АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-6137/2018

г. Белгород

24 сентября 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 24 сентября 2018 года

 

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Коновалов А. И.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудио-видео записи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ОАО "Теплоэнерго" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 5 377 127 руб. 58 коп.

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 20.11.2017 № 59; 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ОАО "Теплоэнерго" о взыскании 5 377 127 руб. 58 коп., в том числе 2 936 337 руб. 28 коп. основного долга по договору долгосрочной аренды земельного участка № 40-1/07 от 04.07.2007 за период с 17.01.2012 по 31.12.2017 и 2 440 790 руб. 30 коп. пени за просрочку исполнения обязательства за период с 17.01.2012 по 31.12.2017.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уменьшил исковые требования и просит взыскать с ответчика   2 440 339 руб. 51 коп., в том числе 1 657 821 руб. 73 коп. основного долга за период с 13.06.2015 по 31.12.2017 и 782 517 руб. 78 коп. пени за период с 13.06.2015 по 31.12.2017 по договору долгосрочной аренды земельного участка № 40-1/07 от 04.07.2007.

На основании ст. 49 АПК РФ уточнение иска судом принято.

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик иск не признал и пояснил, что земельный участок, с кадастровым номером 31:06:00 00 000:0030, общей площадью 47943,00 кв.м., по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, слобода Ямская (теплотрасса) являющийся предметом договора долгосрочной аренды № 40-1/07 от 04.07.2007 заключенного между  муниципальным районом «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области и  МУП «Теплоэнерго» муниципального района «Город Старый Оскол и Старооскольский район» Белгородской области, по передаточному акту ОАО "Теплоэнерго" не передавался и пользовании общества не числится. ОАО "Теплоэнерго" не является арендатором и пользователем указанного участка и не несет в отношении него никаких обязательств.

Изучив материалы дела,  оценив в силу ст.ст. 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, в отзывах на иск, выслушав представителей лиц участвующих в деле, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела между муниципальным образованием Старооскольский городской округ Белгородской области, от имени которого действует Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа (арендодатель), и муниципальным унитарным предприятием «Теплоэнерго» (арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды № 40-1/07 от 04.07.2007 земельных участков категории земель - земли населенных пунктов (под постройками) для обслуживания объектов теплоснабжения по адресам:

-     с кадастровым номером 31:06:01 39 002:0035 площадью 144.00 кв.м., по адресу: 

<

...> ПНС-3;

-     с кадастровым номером 31:06:02 17 002:0011 площадью 479,00 кв.м., по адресу: 

<

...> ЦТП 1-1;

-     с кадастровым номером 31:06:02 42 001:0014 площадью 630,00 кв.м., по адресу: 

<

...> ЦТП - 62;

-     с кадастровым номером 31:06:02 11 002:0017 площадью 303.00 кв.м., по адресу: 

<

...> РДП;

-     с кадастровым номером 31:06:02 40 002:0005 площадью 484.00 кв.м. (ЦТП - 25). с кадастровым номером 31:06:02 40 001:0006 площадью 489,00 кв.м. (ЦТП - 27), по адресу: 

<

...>, ЦТП - 27;

-     с кадастровым номером 31:06:02 12 001:0012 площадью 584,00 кв.м, по адресу: 

<

...>. ЦТП 1-1;

-     с кадастровым номером 31:06:02 10 001:0016 площадью 190.00 кв.м. (ЦТП 3-1), с кадастровым номером 31:06:02 10 002:0012 площадью 214.00 кв.м. (ЦТП 3-5). с кадастровым номером 31:06:02 10 002:0011 площадью 352,00 кв.м. (ЦТП 3-6). по адресу: 

<

...>. ЦТП 3-5. ЦТП 3-6;

-     с кадастровым номером 31:06:02 11 001:0007 площадью 237.00 кв.м., по адресу: 

<

...>. ЦТП 2-4:

-     с кадастровым номером 31:06:03 08 001:0013 площадью 394 кв.м. по адресу: 

<

...>. ЦТП -16;

-     с кадастровым номером 31:06:03 10 003:0005 площадью 387,00 кв.м., по адресу: 

<

...> ЦТП-13.

