Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1496/2022

11 мая 2022 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 04 мая 2022 года.                          Полный текст постановления изготовлен 11 мая 2022 года.

 

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего           Ротаря С.Б.,

судей                                                 Козловой Т.Д., Пичининой И.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии в судебном заседании:

от Жичжаоского общества с ограниченной ответственностью туристического открытия «Хуаньюй»: Мотора Д.В., представителя по доверенности от 31.07.2020,

от ФИО2: Мотора Д.В., представителя по доверенности от 30.08.2021,

от ФИО3: Миллера Д.В., представителя по доверенности от 09.09.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Жичжаоского общества с ограниченной ответственностью туристического открытия «Хуаньюй»

на определение от 01.03.2022

по делу № А04-1670/2018 (вх. № 73743)

Арбитражного суда Амурской области 

по заявлению Жичжаоского общества с ограниченной ответственностью туристического открытия «Хуаньюй», ФИО2

о признании торгов недействительными,

по делу о признании коммерческой организации с иностранными инвестициями в форме общества с ограниченной ответственностью «Хуаньюй» несостоятельным (банкротом),  

 

УСТАНОВИЛ:

Федеральная налоговая служба (далее – ФНС России) обратилась в Арбитражный суд Амурской области с заявлением о признании коммерческой организации с иностранными инвестициями в форме общества с ограниченной ответственностью «Хуаньюй» (далее – ООО «Хуаньюй», должник) несостоятельным (банкротом). 

Определением суда от 09.10.2018 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО4. 

Решением суда от 28.01.2019 в отношении должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5. 

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «КоммерсантЪ» № 19 от 02.02.2019. 

Определением суда от 02.12.2019 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей арбитражного управляющего должника. 

Определением суда от 17.12.2019 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО6. 

Определением суда от 25.02.2020 ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей арбитражного управляющего ООО «Хуаньюй».

Определением суда от 28.09.2020 конкурсным управляющим должника утверждена ФИО7.

В рамках данного дела 26.10.2021 в арбитражный суд поступило заявление Жичжаоского общества с ограниченной ответственностью туристического открытия «Хуаньюй» (далее - Жичжаоское общество) и ФИО2 с требованием: 

1. Признать недействительными торги от 07.10.2021 по реализации имущества ООО «Хуаньюй» по Лоту: земельный участок с кадастровым номером 28:01:020021:247, с расположенными на земельном участке строительными материалами, начальная цена лота: 11764726 рублей. 

2. Признать недействительным договор купли-продажи имущества с торгов от 07.10.2021 земельного участка с кадастровым номером 28:01:020021:247 с расположенными на земельном участке строительными материалами, заключенного между ООО «Хуаньюй» в лице конкурсного управляющего ФИО7 с ФИО3 по цене 6513000 рублей.

Определением суда от 01.03.2022 в удовлетворения заявления (вх. № 73743) отказано в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Жичжаоское общество в апелляционной жалобе, письменных пояснениях к ней просит определение суда от 01.03.2022 отменить, заявленные требования удовлетворить.

В доводах жалобы ее податель указывает, что конкурсным управляющим ООО «Хуаньюй» 07.10.2021 реализовано имущество в виде строительных материалов, в то же время, фактически реализован капитальный объект незавершенного строительства «административное здание с кафе», что привело к уменьшению количества потенциальных покупателей, снижению вырученных денежных средств и нарушению прав должника и кредиторов.

В судебном заседании представитель  подателя апелляционной жалобы на ее удовлетворении настаивал, считает, что торги конкурсным управляющим должником проведены вопреки установленному законодательством о банкротстве порядку, что повлекло значительное уменьшение конкурсной массы ввиду сокращения средств, которые должны поступить в конкурсную массу от реализации имущества.

Кредитор ФИО8 в своем отзыве на апелляционную жалобу просил определение суда от 01.03.2022 оставить без изменения. 

Представитель ФИО3 в судебном заседании в отношении доводов апелляционной жалобы представил возражения, оспоренный в апелляционном порядке судебный акт от 01.03.2022 просил оставить в силе.

Из материалов дела следует, что конкурсным управляющим проведена инвентаризация имущества должника, 16.04.2019 в ЕФРСБ опубликовано сообщение № 367669 с соответствующими актами инвентаризации и инвентаризационными описями. 

