АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5542/2019

г. Барнаул

23 июля 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 16 июля  2019 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 23 июля 2019 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в  судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Беловодье», с. Сычевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Начало», с. Сычевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 757 205 руб. 83 коп., из них 626 000 руб.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 30.05.2016, 131 205 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 18.06.2019,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 18.06.2019, паспорт, 

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.11.2018, паспорт, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Беловодье», с. Сычевка (далее по тексту – ООО «Беловодье», истец)  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «Начало»,                            с. Сычевка (далее по тексту - ООО «Начало», ответчик) о  взыскании  757 205 руб. 83 коп., из них 626 000 руб.  задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 30.05.2016, 131 205 руб. 82 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 18.06.2019.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Ответчик в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика указал, что арендные платежи по спорному договору  не уплачивались истцу, вместе с тем, считает, что задолженность у него отсутствует, поскольку   дольщики получали от ответчика натуроплату за земельные паи в 2016 году, которую общество   оплачивало за истца, однако таких поручений со стороны истца не поступало,  ответчик по собственной инициативе производил натуроплату дольщикам.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления и подтверждено материалами дела,  решением Арбитражного суда Алтайского края  от 26.02.2016 общество с ограниченной ответственностью «Беловодье» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства  - конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Алтайского края от 17.05.2016 по делу № А03- 2694/2015 конкурсным управляющим ООО «Беловодье» утвержден член СРО «СМиАУ» ФИО4. 

30.05.2016 между ООО «Беловодье» (арендодатель) в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ООО «Начало» (ответчик)  заключен договор аренды земельных участков, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование на условиях предусмотренных настоящим договором, нижеуказанные земельные участки, а именно: земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), общая площадь 845620 кв. м., адрес: Алтайский край, Смоленский район, село Сычевка, земельный участок расположен в Советском отделении Л.О. «Сычевка», кадастровый номер 22:41:040701:1332,  земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), общая площадь 893442 кв. м., адрес: Алтайский край, Смоленский район, село Сычевка, земельный участок расположен в Советском отделении А.О. «Сычевка», кадастровый номер 22:41:040701:1341, принадлежащие арендодателю па праве собственности, зарегистрированном в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

На земельных участках проведена системная подготовка к севу зерновых, в том числе основная и предпосевная подготовка почвы, направленная па повышение противоэрозийной устойчивости, распределение семян и обеспечение их оптимальной площадью питания с соблюдением стандартных норм высева семян, а также довсходовская послепосевная обработка (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2  договора земельные участи передаются для использования по целевому назначению, для сельскохозяйственного производства и проведения сезонно-полевых работ.

Пунктом 1.3 настоящий договор заключен па срок с 30.05.2016. по 01.12.2016 и одновременно имеет силу акта приема-передачи.

Размер арендной платы устанавливается за весь срок действия договора, составляет 626 000 руб. и указан в приложении № 1, являющимся неотъемлемой частью договора. Арендная плата выплачивается единовременно по окончанию проведения сезонно-полевых работ за 2016 год, по не позднее 01.12.2016  (пункт 3.1. договоров). 

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует в течение срока, указанного в пункте 1.3. настоящего договора, но любом случае до момента исполнения сторонами принятых обязательств.

 По истечению срока аренды, предусмотренного настоящим договором, арендатор обязан возвратить арендодателю земельные участки по акту приема-передачи (пункты 4.1- 4.2. договоров).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него  образовалась задолженность по арендной плате.

Направленная в адрес ответчика претензия   от 26.12.2018 исх. № 2 о погашении  образовавшейся задолженности, оставлено  последним без удовлетворения, что послужило  основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском (л.д. 16-17).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки определяемом договором.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

В силу статей  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик использовал земельные участки, однако обязанность по уплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность в  размере 626 000 руб.  

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик, возражая относительно удовлетворения предъявленных требований, ссылался на отсутствие задолженности, однако каких-либо доказательств погашения указанной задолженности в суд представлено не было. Ссылки на расчеты с дольщиками натуроплатой  за земельные паи  в 2016 году,  судом не принимаются, поскольку ответчик подтвердил в судебном заседании, что истец таких поручений ему не давал, натуроплата дольщикам за земельные паи в 2016 году ответчиком произведена по собственной инициативе.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании арендной платы в размере 626 000 руб. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Истец также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.12.2016 по 18.06.2019  в размере 131 205 руб. 82 коп. 

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. 

Проверив расчет процентов, суд признал его верным, в связи с чем, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет  исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 144  руб. суд относит на ответчика- ООО «Начало».

Истцу при подаче искового заявления  предоставлялась отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с чем, государственная пошлина, подлежит взысканию               с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Начало», с. Сычевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Беловодье», с. Сычевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)     757 205 руб. 83 коп., из них 626 000 руб.  основного долга и  131 205 руб. 82 коп. процентов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Начало», с. Сычевка (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 18 144 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции могут быть обжалованы в порядке кассационного производства в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Западно -Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления обжалуемых решения суда, постановления в законную силу.

Судья                                                                                                             А.Н. Винникова