АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-6131/23-133-34

г. Москва

14 декабря 2023 г.

Арбитражный суд в составе:  

судьи Михайловой Е.В. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ПОСТОТЕЛЬ" (127051, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ  ОКРУГ МЕЩАНСКИЙ, ТРУБНАЯ УЛ., Д. 15, ПОМЕЩ. I, КОМ. 1, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2013, ИНН: 

<

***>, КПП:  770201001)  

к ответчику – ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА  МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН:  

<

***>, КПП: 770301001)  

третье лицо: ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ  ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  18.12.2002, ИНН: 

<

***>)  

об урегулировании разногласий по договору купли-продажи № 59-8080 от  22.11.2022 г.,  

при участии: 

от истца: ФИО2, дов. № 3 от 15.05.2023 г., пред. удостов. адвоката;  

от ответчика: ФИО3, дов. № 33-Д-1667/23 от 11.12.2023 г., пред. паспорт,  диплом.  

от третьего лица: ФИО3, дов. № 4-47-2781/23 от 29.11.2023 г., пред.  паспорт, диплом.  

Эксперт ФБУ РОССИЙСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЦЕНТР СУДЕБНОЙ  ЭКСПЕРТИЗЫ ПРИ МИНИСТЕРСТВЕ ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ -  ФИО4  

РЕШИЛ:

1. Урегулировать разногласия между Обществом с ограниченной  ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и  Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>), возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости № 598080 от 22 ноября 2022 года, в соответствии с условиями которого Департамент  городского имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  передает в собственность Общества с ограниченной ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) объекты недвижимости: здание,  расположенное по адресу: г. Москва, Таганский, пер.Пестовский, дом 3, строение 1, с  кадастровым номером: 77:01:0006026:1115, общей площадью 1170,6 кв.м., и земельный  участок по адресу: 

<

...> вл.З, стр.1, площадью 346 кв.м., с  кадастровым номером 77:01:0006026:4063, и обязать Департамент городского  имущества города Москвы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) зачесть стоимость  неотделимых улучшений здания, расположенного по адресу: г. Москва, Таганский,  пер.Пестовский, дом 3, строение 1, с кадастровым номером: 77:01:0006026:1115, общей  площадью 1170,6 кв.м., в размере 92 190 000 руб. 00 коп. (девяносто два миллиона сто  девяносто тысяч рублей ноль копеек) в счет оплаты приобретаемого арендуемого  имущества в соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 N  159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в  государственной собственности субъектов Российской Федерации или в  муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего  предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты  Российской Федерации", путем изложения пунктов договора купли-продажи  недвижимости № 59-8080 от 22.11.2022г. в следующей редакции:  

Пункт 3.1. : Цена объектов составляет 63 495 000 руб. 00 коп. (шестьдесят три  миллиона четыреста девяносто пять тысяч рублей ноль копеек) (без учета НДС и за  вычетом стоимости неотделимых улучшений Объекта 1 в размере 92 190 000 руб. 00  коп. (девяносто два миллиона сто девяносто тысяч рублей ноль копеек), в  соответствии с заключением эксперта Федерального бюджетного учреждения  Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции  Российской Федерации № 3963/37-3-23 от 22.08.2023 года, является окончательной,  согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.  

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной  методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объектов, в  том числе фактора общего технического состояния здания, а рыночная стоимость  объектов соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте  рынка по состоянию на дату проведения оценки.  

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади  объектов, находящихся в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или  произведенных Покупателем неотделимых улучшений объектов, в том числе до даты  заключения Договора, цена объектов (п. 3.1 Договора), согласованная Сторонами,  пересмотру не подлежит.  

НДС в соответствии с подп. 6, 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской  Федерации не начисляется.  

Пункт 3.4.: Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый  платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (п. 1.8  Договора).  

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до  соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты  заключения Договора.  

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее  755 892 (семьсот пятьдесят пять тысяч восемьсот девяносто два) руб. 86 коп., и  процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.  

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует  невыплаченному остатку цены объектов (п. 3.1 Договора).  

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения  Договора до дня оплаты основного долга в полном объеме.  

В соответствии со статьей 319 ГК РФ при поступлении оплаты по Договору  производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов  за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.  

Пункт 3.6.: Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем  перечисления Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по  следующим реквизитам:  

За Объект 1 в размере 2 385 000 (два миллиона триста восемьдесят пять тысяч)  руб. 00 коп., все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга,  составляющей не менее 28 392 (двадцать восемь тысяч триста девяносто два) руб. 86  коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного  долга. Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.  

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент  городского имущества города Москвы л/с 

<

***>)  

ИНН 

<

***> КПП 770301001 

Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК  получателя 004525988 Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет  получателя – 03100643000000017300.  

КБК - 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества,  находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации  основных средств по указанному имуществу».  

За Объект 2 в размере 61 000 000 (шестьдесят один миллион сто десять тысяч)  руб. 00 коп., все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга,  составляющей не менее 727 500 (семьсот двадцать семь тысяч пятьсот) руб. 00 коп., и  процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.  Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.  

Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент  городского имущества города Москвы л/с 

<

***>)  

ИНН 

<

***> КПП 770301001 Банк получателя - ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя - 40102810545370000003 Счет получателя - 03100643000000017300 

КБК - 07111406022028000430 «Доходы от продажи земельных участков,  находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации (за исключением  земельных участков бюджетных и автономных учреждений субъектов Российской  Федерации)».  

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес  объектов и наименование Покупателя.  

Информация об изменении реквизитов для перечисления денежных средств по  Договору публикуется на информационных ресурсах Продавца.  

При этом такая публикация является надлежащим уведомлением Покупателя и  внесение изменений в настоящий пункт и п. 3.7 Договора не требуется.  

Факт оплаты объектов подтверждается выпиской с указанного счета о  поступлении средств, в размере и сроки, указанные в Договоре.  

Моментом исполнения обязательств по оплате основного долга, процентов за  предоставленную рассрочку и неустойки является момент поступления денежных  средств на счет Продавца.  

2. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000  (шесть тысяч) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате  государственной пошлины.  

3. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) денежные  средства в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек в счет возмещения расходов  по оплате услуг представителя.  

В остальной части заявления отказать 

4. Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной  ответственностью «ПОСТОТЕЛЬ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 228 887  (двести двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 20 копеек в счет  возмещения расходов по оплате судебной экспертизы.  

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется  лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте  арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в  режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в  Девятый арбитражный апелляционный суд.  

Судья: Е.В. Михайлова