АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-39247/2018

03 июля 2020 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2020 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Векшенкова Д.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Новосибирского района Новосибирской области к обществу с ограниченной ответственностью «Радикс» (ИНН 

<

***>)

третьи лица: 1) Департамент имущества и земельных отношений Новосибирской области; 2) общество с ограниченной ответственностью «Абсолют»,

о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО2, доверенность от 10.02.2020, диплом от 15.07.2006 №344, паспорт,

ответчика – ФИО3, доверенность от 21.11.2018, диплом от 28.06.2018 №64, паспорт,

третьих лиц – не явились, извещены,

установил:

администрация Новосибирского района Новосибирской области (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радикс» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 229 от 24.10.2012 (далее – Договор) в размере 22 327 842 рублей 77 копеек.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.01.2019 по делу №А45-39247/2018, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2019, исковые требования администрации удовлетворены, с общества взысканы задолженность по арендной плате за период с декабря 2016 года по сентябрь 2018 года в сумме 20 464 194 рублей 81 копейки, неустойка за период с 02.09.2014 по 10.10.2018 в сумме 1 863 692 рублей 96 копеек.

Постановлением Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 04.10.2019 решение от 22.01.2019 Арбитражного суда Новосибирской области и постановление от 27.05.2019 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу №А45-39247/2018 отменены, дело передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новосибирской области.

При новом рассмотрении кассационная инстанция указала на необходимость проведения судебной экспертизы отчета независимого оценщика, а также для определения величины рыночной стоимости арендной платы за рассматриваемый период, привлечения независимого оценщика в качестве 3 лица, дать оценку всем доказательствам, в том числе: отчету независимого оценщика ООО «Абсолют» от 08.08.2016 №0060630, заключению специалиста ООО «Оценка собственности» от 11.01.2019 №1. 

Определением арбитражного суда от 20.11.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, привлечено ООО «Абсолют».

Определением арбитражного суда от 25.12.2019 по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

По заключению эксперта №1154С/2020 величина рыночной арендной платы в год за земельный участок с кадастровым номером 54:19:165001:171 по состоянию на 02.08.2016 составила 2 227 758 рублей. 

В судебном заседании представитель истца представил технический расчет задолженности и пени, заявив об уменьшении суммы исковых требований и просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.10.2012 №229 за период с мая 2017 года по сентябрь 2018 года в сумме 3 127 819 рублей 31 копейки, пени за период с 02.09.2014 по  10.10.2018 в сумме 295 469 рублей 68 копеек.

Ответчик согласен с техническим расчетом администрации.

От Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поступил отзыв, согласно которому исковые требования администрации он поддерживает.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Геофизическая служба»  и администрацией Новосибирского района Новосибирской области 24.10.2012 был заключен договор аренды земельного участка №229, по условиям которого истец предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель иного специального назначения, площадью 140 000 кв. м., кадастровый номер 54:19:165001:171, разрешенное использование «для строительства научно-производственного комплекса», местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, примерно на расстоянии 500 м. на северо-запад от границы п. Каменушка, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к настоящему Договору и являющегося его неотъемлемой частью, сроком на три года.

По соглашению от 30.09.2014 о передаче прав и обязанностей арендатором по Договору  стало общество с ограниченной ответственностью «Радикс».

В соответствии с п. 3.1 Договора  годовая арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 651 353 руб. 00 коп.

Согласно письмам департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области от 08.08.2016 №8960нов/38 и от 25.10.2016 №14543-07/38 Договор после истечения его срока возобновлен на неопределенный срок, а размер годовой арендной платы составил с  01.11.2016 11 272 800 руб. в год, в месяц – 939 400 руб.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15.06.2017 по делу № А45-5144/2017, вступившим в законную силу, ООО «Радикс» было отказано, в частности во внесении изменений в п. 3.1.Договора, изложении его в  следующей редакции: «3.1.Размер арендной платы на начало действия договора составляет 797 790 рублей в год».

 В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендатор обязан вносить арендные платежи раз в месяц, не позднее 1 числа следующего месяца, равными долями.

В соответствии с п. 3.6 Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,7% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Решением Совета Депутатов Новосибирского района Новосибирской области от 19.12.2013 №6 было установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начиная с мая 2017 года и по настоящее время, ответчик в нарушение условий Договора и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет свои обязательства по оплате аренды земельного участка.

