АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело № А19-22592/2018

«03» декабря 2018 года 

Резолютивная часть решения принята 23.11.2018.

Мотивированный текст решения изготовлен 03.12.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи С.Н. Антоновой, 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665826, 

<

...>) 

к КОМИТЕТУ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665830, 

<

...>)   о взыскании 9 816  руб. 77 коп.,

установил:

Иск заявлен о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 – 9 190 руб. 16 коп., пени за период с 11.09.2017 по 23.07.2018 в сумме 626 руб. 61 коп.

Определением от 01.10.2018 исковое заявление принято судом, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Ответчиком исковые требования не признаны, представлен отзыв на иск, в котором ответчик не согласился с периодом начисления задолженности, полагает его необоснованным, поскольку 05.06.2018 объект продан и передан по акту приема-передачи покупателю ООО «Профимед».

Истцом представлены возражения на отзыв, в которых истец полагает, что с даты регистрации сделки купли-продажи (27.06.2018) у ответчика прекратились обязательства по внесению платы за помещение, а не с момента приемки помещения.

 В представленных пояснениях истец не согласился с доводом ответчика о моменте  прекращения обязанности по оплате за помещение, поддержав свою позицию, изложенную ранее.

23.11.2018 судом принята резолютивная часть решения по делу. По заявлению истца от 26.11.2018 судом изготовлен мотивированный текст решения.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Муниципальное образование Ангарский городской округ с 08.12.2015 являлось собственником нежилого помещения №71, площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> дом, что следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 05.09.2017 № 99/2017/27063882, а также выписки из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.06.2018.

 Согласно протоколу от 30.11.2010 внеочередного общего собрания (в форме заочного голосования) и договору управления многоквартирным домом от 18.12.2009  истец является управляющей компанией дома 12, расположенного по адресу: 

<

...>.

Ввиду неисполнения собственником нежилого помещения обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные платежи истцом в адрес ответчика направлена претензия (исх. № 743 от 25.07.2018г.) об отплате за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 гг. задолженности  и пени.

Непогашение указанной задолженности, послужило основанием для обращения истца  в Арбитражный суд Иркутской области с настоящими исковыми требованиями взыскании суммы задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 по 26.06.2018 – 9 190 руб. 16 коп., пени за период с 11.09.2017 по 23.07.2018 в сумме 626 руб. 61 коп.

В материалах дела имеется претензия истца исх. № 743 от 25.07.2018г. с требованием оплатить сумму задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества и пени с доказательством ее получения ответчиком 16.06.2017 г., следовательно, претензионный порядок истцом соблюден.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Как указано в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества  в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее  -  Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме  -  в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Плата за содержание и  ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо-  и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как указано выше, собственником нежилого помещения  №71, площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> дом в период с 08.12.2015 по 26.06.2018 являлось Муниципальное образование Ангарский городской округ, в связи с чем, истцом расчет задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества  произведен  за период с 01.07.2017 по 26.06.2018, т.е. за период фактически  зарегистрированного за ответчиком права на нежилое помещение.  

Как следует из материалов дела, 23.05.2018 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа и ООО «Профимед» заключен договор купли-продажи муниципального имущества № 6/18, объектом которого выступает нежилое помещение №71, площадью 78,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно акту приема – передачи указанного нежилого здания от 05.06.2018 нежилое помещение  №71, площадью 78,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ООО «Профимед» принял от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Ангарского городского округа.

Ответчик указывает, что 05.06.2018 объект продан и передан по акту приема-передачи покупателю ООО «Профимед» и полагает с указанной даты свои обязательства по оплате за помещение прекращенными. В связи с чем, полагает свои обязательства по оплате за нежилое помещение и текущий ремонт ограниченными датой  - 05.06.2018, т.е. датой фактического выбытия из пользования объекта. 

Таким образом, спорным моментом в размариваемом случае является установление момента прекращения обязательств ответчика по оплате (с даты государственной регистрации прекращения зарегистрированного права или с даты принятия покупателем помещения в фактическое пользование).

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Соответствующие разъяснения даны Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23.07.09 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее Постановление N 64).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Данные нормы Гражданского кодекса корреспондируют статьям 39, 155 (пункт 6), 158 (пункт 1) Жилищного кодекса Российской Федерации, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.06 N 491.

В соответствии с пунктом 3 Постановления N 64 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.07.06 N 373-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО1 на нарушение его конституционных прав статьями 209, 210 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации", моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки объекта в эксплуатацию с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Анализ  приведенных выше норм права позволяет прийти к выводу о том,  что в издержках по содержанию  имущества участвуют не только собственники, но и иные  законные владельцы помещений.

При таких обстоятельствах, для ответчика, данная обязанность участвовать в издержках по содержанию помещения с переходом помещения в эксплуатацию к иному лицу прекращается.

Таким образом, суд пришел к выводу, что окончанием периода начисления платы за помещение, ремонт и содержание общего имущества в рассматриваемом случае является дата 05.06.2018г. (дата передачи в эксплуатацию новому собственнику).

Принимая во внимание изложенное, суд произвел расчет задолженности по оплате  за помещение за период с 01.07.2017 по 05.06.2018гг. из расчета площади помещения 78,2 кв.м., тарифа – 9,24 руб. (722,57 руб. / 30 дней х 5 дней =120,43 руб.) плата за июнь. Общая задолженность за период с 01.07.2017 по 05.06.2018гг. (722,57руб. х11 мес.+ 120,43 ( 5 дней июня 2018г.) = 8068,70 руб.)

Расчеты стоимости услуг по холодному водоснабжению, расчет стоимости услуг по горячему водоснабжению, расчет стоимости услуг по энергоснабжению, расчет стоимости  услуг по отведению сточных вод проверены судом  в части тарифов, ставок, нормативов являются верными до 06.06.2018г.

За период с 01.07.2017г. по 31.05.2018г. расчет истца является верным. Согласно расчету суда стоимость коммунальных услуг за 5 дней июня 2018г. составила 8 руб. 47 коп. (по холодному водоснабжению – 0,65 руб., по горячему водоснабжению – 2,61 руб., электроснабжению – 3,91 руб., по отведению сточных вод – 1,30 руб.) Итого задолженность за коммунальные услуги за период с 01.07.2017г. по 05.06.2018г. составила сумму 580 руб. 08 коп.  Всего задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.07.2017 по 05.06.2018 составила сумму 8648 руб. 78 коп. (8068,70 руб.+580 руб. 08 коп.).

Расчет неустойки в порядке ч.14 ст. 155 ЖК РФ составлен истцом верно.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части в сумме 8648 руб. 78 коп. – задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за помещение 71 дома 12 квартал 76 г. Ангарска за период с 01.07.2017 по 05.06.2018г., в сумме 626 руб. 61 коп. – пени за период с 11.09.2017 по 23.07.2018г.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

В порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию с ответчика  в пользу истца в сумме 1889 руб. 70 коп. 

    Руководствуясь статьями 110, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Взыскать с КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА в пользу    ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЖИЛИЩНО-ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ №6» сумму 8648 руб. 78 коп. – задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за помещение 71 дома 12 квартал 76 г. Ангарска за период с 01.07.2017 по 05.06.2018г., сумму 626 руб. 61 коп. – пени за период с 11.09.2017 по 23.07.2018г.,  и сумму 1889 руб. 70 коп. – расходы по госпошлине.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия и по истечении указанного срока вступает в законную силу.

 

Судья:                  С.Н. Антонова