, которая не оплачена предпринимателем, что привело к образованию задолженности перед истцом в сумме 78 418,80 руб., АО «Квадра - Генерирующая компания» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.  

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался следующим. 

В соответствии с п. 2 ст. 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.  

Согласно п.1 ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК РФ).  

Вместе с тем, отсутствие договорных отношений с энергоснабжающей организации не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенного ресурса (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора»).  

Материалами дела также подтверждено, что многоквартирные дома, в которых расположены нежилые помещения ответчика, подключены к централизованной системе теплоснабжения, спорные помещения находятся в пределах теплового контура домов, что заявителем жалобы не оспаривалось.  

В период с декабря 2022 года по апрель 2023 года и с октября 2023 года по февраль 2024 года истцом осуществлена поставка тепловой энергии в вышеуказанные многоквартирные дома, что кассатором также не опровергнуто.  

Ссылка ответчика на то, что принадлежащие ей нежилые помещения отключены от централизованной системы теплоснабжения с согласия истца, в них отсутствуют (демонтированы) отопительные приборы (радиаторы) и используется альтернативный  

источник отопления (сплит-система и инфракрасные обогреватели), что, по мнению заявителя, исключает обязанность ответчика по оплате тепловой энергии, была предметом проверки судов двух инстанций, получила надлежащую правовую оценку и обоснованно отклонена, как не соответствующая требованиям действующего законодательства и материалам дела.  

Согласно пп. «е» п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), коммунальная услуга по отоплению представляет собой подачу по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 Приложения № 1 к Правилам № 354.  

Таким образом, отсутствие в каком-либо помещении, входящем в тепловой контур дома, теплопотребляющей установки само по себе не исключает возможности оказания услуги по отоплению.  

Одним из условий возникновения обязанности собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, по оплате коммунальной услуги по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы.  

При этом предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р56501-2015 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования»).  

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается.  

Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).  

Данные выводы соответствуют разъяснениям, изложенным в Постановлениях Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П, от 10.07.2018 № 30-П, Определениях Верховного Суда РФ от 07.06.2019 № 308-ЭС18-25891, 24.06.2019 № 309-ЭС18-21578, п. 37 Обзора судебной практики № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019.  

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 «Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденному приказом Росстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Согласно п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» многоквартирный дом, будучи объектом капитального строительства, имеющим надземную и подземную части, включающую в себя помещения (квартиры, нежилые помещения и помещения общего пользования), сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, а потому его эксплуатация предполагает расходование поступающих энергетических ресурсов не только на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей отдельных жилых и нежилых помещений, но и на общедомовые нужды, то есть на поддержание общего имущества в таком доме в состоянии, соответствующем нормативно установленным требованиям (п.п. 10, 11 Правил № 491, раздел III Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»).  

Спецификой многоквартирного дома, как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии.  

Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 153, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).  

Таким образом, коммунальная услуга по отоплению оплачивается собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, по общему правилу, вне зависимости от наличия или отсутствия теплопотребляющих установок (радиаторов отопления), если отопление помещения происходит за счет теплоотдачи транзитных стояков либо иных конструкций дома, через которые в это помещение поступает тепловая энергия (Определение Верховного Суда РФ от 06.02.2023 № 305-ЭС22-17260).  

В этом случае освобождение собственника спорных помещений, входящих в тепловой контур многоквартирного дома, от оплаты услуги по отоплению увеличивает бремя расходов на отопление остальных собственников помещений.  

Согласно п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов.  

В силу ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.  

 Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.  

Собственник помещения или уполномоченное им лицо представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения (п. 1, п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ)  

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 26, п. 1 ст. 28 ЖК РФ обязательным доказательством для осуществления переустройства помещения в многоквартирном доме является оформленный и согласованный проект. Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.  

В силу пп. «в» п. 35 Правил № 354 потребителю запрещено самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.  

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170), также предусмотрено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается только после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.  

В соответствии с пп. 21 п. 2 ст. 2 Федерального законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения здания, в том числе предназначенные для выполнения функций отопления, в процессе эксплуатации здания должны соответствовать требованиям проектной документации.  

Таким образом, из системного анализа вышеуказанных положений законодательства следует, что переустройство в многоквартирном доме, в том числе системы отопления в жилом и нежилом помещении дома должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.  

Переход на отопление помещений, подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах, с использованием иных источников тепловой энергии в любом случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П).  

Согласно п. 15 Обзора судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023, введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома в целом, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.  

