АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-8785/2016

Резолютивная часть решения объявлена 25 января 2017 года

Полный текст решения изготовлен 27 января 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Кавериной М. П.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Уразовского потребительского общества (ИНН 3126010370, ОГРН 1023102154063) к Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области (ИНН 3126004834, ОГРН 1023102161147), третьи лица: Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, ТУ Росимущества в Белгородской области, Администрация городского поселения "Поселок Уразово"  муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район"

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

при участии: от истца: ФИО2, доверенность от 16.03.2016,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,

установил:

Уразовское потребительское общество обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" Белгородской области о признании права собственности на нежилое здание магазина, кадастровый номер 31:26:3602007:68, площадью 98,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

            Определением суда от 30 ноября 2016 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Департамент имущественных и земельных отношений по Белгородской области, ТУ Росимущества в Белгородской области, Администрация городского поселения "Поселок Уразово"  муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район".

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, пояснил, что здание построено в 1985 году и в установленном законом порядке приобретено истцом. Истец длительное время владеет и пользуется объектом, несет бремя его содержание. Право на  здание не за кем не зарегистрировано, но учитывая, что документы истца не соответствуют требованиям, предъявляемым Росреестром, просил рассмотреть исковые требования и вынести решение о праве истца.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте уведомлены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 АПК РФ.

Администрация города Валуйки и Валуйского района в отзыве на иск пояснила, что здание магазина не является собственностью муниципального образования, в реестре муниципальной собственности не числится, длительное время находится в непрерывном пользовании Уразовского потребительского общества, о наличии третьих лиц, чьи права могут быть нарушены в случае удовлетворения иска,  администрации не известно, просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражала против удовлетворения иска.

            Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области в отзыве на иск пояснил, что спорный объект в реестре государственной собственности Белгородской области не значится. Департамент не имеет самостоятельных требований в отношении спорного объекта недвижимости и полагается на решение суда по данному делу, просил провести судебное заседание в отсутствие представителя.

Администрация городского поселения "Поселок Уразово"  муниципального района "Город Валуйки и Валуйский район" в отзыве подтвердила соответствие действительности фактов, изложенных в исковом заявлении, согласилась с исковыми требованиями, просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

ТУ Росимущества отзыва на исковое заявление не представило. В предварительном судебном заседании представитель возражений против требований истца не заявил.

Учитывая требования статей 121-123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и  третьих лиц. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью по следующим основаниям.     

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком и администрацией сельского поселения, Уразовское сельпо существовало с 1940-х годов, истец в настоящее время осуществляет деятельность по тому же адресу. 

В приложении к постановлению №441 от 29 декабря 1992 года главы администрации Уразовского поселкового Совета Валуйского района о предоставлении земель в постоянное бессрочное пользование Уразовскому сельпо в перечне магазинов в с. Соболевка значится магазин №9. 

Согласно протоколу собрания уполномоченных Уразовского сельского потребительского общества от 08 апреля 1994 года Уразовское сельское потребительское общество прекратило деятельность путем реорганизации в Валуйское районное потребительское общество.

В ноябре 2001 года Валуйское районное потребительское общество выступило одним из учредителей Уразовского потребительского общества. 

В соответствии со статьей 29 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации» на общем собрании уполномоченных Валуйского потребительского общества 09 ноября 2001 года принято решение о вхождении Валуйского районного потребительского общества в вновь созданное Уразовское потребительское общество в качестве пайщика с внесением в уставный капитал материально-технической базы и паевого взноса. 

22 ноября 2001 года Постановлением Главы города Валуйки и Валуйского района Белгородской области № 2224 зарегистрировано Уразовское потребительское общество.

Передача имущества от Валуйского районного потребительского общества вновь созданному Уразовскому потребительскому обществу состоялась 10 декабря 2001 года, о чем свидетельствует Акт приема-передачи имущества. 

В приложении №1 к акту приема-передачи имущества от Валуйского райпо к вновь созданному Уразовскому потребительскому обществу значится, в том числе магазин в селе Соболевка.

Валуйское районное потребительское общество прекратило деятельность как юридическое лицо в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.

Уразовское потребительское общество с 2001 года и по настоящее время как собственник добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием магазина, общей площадью 98,3 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>.

Земельный участок площадью 1,25455 га, на котором, в том числе расположено здание магазина, был предоставлен Уразовскому сельпо решением администрации Уразовского поселкового совета Валуйского района Белгородской области от 25 декабря 1992 года № 441 на праве бессрочного (постоянного) пользования землей для обслуживания зданий и помещений, свидетельство № 448 от 29 декабря 1992 года.

Правоустанавливающие документы на спорный объект у истца отсутствуют. Восстановить документы, удостоверяющие право собственности Уразовского потребительского общества, не представляется возможным, как и зарегистрировать данный объект в Управлении Росреестра по Белгородской области.

Использование магазина в селе Соболевка Валуйского района с 2001 года подтверждается внутренними документами Уразовского потребительского общества. Объект состоит на балансе истца и числится в ведомости основных средств.

В 2010 году по заказу истца была изготовлена техническая документация на здание магазина с указанием адреса. Кадастровый и технический паспорта здания подтверждают, что строение относится к капитальному типу сооружений пригодных к эксплуатации.

Из отзыва на исковое заявление администрации Валуйского района следует, что спорный объект не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не числится.

В Управлении Росрестра по Белгородской области отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорный объект.

Правоустанавливающие документы на спорный объект в Уразовском потребительском обществе отсутствуют, документы, подтверждающие строительство за счёт собственных средств, не сохранились.

Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям. 

В соответствии с п. 3 ст. 21 Закона РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации» источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при внесении недвижимого имущества в качестве вклада (взноса) в уставный (складочный) капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Истец открыто владеет и добросовестно пользуется спорным объектом, несет бремя содержания имущества. Право истца на данный объект никем не оспорено, и никто на него не претендует, в том числе участвующие в деле лица.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности (часть 1 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Поскольку у истца отсутствуют необходимые для государственной регистрации документы, истец не имеет иной возможности зарегистрировать право собственности на спорное задание иначе, кроме как после его установления в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истец представил определенную совокупность доказательств, подтверждающих длительность добросовестного владения Уразовским потребительским обществом спорным объектом, которые ответчик и администрация сельского поселения подтвердили.

Спорный объект числится на балансе истца, поставлен на государственный кадастровый учет, как прошедший техническую инвентаризацию.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение и переход права  собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, исследованные в совокупности представленные истцом, ответчиком и третьими лицами в материалы дела все вышеуказанные доказательства позволяют суду первой инстанции сделать законный и обоснованный вывод о доказанности иска истцом.

При этом суд принимает во внимание факт отсутствия сведений и заявлений иных лиц о принадлежности им спорного объекта недвижимости на праве собственности или ином праве, и считает, что в случае отказа в удовлетворении заявленных требований будет создана неопределенность в праве на спорное недвижимое имущество, которое фактически будет исключено из гражданского оборота. 

Учитывая, что документы, подтверждающие право собственности истца на спорный объект недвижимости не в полной мере соответствуют действующему законодательству, и это обстоятельство потребовало обращения истца в суд с иском о признании права собственности на этот объект недвижимости, суд относит расходы по оплате госпошлины на истца. Истец при подаче иска государственную пошлину уплатил.

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Уразовского потребительского общества удовлетворить.

Признать право собственности Уразовского потребительского общества (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое здание – магазин, кадастровый номер 31:26:3602007:68, площадью 98,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке. 

СудьяМ.ФИО3