Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-59100/20

08 июня 2022 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 08 июня 2022 года.

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров , при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК "ТДУ"  

к  Министерству имущественных отношений Московской области

3-и лица: Администрацию Воскресенского городского округа, Управление Росреестра по Московской области

о  признании незаконным уведомления, 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ТОВАРИЩЕСТВО ДОВЕРИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ» Д.У. Закрытым паевым                                                                                       инвестиционным рентным фондом  «Своя земля – рентный» (далее – Общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным уведомления Министерства имущественных отношений Московской области (далее – Министерство, заинтересованное лицо) от 04.06.2020г. № 15исх-15185 «О плате за изменение вида разрешенного использования земельного участка», признании незаконным отказа Министерства  от 08.07.2020г. № 15исх-19194 в принятии решения об отмене уведомления от 04.06.2020г. № 15исх-15185.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,  Общество является управляющей компанией (далее – «Заявитель») Закрытого паевого инвестиционного рентного фонда «Своя земля – рентный» (далее «Фонд»), в состав имущества которого входит, в т.ч., земельный участок с кадастровым номером 50:29:0030214:38, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного назначения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

 Право собственности заявителя на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 21.07.2000 г.

Решением Совета депутатов Воскресенского муниципального района Московской области  от 24.11.2017 № 576/53 утверждены правила землепользования и застройки (далее – «ПЗЗ № 576/53», «Правила»). 

 В соответствии с ПЗЗ № 576/53 Земельный участок был отнесен к зоне СХ-2, которая предусматривала следующие основные виды разрешенного использования земельных участков: связь (код 6.8), водные объекты (код 11.0), земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0), ведение садоводства (код 13.2), ведение дачного хозяйства (код 13.3), ведение огородничества (код 13.1).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – «Закон о регистрации недвижимости»), органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в случае принятия ими решений (актов), в т.ч., об утверждении правил землепользования и застройки либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки, если такими изменениями предусмотрено установление или изменение градостроительного регламента, установление или изменение границ территориальных зон.

   Согласно ч. 1 ст. 33 Закона о регистрации недвижимости,  в случае, если указанные в частях 1, 5, 7 - 9, 12, 13, 15.1 статьи 32 настоящего Федерального закона сведения не внесены в Единый государственный реестр недвижимости в сроки, установленные статьей 34 настоящего Федерального закона (15 рабочих дней с даты поступления сведений в орган регистрации прав), заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

 Заявитель в 2019 году, в порядке, установленном ч. 1 ст. 33 Закона о регистрации недвижимости, самостоятельно обратился в орган регистрации прав с целью приведения в соответствие сведений Единого государственного реестра недвижимости о Земельном участке с ПЗЗ № 576/53. 

 31.07.2019г. Управлением Росреестра по Московской области в ЕГРН внесены сведения об изменении вида разрешенного использования Земельного участка с «для сельскохозяйственного производства» на «ведение дачного хозяйства» (выписка об основных характеристиках объекта недвижимости от 31.07.2019 № МО-19/ЗВ-2693272 прилагается).

10.06.2020г. Заявителем получено уведомление Министерства, в  котором сообщено о необходимости внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:29:0030214:38 с «для сельскохозяйственного производства» на «ведение дачного хозяйства», согласно Закону Московской области от 07.06.1996 № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (подтверждение даты получения уведомления прилагается).

Не согласившись с Уведомлением Минимущества, Заявитель 23.06.2020г. обратился к Заинтересованному лицу с письмом (вх. № 15ВХ-25349), в котором изложил обоснованные причины несогласия с внесением платы за изменение вида разрешенного использования Земельного участка и просил принять решение об отмене Уведомления Минимущества.

Однако письмом от 08.07.2020г. № 15исх-19194 Заинтересованное лицо отказало Заявителю в принятии решения об отмене Уведомления Минимущества.

     В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

    По смыслу приведенной нормы необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

     Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на принявшие акт, решение или совершившие действия (бездействие) орган или лицо (статья 65 и часть 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса).

    В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. 

    Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. 

  Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. В силу положений пункта 6 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов. 

     Пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. 

    В соответствии с пунктом 1 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, в обязательном порядке указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 

    Согласно части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:  

 1) основные виды разрешенного использования; 

2) условно разрешенные виды использования; 

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. 

    В силу части 3 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 

     При этом частью 4 статьи 37 Градостроительного кодекса РФ установлено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования. 

   Следовательно, в соответствии с федеральным законодательством выбор вида разрешенного использования осуществляется правообладателем земельного участка самостоятельно, при этом выбранный вид разрешенного использования земельного участка должен соответствовать разрешенными видами использования, предусмотренными градостроительным регламентом (зонированием территории). 

     Порядок внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков, расположенных на территории Московской области, установлен ст. 5.1 Закона Московской области от 07.06.1996 № 23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области», а также принятым на основании указанной статьи постановлением Правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57 «Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического или юридического лица, Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для развития Московской области, и Перечня муниципальных образований Московской области, в границах которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается». 

