Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-25177/2021

15 марта 2022 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 15 марта 2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Басовой Ю.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «МОДУЛЬ-ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 562437,20 руб.,

при участии:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «МОДУЛЬ-ГРУПП» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО2  (далее – ответчик) 277743,47 руб. основного долга, 230096,33 руб. неустойки, 165,51 руб. процентов (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Неявка истца и ответчика в судебное заседание не препятствует проведению судебного заседания в соответствии со ст. 156 АПК РФ, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте предварительного судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

01.09.2019 между истцом (Арендатор) и ответчиком (Субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № 21/2019 (далее – договор) в соответствии с п. 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, площадью 240,9 кв.м., расположенные в подвале нежилого здания по адресу: 614010, 

<

...> (кадастровый номер: 59:01:4410272:1079), номера помещений на поэтажном плане: 1, площадью 63,9 кв.м.; 2, площадью 50,0 кв.м.; 8, площадью 10,4 кв.м.; 9, площадью 59,1 кв.м.; 10, площадью 9,9 кв.м.; 11, площадью 47,6 кв.м.

В силу п. 1.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.09.2019 № 1 настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до 30 апреля 2024 года включительно, а в части взаиморасчетов - до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

На основании п. 2.2.5 договора Субарендатор обязан вносить субарендную плату, иные предусмотренные Договором платежи, в установленные настоящим договором сроки.

В соответствии с п. 4.2 договора размер субарендной платы согласован Сторонами и составляет 360 руб. за 1 кв.м. арендуемого Имущества в месяц, а также оплата коммунальных услуг в Полном объеме исходя из следующих сезонных ставок - 50 руб. за 1 кв.м. в период с мая по сентябрь включительно и 100 руб. за 1 кв.м. в период с октября по апрель включительно. Субарендная плата не облагается НДС в связи с применением Арендатором УСНО (ст. 346.11 НК РФ). В состав коммунальных услуг, оплачиваемых Субарендатором входит: отопление, вывоз и размещение ТБО, включая аренду земельного участка под площадку, снятие показаний теплового счетчика, уборка мест общего пользования.

В момент подписания настоящего Договора Субарендатор оплачивает Арендатору первый месяц аренды из расчета 360 руб. за 1 кв.м. - 86724 руб. Субарендатор обязан произвести оплату коммунальных услуг исходя из размера, установленного п. 4.2. настоящего Договора в срок до 30 числа текущего месяца, в котором заключен Договор.

Субарендатор также оплачивает Арендатору обеспечительный взнос в виде оплаты последнего месяца субаренды из расчета 360 руб. за 1 кв.м. в месяц в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Обеспечительные платежи будут засчитаны в счет оплаты последнего месяца аренды (п. 4.3 договора).

В последующем субарендная плата и оплата коммунальных услуг выплачивается Субарендатором ежемесячно предоплатой не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата (п. 4.4 договора).

Помимо твердой ежемесячной денежной суммы субарендной платы, указанной в п. 4.2 настоящего договора, Субарендатор обязан оплачивать Арендатору переменную ежемесячную денежную сумму коммунальных услуг - электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение в соответствии с показаниями приборов учета. Переменная ежемесячная денежная сумма коммунальных услуг оплачивается за фактически потребленную услугу по цене соответствующей, ресурсоснабжающей организации в течение 5 календарных дней с момента перепредъявления счетов Арендатором (п. 4.7 договора).

Размер субарендной платы по настоящему договору может быть изменен (индексирован) Арендатором в одностороннем порядке на 5%, при этом изменение размера субарендной платы производится не чаще одного раза в год. 

Индексация субарендной платы осуществляется Субарендатором ежегодно, автоматически, без письменного уведомления Арендатора, при этом дополнительные документы или соглашения Сторонами не заключаются и не направляются. Первая индексация может быть проведена не ранее, чем через 12 месяцев после подписания настоящего договора (п. 4.9 договора).

Размер переменной части оплаты сезонных ставок коммунальных услуг по настоящему договору может быть изменен (индексирован) Арендатором в одностороннем порядке в соответствии с изменениями тарифов ресурсоснабжающих организаций (п. 4.10 договора).