-     с кадастровым номером 31:06:03 22 002:0011 площадью 1207,00 кв.м., по адресу: 

<

...>. ЦТП-3;

-     с кадастровым номером 31:06:01 33 006:0009 площадью 974,00 кв.м, по адресу: 

<

...> котельная;

-     с кадастровым номером 31:06:03 21 016:0018 площадью 210,00 кв.м, по адресу: 

<

...>. ЦТП-10;

-     с кадастровым номером 31:06:03 23 002:0015 площадью 588,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-4;

-     с кадастровым номером 31:06:03 08 002:0015 площадью 831,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-2;

-     с кадастровым номером 31:06:03 24 002:0015 площадью 378,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-6;

-     с кадастровым номером 31:06:03 09 001:0005 площадью 292,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-1;

-     с кадастровым номером 31:06:01 30 001:0026 площадью 180,00 кв.м, по адресу: 

<

...>. котельная:

-     с кадастровым номером 31:06:03 11 001:0011 площадью 840,00 кв.м. (ЦТП - 12), с кадастровым номером 31:06:03 1 1 001:0012 площадью 389.00 кв.м. (ПНС - 2) по адресу: 

<

...> ПНС - 2, ЦТП - 12;

-     с кадастровым номером 31:06:03 24 001:0036 площадью 680,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-5;

-     с кадастровым номером 31:06:01 05 003:0024 площадью 9358,00 кв.м, из них ограничены в пользовании для проезда автотранспорта МУП «ОЖКХ» - 584.00 кв.м, по адресу: 

<

...> котельная;

-     с кадастровым номером 31:06:01 05 003:0023 площадью 109,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ПНС-5;

-     с кадастровым номером 31:06:01 31 002:0010 площадью 411,00 кв.м, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, ул. Урицкого, ПНС-6;

-     с кадастровым номером 31:06:03 20 006:0009 площадью 255,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-17;

-     с кадастровым номером 31:06:03 12 002:0012 площадью 384,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-11;

-     с кадастровым номером 31:06:03 10 002:0007 площадью 586,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-14;

-     с кадастровым номером 31:06:03 26 004:0014 площадью 2742,00 кв.м, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, объездная дорога ПНС-1;

-     с кадастровым номером 31:06:03 21 013:0027 площадью 233.00 кв.м, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, объездная дорога, бойлерная. ЦТП-20;

-     с кадастровым номером 31:06:01 40 001:0020 площадью 245,00 кв.м, по адресу: 

<

...>. ПНС-4:

-     с кадастровым номером 31:06:03 21 012:0012 площадью 255,00 кв.м, по адресу: 

<

...>. ЦТП-8:

-     с кадастровым номером 31:06:03 21 001:0010 площадью 369,00 кв.м, по адресу: 

<

...>. ЦТП-9;

-     с кадастровым номером 31:06:00 00 000:0030 общей площадью 47943 кв.м., в том числе:

участок №1 площадью 11736.00 кв.м., участок №2 - площадью 5695,00 кв.м.,  участок №3 площадью 2958,00 кв.м.,  участок №4 площадью 1293,00 кв.м., участок №5 площадью 1713,00 кв.м., участок №6 площадью 15458,00 кв.м., участок №7 площадью 9090,00 кв.м., по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, слобода Ямская (теплотрасса);

-     с кадастровым номером 31:06:03 08 002:0014 площадью 394,00 кв.м, по адресу: 

<

...> ЦТП-15;

-     с кадастровым номером 31:06:02 12 002:0006 площадью 668,00 кв.м, по адресу: 

<

...>. Ц1 П 8-1.

            Согласно п.2.1 договор заключен с момента возникновения арендных отношений на срок с 01.01.2007 по 01.01.2056.

По акту приема-передачи от 04.07.2007 арендодатель передал, арендатор принял вышеуказанные земельные участки.

В соответствии с п. 3.1. договора размер арендной платы за пользование земельными участками в месяц составляет 36 793 руб. 96 коп.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 15 числа месяца следующего за отчетным равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет арендодателя (п. 3.2. договора).

Размер арендной платы был определен в соответствии с постановлением Правительства Белгородской области от 27.04.2007 №101-пп «Об утверждении государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области», решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 19.12.2008 № 226 «Об установлении коэффициентов к ставкам земельного налога для расчета арендной платы за земли на территории Старооскольского городского округа» по следующей формуле:

Ап = S х УПКС х НС х К1 х К2, где Ап - арендная плата (руб./год); S - площадь земельного участка (кв.м); УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости (руб. /кв.м); НС - налоговая ставка (%); К1 - коэффициент к ставке земельного налога; К2 - коэффициент территориальной зоны.

Дополнительным соглашением №3 от 01.02.2012 к договору аренды от 04.07.2007 №40-1/07 арендная плата была установлена в размере 116 255 рублей 88 копеек.

Расчет арендной платы произведен на основании решения Совета депутатов Старооскольского городского округа от 29.12.2009 № 387 « Об утверждении порядка определения корректирующего коэффициента и его величины в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности», в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядком, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящееся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которое не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп, по следующей формуле:

Ап= S х УПКС х К%, где Ап - арендная плата (руб./год); S - площадь земельного участка, кв. м; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости (руб./кв. м); К% - величина корректирующего коэффициента, в % от кадастровой стоимости.

Дополнительным соглашением № 552 от 06.11.2013 к договору аренды от 04.07.2007 №40-1/07 арендная плата была установлена в размере 62 160 рублей 52 копеек. Расчет арендной платы произведен на основании постановления Правительства Белгородской области от 12.11.2012 года N 448-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области».

В связи с вступлением в силу постановления Правительства Белгородской области от 21.11.2016 № 418-пп «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области» и изменением кадастровой стоимости земельных участков с 01.01.2017 размер арендной платы в месяц по договору составляет 48 487 руб. 47 коп.

В п. 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного правового акта. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Истец полагая, что за период с 17.01.2012 по 31.12.2017 ответчик не в полном объеме уплачивал арендную плату за пользование земельными участками, в результате чего образовалась задолженность в размере 1 657 821 руб. 73 коп. обратился в суд с уточненным иском.

Между тем, из материалов дела следует, что 01.10.2012 МУП "Теплоэнерго" реорганизовано в форме преобразования в ОАО " Теплоэнерго" и прекратило свою деятельность в качестве юридического лица.

В соответствии с п.5 ст.58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В силу подп. 1 п 1 ст.13 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" одним из способов приватизации государственного и муниципального имущества является преобразование унитарного предприятия в открытое акционерное общество.

 

В соответствии со ст. 37 Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 хозяйственное общество, созданное путем преобразования унитарного предприятия, с момента его государственной регистрации в едином государственном реестре юридических лиц становится правопреемником этого унитарного предприятия в соответствии с передаточным актом, составленным в порядке, установленном ст.11 настоящего Федерального закона, со всеми изменениями состава и стоимости имущественного комплекса унитарного предприятия, произошедшими после принятия решения об условиях приватизации имущественного комплекса этого унитарного предприятия.

Согласно ст. 11 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 состав подлежащего приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия определяется в передаточном акте.

Передаточный акт составляется на основе данных акта инвентаризации унитарного предприятия, аудиторского заключения, а также документов о земельных участках, предоставленных в установленном порядке унитарному предприятию, и о правах на них.

В передаточном акте указываются все виды подлежащего приватизации имущества унитарного предприятия, включая здания, строения, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, в том числе обязательства унитарного предприятия по выплате повременных платежей гражданам, перед которыми унитарное предприятие несет ответственность за причинение вреда жизни и здоровью, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права.

В передаточный акт включаются сведения о земельных участках, подлежащих приватизации в составе имущественного комплекса унитарного предприятия.

Передаточный акт должен содержать также расчет балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, сведения о размере уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия. Размер уставного капитала хозяйственного общества, создаваемого посредством преобразования унитарного предприятия, равен балансовой стоимости подлежащих приватизации активов унитарного предприятия, исчисленной в соответствии с п.2 настоящей статьи. В случае создания акционерного общества посредством преобразования унитарного предприятия в передаточном акте наряду с этим указываются количество и номинальная стоимость акций, в случае создания общества с ограниченной ответственностью - размер и номинальная стоимость доли единственного учредителя общества с ограниченной ответственностью - Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования (в ред. Федеральных законов от 11.07.2011 № 201-ФЗ, от 29.06.2015 № 180-ФЗ).

