АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-40755/2017

06 декабря 2017 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2017 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи И.В. Пшеничниковой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант – Экспорт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 85876 руб. 20 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3, представитель по доверенности от 11.05.2017, паспорт;

от ответчика ФИО4, представитель по доверенности от 02.08.2017, паспорт; ФИО5, представитель по доверенности от 17.08.2017, паспорт.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Атлант – Экспорт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилых помещений №6 от 13.03.2017 за период с 01.07.2017 по 31.07.2017 в размере 83700 руб. 00 коп., пени за период с 05.07.2017 по 31.07.2017 в размере 2172 руб. 20 коп.

         Определением суда от 04 августа 2017 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

От ответчика 06 сентября 2017 года через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление. В отзыве ответчик указал, что исковые требования не признает, просит в удовлетворении иска отказать. Ответчик указал, что договор субаренды №6 от 13.03.2017 расторгнут 01.07.2017. Ответчик считает, что арендная плата за июль 2017 года не подлежит начислению и уплате.

От истца 14 сентября 2017 года через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела Акта осмотра и приема-передачи арендуемого помещения Литер В от 05.09.2017.

Поступившие документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 02 октября 2017 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 27 октября 2017 года на 11 час. 20 мин.

В предварительном судебном заседании 27.10.2017 представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнения к отзыву на исковое заявление. Указанный документ суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 27 октября 2017 года суд признал оконченной подготовку дела к судебному разбирательству и назначил судебное разбирательство дела на 29 ноября 2017 года на 10 час. 00 мин.

От истца 29 ноября 2017 года через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А0-45659/2017. 

В судебном заседании 29.11.2017 года представитель истца заявил ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов по реестру.

Кроме того, представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу судебного акта по делу №А0-45659/2017.

Представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела письменной позиции по вопросу приостановления производства по делу. 

Поступившие и представленные документы суд приобщил к материалам дела в порядке ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, рассмотрев ходатайство истца о приостановлении, пришел к выводу об отказе в его удовлетворении.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Объективной предпосылкой для применения пункта 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является невозможность рассмотрения одного дела до принятия решения по другому делу.

Рассмотрение одного дела до разрешения другого дела признается невозможным, если обстоятельства, исследуемые в другом деле, либо результат рассмотрения другого дела имеют значение для данного дела, то есть могут повлиять на результат его рассмотрения по существу.

В силу указанной нормы права обязанность приостановить производство по делу по данному основанию связана не с наличием другого дела в производстве вышеназванных судов, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по другому делу, то есть с наличием обстоятельств, препятствующих принятию решения по рассматриваемому делу. При этом указанная невозможность обусловлена тем, что обстоятельства, существенные для дела, подлежат установлению при рассмотрении другого дела в одном из вышеуказанных судов.

Суд не усматривает связи между настоящим делом и делом №А60-45659/2017, в связи с чем не находит оснований в удовлетворении ходатайства истца.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

как следует из материалов дела, 13 марта 2017 года между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан Договор субаренды нежилых помещений №6 (далее – договор субаренды).

Согласно пункту 1.1 договора субаренды арендатор обязуется предоставить, а субарендатор обязуется принять во временное пользование (субаренду) следующее помещения, расположенные по адресу: 620050, 

<

...> (далее – имущество): часть нежилых помещений общей площадью 84,07 кв.м. (100 палетто-мест), расположенных по адресу: 620050, 

<

...>, с целью использования под склад (для использования в качестве склада для хранения товара (продукты питания) субарендатора с температурным режимом хранения продукции минус 18 градусов Цельсия и ниже).

Срок действия настоящего договора субаренды нежилых помещений устанавливается с момента передачи имущества по акту приема-передачи по 31.01.2018 года. В случае если стороны пожелают пролонгировать договор, то на новый срок заключается новый договор (пункт 4.1 договора субаренды).

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов подтверждается актом приема-передачи от 01.04.2017, подписанным уполномоченными лицами передающей и принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         В соответствии с пунктом 3.1. договора субаренды постоянная часть арендной платы за пользование имуществом в месяц рассчитывается следующим образом: арендная плата за пользование имуществом в качестве склада составляет 27 рублей 00 за 1 палетто-место в сутки, в том числе НДС 18%. В состав постоянной части арендной платы включены расходы за коммунальные услуги, электроэнергию, водоснабжение, канализацию, отопление, вывоз ТБО, использование закрытой и открытой эстакады согласно занимаемой площади.

Арендная плата и иные услуги по договору оплачиваются субарендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо внесения денежных средств в кассу арендатора не позднее 5 числа текущего  (отчетного) месяца (пункт 3.2 договора субаренды).

Ссылаясь на то, что ответчиком не оплачена арендная плата за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2017 года, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском к ответчику о взыскании 83700 руб. 00 коп. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчик в обоснование заявленных возражений ссылается на то, что в соответствии с п.п. 2.1.13, 4.4.3 в одностороннем порядке отказался от договора, и, что в июле 2017года ответчик не использовал складские помещения и палетто-места.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных указанным Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из приведенных правовых норм следует, что прекращение в одностороннем порядке правоотношений, вытекающих из гражданско-правового договора, допускается либо путем расторжения такого договора в судебном порядке, либо путем направления другой стороне договора уведомления об отказе от этого договора.

