Арбитражный  Суд Новосибирской области 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-35454/2019

19 декабря 2019 года

г. Новосибирск

Резолютивная часть решения оглашена 16 декабря 2019 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи    Векшенкова Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению мэрии города Новосибирска к обществу с ограниченной ответственностью «МетаИнжиниринг» о взыскании задолженности и неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО2, по доверенности от 29.10.2018, удостоверение, 

ответчика: не явился, извещен,

установил:

02.10.2019 мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственности «МетаИнжиниринг» (далее – ответчик) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2008 №82947.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Доказательств заключения мирового соглашения с истцом не представил.

Дело рассмотрено по правилам ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Из искового заявления следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 82947. В связи с нарушением обязательств по оплате арендной платы у ответчика образовалась задолженность по основному долгу и неустойке. Ответчик задолженность не погасил, ответа на досудебную претензию не направил, в виду чего истец обратился с настоящим иском в суд.

  Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Судом установлено, что 25.06.2008 между истцом (арендодатель) и ООО «Главновосибирскстрой-2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска № 82947 (далее - Договор) по условиям которого арендатору передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:032770:157, расположенный в пределах Заельцовского района города Новосибирска, площадью 3 626 кв.м.

В соответствии с договорами уступки прав аренды земельного участка от 11.06.2015 и 04.02.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 25.06.2008 № 82947 принимает на себя ответчик. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (п. 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с Дополнительным соглашением к Договору №4 от 14.09.2015 с 21.06.2015 в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 2 901 000,00 рублей в год или 241 750,00 рублей в месяц.

Согласно п. 2.4.2. Договора Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства.

Как следует из п. 2.4.3. Договора (в редакции дополнительного соглашения №3 от 17.06.2014) в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц.

Как указано в исковом заявлении, в связи с невнесением платежей за аренду земельного участка у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года в размере 2 853 891,68 руб.  

За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку в размере 172 982,48 руб. за период с 02.10.2018 по 03.07.2019.

В подтверждение соблюдения досудебного порядка урегулирования спора истцом представлены досудебное уведомление от 03.06.2019 №31/20-2606.

Согласно Информационной справке о начисленной сумме арендной платы по договору аренды от 25.06.2008 № 82947 (арендатор ООО «МетаИнжиниринг») сумма годовой арендной платы за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 3 338 535,78 рублей в год;  ежемесячный платеж составляет: 278 211,32 руб.; сумма годовой арендной платы с 01.01.2019 составляет 3 482 092,82 рублей в год; ежемесячный платеж составляет: 290 174,40 руб.

Ответчик возражений, доказательств оплаты задолженности не представил.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В свою очередь, требование о взыскании неустойки подлежит также удовлетворению в полном объеме на основании следующего. 

Судом установлено, что расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями Договора, с учетом суммы задолженности и периода просрочки исполнения обязанности по оплате аренды.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Расчет неустойки судом проверен и принят. 

Судебные расходы по делу относятся на ответчика в порядке, предусмотренном статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, арбитражный суд, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

решил:

взыскать в пользу мэрии города Новосибирска с  общества с ограниченной ответственностью «МетаИнжиниринг» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.06.2008 №82947 за период с сентября 2018 года по июнь 2019 года в сумме 2 853 891 рубль 68 копеек, неустойку за период с 02.10.2018 по  03.07.2019 в сумме 172 982 рублей 48 копеек, 

взыскать в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «МетаИнжиниринг» государственную пошлину в размере 38 134 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                         Д.В. Векшенков