В конкурную массу должника включено следующее имущество: 

- земельный участок, кадастровый номер 28:01:020021:247, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск (квартал расположения земельного участка ограничен следующими улицами: ул. Гражданская - ул. Магистральная - ул. Мостовая), площадь 2020±16 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для строительства административного здания со встроенным кафе; 

- строение (незавершенное строительство (строительные материалы), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:247.

Земельный участок с кадастровым номером 28:01:020021:247 обследован 28.03.2019 конкурсным управляющим совместно с представителем Жичжаоского общества Мотора Д.В., установлено, что территория земельного участка не охраняется, ограждение имеет повреждения, местами ограждение отсутствует, вход свободный, на территории находится мусор, под зданием - битое стекло; здание не эксплуатируется, двери и оконные рамы отсутствуют, визуально здание имеет повреждения настила крыши, сверху оконных проемов видны следы сажи, внутри здания на каждом его этаже отсутствуют двери, застекление оконных проемов, системы отопления, электропроводка, иные коммуникации; крыша состоит из ОСП щитов на деревянных стропилах, без гидроизоляционного покрытия (шифер и т.п.).

Согласно акту осмотра строения (незавершенное строительство) от 16.04.2019 (исх. № 165), составленному ООО «Региональная строительная компания 28», на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:247, выявлены следующие объемы строительных работ: площадь внешних кирпичных стен: 1157 кв. м., площадь внутренних кирпичных стен: 194 кв. м, площадь оконных и дверных проемов: 549 кв. м. 

Конкурсным управляющим проведена оценка земельного участка с кадастровым номером 28:01:020021:247. Согласно справке независимого оценщика ООО «АЛЬФАРД» от 11.04.2019 (исх. № АЛ-057) рыночная стоимость земельного участка составляет 7500000 рублей. 

На основании договора на оценочные работы № 20 от 30.05.2019 специалистами ООО «ЭЛКОН» проведена оценка рыночной стоимости объекта оценки - годные остатки от разбора административного здания общей площадью 2271,1 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:247. 

По сведениям, содержащимся в отчете № 26-Н-19 от 31.05.2019 рыночная стоимость объекта оценки - годные остатки от разбора административного здания общей площадью 2271,1 кв. м. на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:247, составляет 4264726 рублей (без учета НДС). 

Отчет ООО «ЭЛКОН» № 26-Н-19 от 31.05.2019 опубликован на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (сообщение № 3855257). 

На собрании кредиторов ООО «Хуаньюй» 09.07.2019 утвержден отчёт конкурсного управляющего должника за период с 28.01.2019 по 09.07.2019, а также положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества, включенного в конкурсную массу должника, в том числе в отношении спорного имущества. 

В газете «Коммерсантъ» 27.07.2019, в ЕФРСБ 28.07.2019 опубликованы извещения о проведении 18.09.2019 в 08-00 ч. (Мск) на электронной площадке «Новые информационные сервисы» (www.nistp.ru) электронных открытых торгов (в форме аукциона) по продаже имущества: земельный участок, кадастровый номер 28:01:020021:247, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск (квартал расположения земельного участка ограничен следующими улицами: ул. Гражданская - ул. Магистральная – ул. Мостовая), площадь 2020+/-16 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для строительства административного здания со встроенным кафе. 

В состав лота входят строительные материалы, расположенные на земельном участке. Начальная цена лота - 11764726 рублей без НДС. 

Торги признаны несостоявшимися (отсутствие заявок), соответствующее сообщение № 4176457 и протоколы опубликованы на сайте ЕФРСБ 18.09.2019. 

В ЕФРСБ 19.09.2019 опубликованы извещения о проведении 30.10.2019 в 08-00 ч. (Мск) на электронной площадке «Новые информационные сервисы» (www.nistp.ru) назначены повторные электронные открытые торги (в форме аукциона) по продаже имущества: земельный участок, кадастровый номер 28:01:020021:247, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск (квартал расположения земельного участка ограничен следующими улицами: ул. Гражданская - ул. Магистральная – ул. Мостовая), площадь 2020+/-16 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для строительства административного здания со встроенным кафе. 

В состав лота входят строительные материалы, расположенные на земельном участке. Начальная цена лота - 10588253,40 рубля, без НДС. 

Торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, соответствующее сообщение № 4323751 и протоколы опубликованы на сайте ЕФРСБ 30.10.2019. 

В ЕФРСБ 01.11.2019 опубликовано извещение 4324103 о проведении на электронной площадке «Новые информационные сервисы» (www.nistp.ru) электронных открытых торгов (посредством публичного предложения) по продаже имущества: земельный участок, кадастровый номер 28:01:020021:247, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск (квартал расположения земельного участка ограничен следующими улицами: ул. Гражданская - ул. Магистральная – ул. Мостовая), площадь 2020+/- 16 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для строительства административного здания со встроенным кафе. 

В состав лота входит самовольная постройка (строительные материалы), расположенная на земельном участке. Начальная цена лота - 10588253,40 рубля, без НДС. 

Торги в форме публичного предложения признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок, соответствующее сообщение № 4530347 и протоколы опубликованы на сайте ЕФРСБ 25.12.2019. 

На собрании кредиторов 19.11.2020 кредиторами принято единогласное решение приступить реализации имущества на публичных торгах в соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, предложенным уполномоченным органом. 

Предметом реализации выступает земельный участок, кадастровый номер 28:01:020021:247, расположен по адресу: Амурская область, г. Благовещенск (квартал расположения земельного участка ограничен следующими улицами: ул. Гражданская - ул. Магистральная – ул. Мостовая), площадь 2020+/- 16 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного строительства: для строительства административного здания со встроенным кафе. 

В состав лота входят строительные материалы, расположенные на земельном участке. Начальная цена лота 11764726 рублей, без НДС. Продажа имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме публичного предложения с последовательным понижением (каждые 7 дней) начальной цены на 5 % от начальной цены лота. Минимальная цена продажи имущества - 5822366 рублей. Торги проводятся на электронной площадке «Электронная торговая площадка «Electro-Torgi.ru» (http://bankrupt.electro-torgi.ru). Предусмотрено внесение задатка в размере 10 % от начальной цены продажи имущества, а также требования к заявке на участии в торгах, порядок проведения торгов, определения победителя торгов, порядок и сроки заключении договора купли-продажи имущества, иные обязательные требования, подлежащие отражению в положении. 

На специализированный счет № 40702810503000007311, открытый ООО «Хуаньюй» в ПАО «Сбербанк России» от ФИО3 поступило 588236,30 рубля с назначением: задаток за лот № 1 имущества ООО «Хуаньюй». 

После признания торгов состоявшимися и заключения договора купли-продажи с единственным участником, на расчетный счет должника от ФИО3 поступили денежные средства в размере 5924763,70 рубля. 

Полагая состоявшиеся торги недействительными, представитель Жичжаоского общества, ФИО2 обратился в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании присутствующих представителей, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном в пунктах 3 - 19 статьи 110 и пункте 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных в настоящей статье. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Положения статьи 449 Гражданского кодекса РФ должны применяться во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ и частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ и быть направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов. При этом нарушения, с которыми заинтересованное лицо связывает недействительность торгов, должны быть существенными, то есть влияющими на результат торгов, и должны затрагивать интересы лица, обратившегося с иском о признании торгов недействительными.

Из анализа вышеназванных норм права следует, что торги и договор, заключенный по их результатам, могут быть признаны недействительными по иску участника торгов либо лица, незаконно не допущенного к участию в торгах, либо иного лица, которое докажет свою заинтересованность в заявленном иске.

Как разъяснено в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства», иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению. Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (пункт 1).

Таким образом, заявителю, в данном деле, следует доказать, какие конкретно его права и законные интересы в результате проведения торгов были нарушены, и каким образом признание торгов недействительными повлечет восстановление этих прав.

Пунктом 7.1 статьи 110 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже предприятия должника, включающие в себя сведения о предприятии, его составе, характеристиках, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), о цене предприятия, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже предприятия, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.

Предложение о продаже предприятия должника представляется для утверждения собранию кредиторов или в комитет кредиторов после включения отчета об оценке имущества в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как ранее указывалось, собранием кредиторов должника утверждено Положение о порядке продажи спорного имущества ООО «Хуаньюй».

Определением суда по делу №А04-1670/2018 от 12.02.2021 (резолютивная часть от 08.02.2021) отказано в признании недействительными решений, принятых собранием кредиторов должника от 19.11.2020.

Следовательно, арбитражный управляющий реализовал спорное имущество посредством публичного предложения в соответствии с утвержденным кредиторами Положением о продаже имущества должника.

Доказательств того, что торги конкурсным управляющим проведены с нарушением утвержденного собранием кредиторов Положения, не представлено.

Податель жалобы указывает на нарушение своих прав, как кредитора должника тем, что реализация спорного имущества в виде строительных материалов, а не как объекта недвижимости, повлекла значительное уменьшение конкурсной массы должника.

В то же время, для реализации спорного имущества, как объекта недвижимости, необходимо наличие правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на него.

Из материалов обособленного спора усматривается, что в собственности должника находится только земельный участок с кадастровым номером 28:01:020021:247. Права собственности на иные объекты недвижимого имущества не зарегистрированы.

Из ответа администрации г. Благовещенска от 02.09.2019 (исх. №03-19/8595) на запрос конкурсного управляющего усматривается, что разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:01:020021:247 не выдавалось, материалы проектной документации на здание отсутствуют, ООО «Хуаньюй» с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращалось.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 10.09.2008 № А04-6455/2008 установлены факты ведения ООО «Хуаньюй» строительных работ на объекте «Административное здание с кафе», расположенном в северной планировочной зоне г. Благовещенска, без разрешения на строительство, с нарушением существующих строительных норм и правил, работы признаны не обеспечивающими надежность и безопасность строящегося здания, установлен факт не исполнения предписания органа строительного надзора. 

Решением Арбитражного суда Амурской области от 10.12.2013 по делу А04-7569/2013 признано законным постановление инспекции государственного строительного надзора Амурской области № 117 от 15.10.2013 о привлечении к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 9.4 КоАП РФ, в том числе установлены многочисленные факты ведения ООО «Хуаньюй» строительных работ на объекте «Административное здание с кафе», расположенном в северной планировочной зоне г. Благовещенска, с нарушением существующих строительных норм и правил.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 07.02.2014 по делу А04-8946/2013 установлены факты отсутствия у ООО «Хуаньюй» положительного заключения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, разрешения на строительство, не выполнена консервация объекта, вследствие чего происходит разрушение несущих конструкций здания.

Следует также учесть отсутствие в материалах дела доказательств того, что потенциальные покупатели были введены в заблуждение относительно реализуемых на спорных торгах объектов.

Таким образом, нарушение прав подателя жалобы, как кредитора должника, в связи с реализацией спорного имущества в виде строительных материалов, а не объекта недвижимости, документально не подтверждено.

Помимо этого, документального подтверждения того, что проданное на оспариваемых торгах имущество могло быть реализовано по более высокой цене, в материалы дела также не представлено.

В то же время, вступившим в силу определением от 13.11.2019 (резолютивная часть от 07.11.2019) по делу А04-1670/2018 Жичжаоскому обществу отказано в удовлетворении заявления о признании незаконными действий конкурсного управляющего ФИО5 по определению стоимости имущества, внесению недостоверных сведений в ЕФРСБ, обязании его провести надлежащую оценку имущества должника и устранить нарушения, допущенные при предоставлении сведений  об имуществе ООО «Хуаньюй» при проведении торгов.

Возможность признания недействительными торгов связана также с необходимостью выяснения следующих обстоятельств: возможно ли проведение повторных торгов; исполнен ли договор, заключенный по итогам оспариваемых торгов; в чем выражается интерес лица, оспаривающего торги.

Из материалов дела усматривается, что заявители по рассматриваемому обособленному спору не подавали заявку на участие в торгах, не являлись их участниками либо лицом, которому было бы незаконно отказано в участии в торгах.

Договор купли-продажи от 07.10.2021, заключенный между должником в лице конкурсного управляющего и ФИО3 по результатам проведения оспариваемых торгов, на настоящий момент исполнен, денежные средства поступили на расчетный счет должника.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, по содержащимся в ней доводам, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 01.03.2022 по делу № А04-1670/2018 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

                  С.Б. Ротарь

 

Судьи

 

               Т.Д. Козлова

 

             И.Е. Пичинина