АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-14169/18

25 июня 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

 

Резолютивная часть решения объявлена   18 июня 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            25 июня 2018 г.

 

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Тютюника П.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ИНФОРМАЦИОННО-ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)

о взыскании задолженности в сумме  610 222,62 руб., неустойки в сумме 52 257,38 руб.,

при участии:

от истца представитель Замогильный О.Ю. по доверенности от 21.08.2017г.,

от ответчика представитель не явился, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Информационно-вычислительный центр» обратилось в арбитражный суд к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности в сумме  610 222,62 руб., неустойки в сумме 52 257,38 руб.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, где указал, что помещения ответчика представляют собой обособленные объекты и не входят в состав многоквартирного жилого дома, обязанности по оплате у ответчика, в таком случае, не имеется.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

С 01.06.2015 многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного дома от 14.05.2015 года находится в управлении общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация».

В указанном МКД находятся нежилые помещения, площадь которых - 248,6 кв.м., 1290,1 кв.м., 327,3 кв.м., 1698,44 кв.м., собственником которых с 24.11.2016 является ФИО2.

Между ООО «ИВЦ» и ООО «УК «ЖКО» были заключены договоры уступки права требования, согласно которым, право требования долга за жилищно-коммунальные услуги по указанным выше помещениям за период с 01.06.2017 по 31.12.2017 в общей сумме 610 222,62 руб. переходит к ООО «ИВЦ».

На момент подачи иска сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 610 222,62 руб.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания, по которому управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (статья 162 ЖК РФ).

Согласно п. 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание, принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у арендатора муниципального помещения с момента заключения договора аренды.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества собственником помещения в многоквартирном доме не зависит от наличия или отсутствия договора на управление многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Таким образом, предприниматель, как собственник помещений в многоквартирном доме, обязан был вносить управляющей компании плату за оказанные ей услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества дома.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают это лицо от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и взносы. Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год

Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников  жилья, в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса, не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом по адресу РО, 

<

...> в котором расположено вышеуказанное нежилое помещение, осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-коммунальная организация».

Учитывая указанные нормы права, а также факт предоставления истцом в спорный период услуг по содержанию помещений, расположенных в спорном многоквартирном доме, следует, что у лица, являвшегося собственником, имеется обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества в многоквартирных домах и оплате коммунальных услуг с момента возникновения абсолютного вещного права.

Доказательств того, что ответчик вносил плату по оплате жилищно-коммунальных услуг в материалы дела не представлено. Возражений относительно расчета задолженности не представлено.

Учитывая изложенное, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме в сумме 610 222,62 руб. за период с 01.06.2017 по 31.12.2017.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск указал, что принадлежащее ему помещение является самостоятельным, отдельностоящим объектом недвижимости с собственными сетями для получения энергоресурсов.

Довод заявителя жалобы о том, что пристроенное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, подлежит отклонению по следующим основаниям.

Присвоение определенного литера той или иной комнате служит для того, чтобы классифицировать помещения для его целевого использования (складские помещения, тамбуры, террасы т.д.). Таким образом ссылка ответчика на иной литер его помещений от МКД является несостоятельным, более того, согласно данным технического паспорта МКД по ул. Сызранова 24 в г. Таганроге, МКД имеет литер А - такой же, как и часть помещений ответчика.

Более того, весь 1 этаж МКД по ул. Сызранова 24 в г. Таганроге является нежилым и находится в собственности у ответчика, что подтверждается экспликацией, содержащейся в техническом паспорте.

Также на плане земельного участка, входящего в состав общего имущества МКД, видно, что все помещения ответчика располагаются на придомовой территории МКД.

Водоснабжение (горячее и холодное) осуществляется через общедомовые инженерные коммуникации, а именно: имеется разветвление в точке подключения к помещениям ответчика.

Установка отдельных приборов учета коммунальных ресурсов носит индивидуальный характер.  Использование индивидуальных приборов учета происходит с целью оплаты фактически потребленных коммунальных ресурсов, а не оплаты по нормативу.

Более того, управляющей организацией проводились ремонтные работы в помещениях, принадлежащих ответчику, о чём свидетельствует реестр выполненных работ.

Истом также заявлено требование о взыскании неустойки за период с 11.07.2018 по 16.05.2018  в сумме 52 257,38 руб.

Расчет судом проверен и установлено, что расчет осуществлен методологически арифметически верно.

Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ходатайство об уменьшении размера заявленной к взысканию неустойки ответчиком не заявлено.

В связи с чем, оснований для снижения размера неустойки согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не установлено.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит  взысканию неустойка на в размере 52 257,38 руб. за период с 11.07.2018 по 16.05.2018 .

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки с 17.05.2018. по день фактической уплаты суммы задолженности исходя из суммы задолженности 610 222,62 руб., рассчитанной исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка начиная с 17.05.2018, по день фактической оплаты, начисленная на сумму долга 610 222,62 руб., рассчитанная исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ

Истцом при подаче искового заявления в суд по платежному поручению №492 от 14.05.2018  была уплачена государственная пошлина в размере 16250 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ИНФОРМАЦИОННО-ВЫЧИСЛИТЕЛЬНЫЙ ЦЕНТР" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 610 222,62 руб. задолженности за период с 01.06.17 по 31.12.17, пени в размере 52 257,38 руб. за период с 11.07.18 по 16.05.18, пени начиная с 17.05.18 по день фактической оплаты, начисленные на сумму долга 610 222,62 руб., рассчитанные исходя из 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, а также 16 250 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, через суд принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

 

Судья                                                                                                П.Н. Тютюник