АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26468/2017

г. Новосибирск

13 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2018 года                                                                     

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «На Кирова» (630000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к мэрии города Новосибирска (630099, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

 о взыскании 217 958 рублей 70 копеек,

при участии представителей:

истца: ФИО2, доверенность от 01.03.2016;

ответчика: ФИО3, доверенность №01/40/07565 от 29.12.2017, 

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья «На Кирова» (далее – ТСЖ «На Кирова», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, впоследствии измененным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Мэрии города Новосибирска (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и отопление за период с 01.09.2017  по 31.10.2017 в размере 89 635 рублей 34 копеек; задолженности  по оплате взносов на капитальный ремонт  за период с 01.09.2017 по 31.10.2017 в размере 8 080 рублей 56 копеек, задолженности по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период  с 01.12.2016 по 31.08.2017  в размере 19 077 рублей  11 копеек. Всего 116 793 рублей 01 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что  ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за содержание общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме, в котором у ответчика на праве собственности имеется жилое помещение.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об изменении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил взыскать с ответчика 217 958 рублей 70 копеек, из которых задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 01.09.2017  по 31.12.2017  - 179  270 рублей 68 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период  с 01.09.2017  по 31.12.2017 – 16 161 рубль 12 копеек, задолженность по оплате электроэнергии потребленной при содержании общего имущества МКД  за период с 01.12.2016  по 31.08.2017 - 22 526 рублей  90 копеек.

Судом ходатайство об изменении исковых требований в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом увеличения их размера. 

Ответчик в судебном заседании высказал возражения против удовлетворения исковых требований в части взыскания задолженности по оплате электрической энергии на общедомовые нужды, полагает, что истцом неверно произведен в этой части расчет задолженности, представил свой контррасчет, согласно которому подлежит взысканию задолженность за электрическую энергию в размере  9 377 рублей 80 копеек, в остальной части исковых требований не высказал возражений. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, отзыве на иск, сопоставив  их   с   нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, истец оказывает ответчику услуги по управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, в котором ответчик владеет 6 жилыми помещениями: № 3 (общей площадью 59,6 кв. метра), № 4 (общей площадью 133,8 кв. метра), №8 (общей площадью 133,0 кв. метра), № 44 (общей площадью 72,2 кв. метра), № 45 (общей площадью 158,4 кв. метра), № 46 (общей площадью 72,1 кв. метра).

В соответствии с протоколом №9 общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Кирова» от 18.04.2014 в качестве способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме №44/2 по ул. Кирова, г. Новосибирск выбрано формирование фонда на специальном счёте в банке, владельцем которого является товарищество.

В соответствии с представленными доказательствами истец обеспечивает исполнение коммунальных услуг в указанном жилом доме, а также осуществляет текущее содержание и ремонт общего имущества домов.

Вступившим в законную силу решением суда по делу №А45-3302/2015 по иску  товарищества собственников жилья «На Кирова» к муниципальному казенному образовательному учреждению Дополнительного образования детей города Новосибирска дворец творчества детей и учащейся молодежи «Юниор», мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности по спорным квартирам, в отношении ответчика судом установлены следующие обстоятельства: после ввода в эксплуатацию жилого дома спорные квартиры вошли в муниципальный жилой фонд, согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества, в отношении всех квартир в настоящее время зарегистрировано право собственности муниципального образования – города Новосибирска.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объекты недвижимого имущества от 03.03.2016, в отношении всех квартир зарегистрировано право собственности муниципального образования - город Новосибирск. 

Судом установлено, что в рамках дела №А45-3302/2015 с  Муниципального образования г. Новосибирск в лице Мэрии г. Новосибирска в пользу Товарищества собственников жилья «На Кирова» взыскано 535 166 руб. 08 коп. задолженности за текущее содержание общедомового имущества за период с 01.01.2013 по 31.12.2014, в том числе: по квартире №8 за период с 01.01.2013 по 31.12.2014, по квартире №45 за период с 19.09.2013 по 31.07.2014, по квартирам  №3,4,44 за период с 09.01.2014 по 31.07.2014.  

В рамках дела №А45-185/2016 истцом взыскано за текущее содержание и отопление: в сумме 322 800 руб. 78 коп., в том числе по квартирам №3,4,44, 45, 46  за период с 01.01.2013 по 18.09.2013, по квартирам №3, 4, 44, 46 (без учёта кв. 45) за период с 19.09.2013 по 09.01.2014; в сумме 53 106 руб. 37 коп. по квартире № 46 за период с 09.01.2014 по 31.12.2014; в сумме 479 633 руб. 88 коп. по квартирам № 3,4,8,44,45,46 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015.  