За каждый день просрочки перечисления субарендной штаты или иных платежей в пользу Арендатора Субарендатор уплачивает Арендатору пени в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа (п. 5.1 договора).

Как указывает истец и не оспаривает ответчик, по состоянию на 31.08.2021 у ответчика имеется задолженность по субарендной плате (за период с 31.12.2020 по 31.08.2021) в размере 295954,95 руб.

За коммунальные услуги задолженность за период с 28.02.2021 по 31.08.2021 составляет 60225,00 руб. Задолженность по оплате электроэнергии за период с 28.02.2021 по 31.08.2021 составляет 43543,25 руб. Задолженность но водоснабжению за период с 31.01.2021 по 31.08.2021 составляет 19240,67 руб.

Сумма задолженности  в размере 418963,87 руб. уменьшена на сумму обеспечительного платежа в соответствии п. 4.3 договора в размере 86724,00 руб. Таким образом, задолженность по арендным и коммунальным платежам составила 332239,87 руб. 

Истцом реализована часть удерживаемого имущества ответчика, всего на сумму 54496,40 руб., что подтверждается представленными в материалы платежными поручениями. 

Следовательно, задолженность по арендным и коммунальным платежам составила 277743,47 руб. (332239,87 руб. – 54496,40 руб.).

14.09.2021 истцом ответчику направлена претензия от 13.09.2021 исх. № 29-21 с требованием об исполнении обязательств.

Требования последним оставлены без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом  (ст. 310 ГК РФ). 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения истца и ответчика по спорному договору вытекают из договора аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды (абз. 3 п. 2 ст. 615 ГК РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В нарушение вышеуказанных норм права и условий договоров ответчик в установленный срок не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы. 

Доказательств исполнения обязательства в полном объеме либо частично, должником суду не представлено.

В соответствии с ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

Согласно с ч. 1, 2 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Основной задачей решения спора по существу является установление обстоятельств на основании представленных сторонами доказательств (ч. 1 ст. 168 АПК РФ).

Ответчику предлагалось представить отзыв, между тем доказательств, опровергающих обоснованность предъявленных требований, суду не представлены, требования по существу не оспорены.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг.

Как указано выше, в соответствии с п. 4.7 договора помимо твердой ежемесячной денежной суммы субарендной платы, указанной в п. 4.2 настоящего договора, Субарендатор обязан оплачивать Арендатору переменную ежемесячную денежную сумму коммунальных услуг - электроэнергия, холодное, горячее водоснабжение, водоотведение в соответствии с показаниями приборов учета. Переменная ежемесячная денежная сумма коммунальных услуг оплачивается за фактически потребленную услугу по цене соответствующей, ресурсоснабжающей организации в течение 5 календарных дней с момента перепредъявления счетов Арендатором

Какого-либо иного расчета количества полученных в спорный период коммунальных ресурсов ответчик не представил.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено, ответчик по правилам ч. 3 ст. 9 АПК РФ несет риск наступления последствий несовершения им названных процессуальных действий.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендным и коммунальным платежам в размере 277743,47 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком условий договоров, истцом на основании ст.ст. 330, 331 ГК РФ и п. 5.1 договора заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в сумме 230096,33 руб. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому сумма неустойки за период с 31.12.2020 по 18.08.2021 составила 230096,33 руб.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

Таким образом, суд находит требования истца о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению.

За несвоевременное внесение платежей истцом в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 19.08.2021 по 31.08.2021 в сумме 165,51 руб. (за фактическое пользование ответчиком арендуемым имуществом после расторжения договора).

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу п. 3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов, представленный истцом, судом проверен, признан верным, не противоречащим действующему законодательству, не нарушающим прав ответчика.

Следовательно, с ответчика в пользу истца следует взыскать 165,51 руб. процентов за период с 19.08.2021 по 31.08.2021.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 8,00 руб. подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «МОДУЛЬ-ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 277743,47 руб. основного долга, 230096,33 руб. неустойки, 165,51 руб. процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13160,00 руб.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «МОДУЛЬ-ГРУПП» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1089,00 руб., уплаченную в составе платежного поручения от 07.10.2021 № 319.

Решение может быть  обжаловано  в порядке  апелляционного производства  в Семнадцатый  арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                  Ю.Б. Басова