Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-103858/23

19 июня 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля  2024 года 

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2024 года.

 

 Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Администрации городского округа Щёлково Московской области (141100, область Московская, город Щёлково, площадь ФИО2, 2, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  (141100, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, ФИО2 ПЛОЩАДЬ, 2, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2003, ИНН: 

<

***>) 

к ООО "ЩКС" (141109, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, ЩЁЛКОВО ГОРОД, КОСМОДЕМЬЯНСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

При участии в судебном заседании- стороны не явились,  

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Щёлково Московской области  (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Щелковские коммунальные системы" (далее – Общество, ответчик) с требованиями о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:14:0050704:45 за период 28.04.2021 г. по 14.09.2023 г., в размере 2 448 455, 62 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.04.2021 г. по 14.09.2023 года в размере 317 213, 39 руб.

  Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в собственности ООО «Щелковские коммунальные системы» находятся следующие объекты недвижимого имущества: 

- нежилое здание, оздоровительный комплекс с кадастровым номером 50:14:0000000:118146, общей площадью 302,4 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Щелково, платформа Воронок,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) 04.07.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:118146-50/014/2018-3; 

- нежилое административное здание с кадастровым номером 50:14:0000000:118272, общей площадью 1128,9 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Щелково, платформа Воронок, о чем в ЕГРН 04.07.2018 года сделана запись регистрации №50:14:0000000:118272-50/014/2018-3; 

- нежилое здание АДС (старое) с кадастровым номером 50:14:0000000:118147, общей площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Щелково, платформа Воронок, о чем в ЕГРН 04.07.2018 года сделана запись регистрации №50:14:0000000:118147-50/014/2018-3; 

- нежилое здание: пристройка автобокса к складскому помещению с кадастровым номером 50:14:0000000:118278, общей площадью 157,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Щелково, платформа Воронок, о чем в ЕГРН 04.07.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:66278 -50/014/2018-3; 

- пристройка автобоксов к зданию оздоровительного комплекса с кадастровым номером 50:14:0000000:152540, общей площадью 142,6 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Щелково, платформа Воронок, о чем в ЕГРН 04.07.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:152540 -50/014/2018-3; 

- нежилое здание пункта учета тепла с кадастровым номером 50:14:0000000:66264, обшей площадью 36,1 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Щелково, платформа Воронок, о чем в ЕГРН 04.07.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:66264 -50/014/2018-3; 

- трансформаторная подстанция ТП-360 Воронок с кадастровым номером 50:14:0000000:118404, общей площадью 36,8 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Щелково, платформа Воронок, о чем в ЕГРН 04.07.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:118404 -50/014/2018-3; 

- нежилое мастерские КИША с кадастровым номером 50:14:0000000:123734, общей площадью 108,2 кв.м., расположенное по адресу: Московская обл., г. Щелково, платформа Воронок, о чем в ЕГРН 04.07.2018 года сделана запись регистрации № 50:14:0000000:123734 -50/014/2018-3 (далее - Объекты). 

Указанные Объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050704:45, общей площадью 12726 кв. м. расположенном по адресу: 

<

...>. 

 Договор аренды между Обществом и Администрации  не заключался.

  Ранее земельный участок   не предоставлялся ответчику на каком-либо праве, плата за пользование земельным участком, необходимым для эксплуатации принадлежащего ответчику здания не производилась.

 Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие договора или иного правового титула на земельный участок не исключает основанной на законе обязанности предпринимателя как собственника расположенных на нем объектов недвижимости по оплате пользования земельным участком. При отсутствии договора аренды такая обязанность носит кондикционный характер (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации.

   С учетом правовой позиции, выраженной в пункте 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 54 "О некоторых вопросах, возникших у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога", формой возмещения стоимости использования земельного участка без договора либо иного правового титула является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Размер неосновательного обогащения вследствие пользования земельным участком, находящимся в публичной собственности, определяется аналогично размеру арендной платы за соответствующий земельный участок.

 В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ применительно к спорному периоду) порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области", если иное не установлено законодательством Российской Федерации, определение арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, осуществляется в соответствии со следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Заявляя исковые требования, истец исходит из расчета площади используемого земельного участка =  12726 кв. м.

Вместе с тем, оплата за пользование земельным участком в настоящем случае должна производиться исходя из площади земельного участка, на котором непосредственно располагаются строения ответчика и необходимой для их использования.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы лицами, участвующими в деле, не заявлено, в силу закона проведение судебной экспертизы по данной категории дела не является обязательным.

Решением Арбитражного суда Московской области от 04 октября 2022 года по делу  №А41-58195/21 установлено, что при отсутствии ходатайства о назначении экспертизы, иных доказательств расчет неосновательного обогащения должен исходить из площади = 2025 кв.м., учитывая суммарную площадь объектов недвижимого имущества, принадлежащих Обществу и находящихся на земельном участке с кадастровым номером 50:14:0050704:45.

Оснований для переоценки выводов суда не имеется.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Таким образом, за взыскиваемый период ответчик  получил неосновательное обогащение в размере подлежащей к оплате аренды.

 В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за взыскиваемый период, начисленный на сумму основного долга, с учетом Моратория, действовавшего в период с 01.04.2022 г. по 02.10.2022 г., составляет 33 431, 39 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Щелковские коммунальные системы" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2013, ИНН: 

<

***>) в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области 389 307,20 рублей основного долга, 33 431, 39 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Щелковские коммунальные системы" (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2013, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 629 рублей государственной пошлины.

 

Судья                                                         А.О. Уваров