АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1397/2021

10 сентября 2021 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2021 года, полный текст решения изготовлен 10 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи  Скрипиной Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании 08.09.2021 дело по иску

Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей в заседании,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Ответчик, Предприниматель) о взыскании в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» по договору аренды муниципального недвижимого имущества (помещения) от 28.09.2017 № 292:

- 118 053 руб. 22 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.06.2019 по 31.12.2019, с 01.05.2020 по 31.10.2020;

- 127 руб. 34 коп.  расходов на оплату взносов на капитальный ремонт общедомового имущества за период с 01.06.2019 по 30.06.2019;

- 30 388 руб. 03 коп. пени за период с 11.06.2019 по 26.11.2020 за просрочку внесения арендной платы;

- 64 руб. 31 коп. пени за период с 11.06.2019 по 26.11.2020 за просрочку возмещения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.

В отзыве от 10.03.2021 ответчик в удовлетворении исковых требований просит отказать.

Письменным заявлением от 18.03.2021г. исх. № 03-1117 Истец уточнил, что просит взыскать 107 564 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.06.2019 по 31.12.2019, с 01.05.2020 по 31.10.2020, 30 388 руб. 03 коп. пени за периоды с 11.07.2019 по 26.11.2020, с 11.06.2020 по 26.11.2020 за просрочку внесения арендной платы; 64 руб. 31 коп. пени за период с 11.07.2019 по 26.11.2020 за просрочку возмещения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Арбитражный суд принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Рассмотрение дела по иску было назначено на 01 сентября  2021 года. В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 08 час. 40 мин. 08 сентября 2021 года. После окончания перерыва судебное заседание было продолжено.

Рассмотрев материалы дела, судом установлено следующее.

Между Комитетом (арендодатель) и Предпринимателем (арендатор) был заключен договор аренды от 28.09.2017 № 292, по условиям которого ответчику на срок с 01.10.2017 по 25.09.2018 предоставлено встроенное помещение, назначение: нежилое, Лит. А-I, цокольный этаж, номера на поэтажном плане: 30-40, общей площадью 129,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Передача ответчику помещений подтверждается актом от 24.06.2016 по ранее заключенному договору аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата составляет 9 771 руб. 26 коп. без учета НДС в месяц, вносится до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено право арендодателя на взыскание неустойки в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Решением суда по делу № А29-16662/2019 с Ответчика взыскана задолженность в сумме 38 213 руб. 12 коп. по арендным платежам за период с 01.03.2018 по 30.06.2018, 1 662 руб. 11 коп.  - по взносам на капитальный ремонт за период с 01.03.2018 по 31.07.2018, 6 051 руб. 51 коп. пени в связи с неоплатой арендный платежей за период с 11.04.2018 по 31.10.2018 и 222 руб. 55 коп. пени в связи с неоплатой взносов на капитальный ремонт  за период с 11.04.2018 по 31.10.2018. Одновременно договор аренды муниципального недвижимого имущества № 292 от 28.09.2017 признан прекратившим свое действие, имущество изъято у ответчика.

В деле А29-8908/2020 с Ответчика взыскана задолженность по Договору в сумме 42 378 руб. 96 коп. по арендной плате за период с 01.01.2020 по 30.04.2020 и пеней в размере 2 680 руб. 20 коп. за период с 11.02.2020 по 27.05.2020. При этом в решении от 06.11.2020 отраженно, что доказательства возврата спорного помещения Комитету в материалах дела отсутствуют.

Истец сообщил, что Помещение сдано арендодателю по акту приема-передачи 03.02.2021.

В настоящем деле Истцом заявлено о взыскании с Ответчика 107 564 руб. 40 коп. задолженности по арендной плате за периоды с 01.06.2019 по 31.12.2019 и с 01.05.2020 по 31.10.2020, 30 388 руб. 03 коп. пени за просрочку внесения арендной платы; 64 руб. 31 коп. пени за период с 11.07.2019 по 26.11.2020 за просрочку возмещения расходов по оплате взносов на капитальный ремонт общедомового имущества.

Истец указал, что вышеуказанное помещение является собственностью муниципального образования городского округа «Воркута».

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе требовать внесения арендной за все время просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствий таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми 'требованиями.

В соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязан производить оплату за использование помещения в срок до 10 числа следующего за текущим месяцем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма. которую должник обязан уплатить кредитору и случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с пунктом 4.2 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимается пени в размере 0.1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Исчисленный размер пени, по состоянию на 26.11.2020 составляет 30 388,03 руб. (аренда).