Администрацией Новосибирского района Новосибирской области в адрес ответчика 04.09.2018 было направлено досудебное уведомление № 4745/01-16 с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. 

Однако, по состоянию на 18.10.2018 (момент подачи настоящего искового заявления), обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

По настоящему делу была назначена судебная оценочная экспертиза.

По заключению эксперта №1154С/2020 величина рыночной арендной платы в год за

земельный участок с кадастровым номером 54:19:165001:171 по состоянию на 02.08.2016 составила 2 227 758 рублей.

В судебное заседание истец представил технический расчет суммы иска о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.10.2012 №229 по состоянию на 10.10.2018, с которым ответчик согласен.

Согласно представленному расчету задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.10.2012 №229 за период с мая 2017 года по сентябрь 2018 года составляет 3 127 819 рублей 31 копейку, пени за период с 02.09.2014 по  10.10.2018 - 295 469 рублей 68 копеек.

Неисполнение ответчиком требования о погашении задолженности по арендной плате и пени, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Изучив и проверив представленные доказательства, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ).

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, в связи с тем, что договор был возобновлён на неопределённый срок, арендодатель заказал оценку рыночной стоимости арендной платы за земельный участок по состоянию на 2016 год. Размер годовой арендной платы по Договору на основании отчёта независимого оценщика (ООО «Абсолют») №0060630 от 08.08.2016 , полученного арендодателем в 2016 году, по состоянию на 02.08.2016 составил 11 272 800 рублей в год и 939 400 рублей в месяц.

Однако отчет независимого оценщика противоречит заключению судебной экспертизы, по которой величина рыночной арендной платы в год за земельный участок с кадастровым номером 54:19:165001:171 по состоянию на 02.08.2016 составила 2 227 758 рублей.

По заключению ООО «Оценка собственности» от 11.01.2019 №1 отчет об оценке №0060630 от 08.08.2016 не соответствует действующему на дату оценки законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности в части обоснования выводов о стоимости объекта оценки, требований к отчету об оценки, рыночная стоимость объекта оценки, определенная в отчете об оценке №0060630 от 08.08.2016 не подтверждена, отчет не может быть использован в качестве документа доказательственного значения для обоснования рыночной стоимости объекта оценки.

С учетом изложенного, арбитражный суд пришел к выводу о том, что отчёт независимого оценщика №0060630 от 08.08.2016 не может быть принят в качестве доказательства по настоящему делу, так как противоречит совокупности имеющихся доказательств по делу.   

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела. 

Таким образом, требование истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 3 127 819 рублей 31 копейки подлежит удовлетворению. 

Истцом предъявлены к взысканию пени, начисленные ответчику на основании пункта 3.6 Договора.

Согласно расчету, пени составляют 295 469 рублей 68 копеек за период с 02.09.2014 по 10.10.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления начала просрочки исполнения обязательства.

Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату и размер пени при просрочке внесения арендных платежей.

В связи с наличием задолженности по арендной плате, начисление неустойки правомерно.

Расчет неустойки судом проверен и признан правильным.

В соответствии со статьей 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации с 30.11.2014 в бюджет муниципальных районов, в рассматриваемом случае, в бюджет Новосибирского района Новосибирской области, до разграничения государственной собственности на землю поступают: доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах сельских поселений и межселенных территорий муниципальных районов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 100 процентов.

В соответствии со статьей 160.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации администратор доходов бюджета осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов.

Таким образом, задолженность по договору аренды подлежит взысканию в пользу администрации Новосибирского района Новосибирской области.  

Факт наличия задолженности по арендной плате подтвержден материалами дела.

При названных обстоятельствах, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования администрации подлежат удовлетворению в полном размере.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то  государственная пошлина в размере 40 116 рублей подлежит взысканию в федеральный бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

р е ш и л:

взыскать в пользу Администрации Новосибирского района Новосибирской области с общества с ограниченной ответственностью «Радикс» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 24.10.2012 №229 за период с мая 2017 года по сентябрь 2018 года в сумме 3 127 819 рублей 31 копейки, пени за период с 02.09.2014 по  10.10.2018 в сумме 295 469 рублей 68 копеек, 

            взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «Радикс» государственную пошлину в размере 40 116 рублей.

           Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков