АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-2643/2018

г. Салехард

05 июня 2018 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Антоновой Е.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строймонтажпроект» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315890100000930) о взыскании 557 811 рублей 19 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Строймонтажпроект» (далее-истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 27.12.2017 № 01/17 (далее-договор) в размере 183 870 рублей 97 копеек; расходы по оплате коммунальных услуг в размере 283 940 рублей 22 копеек, пеней за просрочку внесения платежей в размере 90 000 рублей.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле документам.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

От истца в суд поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Суд считает возможным приобщить к материалам дела дополнительные документы.

Также от истца в суд поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком задолженности, просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 153 870 рублей 97 копеек, по оплате коммунальных услуг в размере 283 940 рублей 22 копеек, пени в размере 90 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принимает уточненные к исковому заявлению, поскольку это не противоречить законам и иным нормативным правовым актам и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Учитывая, что неявка истца и ответчика в судебное заседание, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 АПК РФ суд рассматривает дело по существу по имеющимся документам в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения № 01/17 от 27.12.2016, по условиям, которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду объект недвижимого имущества здание: общежитие площадью 363,8 кв. м., в том числе площадью спальных помещений 184,4 кв. м., (далее-помещение). Данное помещение расположено по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 4.1 договора размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение, составляет 150 000 рублей 00 копеек в месяц.

В соответствии с разделом 2 договора ответчик принял на себя обязательства содержать помещение в надлежащем состоянии и в соответствии с условиями договора, а также выплачивать арендную плату и производить оплату коммунальных услуг в размере и в сроки, установленные договором.

По актам приема-передачи от 27.12.2016 истцом в адрес ответчика было предано помещение и ключи от него.

На основании п. 7.1 срок действия договора установлен с 01.01.2017 по 30.11.2017, в случае, если ни одна сторона не заявит о расторжении договора, до истечения указанного срока считает продленным на 1 месяц.

В дальнейшем стороны расторгли договор соглашением от 07.12.2017.

В соответствии с п. 2 и п. 7 соглашения о расторжении договора от 07.12.2017, оно вступает в силу с 07.12.2017 и является неотъемлемой частью договора аренды № 01/17 от 31.10.2016.

Помещение возвращено истцу по акту приема-передачи жилого помещения от 07.12.2017.

В исковом заявлении истец указал, что ответчик своевременно платежи не вносил, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 153 870 рублей 97 копеек и по оплате расходов за коммунальные услуги в размере 283 940 рублей 22 копеек.

Пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке, истец направил претензию ответчику исх. 4 от 24.01.2018, с требованием в течение 5 дней со дня получения претензии, оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды. Ответчик указанную претензию проигнорировал, что послужило истцу основанием для предъявления требований о взыскании долга в судебном порядке.

Удовлетворяя требования истца, суд руководствуется следующим.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам и иным правовым актам (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ). Договор аренды содержит все существенные условия, необходимые для данного вида договора, сторонами подписан без возражения, исполнялся, следовательно, считается заключенным.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором аренды они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При этом арбитражный суд отмечает, что ответчик заявленные исковые требования не оспорил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Материалами дела подтверждается, что обязательства по оплате арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены.

Так как ответчик арендовал имущество до 7 декабря 2017 года, то он обязан был перечислить истцу арендную плату и оплачивать коммунальные услуги, исчисленные на эту дату.

В подтверждении обоснованности исковых требований, истцом представлены в материалы дела счета-фактуры и акты об оказание услуг с ресурсоснабжающей организацией, которая оказывала ему услуги. Также в материалах дела имеются акты сверок взаимных расчетов по договору аренды за период с 01.01.2017 по 12.04.2018 подписанные сторонами.

Расчет задолженности по арендным платежам и стоимости коммунальных услуг соответствуют пункту 2.2.14 договора и представленным доказательствам.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что ответчиком не заявлено возражений по существу спора, а так же, что подтверждение уплаты задолженности в судебное заседание не представлено, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам в размере 153 870 рублей 97 копеек и расходов за коммунальные услуги в размере 283 940 рублей 22 копеек обоснованными.

Судом рассмотрено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки.

Статья 329 ГК РФ предусматривает способы обеспечения исполнения обязательств, одним из которых является неустойка.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 6.1 договора за несвоевременную уплату арендных платежей ответчик уплачивает пени в размере 1,5 % от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Доказательств об оплате неустойки или доводов о необоснованности заявленных требований по начислению неустойки ответчиком суду не представлено.

По расчетам истца неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.01.2017 по 18.01.2018 составляет 789 000 руб.

Расчет неустойки за просрочку платежа, приведенный истцом судом проверен, признан верным. В связи с нарушением ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Однако истец счел размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем снизил неустойку с учетом положений ст. 333 ГК РФ до 90 000 рублей.

Поскольку данные действия истца не нарушают прав ответчика, суд считает требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку платежа, подлежащим удовлетворению в размере 90 000 рублей 00 копеек.

Таким образом, исковые требования истца являются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в части уплаты государственной пошлины взыскиваются судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно абзацу 3 пункта 3 части 1 ст. 333 НК РФ не подлежит возврату уплаченная государственная пошлина при добровольном удовлетворении ответчиком требований истца после обращения последнего в арбитражный суд и вынесения определения о принятии искового заявления к производству.

При расчете государственной пошлины суд учитывает, что частичная оплата долга была произведена ответчиком после подачи истцом искового заявления в суд и что требования о взыскании суммы долга фактически удовлетворены.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика в размере 14 156 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Строймонтажпроект» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315890100000930) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строймонтажпроект» (629400, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>; дата регистрации – 03.07.2012; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды жилого помещения № 01/17 от 27.12.2016 в размере 153 870 рублей 97 копеек, расходы по оплате коммунальных услуг в размере 283 940 рублей 22 копеек, неустойку за просрочку платежа в размере 90 000 рублей 00 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 156 рублей 00 копеек. Всего взыскать 541 967 рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы  в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

Е.В. Антонова