Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-2820/2021

город Брянск

08 июня 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена судом 07 июня 2021 года

Арбитражный суд  Брянской области в составе судьи  Грахольской  И.Э.,     

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стабильность»

к Межмуниципальному отделу по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области, Управлению Росреестра по Брянской области

третье лицо: ФИО2

о признании незаконными уведомлений

при участии:

от заявителя: не явился, 

от заинтересованных лиц: от Управления Росреестра – ФИО3 – представитель (доверенность №2.1-37/1955 от 08.04.2021, от Межмуниципального отдела – не явился,

от третьего лица: не явился

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» в лице конкурсного управляющего ФИО4  (далее заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании незаконными уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, вынесенные Муниципальным отделом по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области от 04.02.2021 №№КУВД-001/2021-2370286/1,  КУВД-001/2021-2370291/1, КУВД-001/2021-2370290/1, КУВД-001/2021-2370287/1, КУВД-001/2021-2370282/1, КУВД-001/2021-2370280/2, КУВД-001/2021-2370289/2, КУВД-001/2021-2370285/1, КУВД-001/2021-2370288/2, КУВД-001/2021-2370281/1.

А также заявитель просит обязать Муниципальный отдел по Стародубскому, Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области зарегистрировать переход права собственности на следующие объекты недвижимости: земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0050102:136, 32:19:0430102:37, 32:19:0050101:72, 32:19:0430109:67, 32:19:0050104:113, здания с кадастровыми номерами 32:19:0130303:140, 32:19:0050104:114, 32:19:0210101:258, 32:19:0050101:141, 32:19:0050101:162.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее Управление Росреестра по Брянской области, Управление) с заявленными требованиями не согласно по основаниям, указанным в отзыве, а также представлено в суд сообщение о том, что заявителю 04 мая 2021 отказано в регистрации права на вышеуказанные объекты недвижимости на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации прав.

Представитель заявителя в суд не явился ни на предварительное судебное заседание, ни в судебное заседание. Уточнение требований от заявителя судом не получено.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителя Управления Росреестра по Брянской области, суд установил следующее. 

Решением Арбитражного суда Калужской области от 27.02.2013 по делу №А23-2777/2012 Общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Калужской области от 26.12.2016 г. по делу №А23-2777/2012 конкурсным управляющим ООО «Стабильность» утвержден ФИО4.

Между ООО «Стабильность» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО2 (покупатель), являющимся победителем торгов по продаже имущества должника, заключен договор купли-продажи от 14.02.2020 г.

26 января 2021 г., на основании заключенного договора купли-продажи от 14.02.2020 г. Общество с ограниченной ответственностью «Стабильность» в лице конкурсного управляющего ФИО4 совместно с ФИО2 (далее - покупатель) обратились в орган регистрации - Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Муниципальный отдел по Стародубскому Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области) с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Стабильность» к покупателю в отношении следующих объектов недвижимости:

1) земельные участки с кадастровыми номерами 32:19:0050102:136,32:19:0430102:37, 32:19:0050101:72, 32:19:0430109:67, 32:19:0050104:113;

2) здания  с  кадастровыми  номерами  32:19:0130303:140,   32:19:0050104:114,

32:19:0210101:258, 32:19:0050101:141, 32:19:0050101:162.

04.02.2021 г. Муниципальным отделом по Стародубскому Погарскому и Климовскому районам Управления Росреестра по Брянской области, были вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества:

1.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации            № КУВД-001/2021-2370286/1 от 04.02.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:19:0050102:136, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский р-н;

2.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации            № КУВД-001/2021-2370291/1 от 04.02.2021 г. в отношении здания с кадастровым номером 32:19:0130303:140, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Василевка;

3.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации           № КУВД-001/2021-2370290/1 от 04.02.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:19:0430102:37, расположенный по адресу: 

<

...>;

4.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации            № КУВД-001/2021-2370287/1 от 04.02.2021 г. в отношении здания с кадастровым номером 32:19:0050104:114, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Василевка;

5.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации             № КУВД-001/2021-2370282/1 от 04.02.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:19:0050101:72, расположенного по адресу: 

<

...>;

6.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации            № КУВД-001/2021-2370280/2 от 04.02.2021 г. в отношении здания с кадастровым номером 32:19:0210101:258, расположенное по адресу: Брянская область, Погарский р-н;

