Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-1462/2022

г. Благовещенск

24 мая 2022 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 24.05.2022. Резолютивная часть решения объявлена 18.05.2022.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Ивановой Е.В.,

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании заявление акционерного общества «Амурплодсемпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об установлении факта имеющего юридическое значение

заинтересованные лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, администрация Благовещенского района, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, ФИО2

при участии в заседании: 

от заявителя: ФИО3, представитель по доверенности от 12.02.2021, диплом о высшем образовании, паспорт;

иные лица не явились, извещены

установил:

в Арбитражный суд Амурской области обратилось акционерное общество «Амурплодсемпром» (далее – заявитель, АО «АПСП», общество) с заявлением об установлении факта владения и пользования скважинами № 2026, 2401, 403 и водонапорной башней, расположенными на земельном участке по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, с. Плодопитомник.

Заявление нормативно обосновано ссылками на положения статей 218, 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) и мотивировано тем, что заявитель владеет и пользуется как своим собственным вышеуказанным имуществом, начиная с 1980 года  - скважина № 2026, с 1983 года - скважина № 2401, с 1966 года - скважина № 403, с 1990 года - водонапорная башня, что подтверждается актом передачи основных средств от совхоза «Благовещенский» АОЗТ «Амурплодсемпром», 

К участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области, Министерство имущественных отношений Амурской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области, администрация Благовещенского района, федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области.

К судебному заседанию от Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области (далее – Росреестр, Управление) поступила информация, согласно которой в компетенцию Управления не входит предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), данная функция возложена на филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области. 

Министерство имущественных отношений Амурской области (далее – Министерство) представило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в отзыве указало, что имущество (скважины № 2026, 2401, 403 и водонапорная башня), расположенное в с. Плодопитомник, в реестре собственности Амурской области не числится, в отношении данных объектов спора о праве не имеется. 

От заявителя в суд через систему «Мой Арбитр» поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнительных документов: ведомостей амортизации основных средств за 2021 год; налоговых деклараций по водному налогу за 2020-2022 годы, отчеты по проводкам; платежных поручений по водным налогам; протоколов лабораторных исследований воды и скважин № 17308, 876, 877; санитарно-эпидемиологического заключения;  справок и отчетов; актов об оказании услуг по исследованию воды; актов выполненных работ по промывке башни, актов приема-передачи электроэнергии и ведомостей потребления; копий технических планов скважин; технического плана водонапорной башни. Кроме того, представлены кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером 28:01:100005:118, выписка из Единого государственного реестра в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:100003:208.

Дополнительно от заявителя поступили копии технических планов на скважины и водонапорную башню, свидетельства на земельный участок, кадастрового паспорта и технического паспорта на водонапорную башню, свидетельства о регистрации права собственности. 

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Амурской области в материалы дела поступили запрошенные судом сведения, согласно которым в ЕГРН отсутствуют сведения о скважинах № 403 и № 2026; в отношении скважины для воды (кадастровый номер 28:01:000000:8106) представлены сведения о наличии зарегистрированного права собственности за ФИО2; в отношении водонапорной башни представлены сведения о наличии зарегистрированного права собственности за АО «Амурплодсемпром».

От ФИО2 поступили пояснения об отсутствии у него притязаний на скважину, поскольку объекты имеют разные кадастровые номера (представлены копии свидетельств о государственной регистрации права от 22.04.2010 №№ 28АА430580, 28АА430578).

От администрации поступил отзыв, согласно которому спорное имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

От Министерства имущественных отношений Амурской области отзыв, согласно которому имущество в реестре собственности Амурской области не числится, спора о праве по данным объектам не имеется, ходатайствовало о  рассмотрении дела в отсутствие его представителей. 

От Территориального управления Росимущества отзыв не поступил, уведомлено почтовым отправлением № 67503069498078.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в заявлении, просил признать факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования акционерным обществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Заинтересованные лица явку в суд представителей не обеспечили, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 30, 217, 218 АПК РФ арбитражные суды рассматривают в порядке особого производства дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение для возникновения, изменения и прекращения прав организаций и граждан в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

По смыслу правовых норм, установленных главой 27 АПК РФ, арбитражные суды принимают к своему производству и рассматривают заявления об установлении юридических фактов при наличии в совокупности следующих условий (часть 3 статьи 221): 

1) если согласно закону факт порождает юридические последствия, то есть влечет возникновение, изменение или прекращение правоотношений в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности; 

2) если установление юридического факта не связывается с последующим разрешением спора о праве, подведомственного арбитражному суду; 

3) если заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; 

4) если действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления юридического факта. 