Согласно пунктом 4.4.3. договора субаренды договор субаренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендатор в одностороннем порядке с уведомлением арендатора не менее чем за один месяц до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с пунктом 2.1.13 договора субаренды, субарендатор обязан письменно сообщить  арендатору не позднее, чем за 1 календарный месяц о предстоящем освобождении имущества (в том числе и его части) как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, сдать имущество и оборудование по акту в исправном состоянии.

Ответчик письмом исх. №20 от 01.06.2017 уведомил истца об одностороннем отказе от договора со ссылками на п. 4.4.3. договора субаренды.

В подтверждение направления уведомления об одностороннем отказе от договора ответчик представил почтовую накладную с описью вложений от 01.06.2017 № ЕР053753594RU, а также опись вложения в подтверждение направления 01.06.2017  уведомления истцу о расторжении договора субаренды от 01.06.2017. Кроме того, указанное уведомление о расторжении договора направлено по электронной почте. Уведомление о расторжении договора получено истцом по электронной почте 01.06.2017, почтой России - 04.07.2017.

Факт получения уведомления о расторжении договора истец не оспаривает.

Таким образом, договор субаренды нежилых помещений №6 от 13.03.2017 расторгнут ответчиком в соответствии с п. 4.4.3. договора субаренды.

Согласно ч. 2 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Пунктом 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, имущество ответчиком истцу в июле 2017 по акту приема – передачи не возращено.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывая, что отказ от договора субаренды был обусловлен невозможностью использовать арендуемое помещение по назначению.

Согласно пункту 1.1. договора субаренды, субарендатору предоставлялись складские помещения для использования в качестве склада для хранения продуктов питания.

Ответчик ведет хозяйственную деятельность по закупке и реализации рыбной продукции. Заключение договора аренды для ее размещения в холодильниках предполагает постоянный завоз и вывоз товара в места реализации.

Истец в ходе судебного заседания, ссылался на тот факт, что ответчик в спорный период пользовался всеми арендуемыми им помещениями.

Между тем как указывает ответчик, 30 мая 2017 года без правовых оснований и каких либо уведомлений субарендатору был ограничен беспрепятственный доступ на территорию склада, в том числе к арендуемому имуществу и хранимому товару (продукты питания с ограниченным сроком годности), в результате чего, хозяйственная деятельность субарендатора была полностью заблокирована (субарендатор не имел возможности выполнять договорные обязательства перед поставщиками и покупателями).

Поводом для ограничения доступа субарендатора к арендованному имуществу стало обнаружение повреждения (разрушения) фундамента арендованного склада, что подтверждается актом осмотра склада по адресу: 

<

...> литер В от 07.06.2017 года.

В обоснование заявленных возражений ответчик представил в материалы дела уведомление исх. № 8 от 16.06.2017, согласно которому истец уведомил ответчика о необходимости срочно (немедленно) принять меры по перемещению товара из склада, расположенного по адресу: 

<

...>, литер В, на хранение в склад, расположенный  по адресу: 

<

...>, литер А, в связи с техническими поломками холодильных  (морозильных) установок, находящихся в здании склада литер В.

Как указывает ответчик 16.06.2017 склад литер В был им освобожден полностью от товара.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 2 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если обусловленное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

Из содержания пункта 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что нарушение предусмотренной пунктом 1 статьи 611 ГК РФ обязанности арендодателя передать арендатору имущество, повлекшее невозможность использования его по назначению, является основанием для отказа во взыскании арендной платы. 

Данные выводы вытекают из положений статей 328, 606 и 611 ГК РФ, из которых следуют определенные обязательства арендодателя и арендатора, а также их встречный (взаимный) характер. В связи с этим следует учитывать наличие права требовать исполнения обязательства по внесению платы только за соответствующий период, связанный с обеспечением возможности использования имущества, что свидетельствует о наличии либо отсутствии оснований для получения арендодателем арендной платы.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015) также указано, на то, что системное толкование указанных норм со ст. 614 ГК РФ свидетельствует о том, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользоваться арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы. Поскольку арендодатель в момент невозможности использования арендованного имущества не осуществляет какого-либо предоставления, соответственно, он теряет право на получение арендной платы.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора по предоставлению ответчику доступа в помещения склада литер В, в период после 16 июня 2016 истцом в материалы дела не представлено (ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом доводы истца, относительно того, что 18.06.2017 холодильное оборудование было отремонтировано, в связи с чем, ответчик мог использовать помещение, судом отклоняются, поскольку письменных доказательств, свидетельствующих о том, что истец известил ответчика о готовности и возможности использовать спорное помещение по назначению, истцом в материалы дела в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ответчик также оспаривает указанный факт.

Доказательств того, что ответчиком в июле 2017 использовался склад истцом в материалы дела в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Ответчик оспаривает факт использования склада в июле 2017.

Ссылки истца на тот факт, что на территорию склада в июле 2017 заезжали грузовые машины не может являться надлежащим доказательством, свидетельствующим об использовании в июле 2017 ответчиком склада литер В (ст. 67, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что в спорный период ответчик использовал спорные помещения, истцом в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы за июль 2017 года в размере 83700 руб. 00 коп. 

В связи с тем, что судом отказано во взыскании арендной платы по договору субаренды нежилых помещений №6 от 13.03.2017 за период с 01.07.2017 по 31.07.2017 в размере 83700 руб. 00 коп., суд не рассматривает требование истца о взыскании неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку заявителю в удовлетворении заявления отказано, то расходы, понесенные им при подаче заявления, относятся на него в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                И.В. Пшеничникова