АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 226-56-17, (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-41265/2023

05 июля 2024 года

г. Самара

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Папчихиным П.С.,

рассмотрев в судебном заседании 11 июня 2024 года, 21 июня 2024 года дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилэнерго"  

к Департаменту управления имуществом городского округа

о взыскании

 

при участии в заседании

от истца – не явился, извещен,

от ответчика - не явился, извещен, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилэнерго" обратилось в арбитражный суд с иском к  Департаменту управления имуществом городского округа Самара о взыскании задолженности в сумме 146 414 руб. 80 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «ЖилЭнерго» (далее - Управляющая организация, ООО «ЖилЭнерго») управляет многоквартирными домами (далее - МКД) по адресу 

<

...> дома №№ 9, 9а.

В вышеназванных МКД имелась и имеется доля муниципального образования -Департамента управления имуществом городского округа Самара (далее - ДУИ г.о. Самара) в праве общей собственности на общее имущество.

Между ООО «ЖилЭнерго» и ООО СЗ «ШАРД» заключен договор управления многоквартирными домами (далее - Договор) по МКД по ул. Виталия Талабаева № 2 -28 12 2018 года, между ООО «ЖилЭнерго» и ООО СЗ «ШАРД 63» заключены договора управления многоквартирными домами (далее - Договор), по МКД по ул Василия Татищева № 9 – 29.01.2020, по МКД по ул. Василия Татищева 9а – 24.08.2020.

В соответствии с п. 7.1 Договора срок его действия определен до момента избрания собственниками жилых помещений (квартир) иного способа управления или до момента выбора органом местного самоуправления управляющей организации по результатам открытого конкурса в соответствии с ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По результатам проведенного 20.02.2019 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Виталия Талабаева                       г. Самары, также проведенного 10.02.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9 по ул. Василия Татищева г. Самары, а также проведенного 30.09.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 9а по ул. Василия Татищева г. Самары, выбран способ управления - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ЖилЭнерго».

Между ООО «ЖилЭнерго» и ДУИ г.о. Самара не был заключен муниципальный контракт, предусматривающий возложение обязанностей на ДУИ г.о. Самара по содержанию, текущему ремонту, предоставлению коммунальных услуг (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление) в отношении пустующих жилых помещений (квартир), находящихся в муниципальной собственности, общего имущества в вышеуказанного МКД.

Однако, Управляющей организацией предоставлялись коммунальные услуги, а также услуги по содержанию и текущему ремонту в отношении указанного МКД.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане иорганизации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение икоммунальные услуги.

В период с 01.11.2022 по 30.09.2023 у ДУИ г.о. Самара перед ООО «ЖилЭнерго» образовалась задолженность за содержание, текущему ремонту и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме № 2 по ул. Виталия Талабаева г. Самары в сумме 11513 (одиннадцать тысяч пятьсот тринадцать) руб. 11 коп.

В период с 01.01.2022 по 30.09.2023 у ДУИ г.о. Самара перед ООО «ЖилЭнерго» образовалась задолженность за содержание, текущему ремонту и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме № 9 по ул. Василия Татищева г. Самары в сумме 79513 (семьдесят девять тысяч пятьсот тринадцать) руб. 89 коп.

В период с 01.01.2022 по 30.09.2023 у ДУИ г.о.  Самара перед ООО «ЖилЭнерго»  образовалась  задолженность  за  содержание,  текущему ремонту  и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме № 9а по ул. Василия Татищева г. Самары в сумме 55387 (пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят семь) руб. 80 коп.

Причиной образования задолженности за вышеуказанный период является отсутствие оплаты за содержание, ремонт и потребленные коммунальные услуги.

12.10.2023 в адрес Ответчика направлена досудебная претензия исх. № 271, с предложением в течение 10 рабочих дней, со дня получения претензии, оплатить Истцу задолженность за содержание, текущему ремонту и предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме № 2 по ул. Виталия Талабаева г. Самары в сумме 11513 (одиннадцать тысяч пятьсот тринадцать) руб. 11 коп., в многоквартирном доме № 9 по ул. Василия Татищева г. Самары в сумме 79513 (семьдесят девять тысяч пятьсот тринадцать) руб. 89 коп., в многоквартирном доме № 9а по ул. Василия Татищева г. Самары в сумме 55387 (пятьдесят пять тысяч триста восемьдесят семь) руб. 80 коп.

03.11.2023 Истцом получен ответ на претензию, из которой следует, что в принятом бюджете г.о. Самара на 2023 год не предусмотрены денежные средства на оплату коммунальных услуг за пустующие жилые помещения, находящихся в муниципальной собственности.

Указанные обстоятельства  послужили истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, согласно доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского; кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого пометения по договору социального найма обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение государственного и муниципального жилищных.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из ч. 3 ст. 153 ЖК РФ следует, что до заселения жилых помещений фондов установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя не только при условии заключения договора социального найма, но и факта вселения нанимателя в жилое помещение в установленном порядке.

Предоставленные Ответчиком по ряду жилых помещений Договоры социального найма и Выписки из ЕГРН, напротив, свидетельствуют о правильности расчета задолженности Ответчика перед Истцом за жилищно-коммунальные услуги.

Доказательств фактической передачи гражданам жилых помещений по акту приема-передачи по договорам социального найма в расчетный период по исковому заявлению Ответчиком не предоставлено.

Расчет задолженности Ответчика перед Истцом по оплате коммунальных услуг произведен за период нахождения жилых помещений в Департаменте управления имуществом г.о. Самара и до даты передачи жилых помещений гражданам в собственность либо по договорам социального найма, с учетом акта приема-передачи такового жилого помещения в найм.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники и наниматели жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы - управляющая организация, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Принимая во внимание изложенное, в соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца о взыскании с Департамента управления имуществом городского округа в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилэнерго"  задолженности в сумме 146 414 руб. 80 коп., являются обоснованными и в силу вышеуказанных норм закона  подлежат удовлетворению в полном объеме. 

        Руководствуясь ст. 110,167-170,176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

        Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Жилэнерго"  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме                    146 414 руб. 80 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме                 5392 руб.

        Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

ФИО1