В рамках дела №А45-3302/2015 взыскано 18 624 руб. 48 коп. задолженности на капитальный ремонт за период с июля по декабрь 2014 года, в том числе по квартире № 8, по квартире № 45, по квартирам №3,4,44.

В деле №А45-185/2016 истец просил взыскать с ответчика задолженность по капитальному ремонту в сумме 2 422 руб. 56 коп. по квартире №46 за период с 01.07.2014 по 31.12.2014; в сумме 45 852 руб.       48 коп. по квартирам №3,4,8,44,45,46 за период с 01.01.2015 по 31.12.2015. 

В рамках дела №А45-3302/2015 взыскана потребленная электроэнергия на ОДН в сумме 23 984 руб. 92 коп., приходящаяся на долю ответчика по квартире № 8 за период с января 2013 по август 2013; по квартирам №8 и 45 за период с сентября 2013 по 09.01.2014; по квартирам №3, 4, 8, 44, 45 (без квартиры №46) за период с 10.01.2014 по 31.12.2014.

В деле №А45-185/2016 истец взыскивал задолженность по электроэнергии на ОДН по квартирам: №3,4,44,45,46 за период с января 2013 по 18.09.2013, по квартирам №3,4,44,46 за период с 19.09.2013 по 09.01.2014, по квартире №46 за период с 10.01.2014 по 31.12.2014, в общей сумме            6 004 руб. 46 коп.

В рамках дела №А45-26058/2016 истцом взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и отопление за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 447 894 руб. 45 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.01.2016 по 30.11.1016 в размере 42 031 руб. 44 коп., по оплате электроэнергии на нужды ОДН за период с 01.01.2016 по 30.11.2016 в размере 24 238 руб. 31 коп.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьёй 155 ЖК РФ регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.

Исходя из части 4 статьи 155 ЖК РФ, положений главы 8 ЖК РФ, которыми объём прав и обязанностей не поставлен в зависимость от выбранного собственниками способа управления многоквартирным жилым домом, обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи товариществу собственников жилья возложена на нанимателя (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.12.2014).

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В статьях 244 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичное требование закреплено в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Следовательно, в издержках по содержанию общего имущества многоквартирного дома обязаны участвовать как собственники расположенных в данном доме квартир, так и собственники нежилых помещений.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, и за услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме, ответчиком надлежащим образом не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены. 

Довод ответчика о том, что неверно произведен расчет задолженности по взысканию электрической энергии на общедомовые нужды, судом признан несостоятельным, поскольку расчет истцом произведен на основании показаний индивидуальных, общедомовых приборов учета, площадей помещений и общего имущества многоквартирных домов, коэффициента, нормативов.

В части электроэнергии на ОДН задолженность ответчика определена путем умножения общей суммы потребленной ОДН энергии на долю ответчика, рассчитанную исходя из площади квартир относительно к общей площади дома.

Однако арифметически расчет истца является неверным, поскольку истцом применены для расчета округленные суммы, при этом сама методика расчета судом признается правильной. 

В связи с чем суд, самостоятельно произведя расчет, установил, что задолженность по оплате электрической энергии, потребленной при содержании общего имущества МКД за период с 01.12.2016 по 31.08.2017, подлежит взысканию в части 22 507 рублей 35 копеек. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика платы за содержание общего имущества, капитальный ремонт, электроэнергии на ОДН подлежит удовлетворению в части взыскания общей суммы 217 939 рублей 15 копеек. 

Часть 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

  В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В связи с уменьшением истцом размера исковых требований, государственная пошлина в сумме 10 619  рублей 28 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                     

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с мэрии города Новосибирска в пользу товарищества собственников жилья «На Кирова» 179 270 рублей 68 копеек задолженности по оплате за нежилое помещение и отопление за период с 01.09.2017 по 31.12.2017, 16 161 рубль 12 копеек задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.09.2017 по 31.12.2017, 22 507 рублей 35 копеек задолженности по оплате электроэнергии потребленной при содержании общего имущества МКД за период с 01.12.2016 по 31.08.2017, всего 217 939 рублей 15 копеек, 7 359 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить товариществу собственников жилья «На Кирова» из федерального бюджета 10 619 рублей 28 копеек излишне уплаченной государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

М.И. Храмышкина