7.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации            № КУВД-001/2021-2370289/2 от 04.02.2021 г. в отношении здания с кадастровым номером 32:19:0050101:141, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Василевка;

8.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации            № КУВД-001/2021-2370285/1 от 04.02.2021 г. в отношении здания с кадастровым номером Здание с кадастровым номером 32:19:0050101:162, расположенного по адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Василевка;

9.   Уведомление о приостановлении государственной регистрации            № КУВД-001/2021-2370288/2 от 04.02.2021 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:19:0430109:67, расположенного по адресу: 

<

...>;

10.Уведомление о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2021-2370281/2 от 04.02.2021 г. в отношении земельного участка Земельный участок с кадастровым номером 32:19:0050104:113, расположенный по адресу: Брянская область, Погарский р-н, д. Василевка. 

Регистрирующий орган в качестве оснований приостановления государственной регистрации прав в отношении каждого из объектов недвижимости указывает наличие зарегистрированных арестов в отношении каждого из объектов недвижимости, а также наличие в Едином государственном реестре недвижимости регистрационных записей о государственной ипотеки в пользу Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» в отношении каждого из объектов недвижимости и необходимости, в связи с этим, погашения регистрационных записей об ипотеке на основании заявления залогодержателя, а также предоставления документов для снятия запрещения регистрации.

В обоснование в заявлении указано, что в соответствии абз. 9 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), к последствиям открытия конкурсного производства относится, в том числе снятие наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается. По смыслу вышеназванной нормы Закона о банкротстве с фактом принятия в отношении должника решения о признании его несостоятельным (банкротом) закон связывает отмену любых ограничений, связанных с распоряжением имуществом. Никаких исключений из вышеназванного требования Закон о банкротстве не содержит.

Рассмотрев материалы дела и представленные сторонами доказательства, суд установил, что требования заявителя не подлежат удовлетворению.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 1 Закона №218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества и осуществляется в соответствии с частью 4 данной статьи посредством внесения в ЕГРП записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Частью 6 статьи 1 Закона № 218-ФЗ определено, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Частью 1 статьи 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным  Федеральным законом №218-ФЗ.

Согласно части 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной,   содержащей  отметку  владельца  закладной  об  исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

При этом в силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Из представленные сторонами доказательства следует, что  заявитель, иные лица не обращались в регистрирующий орган с соответствующим заявлением, а законодателем органам Росреестра не предоставлено самостоятельного права решать вопрос о внесении в ЕГРП тех или иных записей о внесении либо о снятии ограничений в отношении недвижимого имущества, в данном случае - о погашении ипотеки.

Кроме того заявителем выбран неправильный способ защиты своего права.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

По смыслу статей 1, 11, 12, 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 4, 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Следовательно, предъявление заявления (иска) должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в арбитражный суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов защиты.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется заявителем. Однако этот выбор является правомерным и может быть поддержан судом только в том случае, если он, действительно, приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

Избрание неверного способа защиты является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Заявленное ООО «Стабильность» требование о признании недействительным решения Управления Росреестра по Брянской области о приостановлении государственной регистрации по существу направлено на возобновление процедуры государственной регистрации.

Поскольку до рассмотрения спора по существу уведомлениями от 04.05.2021 Обществу отказано в государственной регистрации права, то избранный заявителем способ защиты права в виде оспаривания решения регистрирующего органа о приостановлении государственной регистрации не приведет к восстановлению прав, так как регистрация права не может быть возобновлена (она уже возобновлена и регистрирующим органом отказано в регистрации), а права и законные интересы заявителя не могут быть восстановлены в результате признания незаконным именно уведомлений о приостановлении государственной регистрации.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 167-170 и 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л:

Обществу с ограниченной ответственностью «Стабильность» отказать в удовлетворении требований о признании незаконными уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от 04.02.2021 №№КУВД-001/2021-2370286/1,  КУВД-001/2021-2370291/1, КУВД-001/2021-2370290/1, КУВД-001/2021-2370287/1, КУВД-001/2021-2370282/1, КУВД-001/2021-2370280/2, КУВД-001/2021-2370289/2, КУВД-001/2021-2370285/1, КУВД-001/2021-2370288/2, КУВД-001/2021-2370281/1.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Стабильность» в доход федерального бюджета государственную пошлину по делу в сумме 30 000руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

 

Судья                                                                          Грахольская И.Э.