Решением Совета муниципального образования городского округа «Воркута» от 26.01.2012 №127 (с учетом изменений и дополнений) утвержден порядок передачи в аренду имущества. находящеюся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута». В соответствии с пунктом 5.1 указанного Порядка, за арендуемое недвижимое имущество арендатор вносит арендную плату в порядке и сроки, установленные договором аренды, а также возмещает затраты арендодателя по уплате взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Порядок и условия осуществления платежей, связанных с возмещением затрат арендодателя по уплате взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяются постановлением администрации муниципального образования городскою окруI-а «Воркута» в соответствии с действующим законодательством.

Постановлением Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» от 24.03.2015 №398 определено, что возмещение затрат городского округа «Воркута» по уплате взноса па капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования городского округа «Воркута», используемые по договорам аренды осуществляется арендаторами помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 3.6 договора аренды, арендатор осуществляет возмещение затрат муниципального образования городского округа «Воркута» па уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, определенном постановлением правительства Республики Коми от 30.12.2013 № 575 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» - 2.52 руб. в месяц за одни квадратный метр общей площади арендуемого помещения. Постановлением Правительства Республики Коми от 31.12.2015 №593 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики Коми от 30.12.2013 №575» установлен взнос на капитальный ремонт в размере 2.69 руб. в месяц за один квадратный метр. Постановлением Правительства Республики Коми от 20.02.2017 №119 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми» установлен взнос па капитальный ремонт в размере 2.80 руб. в месяц за один квадратный метр.

Возмещение затрат на капитальный ремонт подлежит уплате в порядке и сроки, установленные для внесения арендных платежей, установленных пунктом 3.1 договора аренды.

Задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт на дату подачи иска в суд составляла 127,34 руб. (кап. ремонт). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма. которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. В соответствии с пунктом 4.2 договора при неуплате арендатором платежей в установленные сроки взимается пени в размере 0,1% от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. Исчисленный размер пени, по состоянию на 26.11.2020 составляет 64,31 (кап. ремонт).

04.12.2020 истцом направлена претензия о необходимости внесения платы за пользование помещением, о чем свидетельствует почтовый реестр. Ответ на данную претензию от ответчика не поступал. Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

В подтверждение размера арендной платы на 2019 год Истец представил информацию по договору о размере арендной платы с приложением расчетов, в результате чего размер арендной платы, подлежащей уплате за один месяц составляет 9 771.26 руб.

По состоянию на 15.03.2021 задолженность по арендной плате по договору №292 от 28.09.2017 аренды муниципального имущества за период с 01.06.2019 по 31.12.2019 погашена частично, остаток долга составляет 48 936 руб. 84 коп., за период с 01.05.2020 по 31.10.2020 сохранена в размере 58 627 руб. 56 коп., пеня за просрочку арендных платежей не погашена. Задолженность по возмещению затрат на капитальный ремонт за период с 01.06.2019 по 10.06.2019 в размере 127.34руб. погашена в полном объеме, пеня за просрочку платежей по возмещению затрат на капитальный ремонт и размере 64.31 руб. не погашена. 

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения Комитета в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей  65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик контррасчет взыскиваемой суммы не произвел, доказательства внесения арендной платы не представил.

Доводы Ответчика сводятся к отсутствию зарегистрированного права Истца на арендуемые помещения, истечение срока действия договора аренды и отсутствие пользования спорным помещением в заявленный период.

При этом доводы о сдаче помещений/передаче ключей Истцу по истечении срока действия договора документально не подтверждены.

По смыслу разъяснений, приведенных в абзаце втором пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении требований, вытекающих из обязательственных правоотношений, к арендатору, получившему имущество в пользование и не оплатившему пользование, арендодатель не обязан доказывать наличие правомочий на сдачу имущества в аренду.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки в связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы и взносов на капитальный ремонт.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Проверив расчет неустойки, арбитражный суд установил, что предъявленные истцом суммы не превышают размера пеней, подлежащих уплате в соответствии с условиями договора.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания неустойки подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

При таких обстоятельствах доводы Ответчика на принимаются судом обоснованными, с учетом обстоятельств аренды, установленных вышеуказанными вступившими в законную силу судебными актами, исковые требования о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования в уточненном объеме  удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) с зачислением в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» задолженность в сумме 107 564 руб. 40 коп. и пени в сумме 30 452 руб. 34 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 5 141 рублей государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                              Е.С. Скрипина