﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-10271/2020

29 апреля 2021 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена   26 апреля 2021 года

Постановление изготовлено в полном объеме  29 апреля 2021 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Тимухиной И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:  

от истца: представитель Гордеева О.А., на основании доверенности от 28.12.2020, путем использования системы онлайн-заседание,

от ответчика: представитель не явился, извещен,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8834/2021) акционерного общества «Ямалтрансстрой» на решение Арбитражного суда Мурманской области от 28.01.2021 по делу № А42-10271/2020, принятое по иску:

истец: общества с ограниченной ответственностью «Новапорт Трейдинг» (адрес: Россия, 633104, Новосибирская область, город Обь, проспект Мозжерина, дом 8а, каб. 16, ОГРН: 1155476014715, Дата присвоения ОГРН: 16.02.2015, ИНН: 5448950149)

ответчик: акционерное общество «Ямалтрансстрой» (адрес: Россия, 629404, Ямало-Ненецкий Автономный округ, город Лабытнанги, улица Обская, дом 39, ОГРН: 1028900556651, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2002, ИНН: 8902002522)

о взыскании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Новапорт трейдинг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к акционерному обществу «Ямалтрансстрой» (далее - ответчик) о взыскании 3 393 384 руб. 43 коп. долга, 849 908 руб. 08 коп. неустойки.

Решением от 28.01.2021 суд удовлетворил исковые требования.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, считая решение незаконным и необоснованным, принятым при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела. Полагает, что судом неверно рассчитан размер договорной неустойки. 

В судебном заседании истец просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.

Ответчик направил ходатайство об отложении судебного заседания, которое отклонено апелляционным судом в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ. 

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора субаренды от 24.11.2017 № г-27/17 (далее – договор) истец (арендатор) передал ответчику (субарендатор) во временное владение и пользование помещения № 3-52, 54, 56-89 общей площадью 325,6 кв.м на пятом этаже гостиницы-общежития на территории аэропорта в пос. Мурмаши, Кольского района Мурманской области. Кроме того, одновременно с передачей прав временного владения и пользования недвижимым имуществом субарендатору предоставлено право аренды на часть прилегающего к зданию земельного участка с кадастровым номером 51:01:2404001:0044 общей площадью 135 кв.м. Земельный участок может использоваться для временного размещения мобильных зданий и сооружений.

Передача имущества субарендатору оформлена актом от 24.11.2017.

В соглашении от 31.01.2018 № 1 предусмотрено, что имущество передается в субаренду на неопределенный срок.

Соглашением от 14.11.2018 № 2 стороны предусмотрели, что субарендатору во временное владение и пользование передаются помещения № 1-95, расположенные на 4 этаже здания гостиницы-общежития. Помещения 4 этажа переданы субарендатору по акту от 15.11.2017.

В соответствии с пунктом 4.1 договора (в редакции соглашения от 14.11.2018 № 2) арендная плата за все помещения составляет 508 474 руб. 58 коп. в месяц, кроме того НДС.

Арендная плата вносится не позднее 15 числа текущего месяца (пункт 4.2 договора).

Как согласовано в пункте 4.4, в арендную плату включаются затраты на водоснабжение, водоотведение, оплату электроэнергии, иные коммунальные и эксплуатационные расходы. В случае использования субарендатором водоснабжения, водоотведения и электроэнергии во временных мобильных зданиях и сооружениях, расположенных на прилегающем земельном участке, такие услуги оплачиваются субарендатором отдельно на основании показаний счетчиков, не позднее 10 рабочих дней с момента передачи арендатором первичных документов.

За просрочку оплаты более чем на 15 банковских дней арендатор вправе потребовать уплаты пеней 0,1% от суммы просроченного платежа, но не более 75% от суммы договора (пункт 5.2 договора).

На основании соглашения от 05.11.2020 субарендатор 05.11.2020 возвратил истцу помещения 3-52, 54, 56-89 общей площадью 325,6 кв.м на 5 этаже здания гостиницы-общежития и часть прилегающего к зданию земельного участка. Возврат имущества оформлен актом от 05.11.2020.

Этим же соглашением стороны уменьшили арендную плату до 263 644 руб., кроме того НДС.

30.11.2020 стороны расторгли договор с 01.12.2020. Последний день аренды 30.11.2020. В соглашении зафиксировано, что на момент расторжения договора долг субарендатора перед истцом составляет 3 393 384 руб. 43 коп. Акт от 01.12.2020 подтверждает возврат имущества субарендатором.

Субарендатор ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, в связи с этим образовался долг за аренду, воду, электрическую энергию.

В претензии от 21.10.2020 № 132 истец предложил оплатить долг, уплатить пени. Претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и  отзыва на жалобу, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение  не подлежит отмене или изменению.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом первой инстанции установлено нахождение во владении ответчика имущества, являющегося предметом договора субаренды, наличие и размер долга. Доказательства оплаты аренды имущества за июнь - ноябрь 2020 года, коммунальных услуг, оказанных на основании пункта 4.4 договора в мае, июне, июле 2020 года, ответчиком представлено не было.

С учетом изложенного исковые требования в указанной части удовлетворены правомерно.

Учитывая нарушение сроков оплаты арендной платы за январь - ноябрь 2020 года, истец начислил неустойку за период с 16.01.2020 по 12.01.2021 в размере 849 908 руб. 08 коп. 

Под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Проверив правильность расчета неустойки, суд первой инстанции правомерно признал ошибочным довод ответчика о том, что неустойка должна начисляться с 31 дня после наступления срока внесения арендной платы.

Доводам заявителя апелляционной жалобы судом первой инстанции дана соответствующая правовая оценка, оснований для переоценки которой у апелляционной коллегии не имеется.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным в материалы дела доказательствам, и вопреки доводам жалобы, основаны на правильном применении судом норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные статьей 270 АПК РФ, для отмены либо изменения принятого по делу решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 28.01.2021 по делу №  А42-10271/2020  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

                        К.В. Галенкина

 

Судьи

 

Ю.С. Баженова

                        И.А. Тимухина