Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

24.11.2020 года Дело № А50-21816/20

Резолютивная часть решения изготовлена 09 ноября 2020 года. Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2020 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Елизаровой И.В. 

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску

Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 617020, 

<

...>)

к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; 617020 

<

...> д  2)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 31/150/2017 от 15.03.2017 года в сумме 16 461 руб. 63 коп. за период с 15.03.2019 по 15.06.2020 года, неустойки в сумме 2 539 руб.,

Управление земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 31/150/2017 от 15.03.2017 года в сумме 16 461 руб. 63 коп. за период с 15.03.2019 по 15.06.2020 года, неустойки в сумме 2 539 руб. ( с учетом уточнения исковых требований).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 18.09.2020 исковое заявление принято к производству арбитражного суда Пермского края, подлежащее рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Согласно ч.5 ст.228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч.3 ст. 228 АПК РФ.

Стороны о возможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства уведомлены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Пермского края.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с иском не согласен по основаниям, изложенным в отзыве.

09.11.2020 судом была изготовлена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения по настоящему делу.

11.11.2020 от ответчика в арбитражный суд поступило заявление об изготовлении по делу мотивированного решения.

16.11.2020 от истца в арбитражный суд поступило заявление об изготовлении по делу мотивированного решения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил.

15 марта 2017 г. между Комитетом «Муниципальное хозяйство» администрации Ильинского муниципального района Пермского края (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 31/150/2017 (далее - Договор) (копия прилагается), согласно условиям которого арендатору был предоставлен во временное пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 59:20:0010321:19, площадью 898 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов и находящийся по адресу: Пермский край. 

<

...>, разрешенный вид использования: для промышленных целей, сроком с 27.01.2017 - 26.01.2022 года (раздел 1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 15.03.2017.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке 03.04.2017.

В соответствии с п. 4.2. договора арендная плата, действующая в течении 2017 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к настоящему договору, и составляет 10985.77 рублей, в том числе за расчетный период с 01.02.2017г. по 31.12.2017г. в размере 10070.29 руб. (Десять тысяч семьдесят рублей 29 копеек), а в последующие периоды в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.5. настоящего договора.

Согласно п. 4.3. договора для Арендатора - юридического лица (физического лица - в отношении земельных участков, предоставленных для осуществления коммерческой деятельности) арендная плата вносится ежеквартально равными долями от указанной в п. 4.2 настоящего договора суммы не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

По утверждению истца, ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанность по внесению арендной платы в период с 15.03.2019 по 15.06.2020, в результате чего у него образовалась задолженность в сумме 16 461 руб. 63 коп.

Истец направлял в адрес ответчика  претензию от 11.10.2019 с требованием погасить задолженность, оплаты не последовало.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несёт ответственность за его неисполнение.

На момент обращения истца в суд (08.09.2020г.) задолженность по оплате арендной платы ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим в силу ст.310 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По утверждению ответчика, платежным поручением № 340 от 21.05.2020 он произвел платеж в счет погашения задолженности по арендной плате в размере 22 760,32 руб., полагает, что задолженность по арендной плате составляет 14 757 руб. 37 коп., указывает, что из расчета истца следует, что часть оплаченных денежных средств была отнесена истцом на погашение пени, что привело к ошибке в начислениях.

Исходя из указанного в платежном поручении от 21.05.2020 назначения платежа, ответчик произвел оплату арендной платы по договору за 2017, 2018, а не пени. Таким образом, суд считает обоснованными доводы ответчика о том, что задолженность за заявленный истцом период по уплате арендной платы составляет 14 757 руб. 37 коп.

На основании изложенного, учитывая, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, размер задолженности ответчика подтвержден материалами дела, требование истца о взыскании с ответчика задолженности обосновано в сумме 14 757 руб. 37 коп., в связи с чем, подлежит удовлетворению частично.

Истец также требует взыскать с ответчика пени в сумме в сумме 2 539 руб.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. По правовой природе неустойка является мерой имущественной ответственности.

В соответствии с п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ч.1 ст.331 ГК РФ).

Согласно п.5.1. договора, за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Учитывая размер задолженности, период просрочки уплаты долга, размер неустойки соответствует последствиям нарушения ответчиком своих обязательств. 

Доводы ответчика о необходимости применения при расчете пени ставки рефинансирования, действующей на момент вынесения решения,  признаны судом несостоятельными, поскольку исходя из условий договора, при расчете подлежит применению ставка, действующая в расчетный период.

Учитывая, что истцом взыскивается неустойка в меньшей сумме, чем начислено по расчету на 15.06.2020,  требования о ее взыскании подлежат полному удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Уточнение исковых требований принять.

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» в пользу Управления земельных и имущественных отношений администрации Ильинского городского округа задолженность в сумме                       14 757 руб. 37 коп., неустойку в сумме 2 539 руб.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РЕГИОН ПАРТНЕР» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1 820 руб. 61 коп.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Пермского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Судья                     И.В. Елизарова