    В соответствии с пунктом 3 указанного Порядка, размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка определяется Министерством имущественных отношений Московской области с учетом разницы между кадастровой стоимостью земельного участка с установленным на день подачи заявления собственника земельного участка видом разрешенного использования и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования по формуле: при наличии проекта планировки территории, утвержденного или согласованного уполномоченным органом, а также утвержденных проекта межевания территории и градостроительного плана земельного участка размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка осуществляется по формуле: Рп= С х ((КС2-КС1) + У) где: Рп - размер платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка; С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка; У - разница между кадастровыми стоимостями земельного участка во всех случаях изменения вида разрешенного использования начиная с 1 января 2014 г., исчисляется по каждому случаю изменения вида разрешенного использования земельного участка отдельно;   - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка, в том числе в соответствии с правилами землепользования и застройки, о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка; КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном порядке видом разрешенного использования земельного участка; Sзстр - площадь застройки, применяемая в расчете в соответствии с градостроительным планом земельного участка; У - разница между кадастровыми стоимостями земельного участка во всех случаях изменения вида разрешенного использования начиная с 1 января 2014 г., исчисляется по каждому случаю изменения вида разрешенного использования земельного участка отдельно. 

   Истец на основании указанных норм произвел расчет платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. 

    В соответствии с ч. 19 ст.5.1 Закона № 23/96-03 плата взимается в бюджет Московской области по нормативу 100% при изменении вида разрешенного использования земельных участков под различные виды жилой застройки (индивидуальную жилую, блокированную, малоэтажную, многоквартирную, среднеэтажную, многоэтажную (высотную)), ведение личного подсобного хозяйства, ведение дачного хозяйства (до 01.01.2019 г.), ведение садоводства. 

   Плата взимается при изменении вида разрешенного использования на основании:

   1. Решения органа местного самоуправления муниципального образования Московской области об изменении вида разрешенного использования земельного участка (ч. 3. ст. 5.1 Закона № 23/96-03); 

    2. Разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка, предоставленного уполномоченным органом (ч. 5 ст. 5.1 Закона № 23/96-03); 

   3. Правил землепользования и застройки (ч.ч. 9, 12 ст. 5.1 Закона № 23/96-03). 

   В соответствии с ч. 10 ст. 5.1 Закона № 23/96-03 в случае невнесения собственником земельного участка платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с правилами землепользования и застройки в срок уполномоченный орган обеспечивает взыскание платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка в судебном порядке. 

    Пунктами 13.36.1 и 13.36.2 Положения о Министерстве имущественных отношений Московской области, утв. постановлением Правительства Московской области от 29.10.2007 г. № 842/27, установлено, что органом, уполномоченным на осуществление расчета размера платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков и уведомление собственников о размере указанной платы, является Минмособлимущество. 

   Как следует из материалов дела, заявителю самостоятельно выбрал один из предусмотренных ПЗЗ видов разрешенного использования - «ведение дачного хозяйства», предусматривающего возможность строительства.

     Основания освобождения от платы за изменение установлены в п. 3 ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ. 

    Согласно данной норме указанная плата не взимается при условии, что вид разрешенного использования земельного участка изменяется на вид разрешенного использования, приведенный в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также в случаях, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации – города федерального значения Москвы, законом Московской области. Законом N 23/96-03 (ст. 5.2) приведен исчерпывающий перечень оснований для освобождения собственника земельного участка от внесения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка. 

Доказательств наличия указанных оснований для освобождения от платы за изменение Обществом не представлены.

Таким образом, Министерство правомерно направило в адрес заявителя оспариваемое уведомление.

Доводы Общества о том, что в связи с тем, что вступившим в законную силу решением Московского областного суда от 24.12.2021 г. по делу № 3а-936/2021   кадастровая стоимость земельного участка КН 50:29:0030108:138 по состоянию на 01.08.2019 г. составляет 35 572 027 рублей,  в случае начисления платы за изменения вида разрешенного использования земельного участка необходимо исходить из указанной цены, судом отклоняется по следующим основаниям. 

    В соответствии с ч. 4 ст. 6 Федерального закона N 269-ФЗ сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в ЕГРН в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 Федерального закона N 237-ФЗ, применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Исходя из этого в решении суда об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости на основании ст. 22 Федерального закона N 237-ФЗ отражается дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости.

Решение Московского областного суда от 24.12.2021 г. по делу № 3а-936/2021  содержит указание на то, что с иском истец обратился 17.06.2021 г.

 Правомерность выводов суда о недопустимости применения к спорному периоду новой кадастровой стоимости подтверждается позицией, изложенной в ответе на вопрос 7 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021).

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

 

Судья                                                         А.О. Уваров