Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №

 А26-2983/2019

г. Петрозаводск

06 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена   30 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен   06 августа 2019 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Дементьева А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Катковой К.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Товарищества собственников жилья «Карла Маркса,12» к обществу с ограниченной ответственностью «Лизард» о взыскании 111 641 руб. 85 коп.,

при участии представителей истца – ФИО2 по доверенности от 12.10.2017,

установил:

Товарищество собственников жилья «Карла Маркса,12» (далее – истец, ТСЖ) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Лизард» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 111 641 руб. 85 коп. задолженности и пени по оплате жилищно-коммунальных услуг. Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, на статьи 37, 39, 137, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 26 апреля 2019 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Определением от 26 июня 2019 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Отзыв по существу исковых требований ответчиком не представлен. 

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Предварительное судебное заседание проведено без участия представителя ответчика в порядке части 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая отсутствие возражений сторон относительно завершения стадии подготовки дела к судебному разбирательству и открытия судебного разбирательства в первой инстанции, а также то, что представленных материалов достаточно для разрешения спора по существу, суд в соответствии с частью 1 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству в настоящем судебном заседании в отсутствие представителей сторон в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

В обоснование исковых требований ТСЖ указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № 12 по пр. К. Маркса в г. Петрозаводске на основании протокола № 3 общего собрания собственников помещений МКД от 14.09.2011.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товариществу предоставлено право совершать, отвечающие целям и задачам товарищества, действия, если они не нарушают права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Помещение в многоквартирном жилом доме № 12 по пр. К. Маркса (кафе «Акварели»), общей площадью 210,8 кв. м принадлежит ООО «Лизард» на праве собственности (выписка из ЕГРН от 17.09.2010).

Истец в период с февраля по декабрь 2018 года выставлял собственнику помещения счета на оплату жилищно-коммунальных услуг.

16.01.2019 ТСЖ направило в адрес Общества досудебную претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность.

Поскольку задолженность в добровольном порядке не погашена, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Собственники помещений независимо от вида помещения несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 ЖК РФ).

В силу статей 210, 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со свой долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, причем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- взносы на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 5 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, требования истца в части взыскания с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 57 349 руб. 81 коп., взносов на капитальный ремонт в сумме 17 622 руб. 88 коп.  за период февраля 2018 года по декабрь 2018 года являются обоснованными, подтвержденными как по праву так и по размеру, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право начисления неустойки, в случае, если плата за коммунальные услуги вносится несвоевременно и (или) не полностью. 

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Истец предъявил к взысканию пени в общей сумме 36 669 руб. 16 коп. Возражений по расчету неустойки ответчиком не заявлено. Судом расчет неустойки проверен и признан верным; период просрочки определен правильно.

Таким образом, суд находит исковые требования подтвержденными как по праву, так и по размеру, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине суд в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относит на ответчика.

При принятии резолютивной части решения судом допущена опечатка в указании размера государственной пошлины, при составлении мотивированного решения опечатка подлежит исправлению в порядке статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации. 

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить. 

2. Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Лизард» (ОГРН: 

<

***>;  ИНН: 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «К.Маркса, 12» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 111 641 руб. 85 коп., в том числе:  

- 57 349 руб. 81 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома № 12  по ул. Карла Маркса  в г. Петрозаводске за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года, 

- пени за нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, начисленные за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 35 251 руб. 26 коп., 

- 17 622 руб. 88 коп. задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года, 

- пени за нарушение сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, начисленные за период с 01 февраля 2018 года по 31 декабря 2018 года в размере 1 417 руб. 90 коп., 

а также 4 349 руб. 26 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

 

Судья

Дементьева А.В.