РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-275865/21-77-1937

г. Москва

09 июня 2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2022года

Полный текст решения изготовлен 09 июня 2022 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хабатнюк Н.В.,

с участием представителей: 

от истца: Кисвянцева А.О. (доверенность № 33-Д-1397/21 от 09.12.2021г., предъявлено служебное удостоверение № 350/22 и документ о ВЮО) – до перерыва,

от ответчика: Кондрашов Р.Е. (доверенность № б/н от 01.12.2021г., предъявлен паспорт и документ о ВЮО) – до и после перерыва,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)     

к ответчику  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛИЗЕЙ" (123308, МОСКВА ГОРОД, 3-Я ХОРОШЁВСКАЯ УЛИЦА, ДОМ 2, СТРОЕНИЕ 1, ЭТ 3 ПОМ III, ОГРН: 1197746227766, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2019, ИНН: 7734423387)

о взыскании  1 853 074 руб. 71 коп., о расторжении договора аренды № 00-01248/19 от 05.09.2019г., площадью 157,40 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Мартеновская, д. 15 и обязании ООО «КОЛИЗЕЙ» передать нежилое помещение площадью 157,40 кв.м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мартеновская, д. 15 (этаж. 1, пом. № I, комн. 1-11; этаж 1, пом. № II, комн. 1,2) в освобожденном виде Департаменту городского имущества города Москвы,

установил:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОЛИЗЕЙ" о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 1 776 695 руб. 94 коп., пени за период с 07.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 76 378 руб. 77 коп.; о расторжении договора аренды № 00-01248/19 от 05.09.2019г. и обязании передать помещение.

Истец заявил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 954 140 руб. 00 коп., пени за период с 07.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 76 689 руб. 70 коп.; о расторжении договора аренды № 00-01248/19 от 05.09.2019г. и обязании передать помещение.

Протокольным определением от 19.04.2022г., судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление истца об уточнении исковых требований. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Истец заявил письменное ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 54 140 руб. 00 коп., пени за период с 07.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 76 689 руб. 70 коп.; о расторжении договора аренды № 00-01248/19 от 05.09.2019г. и обязании передать помещение.

Протокольным определением от 26.05.2022г., судом в порядке ст. 49 АПК РФ принято заявление истца об уточнении исковых требований. Письменное заявление приобщено к материалам дела.

Исковые требования мотивированы тем, что  в нарушение условий договора аренды № 00-01248/19 от 05.09.2019г. ответчик не своевременно оплатил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность. Истец поддержал исковые требования в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства, подтвердил отсутствие задолженности.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на оплату задолженности и пени в полном объеме,   представил отзыв на иск и платежные документы. 

От  истца поступил отказ от иска в части  требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 54 140 руб. 00 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.09.2019 № 00- 01248/19 и об обязании передать помещение.

Суд, рассмотрев заявление истца об отказе от иска и об уточнении исковых требований, приходит к выводу, что оно подписано полномочным представителем истца, соответствует требованиям ст. 49 АПК РФ и суд не установил, что оно нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п.4 ч.1 ст. 150 АПК РФ отказ от иска является основанием для прекращения производства по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 54 140 руб. 00 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.09.2019 № 00- 01248/19 и об обязании передать помещение

Рассмотрев материалы дела, выслушав  доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель, истец) и ООО «КОЛИЗЕЙ» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды от 05.09.2019 № 00-01248/19 на нежилое помещение площадью 157,40 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, ул. Мартеновская, д. 15.

Срок действия договора установлен с 26.08.2019 по 26.08.2029, согласно п.2.1.

В статьях 1 и 65 Земельного кодекса РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно п. 6.4 договора аренды от 05.09.2019 № 00-01248/19 ответчик обязан вносить арендную плату не позднее 5-го числа текущего месяца.

Как следует из расчета истца, ответчик, в нарушение условий договора, не  исполнил обязательства по внесению арендной платы за  период  с 01.07.2020по 31.10.2021, в связи с чем, на момент предъявления иска за ним образовалась задолженность в размере 54 140 руб. 00 коп.    

В соответствии с п.7.2 договора за несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 по день уплаты включительно. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств истец начислил неустойку в размере 76 689 руб. 70 коп. за период с 07.07.2020 по 31.10.2021.

 Направленная ответчику претензия №33-6-510297/21-(1)-(0)   оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Между тем, как следует из представленных в материалы дела доказательств,  в том числе, информационного расчета истца, по состоянию на  момент рассмотрения иска  задолженность по пени за период с 07.07.2020 по 31.10.2021 отсутствует.

Поскольку задолженность  по пени у ответчика отсутствует,  оснований для взыскания  неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей не имеется.

С учетом, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца. 

В соответствии со ст.ст. 102, 110 АПК РФ госпошлина по иску относится  на истца, поскольку требования, заявленные в иске, не обоснованы.

 На основании изложенного,  ст.ст. 8, 10, 11, 12, 307, 309, 310, 314, 330, 331, 450, 452,  606,  614, 622 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 48, 65, 66, 70, 71, 75, 104, 110, 112, 123, 124, 150,  151, 156, 167-171, 176, 180, 181  АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ истца от иска.

Производство по делу в части требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2020г. по 31.10.2021г. в размере 54 140 руб. 00 коп., о расторжении договора аренды нежилого помещения от 05.09.2019 № 00- 01248/19 и об обязании передать помещение – прекратить.

В удовлетворении исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ – отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный, срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья:

С.В. Романенкова