Таким образом, акционерное общество, созданное в результате преобразования муниципального предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в ЕГРЮЛ как правопреемник становится пользователем (собственником, владельцем) имущества, включенного в передаточный акт. 

В соответствии с п.1.1. Устава ОАО «Теплоэнерго» общество является правопреемником МУП «Теплоэнерго» по всем его обязательствам, в отношении всех его кредиторов и должников, включая и обязательства оспариваемые сторонами, в соответствии с передаточным актом.

В силу п.4 ст. 11 Федерального закона № 178-ФЗ от 21.12.2001 при приватизации имущественного комплекса унитарного предприятия имущество, не включенное в состав подлежащих приватизации активов указанного предприятия, изымается собственником.

Передаточный акт, подлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Теплоэнерго» с приложением состава имущества, подлежащего приватизации, расчета балансовой стоимости подлежащих приватизации активов МУП «Теплоэнерго», перечня имущества, в отношении которого установлены обременения подписан 25.09.2012.

Приложение № 1 о составе принадлежащего приватизации имущественного комплекса МУП «Теплоэнерго» к передаточному акту от 25.09.2012 содержит данные о 99 земельных участках, 140 зданий, 53 сооружений, оборудование, дебиторскую задолженность, кредиторскую задолженность.

Земельные участки, являвшиеся предметом договора долгосрочной аренды № 40-1/07 от 04.07.2007 с кадастровым номером 31:06:00 00 000:0030 общей площадью 47943,00 кв.м, по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, слобода Ямская (теплотрасса), с кадастровым номером 31:06:0133 006:0009, общей площадью 974,00 кв.м., расположенном по адресу 

<

...> (котельная) с кадастровым номером 31:06:03 08 002:0015, общей площадью 831,00 кв.м, расположенном по адресу: 

<

...> (ЦТП-2) в приложении к передаточному акту не числятся, кроме того, в указанном приложении не значатся и такие объекты как котельная по адресу: улица Калинина, и теплотрасса по адресу: слобода Ямская.

Таким образом,  спорное имущество, не включенное в передаточный акт в ОАО «Теплоэнерго» передано не было,  следовательно, ответчик, не несет в отношении спорных объектов каких-либо обязательств, поскольку они изъяты собственником в силу закона.

Уточненный расчет задолженности, представленный в материалы дела, произведен истцом в отношении имущества, не включенного в передаточный акт.

Ответчиком представлены в материалы платежные поручения № 9565 от 12.12.2017, № 8914 от 10.11.2017, № 8423 от 04.10.2017, № 7935 от 06.09.2017, № 7489 от 03.08.2017, № 6238 от 06.07.2017, № 5543 от 02.06.2017, № 1897 от 02.05.2017, № 354857 от 04.04.2017, № 829 от 02.03.2017, № 416 от 03.02.2017, № 168 от 11.01.2017, № 237912 от 06.12.2016, №204959 от 08.11.2016, № 29975 от 07.10.2016, № 19548 от 30.08.2016, № 9362 от 05.08.2016, №2770            от 06.07.2016, № 9116 от 06.06.2016, № 1663 от 10.05.2016, № 1155 от 05.04.2016, № 754 от 01.03.2016, № 238 от 29.01.2016, из которых следует, что арендная плата в соответствии с положениями договора за переданное по передаточному акту имущество оплачивается регулярно.

При рассмотрении дела истец не привели каких-либо доводов со ссылками на находящиеся в деле и не исследованные судом материалы, не представил иных доказательств обосновывающих основания передачи ответчику права пользования и владения на спорные объекты недвижимого имущества.

По смыслу п.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст.9 АПК РФ, а также положений ст.65 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующего процессуального действия.

Ввиду недоказанности истцом наличия обстоятельств, с которыми действующее законодательство связывает возникновение права пользования и владения на объекты недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании указанных обстоятельств дела, норм материального и процессуального права, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Сторонам в определениях суда разъяснены положения части 2 статьи 268 АПК РФ о том, что дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно ст. 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

Дело возникло по вине истца, на которого суд относит расходы по уплате госпошлины.

В силу положений ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области. 

 

Судья

А.И.Коновалов