Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-126715/2025

02 марта 2026 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Титовой М.И.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

Истец: Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 194100, 

<

...>; ИНН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Бизнес" (адрес: Россия, 197342, 

<

...> литер б, помещ. 24н/офис 65а; ИНН: 

<

***>)

Третьи лица: 1. Акционерное общество "Топливно-Энергетический комплекс Санкт-Петербурга" (адрес: Россия, 190031, 

<

...> литера А; ИНН: 

<

***>); 2. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия, 191144, 

<

...> литера а, помещ. 2-н; ИНН: 

<

***>).

о взыскании неосновательного обогащения в размере 34 439,64 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать девять рублей шестьдесят четыре копейки)

установил:

Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Альфа-Бизнес" (далее – ответчик, Общество) о взыскании неосновательного обогащения в размере 34 439,64 (тридцать четыре тысячи четыреста тридцать девять рублей шестьдесят четыре копейки).

Определением суда от 16.12.2025 исковое заявление принято, по делу возбуждено производство для рассмотрения в порядке упрощенного производства по правилам статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Акционерное общество "Топливно-Энергетический комплекс Санкт-Петербурга" и Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга.

Стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга и ответчик направили в материалы дела письменные отзывы.

Поступившее в арбитражный суд исковое заявление с приложением размещены в информационно- телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в режиме ограниченного доступа.

Решением в виде резолютивной части от 10.02.2026 в иске отказано.

В связи с поступлением апелляционной жалобы Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга , арбитражный суд изготавливает мотивированное решение.

Изучив материалы дела, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение по адресу: Санкт-Петербург, Большой Сампсониевский, д.74, лит А, пом. 22-Н, в период с октября 2023г. по февраль 2024 находилось во временном владении и пользовании у ООО «Альфа-Бизнес» на основании договора аренды № 02-A005217 от 29.09.2023г., заключенного с Комитетом.

Пунктом 2.2.1. Договора предусмотрено, что наниматель обязан в течение двадцати или шестидесяти дней со дня подписания Договора:

при наличии отвечающего установленным требованиям энергопринимающего устройства, непосредственно присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии (в том числе воды и газа) заключить договоры на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, снабжение иными ресурсами Объектов непосредственно с организациями, предоставляющими указанные услуги. В течение 10 дней с момента заключения этих договоров письменно, с приложением копий договоров, уведомить об этом Жилищное агентство и Арендодателя;

при отсутствии указанных в предыдущем абзаце устройств заключить аналогичные договоры с Жилищным агентством;

заключить договор на содержание и текущий ремонт Объектов, являющегося зданием, сооружением, с Жилищным агентством либо, при наличии фактической возможности и согласия Жилищного агентства, с иными организациями. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Жилищное агентство и Арендодателя;

в случае если Объекты расположены в здании, сооружении, многоквартирном доме, заключить с Жилищным агентством договор о долевом участии в расходах по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в здании, сооружении, многоквартирном доме, в котором расположен Объекты;

заключить договор на сбор и вывоз бытовых отходов (а в случае осуществления Обществами деятельности, в процессе которой образуются отходы производства и потребления, также на вывоз и таких отходов) с Жилищным агентством либо при наличии собственных контейнерных площадок - с иной организацией, предоставляющей соответствующие услуги. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Жилищное агентство и Арендодателя;

заключить со страховой организацией, имеющей в соответствии с законодательством Российской Федерации право на осуществление имущественного страхования, договор страхования Объекта. В течение 10 календарных дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора, уведомить об этом Арендодателя;

заключить договор на техническое обслуживание и ремонт систем автоматической противопожарной защиты, включая технические средства, обеспечивающие передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации непосредственно подразделения пожарной охраны и обеспечить на Объекте сохранность технических средств, обеспечивающих передачу сигнала от автоматических систем пожарной сигнализации, автоматических систем оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре и автоматических систем пожаротушения непосредственно в подразделения пожарной охраны по выделенному в установленном порядке радиоканалу или другим линиям связи в автоматическом режиме без участия персонала;

своевременно производить оплату услуг по указанным договорам.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.08.2025г. по делу А56-106459/2024 установлен факт бездоговорного потребления тепловой энергии в нежилом помещении по вышеуказанному адресу в период с октября 2023 года по февраль 2024 года; с Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга как законного представителя собственника (города Санкт-Петербурга) взыскана задолженность за тепловую энергию за период с октября 2023 года по февраль 2024 года в размере 34 439,64 руб.

Администрацией в адрес ответчика направлена претензия от 20:08.2025 № 01-29-5219/25-0-0 с требованием об оплате задолженности. Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

По смыслу статьи 6, части 1 статьи 168, части 4 статьи 170 АПК РФ арбитражный суд не связан правовой квалификацией спорных отношений, которую предлагает истец, а должен сам правильно квалифицировать спорные правоотношения и определить нормы права, подлежащие применению в рамках фактического основания и предмета иска.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения, вместе с тем, поскольку ко взысканию предъявлены денежные средства, состоящие из задолженности по оплате тепловой энергии за период с октября 2023 года по февраль 2024 года в размере 34 439,64 руб., оплаченные в рамках другого дела, требования Администрации представляют собой убытки.