Под юридическими фактами понимаются конкретные жизненные обстоятельства (факты реальной действительности), с которыми закон связывает какие-либо юридические последствия: возникновение, изменение и прекращение гражданских правоотношений. 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 218 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем недвижимым имуществом как своим собственным.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) указано, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 19 Постановления № 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

При этом отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления № 10/22).

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

Судом установлено, что в 1990 году на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:118 совхозом «Благовещенский» возведен объект - водонапорная башня, который принят в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии законченного строительства объекта от 17.01.1991. 

Также в собственности совхоза «Благовещенский» имелось три скважины: скважина № 2026 1980 года бурения и скважина № 403 1966 года бурения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100003:208, и скважина № 2401 1983 года бурения, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:118.

Постановлением администрации Благовещенского района Амурской области 31.12.1992 № 990 зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «Амурплодсемпром», являющееся правопреемником совхоза «Благовещенский» с уставным капиталом 2 195 000 руб., образованным из основных средств совхоза.

Объекты включены в инвентаризационную ведомость (акт от 30.11.1992 передачи основных средств от совхоза «Благовещенский» АОЗТ «Амурплодсемпром»).

Право собственности на  заявленные объекты за кем-либо не зарегистрировано, что подтверждается представленной в материалы дела  информацией заинтересованных лиц.

Указанные объекты находятся более 18 лет на добросовестном, непрерывном и открытом владении и пользовании у заявителя.

Заявитель фактически исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством: фактически владеет указанными объектами; использует в соответствии с целевым назначением; несет бремя их содержания, что подтверждается материалами дела, а именно рабочим проектом по организации зоны санитарной охраны водозаборных скважин ЗАО «Амурплодсемпром» 2006 года», протоколом санитарно-эпидемиологической оценки проекта от 21.02.2007 № 118, положением об имущественном пае АО закрытого типа «Амурплодсемпром» от 01.10.1992, лицензией на право пользования недрами серии БЛГ № 01379 ВЭ.

Кроме того, заявителем производится оплата водного налога, потребленной электрической энергии.

Ввиду отсутствия у заявителя документов, от которых зависит возможность регистрации  права собственности на имущество, заявитель не имеет возможности узаконить свои права на скважины и водонапорную башню, которым долгое время открыто, непрерывно и добросовестно владеет как своим собственным, с целью его дальнейшего использования в производственных целях на законных основаниях, обладая правами полноправного собственника, в связи с чем вынужден был обратиться в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.

Согласно части 3 статьи 221 АПК РФ при рассмотрении дел об установлении факта, имеющего юридическое значение, арбитражный суд в судебном заседании проверяет, в том числе, не затрагивает ли права других лиц установление требуемого факта, не возник ли спор о праве.

Между тем доказательства предъявления требований о возврате спорного имущества в материалах дела отсутствуют. Правопритязаний иных лиц на спорное имущество по материалам дела не установлено. При этом заявителем представлены доказательства несения расходов по его содержанию (оплата электроэнергии, водного налога). У заявителя отсутствует другая возможность зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости. Установление юридического факта владения имуществом как своим собственным необходимо с целью регистрации права собственности, в проведении которой отказывает регистрирующий орган.

Согласно части второй пункта 21 Постановления № 10/22 решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно части 3 статьи 222 АПК РФ решение арбитражного суда об установлении факта, имеющего юридическое значение, является основанием для регистрации такого факта или оформления прав, которые возникают в связи с установленным фактом, соответствующими органами и не заменяет собой документы, выдаваемые этими органами. 

При изложенных обстоятельствах и приведенных положениях законодательства и разъяснений высших судебных инстанций, заявление следует удовлетворить.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на заявителя (уплачена платежным поручением № 76 от 28.02.2022).

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 217-222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Установить факт, имеющий юридическое значение -  факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования акционерным обществом «Амурплодсемпром» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) как своим собственным в течение срока приобретательной давности следующим недвижимым имуществом:

- скважиной 1980 года бурения № 2026, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100003:208 по адресу: Амурская область, г. Благовещенск,             с. Плодопитомник;

- скважиной 1983 года бурения № 2401, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100005:118 по адресу: Амурская область, г. Благовещенск,            с. Плодопитомник;

- скважиной 1966 года бурения № 403, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100003:208 по адресу: Амурская область, г. Благовещенск,            с. Плодопитомник;

- водонапорной башней 1990 года постройки, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 28:01:100003:208 по адресу: Амурская область, г. Благовещенск,             с. Плодопитомник.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г.Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                                               Е.В.Иванова