Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-3555/2022

г. Петрозаводск

13 октября 2022 года

Резолютивная часть решения принята 06 октября 2022 года.    

Полный текст решения изготовлен   13 октября 2022 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В.,  при ведении протокола судебного заседания до перерыва секретарем ФИО1, после перерыва – секретарем ФИО2, рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Публичного акционерного общества «Московский акционерный банк «Темпбанк» в лице конкурсного управляющего к обществу с ограниченной ответственностью «Калина Плюс» о признании существующим права первичного залогодержателя,  третьи лица - акционерное общество Банк «Таатта»; конкурсный управляющий Банка «Таатта» АО, общество с ограниченной ответственностью «Финанс групп», общество с ограниченной ответственностью «Технологии Климата»,

при участии представителей (до перерыва):

от истца – ФИО3 по доверенности от 07.09.2022;

от третьего лица, АО Банк «Таатта» – ФИО3 по доверенности от 02.04.2022;

от общества с ограниченной ответственностью «Финанс групп» ФИО4 по доверенности от 11.05.2022,

установил:

Публичное акционерное общество «Московский акционерный банк «Темпбанк» в лице конкурсного управляющего (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Калина Плюс» (далее – ответчик) о признании существующим права первичного залогодержателя.

Исковые требования обоснованы статьями  334, 352, 408, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены акционерное общество Банк «Таатта», общество с ограниченной ответственностью «Финанс групп», общество с ограниченной ответственностью «Технологии Климата». 

В судебном заседании представителем ООО  «Финанс групп» заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения заявления конкурсного управляющего ООО «Калина плюс» о признании недействительным инвестиционного контракта №ИК-КП-1/2020 от 02.11.2020, заключенного между ООО «Калина плюс», ООО «Финанс групп» и ООО «Технологии Климата».

Представитель истца и третьего лица, АО Банк «Таатта», возражал против удовлетворения ходатайства.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 06.10.2022.

После перерыва лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили.

Рассмотрев ходатайство ООО  «Финанс групп» о приостановлении производства по делу, суд не нашел оснований для его удовлетворения, поскольку состав будущих собственников заложенного имущества, сторон инвестиционного контракта от 02.11.2020, не влияет на очередность удовлетворения требований залогодержателей, истца и третьего лица по настоящему делу.

Изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства. 

Между ПАО МАЕ «Темпбанк» и ООО «Калина плюс» заключен Кредитный договор № 

<

***> от 04.08.2014, с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 04.04.2014, в соответствии с п.п. 1.1. - 1.3. которого Банк предоставил Заемщику кредит в размере 50 000 000,00 руб. на срок по 03.04.2015 включительно.

В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора в качестве платежа за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты из расчета 11 % годовых.

Банк надлежащим образом исполнил обязательства по Кредитному договору по предоставлению Заемщику кредита в заявленной сумме.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору между Банком и ООО «Калина плюс» был заключен Договор ипотеки (залога недвижимости) № б/н от 26.08.2014, в соответствии с условиями которого в залог Банку передано следующее имущество:

Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы отдыха, общей площадью 8401 кв.м., с кадастровым номером 10:21:0082203:62, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район. Земельный участок расположен в западной части квартала 10:21:08 22 03.

Причал, назначение: другие сооружения, общей площадью 105,85 кв.м., инв. № 5 с условным номером 10-10-01/037/2007109, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

Здание технического корпуса с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 158,6 кв.м., инв. № 47, с условным номером 10-10-01/037/2007-110, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка

Здание административного корпуса с кафе-баром, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 594,2 кв.м., инв. № 49, с условным номером 10-10-01/037/2007-111, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

Здание бани, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 101,8 кв.м., инв. №48, с условным номером 10-10-01/037/2007/112, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,0 кв.м., инв. № 42, с условным номером 10-10-01/037/2007-107, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

Здание гостевого дома. Назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,1 кв.м, инв. № 43, с условным номером 10-10-01/037/2007-105, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 37 кв.м., инв. № 44, с условным номером 10-10-01/037/2007-106, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,3 кв.м., инв. № 45, с условным номером 10-10-01/037/2007-104, находящееся по адресу: республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 64,2 кв.м., инв. № 46, с условным номером 10-10-01/037/2007/108, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка.

Домик для отдыха, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 60,1 кв.м., инв. № 17, лит 1, с условным номером 10-10-01/053/2007-026, находящийся по адресу: Республика Крым, Пряжинский район, д. Алекка.

Домик для отдыха, назначение: домик для отдыха, 1-этажный, общей площадью 80,01 кв.м., инв. № 51, с условным номером 10-10-01/042/2008-536, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха «Денисов мыс».