В силу пункта 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 5 постановления Пленума от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7), по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1081 ГК РФ лицо, возместившее вред, причиненный другим лицом, имеет право обратного требования (регресса) к этому лицу в размере выплаченного возмещения, если иной размер не установлен законом.

Согласно статье 1082 ГК РФ требование о возмещении вреда в порядке регресса может быть удовлетворено в натуре или путем возмещения причиненных убытков.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Возражая против удовлетворения иска ответчик представил отзыв, согласно которого сообщил, что 29.09.2023 Обществом с ограниченной ответственностью «Альфа-Бизнес» было принято во временное владение и пользование нежилое помещение 22Н, расположенное в доме №74 по Большому Сампсониевскому проспекту (акт приема-передачи от 29.09.2023) на основании Договора аренды №02-А005217 от 29.09.2023 заключенного по результатам проведения электронных торгов (извещение 0 проведении электронной процедуры Л№21000019360000000217).

В силу п.2.2.1 названного Договора аренды у Ответчика имелись обязательства по заключению ряда договоров с коммунальными и ресурсо-снабжающими организациями, а также обязанность не позднее 30 дней с момента подписания Договора согласовать в Министерстве Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий (МЧС России) возможность использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение.

Вместе с тем, органами МЧС России, было разъяснено Обществу, что указанное нежилое помещение не соответствует нормам пожарной безопасности и не может использоваться Обществом под любые нежилые цели без нарушения действующего законодательства. Данное обстоятельство обусловлено тем, что обе входные группы в нежилое помещение сообщаются с общей лестничной клеткой многоквартирного жилого дома. В частности, использование арендуемого помещения противоречит, в том числе требованиям ст.88 Федерального закона от 22.07.2008 М 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; п.8, п.16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 М 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации», п.4.16, п.4.18, п.5.1.1-5.1.«6 Свода правил СП 4.13.1309.2013 «Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты» утвержденного приказом МЧС России от 24.04.2013 М 288.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что переданное помещение имело существенные недостатки неустранимого характера, препятствующие пользованию объектом Арендатором, которые не были оговорены организатором торгов и Арендодателем при проведении электронного аукциона и заключении Договора.

ООО «Альфа-Бизнес» в ноябре 2023 года обратилось в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с претензией - требованием расторгнуть Договор аренды.

Письмом Комитета имущественных отношении Санкт-Петербурга №05-19-116641/23-0- 2 от 20.12.2023 было согласовано расторжение Договора. Однако дата и время передачи Помещения устанавливалась Комитетом в одностороннем порядке, возврат помещения был назначен лишь на 12.02.2024 (спустя почти 3 месяца с даты обращения).

12.02.2024 Помещение было возвращено собственнику на основании акта приема-передачи (возврата).

При этом, со дня заключения Договора аренды и по дату расторжения договора во избежание нарушения требований действующего законодательства в области пожарной безопасности ООО «Альфа-Бизнес» фактически не использовало указанное помещение, следовательно, тепловая энергия Обществом не потреблялась. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 544 ГК РФ, оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В рассматриваемом случае, обстоятельства, послужившие причиной невозможности эксплуатации помещения, возникли не по вине Ответчика и не могли быть им устранены, при этом условия договора аренды Ответчиком нарушены не были. Общество, действуя добросовестно, в течение срока, установленного п. 2.2.1, обратился в соответствующие органы с целью получения согласования возможности использования Объекта под предполагаемое функциональное назначение. В ответ на указанное обращение, МЧС России было разъяснено Обществу, что указанное нежилое помещение не соответствует нормам пожарной безопасности и не может использоваться Обществом под любые нежилые цели.

Более того, Актом приема-передачи нежилого помещения от 29.09.2023 зафиксировано отсутствие системы отопления в спорном помещении (наличие элементов благоустройства: отопление — нет).

При этом, к Акту приема-передачи нежилого помещения от 29.03.2023 приобщены фотографии сделанные в момент передачи нежилого помещения. На указанных фотографиях отчетливо видно, что в помещении отсутствуют какие-либо трубы отопления или радиаторы, более того в помещении нет и приборов учета тепловой энергии.

Во время составления Акта приема-передачи (возврата) объекта нежилого фонда от 12.02.2024, уполномоченными сотрудниками Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга также было зафиксировано отсутствие системы отопления в нежилом помещении.

Таким образом, оснований полагать, что тепловая энергия в период с октября 2023 по февраль 2024, задолженность за потребление которой была взыскана с Администрации, потреблялась Обществом, не имеется. Администрацией, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, не доказана совокупность условий, необходимая для привлечения Общества к ответственности в виде взыскания убытков.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья 	 Титова М.И.