При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (например, их промерзание или отсыревание по причине отключения или снижения параметров работы индивидуального отопительного оборудования в период временного отсутствия проживающих в жилом помещении лиц и т.п.).  

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем изменения схемы теплоснабжения с централизованного на автономное (индивидуальное) отопление без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.  

Отказ от централизованного отопления представляет собой, в том числе, процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения изменений в технический паспорт.  

Кроме того, внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, хотя бы в одном помещении, возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).  

Материалами дела подтверждено, что спорные нежилые помещения ответчика, были подключены к централизованной системе теплоснабжения многоквартирного дома, находясь на первых этажах МКД, что заявителем жалобы не оспаривалось.  

Доказательств отсутствия поставки тепловой энергии или технической возможности такой поставки в спорные многоквартирные жилые дома, в том числе в спорный период, материалы дела не содержат.  

Согласно представленным в материалы дела актам от 02.11.2023 обследования спорных нежилых помещений, составленным АО «Квадра» с участием представителя ИП ФИО4, в них имеется индивидуальный источник тепловой энергии – сплит-система «Dantex» и инфракрасные обогреватели. Данными актами также зафиксирован факт демонтажа нагревательных приборов, указано, что стояки внутренней системы отопления дома заизолированы, техническая документация, предусматривающая отсутствие элементов внутридомовой инженерной системы отопления не представлена, изменения в технический паспорт нежилых помещений в связи с переустройством не внесены, документация, подтверждающая принятие решения органом местного самоуправления согласования переустройства не представлена.  

В ходе осмотра также установлено, что вертикальные стояки внутренней системы отопления указанных многоквартирных домов, проходящие через нежилые помещения ответчика, к жилым помещениям на вышерасположенных этажах данных многоквартирных домов, подключены от элеваторных узлов многоквартирных домов через разводящие магистрали, проходящие по подвальному помещению многоквартирных домов, технически связаны с внутридомовой инженерной системой отопления всех жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования и являются единым комплексом внутренней системы отопления многоквартирных домов.  

Таким образом, спорные помещения имеют единую внутридомовую инженерную систему отопления с многоквартирными домами и неотапливаемыми помещениями не являлись.  

При указанных обстоятельствах, суды обоснованно указали, что отсутствие в спорный период в помещениях ответчика радиаторов отопления при наличии проходящих через него вертикальных стояков внутренней системой отопления не свидетельствует об отсутствии теплопотребления, поскольку тепло в спорные помещения, расположенные внутри домов, может поступать через ограждающие конструкции, плиты перекрытий и стены соседних помещений.  

 Доказательства согласования в установленном порядке демонтажа системы отопления в спорных помещениях, в материалах дела отсутствуют и заявителем жалобы в нарушение требований ст. 65 АПК РФ в материалы дела не были представлены.  

 При этом изоляция проходящих через помещение элементов внутридомовой системы отопления (стояков) в отсутствие согласования перехода на иной вид теплоснабжения, не опровергает факт потребления тепловой энергии ответчиком.  

Оценив вышеуказанные обстоятельства дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 71 АПК РФ, суд пришел к  

верному выводу о наличии достаточных правовых оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика основной задолженности за оказанные услуги по отоплению в указанном размере.  

Представленный истцом расчет стоимости тепловой энергии, предъявленной ко взысканию с ответчика за спорный период произведен в соответствии с п. 40, п. 42(1), п. 43 Правил № 354, исходя из площади помещений дома, установленной на основании сведений, предоставленных органами технической инвентаризации, и ответчиком по существу не опровергнут.  

Руководствуясь ст.ст. 329, 330 ГК РФ, ч. 9.4 ст. 15 Федерального закона № 190-ФЗ, ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, установив факт неисполнения ответчиком обязанности по оплате коммунального ресурса в предусмотренный срок, суд пришел к выводу о наличии достаточных правовых оснований для привлечения ИП ФИО4 к гражданско-правовой ответственности в виде взыскания неустойки в размере 24 595,80 руб. за период с 10.02.2023 по 16.12.2024, с последующим её начислением на сумму основной задолженности по день фактической оплаты долга.  

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд признал его соответствующим действующему законодательству.  

Расчет неустойки при рассмотрении дела в суде первой или апелляционной инстанций ответчиком не оспаривался. Контррасчет подлежащей взысканию суммы санкции не был представлен.  

Об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательства в соответствии со ст. 333 ГК РФ при разрешении спора по существу кассатором также не заявлялось.  

В части взыскания неустойки кассационная жалоба доводов не содержит. 

