РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-305035/23-80-2379

г. Москва

19 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения изготовлена 21 марта 2024 года

Мотивированное решение изготовлено 19 апреля 2024 года

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Пронина А.П.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску 

истец ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПИ КОМФОРТ" (125493, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ГОЛОВИНСКИЙ, СМОЛЬНАЯ УЛ., Д. 2, ЭТАЖ 9, КОМ. 9, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.06.2020, ИНН: 

<

***>)

ответчик Индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.05.2008)

о взыскании 218 113 руб. 30 коп.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПИ КОМФОРТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности в размере 169 959 руб. 70 коп. и неустойки в размере 48 153 руб. 60 коп.

Определение о принятии иска к производству размещено на сайте Верховного суда РФ 06.03.2022 г.

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам. 

Ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, не подлежит удовлетворению, так как ответчиком не приведены обстоятельства, предусмотренные ч. 5 ст. 227 АПК РФ, для такого перехода.

Ответчик в установленный судом срок представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ИП ФИО1 (ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 142,5 кв.м.: кадастровый номер 50:15:0000000:148846 - 32,5 (тридцать два целых и 5/10) кв.м. и 50:15:0000000:149317 - 110 (сто десять) кв. м в нежилом здании ТРЦ «Галион», расположенным по адресу: 

<

...>. Нежилые помещения используются ответчиком в рамках предпринимательской деятельности.

ООО «ТПИ КОМОФРТ» с 15.02.2023 г. является управляющей компанией нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников нежилых помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования с 30 января 2023 г. по 06 февраля 2023 г. и оформленного Протоколом общего собрания собственников от 09.02.2023 г. 

В собрании приняли участие 64,58% голосов собственников здания. Кворум для принятия решений имелся.

Вышеуказанным протоколом собственники:

-избрали управляющей компанией ООО «ТПИ КОМФОРТ», вопрос 4.1. Повестки дня: ЗА - проголосовали 64,08% голосов от общего количества голосов собственников нежилого здания;

-согласовали и утвердили типовую форму договора управления между собственниками и управляющей компанией, порядок заключения, вопрос 5. Повестки дня: ЗА - проголосовали 95,35% голосов от принявших участие в голосовании собственников нежилого здания;

-утвердили тариф на оказание услуг управления, содержания и текущий ремонт общего имущества здания в размере 320 руб. за кв.м. в месяц, предложенный ООО «ТПИ КОМФОРТ» (ОГРН 

<

***>), вопрос 7.1. Повестки дня: ЗА - проголосовали 95,35% голосов от принявших участие в голосовании собственников нежилого здания;

-утвердили маркетинговый сбор в размере 30 руб. с кв.м. в месяц, вопрос 17 Повестки дня: ЗА - проголосовали 80,07% голосов от принявших участие в голосовании собственников нежилого здания.

Решения общего собрания собственников нежилых помещений, проведенного в форме очно-заочного голосования с 30 января 2023 г. по 06 февраля 2023 г. и оформленного Протоколом общего собрания собственников от 09.02.2023 г., не оспорено, а также не признано судом недействительным.

Более того, решением общего собрания собственников нежилых помещений проходившего в очно-заочной форме в период с 08.08.2023 г. по 13.08.2023 г. (Протокол ОСС от 23.08.2023г.), собственники утвердили итоги общего собрания собственников, проведенного с 30 января 2023 г. по 06 февраля 2023 г. в форме очно-заочного голосования, оформленного Протоколом от 09 февраля 2023 г. (Вопрос 2 Повестки дня, ЗА - проголосовали 59,85% голосов от общего количества голосов собственников нежилого здания).

Факт осуществления истцом функций управляющей компании нежилого здания по адресу: 

<

...>, подтверждается так же заключенными договорам с ресурсоснабжающими организациями: Единый договор № В 1/3669 холодного водоснабжения и водоотведения от 28.02.2023 г.; договор энергоснабжения № 7933 от 28.02.2023 г.; договор об обращении с ТКО № 1919-2023/МО от 16.03.2023 г.

Согласно части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Истцом в адрес ответчика был направлен на подписание утвержденный общим собранием договор управления зданием, ответчик в свою очередь подписанный с его стороны договор управления или возражения в адрес истца не направлял.

Счета на оплату услуг и акты направляются в адрес ответчика ежемесячно в соответствии с условиями утвержденного договора управления нежилым зданием. Оплат от ответчика за оказанные услуги не поступало.

Так же договором управления, установлены виды работ выполняемых управляющей компанией (приложение № 3 к договору управления). Согласно п.2.2 договора управления оплата стоимости услуг производится собственником ежемесячно авансовым платежом до 25 (двадцать пятого) числа каждого расчетного (текущего) месяца путем безналичного перечисления на расчетный счет исполнителя. Учитывая, что стоимость услуг является фиксированным платежом и не зависит от количества календарных дней в месяце, собственник самостоятельно производит платежи в размере, указанном в п. 2.1 настоящего договора, без выставления отдельного счета. Пунктом 2.4 договора, установлено, что предоставленные исполнителем акты оказанных услуг (выполненных работ) должны быть рассмотрены заказчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней. Если в течение данного срока заказчик не подписал акты и не предоставил в письменной форме мотивированный отказ от их подписания, услуги (работы) считаются принятыми без замечаний.

Пунктами 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме, нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно пункту 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В результате неисполнения должником своих обязанностей по оплате образовалась следующая задолженность:

1.По эксплуатационным услугам (142,5 кв.м. * 320 руб.):

за май 2023г. - 45 600 руб.;

за июнь 2023г. - 45 600 руб.;

за июль 2023г. - 45 600 руб.; 

Итого: 136 800 руб.

2.По оплате коммунальных услуг мест общего пользования составляет:

за апрель 2023г. - 3 706 руб. 66 коп.;

за май 2023г. - 3 206 руб. 66 коп.;

за июнь 2023г. - 6 855 руб. 81 коп.;

за июль 2023г. - 6 565 руб. 57 коп.; 

Итого: 20 334 руб. 7 коп.

3. По оплате маркетингового сбора, установленного решением общего собрания собственников нежилых помещений (142,5 кв.м. * 30 руб.):

за май 2023г. - 4 275 руб.;

за июнь 2023г. - 4 275 руб.;

за июль 2023г. - 4 275 руб.; 

Итого: 12 825 руб.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ доказательств погашения задолженности полностью или в части ответчик суду не представил.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 169 959 руб. 70 коп. за период май-июль 2023 г. обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.3 договора управления предусмотрено, что в случае нарушения заказчиком срока оплаты услуг более чем на 10 (десять) рабочих дней, уплачивает исполнителю неустойку в размере 0,3 % от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету истца, проверенному судом и не оспоренному ответчиком, сумма неустойки за просрочку оплаты оказанных услуг составила 48 153 руб. 60 коп.

Доводы отзыва ответчика признаны судом необоснованными и не состоятельными и отклонены ввиду противоречия фактическим обстоятельствам дела, представленным в дело доказательствам.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 307, 309, 310, 330 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181, 226-229 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства ответчика о приостановлении производства по делу отказать.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТПИ КОМФОРТ" задолженность за период май-июль 2023 г. в размере 169 959 (Сто шестьдесят девять тысяч девятьсот пятьдесят девять) руб. 70 коп., неустойку в размере 48 153 (Сорок восемь тысяч сто пятьдесят три) руб. 60 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 362 (Семь тысяч триста шестьдесят два) руб. 

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                             Пронин А.П.