АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-22341/2018

г. Новосибирск

18 октября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 октября 2018 года 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс", г. Новосибирск

при участии третьего лица: ООО УК «Достойный сервис»

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 4 549 529,28 руб., а также неустойки в сумме 3 075 085,35 руб.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2017, удостоверение;  

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 10.07.2017, удостоверение;

от третьего лица: ФИО4 по доверенности от 31.10.2017, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

Мэрия г. Новосибирска обратилась с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дискус плюс", г. Новосибирск о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме 4 549 529,28 руб., а также неустойки в сумме 3 075 085,35руб.

С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 3 квартала по 4 квартал 2015 года в сумме 200 834,04 руб., неустойку за период с 02.10.2015 по 27.10.2015 в сумме 2 018,47 руб.

Уточнения исковых требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом приняты.

Определением от 19.09.2018 суд привлек в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Достойный сервис».

Истец поддерживает уточненные исковые требования.

Ответчик и третье лицо возражают против удовлетворения иска, по доводам изложенным в отзывах.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Между мэрией города Новосибирска (далее - арендодатель) и ООО «Дискус плюс» (далее - арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.10.2011 № 108841, сроком действия по 27.10.2014.

В соответствии с п. 1.1, 1.3, 7.2 договора аренды арендатору передан варенду земельный участок с кадастровым номером 54:35:071585:67, площадью 3523 кв.м., с местоположением: в пределах Октябрьского района города Новосибирска, с разрешением использования земельного участка для многоквартирных средне- и многоэтажных домов, в том числе со встроенными или встроено-пристроенными автостоянками, помещениями общественного назначения, помещениями общественного назначения и автостоянками.

В соответствии с п. 2.1, 2.4.2, п. п. 8 п. 4.2 договора аренды. Арендатор взял на себя обязанность по своевременной оплате арендных платежей, которые должны вноситься ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом. В нарушении взятых на себя обязательств у арендатора образовалась задолженность по арендным платежам на сумму 4 549 529,28 руб. за период с 4 кв. 2011 по 1 кв. 2018.

Согласно ст. 330 ГК РФ, условий п. 2.4.3 договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю

неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1% от суммы задолженности. Сумма неустойки составила 3 075 085,35 руб., за период с 11.01.2012 по 23.06.2018.

Досудебным уведомлением арендатору было предложено оплатить задолженность. Задолженность арендатором не оплачена.

Изучив и проверив представленные доказательства,  арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, с учетом уточнения исковых требований, требование истца о взыскании долга по арендной плате за период с 3 квартала по 4 квартал 2015 года в сумме 200 834 рублей 04 копеек подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 329, 330 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой - денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленного расчета истца следует, что неустойка за период с 02.10.2015 по 27.10.2015 составляет 2 018 рублей 47 копеек.

Расчет суммы неустойки судом проверен, признан правильным.

Неустойка предъявлена за нарушение сроков оплаты в соответствии с условиями договора и за период нарушения сроков оплаты, допущенных в период действия договора.

Таким образом, ответчик свои обязательства не исполнил, ему правомерно начислена неустойка, в связи с этим исковые требования к обществу подлежат удовлетворению.

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены материалами дела согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании изложенного, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящее мотивированное решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ,  

р е ш и л:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с общества с ограниченной ответственностью «Дискус плюс» задолженность по арендной плате за период с 3 квартала по 4 квартал 2015 года в сумме 200 834 рублей 04 копеек, неустойку за период с 02.10.2015 по 27.10.2015 в сумме 2 018 рублей 47 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Дискус плюс»  государственную пошлину в размере 7 057 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

  Судья                                                                                  Д.В. Векшенков