Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8765/2022

27 апреля 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2023 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 31.10.2022 № 1929 к Администрации муниципального образования "Город Алдан" Алданского района Республики Саха(Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 9 294 146,17 рублей.,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 31.10.2022 № 1929 к Администрации муниципального образования "Город Алдан" Алданского района Республики Саха(Якутия) о взыскании задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 9 294 146 руб. 17 коп., в том числе основной долг в размере 9 229 798 руб. 04 коп., пени в размере 64 348 руб. 13 коп.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 26.01.2023 принят частичный отказ от исковых требований в части требования о взыскании пени. Производство по делу в части требования о взыскании пени в размере 64 348 руб. 13 коп. прекращено.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 27.03.2023 принято к рассмотрению уточнение исковых требований до суммы 9 181 481 руб. 05 коп.

Суд в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит судебное заседание в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте проведения судебного заседания ответчика в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В материалы дела от отдела управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Алданскому району поступил ответ на запрос.

Судом поступившие документы приобщены к материалам дела в порядке ст. 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" является управляющей организацией по жилищному фонду городского населения «город Алдан», что подтверждается протоколом от 12.07.2021 № 2 рассмотрения заявок на участие в открытом конкурсе по извещению № 020621/0257002/02, договором управления многоквартирным домом от 19.07.2021; выпиской из реестра лицензий от 16.06.2021; актом передачи управления многоквартирными домами вновь выбранной управляющей организации от 19.07.25021 № 1.

В собственности Администрации муниципального образования "Город Алдан" Алданского района Республики Саха (Якутия) находятся 298 квартир по адресам, указанным в расчете, что подтверждается выписками из ЕГРН и передаточным актом на объекты муниципальной собственности от 27.02.2006 № 1/1.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 19.07.2021 заключенному между обществом с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" (управляющая организация) и Администрацией муниципального образования "Город Алдан" Алданского района Республики Саха (Якутия) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, представлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме шлицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 4.2. цена договора включает в себя:

- плату за оказание услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, в зависимости от общей площади занимаемого жилого помещения, в соответствии с тарифами, принятыми городскими органами местного самоуправления;

- плату за коммунальные услуги, в соответствии с тарифами, принятыми уполномоченными органами в порядке, установленном законодательством.

Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 4.3.).

Пунктом 4.8. установлено, что не использование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за жилищные услуги и за отопление.

Стороны в пункте 4.9. согласовали, что при временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное, горячее водоснабжение, электроснабжение и водоотведение при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Истец считает, что поскольку в установленном порядке жилые помещения не были заселены, ответчик, являясь собственником данных жилых помещений, следовательно, является обязанной стороной по оплате коммунальных услуг.

Согласно расчету, задолженность ответчика в отношении указанных помещений составляет 9 229 798 руб. 04 коп., в подтверждение представлены отчеты по начислениям и долгам по лицевым счетам, расшифровки начислений за жилищно-коммунальные услуги.

Неоплата задолженности послужила истцу основанием для направления в адрес ответчика претензии от 22.09.2022 № 1790.

Претензия осталась без удовлетворения в связи, с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Ответчик в порядке ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв.

Истцом с учетом доводов, изложенных в отзыве ответчика, уточнены требования до суммы 9 181 481 руб. 05 коп.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

Ответчик является собственником жилых помещений по предмету спора, что им не оспаривается. 

Расчет задолженности истцом произведен с применением тарифов и нормативов. 

Нормативы установлены:

- в отношении коммунальных услуг Постановлением Правительства PC (Я) от 13.10.2012 N 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме»;

- в отношении твердых коммунальных отходов Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики PC (Я) от 29.10.2018 N 443-п «Об утверждении нормативов накопления твердых коммунальных отходов на территории PC (Я)»

Тарифы установлены:

- в отношении отопления, холодного, горячего водоснабжения и водоотведения Постановлением ГКЦ PC (Я) от 18.06.2021 № 77 (период действия с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года) и Постановлением ГКЦ PC (Я) от 20.06.2022 № 71 (период действия с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года);

- в отношении твердых коммунальных отходов Постановлением ГКЦ PC (Я) от 23.06.2021 № 113 (период действия с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года) и Постановлением ГКЦ PC (Я) от 20.12.2021 № 313 (период действия с 01 января 2022 года по 31 декабря 2024 года);

- в отношении электроэнергии Постановлением ГКЦ PC (Я) от 30.12.2020 N 360 (период действия с 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года) и Постановлением ГКЦ PC (Я) от 30.12.2021 N 345 (период действия с 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года);

- в отношении жилищных услуг Решением Алданского городского совета депутатов Алданского района PC (Я) от 25.05.2021 № 7-1 (период действия с 01 июля 2021 года по 30 июня 2022 года) и решением Алданского городского совета депутатов Алданского района PC (Я) от 24.05.2022 № 15-3 (период действия с 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года).

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик частично не согласен с исковыми требованиями, в частности, возражает против взыскания задолженности по следующим жилым помещениям:

1. По адресу: 

<

...> квартира 28, передана по договору социального найма с 19.12.2020 (предварительный договор и акт от 19.12.2020), истцом заявлен период с 01.09.2021 по 18.08.2022.

Указанный довод судом отклонен, поскольку согласно выписке договор социального найма в материалы дела не представлен, представленный ответчиком предварительный договор не равнозначен договору найма и не порождает соответствующих правовых последствий. В пункте 1.4. предварительного договора указано, что сторона-1 обязуется оформить договор социального найма (договор мены) со стороной-2 в срок до 01.06.2021, при этом акт приемки-сдачи к предварительному договору от 19.10.2020 не имеет правовых оснований, поскольку договор найма не заключался, кроме того предварительный договор и акт датированы 19.12.2020, право собственности у ответчика возникло 28.12.2020, что следует из выписки из ЕГРН и до указанной даты у ответчика отсутствовало право распоряжаться данным имуществом. 

2. По адресу: 

<

...>, передана по договору социального найма с 02.04.2021 (договор социального найма жилого помещения от 02.04.2021 № 1800 заключенный с ФИО3, распоряжение о выделении жилого помещения от 12.03.2021 № 311), истцом заявлен период с 01.09.2021 по 28.12.2021.

Указанный довод судом отклонен, поскольку согласно ответу от 01.04.2023 № 023-91400007-И00244 Управления ЗАГС при Правительстве РС (Я) по Алданскому району 07.08.2021 зарегистрирована смерть ФИО3 Доказательств передачи квартиры иным лицам по договору социального найма не представлено.

Истцом уточнены требования с учетом доводов, изложенных в отзыве ответчика, в части исключения из расчета требования по квартире по адресу: 

<

...> Якутии, дом 48, квартира 4. По квартире по адресу: 

<

...> квартира 5 истцом уменьшена сумма до 12 885, 71 руб. 

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.

Поскольку доказательства оплаты в материалы дела не представлено, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в заявленном размере в сумме 9 181 481 руб. 05 коп.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 69 471 руб. по платежному поручению от 31.10.2022 № 3465.

С учетом уточнения исковых требований размер государственной пошлины составляет 68 907 руб.

На основании изложенного в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате госпошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 68 907 руб., государственная пошлина в размере 564 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

В силу части 1 статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Администрации муниципального образования "Город Алдан" Алданского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 9 181 481 руб. 05 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины   68 907 руб. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ГрандСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 564 руб., уплаченную платежным поручением от 31.10.2022 № 3465.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

А.Б. Васильева