Довод заявителя о недоказанности факта оказания истцом услуг по отоплению непосредственно ИП ФИО4, был предметом проверки судов двух инстанции, получил надлежащую оценку и правомерно отклонен судом, поскольку ответчиком не опровергнуто, что он как собственник помещений в многоквартирных домах, обеспеченных внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потреблял тепловую энергию на обогрев принадлежащих ему помещений через систему отопления, в том числе при наличии теплоотдачи от элементов внутридомовой системы отопления (стояков, транзитных труб, плит перекрытий).  

Актами обследования от 02.11.2023 зафиксировано, что в спорных помещениях ответчика проходят вертикальные стояки внутренней системы отопления многоквартирных домов, которые технически связаны с внутридомовой инженерной системой отопления всех жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования и являются единым комплексом внутренней системы отопления многоквартирных домов. При осмотре нежилых помещений ответчика не установлено наличие запорной арматуры на отопительных приборах.  

Акты обследования подписаны представителем предпринимателя без разногласий.  

Кроме того, ответчиком не представлены документы о согласовании переустройства своих помещений в многоквартирных домах с уполномоченными органами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ, п. 1.7.1 раздела 1 Правил № 170, а также технические паспорта нежилых помещений после переустройства с внесенными в них изменениями (ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ).  

Таким образом, переоборудование нежилого помещения путем изменения схемы теплоснабжения с централизованного на автономное отопление без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого предусмотренного законодательством порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства.  

 Отклоняя доводы ответчика об отсутствии обязанности по оплате тепловой энергии, поскольку спорные помещения являются нежилыми и отключены от системы централизованного теплоснабжения, по мнению кассатора, с согласия истца в период с 2014 года по 2016 год, суд обоснованно указал, что документальные доказательства, свидетельствующие, что ИП ФИО4 обращалась в АО «Квадра» с соответствующим уведомлением о демонтаже радиаторов отопления в своих помещениях или о переходе на иную систему отопления, в материалах дела отсутствуют и заявителем не были представлены.  

Акты обследования помещений составлены истцом 02.11.2023 и констатируют факт демонтажа ответчиком радиаторов отопления в спорных помещениях в отсутствие соответствующих решений о согласовании переустройства.  

Ссылка заявителя на отключение спорных помещений от системы централизованного теплоснабжения домов непосредственно теплоснабжающей организацией обоснованно отклонена судом, поскольку носит предположительный характер и какие-либо документальные доказательства в подтверждение данных обстоятельств в деле отсутствуют.  

Довод заявителя о недостоверных сведениях об общей площади МКД, используемых истцом в расчете, также правомерно отклонен судами, поскольку порядок определения размера платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме регламентирован Правилами № 354 (п. 40, п. 42(1), п. 43, формула 2(3) приложения № 2 к Правилам).  

 В ходе рассмотрения дела судом в целях проверки расчета истца были истребованы сведения об общей площади домов, а также площади жилых и нежилых помещений многоквартирных домов из филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области, которые подтвердили показатель So6 - «общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме», применяемый истцом.  

Утверждение заявителя, о том, что в ранее действующей редакции ст. 25, п. 3 ч. 2 ст. 26, ст. 28 Жилищного кодекса РФ отсутствовало указание на нежилые помещения, в связи с чем, по мнению ответчика, для переустройства системы отопления в принадлежащих ей помещениях не требовались соответствующие согласования и внесение изменений в техническую документацию, отклоняется, как основанное на неверном толковании положений законодательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе требований п. 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, пп. 21 п. 2 ст. 2 Федерального законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».  

 Иных убедительных доводов, основанных на доказательной базе, и позволяющих отменить или изменить оспариваемые судебные акты, кассационные жалобы не содержат.  

 Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 25.02.2010 № 306-О-О, по установленному АПК РФ правилу, исследование и оценка  

доказательств по делу - прерогатива суда первой инстанции (статьи 135, 136, 153, 159, 162, 168 и 170). В силу положения ч. 1 ст. 288 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет обоснованность обжалуемого судебного акта лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия проверяемого акта нормам материального и процессуального права, исходя из установленных ст. 286 Кодекса пределов рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции.  

В соответствии с положениями ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.  

Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражных судов двух инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, нарушений норм процессуального права, при принятии обжалуемых решения и постановления не выявлено, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.  

 Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. 1, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 25.12.2024 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2025 по делу № А62-7374/2023 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.  

Председательствующий М.В.Шильненкова  

Судьи С.Г.Егорова 

 ФИО1