АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045,  г.Самара,  ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

===================================================================

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А55-5762/2019

15 мая 2019 года

г. Самара

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Ястремского Л.Л.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело 

по иску Общества с ограниченной ответственностью УК "Элитный район"

к Обществу с ограниченной ответственностью МУП "Комплекс"

о взыскании 293 112 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, а также 8862 руб. расходов по государственной пошлине.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК "Элитный район" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью МУП "Комплекс" о взыскании 293 112 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, а также 8862 руб. расходов по государственной пошлине.

Определением суда от 12.03.2019 суд принял исковое заявление к производству в упрощенном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доводы и возражения сторон, арбитражный суд нашел иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 26.04.2019 взыскано с общества с ограниченной ответственностью МУП "Комплекс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Элитный район" 293 112 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, а также 8862 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение Арбитражного суда Самарской области в виде резолютивной части от 26.04.2019 размещено на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 27.04.2019.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью УК «Элитный район» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: 

<

...> (далее по тексту - многоквартирный дом, а также МКД), с 01.11.2018 года согласно протокола общего собрания собственников помещений № 1 от 10.09.2018 года, а также на основании заключенного 01.11.2018 года договора управления многоквартирным домом.

С 01.11.2018 общество с ограниченной ответственностью УК «Элитный район» приступило к исполнению своих обязанностей.

Обосновывая заявленные требования, истец заявил, что 03.09.2018 года на внеочередном общем собрании собственников помещений в доме N 9 по ул. Егорова в г. Самара принято решение (вопрос 10 по повестке дня протокола) о наделении полномочиями ООО УК «Элитный район» от имени собственников помещений указанного МКД на получение, возврат и взыскание денежных средств с ООО МУП «Комплекс», имеющихся на счете многоквартирного дома по статье «текущий ремонт», накопленных, не освоенных и не израсходованных, как в добровольном, так и в судебном порядке.

Истец указал, что собственникам жилых помещений многоквартирного дома 9 по ул. Егорова в г. Самара отчет ответчик (ООО МУП «КОМПЛЕКС) о выполнении договора управления многоквартирным домом за период с 01.01.2017 года по 31.10.2018 года не представляет, в связи с чем, собственники указанного дома, совместно с ООО УК «Элитный район» обратились в Прокуратуру Куйбышевского района с заявлением о проведении проверки, выразившуюся в отказе на поданные заявление. Ответов на данные заявления ни собственники, ни ООО УК «Элитный район» не получили.

С 01.01.2017  по 01.10.2018 работы по текущему ремонту ответчик не проводил, следовательно, указанная денежная сумма не освоена.

Дом 9 по ул. Егорова г. Самары имеет пятую (5) категорию благоустройства.

Нормативными актами установлены тарифы за 1 кв.м (общей площади) жилого помещения в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома.

Согласно представленным в исковом заявлении расчетам, за период с 01.01.2017 г по 31.10.2018 размер накопленных, не освоенных и не израсходованных ответчиком, имеющихся на счете многоквартирного дома № 9 по ул. Егорова по статье «текущий ремонт» составил 293 112,2 руб.

28.01.2019 года истцом в адрес ответчика направлено с нарочным письмо с просьбой о переводе на счет вновь выбранной управляющей компании, имеющиеся денежные средства, уплаченные собственниками и нанимателями помещений дома на текущий ремонт общего имущества собственников помещений МКД, которое оставлено ответчиком без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление указал, что действующее жилищное законодательство не регламентирует порядок передачи оставшихся денежных средств из предыдущей управляющей организации на вновь избранную.

По мнению ответчика, разница фактических расходов предыдущей управляющей компании и установленных размеров платы за содержание жилого помещения, будут являться прибылью и остаются в распоряжении предыдущей управляющей организации.

Ответчик указал на то, что между управляющими компаниями никаких договорных отношений не было, истцом наличие договорных отношений, нарушенного права, а соответственно права исковых требования, не представлено.

Соответственно, по мнению ответчика, ООО «Элитный район» не уполномочен действовать от имени и в интересах всех собственников, поскольку полномочия на обращение в суд должны быть выражены и подтверждены доверенностью, у истца отсутствуют полномочия и субъективное право на обращение в суд с данными требованиями.

Также ответчик заявил, что истец не имеет правовых оснований взыскивать денежные средства, которые должны были быть условно на расчетном счету предыдущей управляющей организации согласно примитивному расчету, представленному путем умножения всей площади МКД на соответствующий тариф, получив тем самым виртуальные денежные знаки, которые фактически не поступали на расчетный счет ООО МУП «Комплекс».

Кроме того, ответчиком было заявлено ходатайство о переходе в общий порядок для рассмотрения дела.

Согласно ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

Согласно п.9 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве» в случае необходимости выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств суд вправе вынести определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства или производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений (ч. 232.2 ГПК РФ, ч. 5 ст. 227 АПК РФ).

Суд, изучив материалы дела и доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, пришел к выводу, что основания для перехода в общий порядок для рассмотрения настоящего дела у суда отсутствуют.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд находит необоснованными на основании следующего.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170. Кроме того, на основании ГК РФ, Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 №184-ФЗ «О техническом регулировании» с учетом основных положений Федерального закона от 06.05.2003 №52-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» и другие законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования системы оплаты жилья и коммунальных услуг» Госстроем России утверждено «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004» (далее - МДК 2.04.2004), конкретизирующее структуру, состав работ и услуг, нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за капитальный и текущий ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8-8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации") управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416, далее – Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В силу статьи 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев,  предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Для применения статьи 1102 ГК РФ необходимы два условия: отсутствие оснований для приобретения (сбережения) имущества и факт приобретения (сбережения) имущества.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных  средств в виде накоплений, поступивших от собственников.

При том новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.

По смыслу указанных норм новая должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

В случае удержания указанных денежных средств ответчик как предыдущая управляющая организация в силу статьи 1102 ГК РФ становится приобретателем неосновательного обогащения.

Поскольку функции управления многоквартирным домом приняло на себя ООО УК "Элитный район", оно как управляющая организация приняло на себя обязательства по производству капитального и текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели.

Данные требования непосредственно связаны с целями управления многоквартирным домом, направлены на защиту интересов всех собственников помещений, поскольку касаются вопросов расходования на содержание и обслуживание общего имущества дома поступивших от населения и принадлежащих ему денежных средств.

Право на обращение в суд с указанным требованием предоставлено истцу решением собственников, выраженном в протоколе № 01 от 10.09.2018 года.

В определении суда от 12.03.2019 суд запросил у ответчика сведения о том, передавались ли истцу права требования с должников денежных средств, не оплаченных по статье «текущий ремонт» за период с 01.01.2017 по 31.10.2018, ответчик не представил сведении о том, что обращался к истцу с предложением о передаче новой управляющей организации прав в отношении должников по платежам за текущий ремонт.

При таких обстоятельствах, проверив представленный истцом расчет, суд установил, что требования истца о взыскании всей начисленной суммы текущих платежей является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Аналогичный подход изложен в постановлении Арбитражного суда Поволжского округа от 25.10.2018 по делу № А55-12362/2017.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 154, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью МУП "Комплекс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью УК "Элитный район" 293 112 руб. 20 коп. неосновательного обогащения, а также 8862 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». 

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.  

Судья      Л.Л. Ястремский