АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

(с перерывом в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-3335/2017

г. Тверь

08 июня 2017 года

          

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон: от истца – ФИО2 (до и после перерыва), от ответчика – ФИО3 (до перерыва), рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, г. Тверь, к обществу с ограниченной ответственностью «Винея», г. Тверь, о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области (далее – истец, министерство) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Винея» (далее – ответчик) задолженности по арендной плате по договору аренды имущества от 11.09.2007 № 4550-к в размере 91 440,07 руб. за период с 01.10.2015 по 31.10.2015.

Истец заявленные требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик возразил против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил производство по делу прекратить.

Как следует из материалов дела, 11.09.2007 между Комитетом по управлению имуществом Тверской области и ответчиком заключен договор аренды имущества № 4550-к (далее - договор) – здания котельной (приложение № 1) с оборудованием (приложение № 2), расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 377 кв.м. Цель использования – поставка теплоэнергии для осуществления деятельности ГУЗ «Областная клиническая больница» и обслуживания жилищного фонда.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 31.08.2017, распространяется на отношения сторон, возникшие с 01.09.2007 (пункт 1.2 договора).

Истец передал ответчику имущество по договору по акту приема-передачи от 01.09.2007 (л.д. 16).

В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата за пользование объектом определяется согласно методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-З, и составляет сумму, включая НДС, в размере 81 000 руб. в месяц и вносится арендатором один раз каждый месяц авансом, не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно пункту 4.6 договора размер арендной платы может изменяться один раз в год. В случае изменения методики определения и расчета арендной платы, арендатор обязуется уплачивать арендную плату исходя из новых правил расчета, начиная с первого числа месяца, следующего за месяцем публикации в средствах массовой информации измененной методики.

Не регулярное внесение ответчиком арендной платы привело к образованию задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 31.10.2015 в размере 91 440,07 руб.

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем истец направил ответчику претензию от 28.12.2016 № б/н с предложением погасить задолженность по арендным платежам, которая также осталась без ответа (л.д. 53).

В связи с отсутствием действий ответчика, направленных на исполнение обязательства в части оплаты, министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение о предмете договора, условиях, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида.

Требования по иску основаны на ненадлежащем выполнении ответчиком своих обязательств, которые вытекают из положений договора и статей 8, 307, 309, 310, 314, 606 ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды носит возмездный характер, на арендатора возлагается обязанность внесения арендной платы, определенной в договоре в порядке, на условиях и в сроки согласованные сторонами (статья 614 ГК РФ).

Постановлением Администрации Тверской области от 16.02.2010 № 41-па «Об утверждении коэффициента ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области» утвержден коэффициент ежегодного индексирования размера арендной платы за пользование государственным имуществом Тверской области, равный 1,083.

Сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № 2 от 30.06.2010 по условиям которого с 01.03.2010 арендная плата в месяц за пользование объектом определяется согласно методики определения и расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в государственной собственности Тверской области, утвержденной постановлением Законодательного Собрания Тверской области от 24.06.2004 № 965-П-З, и составляет сумму, включая НДС, в размере 107 899,28 руб. и вносится арендатором один раз каждый месяц авансом, не позднее 10-го числа текущего месяца (приложение № 1).

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно статье 68 АПК РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в случае несовершения ими процессуальных действий, а в силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ - неполучения почтовой корреспонденции, приходящей на их юридический адрес.

Исходя из положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности по арендной плате по договору аренды № 4550-к от 01.09.2007 в сумме  91  440,07 руб. за октябрь 2015 года.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по внесению платы по указанному договору подтвержден материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в порядке статьи 110 АПК РФ и взыскиваются с него в доход федерального бюджета РФ с учетом освобождения истца в силу п.п. 1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 309, 310 ГК РФ, статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 10.10.2002) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 02.12.2002) задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.09.2007 № 4550-к за период с 01.10.2015 по 31.10.2015 в размере 91 440,07 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Винея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации – 10.10.2002) в доход Федерального бюджета 3 658 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателю в порядке статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в порядке и сроки, установленные АПК РФ.

Судья                И.В. Карсакова