Ипотека в пользу Банка зарегистрирована 22.09.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

06.03.2017 ФИО5 (Учредитель (участник) ООО «Калина плюс» со 100% долей) внес в кассу Банка 50 415 000,00 руб., которые впоследствии были направлены на счет ООО «Калина плюс», из которых последнее погасило долг по Кредитному договору № 

<

***> от 04.08.2014.

На основании заявления и справки от 07.03.2017, выданной ПАО МАБ «Темпбанк» об отсутствии действующих кредитных договоров, ООО «Калина плюс» осуществило государственную регистрацию прекращения ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 07.10.2020 по делу № А40-189300/17, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.01.2021 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18.06.2021, удовлетворено заявление конкурсного управляющего ПАО МАБ «Темпбанк», признаны недействительными в том числе банковские операции по погашению задолженности ООО «Калина плюс» по Кредитному договору № 

<

***> от 04.08.2014, применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Калина плюс» перед Банком по Кредитному договору.

Между Банк «Таатта» АО и ООО «Калина Плюс» заключен Кредитный договор № 

<

***> от 15.03.2018, в соответствии с условиями которого Банк открывает Заемщику невозобновляемую кредитную линию «под лимит выдачи» на срок по 12.03.2021 (включительно) (п. 2.1. Кредитного договора.

Согласно п. 2.3. Кредитного договора, согласованный сторонами лимит выдачи составляет 22 000 000,00 руб.

Процентная ставка - не более 14 % годовых.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору, между Банком и ООО «Калина Плюс» заключён Договор об ипотеке № 1И0409/18 от 15.03.2018 (далее - Договор залога), в соответствии с условиями которого в залог Банку передано следующее недвижимое имущество:

Здание, наименование: гостевой дом, общая площадь: 37 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер: 10:21:0000000:4625 (Объект № 1);

Здание, наименование: баня, назначение: нежилое здание, общая площадь: 101,8 кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:4603 (Объект № 2);

Здание, наименование: гостевой дом, назначение: нежилое здание, общая площадь: 62 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:4624 (Объект № 3);

Здание, наименование: гостевой дом, назначение: нежилое здание, общая площадь: 62,1 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер: 10:21:0000000:4602 (Объект № 4);

Сооружение: назначение: нежилое, наименование: причал, общая площадь: 105,9 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:8462 (Объект № 5);

Здание, наименование: гостевой дом, назначение: нежилое здание, общая площадь: 62,3 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер: 10:21:0000000:4612 (Объект № 6);

Здание, наименование: административный корпус с кафе-баром, назначение: нежилое здание, общая площадь: 594,2 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация. Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:4594 (Объект № 7);

Здание, наименование: домик для отдыха, назначение: нежилое здание, общая площадь: 80,1 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер: 10:21:0000000:4626 (Объект № 8);

Здание, наименование: гостевой дом, назначение: нежилое здание, общая площадь 64,2 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:000000:4608 (Объект № 9);

Здание, наименование: технический корпус, назначение: нежилое здание, общая площадь: 158,6 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха, кадастровый номер: 10:21:0000000:4591 (Объект № 10);

Здание, наименование: домик для отдыха, назначение: нежилое здание, общая площадь: 60,1 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, д. б/н, кадастровый номер 10:21:0000000:4605 (Объект № 11);

Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, виды разрешенного использования: для содержания и эксплуатации базы отдыха, общая площадь 8401+/- кв.м., адрес: Российская Федерация, Республика Карелия, Пряжинский район, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала 10:21:08 22 03, кадастровый номер: 10:21:0082203:62 (Объект № 12).

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.02.2021 по делу № А58-6327/2018, оставленным без изменения Постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 05.08.2021, удовлетворено заявление конкурсного управляющего Банка «Таатта» АО, признаны недействительной сделкой банковские операции от 03.07.2018 по погашению ООО «Калина Плюс» задолженности по Кредитному договору № 

<

***> от 15.03.2018 в общем размере 22 151 890,42 руб. путем внесения денежных средств в кассу Банка.

Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления задолженности ООО «Калина Плюс» по Кредитному договору 

<

***> от 15.03.2018 в размере 22151890,42 руб., восстановления Банка в правах залогодержателя по Договору об ипотеке № 1И0409/18 от 15.03.2018, заключенному между Банком «Таатта» АО и ООО «Калина Плюс».

Запись о регистрации ипотеки в пользу Банка на спорное имущество внесена 10.11.2021.

ПАО МАБ «Темпбанк», полагая себя первичным залогодержателем, обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации  кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (пункт 1 статьи 342 ГК РФ).

При наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.

Действительно, исходя из положений ст.ст. 7, 12 и 13 Закона о регистрации, смысла положений п. 7 ст. 20, ст. 45 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации, а в последующем договоре об ипотеке делаются отметки обо всех регистрационных записях о предшествующих ипотеках того же имущества, негативные последствия, вызванные, в том числе наличием незарегистрированного залогодержателя, следует распределять с учетом правил о публичной достоверности записей государственного реестра об ипотеке и их общности.

Таким образом, второй залогодержатель, который не знал и не должен был знать об основаниях недействительности сделки, добросовестно полагавшийся на запись об отсутствии действующей ипотеки, должен быть защищен принципом непротивопоставимости ему как третьему лицу прав, не внесенных в государственный реестр, и считаться старшим залогодержателем, несмотря на то что залог в отношении этого залогодержателя возник позже.

Вместе с тем, действия истца в настоящем случае суд признает добросовестными, равно как и действия Банка «Таатта».

В силу статьи 329 ГК РФ поручительство и залог являются акцессорными обязательствами и следуют судьбе основного обязательства, в связи с чем, признание сделок по погашению долга по кредитному договору недействительной и восстановление задолженности заемщика по кредитному договору в силу закона влечет восстановление отношений по договорам, обеспечивающим исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.

В настоящем случае сделки по погашению долга по кредитному договору с истцом, а также кредитному договору с Банк «Таатта» признаны недействительными в судебном порядке, задолженности восстановлены на дату совершения сделки по погашению задолженности.  

В связи с тем, что сделка недействительная с момента ее совершения, то есть с даты последних платежей, прекративших обязательства ООО «Калина плюс» перед ПАО МАБ «Темпбанк» по кредитному договору № 

<

***> от 04.08.2014 право первичного Залогодержателя в отношении недвижимого имущества, договору ипотеки (залога недвижимости) № б/н от 26.08.2014, следует установить в отношении ПАО МАБ «Темпбанк», а право последующих залогов в отношении Банк «Таатта».

На основании изложенного суд удовлетворяет требование с отнесением на ответчика расходов по государственной пошлине. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать существующим право публичного акционерного общества МАБ «Темпбанк» первичного залогодержателя по договору ипотеки (залога недвижимости) № б/н от 26.08.2014, заключенному между публичным акционерным обществом МАБ «Темпбанк» и обществом с ограниченной ответственностью «Калина плюс», согласно которому в залог передано недвижимое имущество:

- Земельный участок, категория земель: земли особо охраняемых территорий и объектов, разрешенное использование: для содержания и эксплуатации базы отдыха, общей площадью 8401 кв.м., с кадастровым номером 10:21:0082203:62, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район. Земельный участок расположен в западной части квартала 10:21:08 22 03;

- Причал, назначение: другие сооружения, общей площадью 105,85 кв.м., инв. № 5 с условным номером 10-10-01/037/2007109, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

- Здание технического корпуса с мансардой, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 158,6 кв.м., инв. № 47, с условным номером 10-10-01/037/2007-110, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка

 -Здание административного корпуса с кафе-баром, назначение: нежилое, 2-этажное, общей площадью 594,2 кв.м., инв. № 49, с условным номером 10-10-01/037/2007-111, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

- Здание бани, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 101,8 кв.м., инв. №48, с условным номером 10-10-01/037/2007/112, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

- Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,0 кв.м., инв. № 42, с условным номером 10-10-01/037/2007-107, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

- Здание гостевого дома. Назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,1 кв.м, инв. № 43, с условным номером 10-10-01/037/2007-105, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

- Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 37 кв.м., инв. № 44, с условным номером 10-10-01/037/2007-106, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

- Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 62,3 кв.м., инв. № 45, с условным номером 10-10-01/037/2007-104, находящееся по адресу: республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха.

- Здание гостевого дома, назначение: нежилое, 1-этажное, общей площадью 64,2 кв.м., инв. № 46, с условным номером 10-10-01/037/2007/108, находящееся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка.

- Домик для отдыха, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 60,1 кв.м., инв. № 17, лит 1, с условным номером 10-10-01/053/2007-026, находящийся по адресу: Республика Крым, Пряжинский район, д. Алекка.

- Домик для отдыха, назначение: домик для отдыха, 1-этажный, общей площадью 80,01 кв.м., инв. № 51, с условным номером 10-10-01/042/2008-536, находящийся по адресу: Республика Карелия, Пряжинский район, д. Алекка, территория базы отдыха «Денисов мыс».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Калина плюс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу публичного акционерного общества МАБ «Темпбанк» (ОГРН:1027739270294 , ИНН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.