Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-36604/19-142-347

11 июня 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 11 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 июня 2019 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Немтиновой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Панферовой О.В.,

рассмотрев дело № А40-36604/19-142-347

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674)

к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТЕР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 1037722062036, ИНН 7722306110)

о взыскании задолженности в общем размере 2.642.060 руб. 45 коп., 

при участии в заседании:

от истца: Гура И.В., доверенность

от ответчика: не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ПАРТЕР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (далее – Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2017 по 30.06.2018 в размере 2 530 763 руб. 12 коп., пени за период с 4 квартала 2017 по 30.06.2018 в размере 111 297 руб. 33 коп.

Иск основан на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивирован ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 31.08.2007 №М-01-514771.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и времени судебного заседания, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил, отзыв на иск не представил.

От ответчика поступили письменные возражения против перехода в основное заседание. Вместе с тем, указанные возражения отклонены судом, поскольку аналогичные возражения от ответчика поступали в суд 23.04.2019, в связи с чем предварительной заседание, назначенное на  23.04.2019, было отложено судом на 11.06.2019.

Ответчик же после отложения предварительного заседания на столь длительный срок никаких процессуальных действий, связанных с разрешением настоящего спора, не совершил (доказательства обратного отсутствуют); отзыв на иск не представил, своими процессуальными правами не воспользовался.

При таком положении повторное направление ответчиком в суд немотивированных возражений против перехода в основное заседание расценено судом в качестве действий, направленных на затягивание процесса.

Суд счел возможным рассмотреть спор в настоящем заседании по имеющимся в материалах дела доказательствам.

 Заседание суда проведено в порядке статей 123, 136, 156 АПК РФ в отсутствие представителя надлежащим образом уведомленного ответчика.

В порядке части 4 статьи 137 АПК РФ суд протокольным определением от 11.06.2019 завершил предварительное судебное заседание  и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

Истец поддержал иск. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Департамент земельных ресурсов города Москвы (правопредшественник Департамента, арендодатель) и Общество (арендатор) заключили на срок до 22.05.2011 договор от 31.08.2007 №М-01-514771 аренды земельного участка площадью 0,1025 га, расположенного по адресу: Москва, Садовническая ул., вл. 63, стр. 1, для эксплуатации прилегающей территории под благоустройство.

По истечении срока действие договора возобновлено на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 3.2, 5.8 договора арендатор обязался ежеквартально вносить арендную плату не позднее 5 числа первого  месяца каждого отчетного квартала в размере, согласованном в договоре.

В обоснование иска Департамент сослался на то, что Общество в нарушение принятых на себя обязательств ненадлежащим образом вносило арендную плату в период с 4 квартала 2017 по 30.06.2018, в связи с чем задолжало  Департаменту 2 530 763 руб. 12 коп.; за несвоевременное внесение арендных платежей Департамент начислил Обществу 111 297 руб. 33 коп. пеней за период с 4 квартала 2017 по 30.06.2018. Претензионный порядок соблюден.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку Общество в период с 4 квартала 2017 по 30.06.2018  пользовалось арендованным земельным участком, что Обществом не оспорено и не опровергнуто, но арендную плату в согласованном договором размере не вносило (доказательства обратного отсутствуют), оно должно оплатить Департаменту задолженность по арендной плате, сумма которой рассчитана в соответствии с условиями договора аренды.

Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за спорный период, поэтому суд приходит к выводу о том, что требования Департамента о взыскании с Общества задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2017 по 30.06.2018 в размере 2 530 763 руб. 12 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В пункте 7.2 договора стороны предусмотрели, что при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере  одной трехсотой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Общество не исполнило обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором аренды срок, поэтому Департамент правомерно начислил ему пени за период с 4 квартала 2017 по 30.06.2018 в размере 111 297 руб. 33 коп., что не противоречит статье 330 ГК РФ и условиям договора аренды, в частности его пунктам 7.1 и 7.2. Расчет пеней с точки зрения правильности Обществом по существу не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований, исключающих применение меры ответственности в виде начисления пеней, суд не усмотрел. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ не установлено.

При таком положении требование Департамента о взыскании с Общества пени в размере 111 297 руб. 33 коп. является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Департамент в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому Общество, как проигравшая спор сторона, в силу статьи 110 АПК РФ, должно оплатить государственную пошлину в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд        

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРТЕР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 1037722062036, ИНН 7722306110) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН: 1037739510423, ИНН 7705031674) задолженность в размере 2 530 763 (два миллиона пятьсот тридцать тысяч семьсот шестьдесят три) руб. 12 коп., пени в размере 111 297 (сто одиннадцать тысяч двести девяносто семь) руб. 33 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПАРТЕР-НЕДВИЖИМОСТЬ» (ОГРН 1037722062036, ИНН 7722306110) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 36 210 (тридцать шесть тысяч двести десять) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                              Е.В. Немтинова