АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11296/2020

г. Тверь

21 декабря 2020 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Антоновой И.С., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: Истца – ФИО2,  рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, г. Тверь,

к Открытому акционерному обществу по производству и реализации изделий из стекла и керамики «Тверьстекло», г. Тверь, 

о взыскании 293 245,93 руб., в том числе: 284 704,79 руб. - задолженность по арендной плате по договору №239 от 16.04.2002 за первый квартал 2020 года и 8 541,14 руб. - пени, начисленные за период с 16.04.2020 по 15.05.2020, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее – истец, Территориальное управление) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Открытому акционерному обществу по производству и реализации изделий из стекла и керамики «Тверьстекло» (далее – ответчик, Общество), в котором просит взыскать с ответчика 293 245,93 руб., в том числе: 284 704,79 руб. - задолженность по арендной плате по договору №239 от 16.04.2002 за первый квартал 2020 года и 8 541,14 руб. - пени, начисленные за период с 16.04.2020 по 15.05.2020.

Ответчик о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам статьи 123 АПК РФ, явку представителя не обеспечил. 

Судебное заседание проведено в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец требования поддержал в полном объеме. Свои требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды №239 от 16.04.2002 за первый квартал 2020 года и ст. ст. 309, 310, 314, 329, 330, 614 ГК РФ. 

Ответчик не оспаривая факта начисления основного долга, оспаривает начисление неустойки с учетом предоставленной ему отсрочки уплаты арендных платежей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 16.04.2002  между Администрацией города Твери и Обществом года был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 92 793 кв.м. с кадастровым  номером 69:04:02 00 063:0025, расположенного по адресу: город Тверь, поселок Керамического завода, д. 2, номер зоны градостроительной ценности - 4 , под стекольно-керамическое производство (далее - договор аренды, л.д. 10-11).

Пунктом 2.2 Договора предусмотрено, что Арендатор перечисляет арендную плату частями:

- не позднее 15.04. – ¼ годовой суммы арендной платы, 

- не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы арендной платы,

- не позднее 15.10 – ½ годовой суммы арендной платы.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 Договора).

Срок договора аренды установлен пунктом 7.1. Договора с 16.04.2002 до 31.12.2050 года.

В связи с регистрацией права собственности Российской Федерации на указанный земельный участок, права арендодателя по договору аренды переданы Территориальному управлению на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 09.08.2004 (л.д. 12-13).

Пунктом 1.2.1 дополнительного соглашения установлено, что расчет арендной платы производится в соответствие с действующим законодательством и пересматривается в бесспорном и одностороннем порядке.

В связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 69:40:0200063:0025 и образованием двух земельных участков:  с кадастровым номером 69:40:0200063:144, площадью 84760 кв.м и 69:40:0200063:145, площадью 8033 кв.м, и прекращением права аренды Общества на земельный участок с кадастровым номером 69:40:0200063:145, в договор аренды были внесены соответствующие изменения дополнительным соглашением от 30.07.2015 (л.д. 16-17).  

В соответствии с названным дополнительным соглашением, прошедшим государственную регистрацию 26.08.2015 года, изменен предмет договора аренды: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:40:0200063:144, площадью 84 760 кв.м., расположенный по адресу: Тверская область, г. Тверь, пос. Керамического завода, д. 2, с разрешенным использованием: под стекольное керамическое производство.

В нарушение условий договора ответчик не произвел оплату арендных платежей за 1 квартал 2020 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 284 704,79 руб. 

  В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды ответчику начислена договорная неустойка за период с 16.04.2020 по 15.05.2020 в размере 8 541,14 руб.

Претензия от 18.05.2020г. №69-КА-02/2466, направленная истцом в адрес ответчика, о добровольном погашении образовавшейся задолженности, осталась без ответа (л.д. 29-31).

В связи с наличием задолженности со стороны ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды № 239 от 16.04.2002, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главы 34 ГК РФ.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Стороны в договоре (раздел 4) согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. 

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов,  а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Ответчик сумму основного долга не оспорил, доказательства оплаты истцу задолженности в полном объеме за спорный период не представил, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 284 704,49 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Поскольку в соответствии с п. 5.2 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1% от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения платы, истцом начислена и предъявлена к взысканию договорная неустойка в общей сумме 8 541,14 руб.

Довод ответчика о необоснованности предъявления ко взысканию пени в связи с заключением дополнительного соглашения к договору, на основании Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства» (далее – Распоряжение № 670-р), суд отклоняет в силу следующего.

Пунктом 1 Распоряжения № 670-р установлено, что Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 1 апреля 2020 г. и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечить: 

а) предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, на следующих условиях:

отсрочка предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г., а для арендаторов, освобожденных от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта, - с 1 июля 2020 г. по 1 октября 2020 г.;

задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 1 января 2023 г., поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 г. по 1 июля 2020 г. Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 г.

Согласно Дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка №239 от 16.04.2002 г., заключенного в соответствии с Распоряжением № 670-р, арендатору предоставлена отсрочка по оплате арендных платежей по договору за период с апреля по июнь 2020 г. на срок до 31.12.2021 г. Согласно пункту 1 указанного распоряжения отсрочка уплаты арендной платы предоставляется с 1 апреля 2020 г. по 1 октября 2020 г., в связи с отсрочкой не применяются штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы.

В рамках настоящего дела истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате фактически за первый квартал 2020 года. Вместе с тем, вышеуказанным дополнительным соглашением установлено, что в отношении арендной платы подлежащей начислению до 01 апреля 2020 г. отсрочка не предоставляется, соответственно освобождение от неустойки, в связи с наличием задолженности по арендной плате, образовавшейся ране 1 апреля 2020 года не предусмотрено.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по указанному договору подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

По правилам статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика. 

Учитывая, что истец в соответствии с положениями статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Открытого акционерного общества по производству и реализации изделий из стекла и керамики «Тверьстекло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 293 245,93 руб., в том числе: 284 704,79 руб. - задолженность по арендной плате по договору №239 от 16.04.2002, 8 541,14 руб. - пени, начисленные за период с 16.04.2020 по 15.05.2020.

Взыскать с открытого акционерного общества по производству и реализации изделий из стекла и керамики «Тверьстекло» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета в установленном порядке 8 865  руб. государственной пошлины. 

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

Судья                                                                            И.С. Антонова