АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-30938/2019

г. Новосибирск

16 октября 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи          Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску мэрии города Новосибирска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 67289т от 05.07.2007 за период с августа 2016 года по июнь 2019 года в размере 5 393 394 рублей 01 копейки, неустойки в размере 1 388 434 рублей 57 копеек,

при участии представителя истца – ФИО2, доверенность от 08.08.2019, удостоверение

установил:

мэрия города Новосибирска (далее по тексту – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 67289т от 05.07.2007 за период с августа 2016 года по июнь 2019 года в размере 5 393 394 рублей 01 копейки, неустойки в размере 1 388 434 рублей 57 копеек.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Дело рассматривается в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьёй 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, между мэрией города Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» 05.07.2007 заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 67289т для строительства многоэтажной автостоянки, станции технического обслуживания и автомойки. 

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендатору передан в аренду земельный  участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:041095:0078, площадью 4 758 кв. м. Договор аренды прошел установленную процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области 21.08.2007, о чем сделана запись № 54-01/238/2007-216.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (пункт 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее по тексту - ЗК РФ). В силу части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 №3 размер арендной платы с 01.07.2014 составлял 1 475 000 рублей в год или 122 916 рублей 67 копеек в месяц.

 Пунктом 2.5 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 №3 предусмотрено, что арендодатель вправе изменить размер арендной платы за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции – ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор.

В соответствии с информационной справкой о начисленной сумме арендной платы по договору аренды №67289т от 05.07.2007 сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 1 738 502 рубля 85 копеек в год и 144 875 рублей 24 копейки ежемесячно, в период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 1 808 042 рубля 96 копеек в год и 150 670 рублей 25 копеек ежемесячно, в период с 01.01.2018 по 31.12.2018 – 1 880 364 рубля 68 копеек в год и 156 697 рублей 06 копеек ежемесячно, в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 1 961 220 рублей 36 копеек в год и 163 435 рублей 03 копейки ежемесячно.

Согласно пункту 2.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 №3 арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

Обязанность по внесению арендных платежей обществом выполняется не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с августа 2016 года по июнь 2019 года в сумме 5 393 394 рублей 01 копейки. Расчет истца судом проверен и признан верным.

17.04.2019 согласно списку внутренних почтовых отправлений, представленному в материалы дела,  истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление от 17.04.2019 № 31/20/1657 с предложением оплатить задолженность. Претензия оставлена без удовлетворения.

Оплата задолженности на момент рассмотрения иска в суде ответчиком не произведена.  

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 393 394 рублей 01 копейки подлежащим удовлетворению.

Пунктом 2.4 договора в редакции дополнительного соглашения от 03.07.2014 №3 предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период со 02.09.2016 по 24.07.2019 в размере 1 388 434 рублей 57 копеек.  Расчёт и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным, оснований для снижения размера неустойки судом не установлено.

С учетом установленных судом обстоятельств, руководствуясь приведенными положениями законодательства, принимая во внимание длительность неисполнения ответчиком обязательства по внесению арендной платы и, как следствие, неправомерное пользование денежными средствами истца в течение этого периода, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части взыскания неустойки в размере 1 388 434 рублей 57 копеек.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании 5 393 394 рублей 01 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 67289т от 05.07.2007 за период с августа 2016 года по июнь 2019 года, а также 1 388 434 рублей 57 копеек неустойки за период со 02.09.2016 по 24.07.2019.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного, руководствуясь статьями  167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 5 393 394 рублей 01 копейки, неустойку в размере 1 388 434 рублей 57 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Алекс-Строй» в доход федерального бюджета 56 909 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова