Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-14392/19

28 мая 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть объявлена 22 мая 2019 года

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Богатиной Ю.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

АО «Комбинат ЖКХ и благоустройства поселка Красково» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315502700022999)

третье лицо: ФИО3

о признании недействительным соглашения об отступном от 10.042017 № 1, применении последствий недействительности сделки,

при участии представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

АО «Комбинат ЖКХ и благоустройства поселка Красково» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ИП ФИО2 с требованиями признать недействительным соглашение от 10.04.2017 № 1 об отступном, заключенное между АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» и ИП ФИО2, в части отчуждения ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060602:6 площадью 140000 кв.м, с местоположением: Московская область, Люберецкий район, г.п. Красково, д. Машково в районе реки Пехорка и ст. Люберцы-2; применить последствия недействительности соглашения от 10.04.2017 № 1 об отступном: обязать ИП ФИО2 передать в собственность АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060602:6; восстановить задолженность АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» перед ИП ФИО2 на сумму 4786600 руб., подлежащую взысканию на основании решения Арбитражного суда Московской области от 21.06.2016 по делу № А41-23297/16.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, изложил позицию суду. Представитель ответчика по требованиям возражал согласно письменному отзыву, заявил о применении срока исковой давности. Суд приобщил к материалам дела дополнительные документы, представленные ответчиком.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121-124, 156 АПК РФ в отсутствие представителя и третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО2 (кредитор) и АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» (должник) заключено соглашение от 10.04.2017 № 1 об отступном, согласно которому должник передал в счет частичного погашения задолженности, подлежащей взысканию на основании решения Арбитражного суда Московской области от 21.06.2016 по делу № А41-23297/16, земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060602:6 площадью 140000 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – теплицы, оранжереи при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов, расположенный по адресу: Московская область. Люберецкий район, г.п. Красково, д. Машково в районе реки Пехорка и ст. Люберцы-2.

Стоимость земельного участка по условиям п. 6 соглашения определена в размере кадастровой стоимости участка и составила 4786600 руб.

Размер кадастровой стоимости на дату заключения соглашения об отступном подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.05.2017.

Материалами дела также подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060602:6 передан ИП ФИО2 по акту приема-передачи, переход права собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Вместе с тем, согласно выпискам из ЕГРН от 12.09.2017 и от 08.02.2019 после заключения соглашения об отступном от 10.04.2017 № 1 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6 увеличилась и составляет 549617600 руб.

Данное обстоятельство, по мнению истца, позволяет предполагать, что реальная стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6 на момент оспариваемого соглашения об отступном была существенно выше, установленной соглашением. Размер уставного капитала АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» составляет 533390000 руб. Следовательно, истец полагает, что в случае, если действительная (рыночная) стоимость земельного участка 50:22:0060602:6 на дату отчуждения была хотя бы приблизительно сопоставима с кадастровой, то данная сделка в соответствии с положениями ст. 78 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» относится к крупной сделке, то есть сделке по отчуждению имущества цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества.

Из материалов дела усматривается, что оценка рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6 на момент заключению оспариваемой сделки не проводилась, совершение крупной сделки в установленном законом порядке не одобрено.

Кроме того, выпиской из ЕГРН от 07.02.2019 подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 17.11.2017 на земельный участок с кадастровым номером 50:22:0060602:6 зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3

Ссылаясь на указанные обстоятельства, АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» обратился в арбитражный суд с иском о признании соглашения от 10.04.2017 № 1 недействительной сделкой и применении последствий недействительности такой сделки.

Возражая против заявленных требований, ИП ФИО2 представил в материалы дела письменный отзыв, в котором указывает, что стоимость земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6, указанная в соглашении от 10.04.2017 № 1, является действительной, подтверждается сведениями из ЕГРН; исходя из размера уставного капитала АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково», данная сделка не является крупной и не подлежит одобрению, о чем кредитору было известно на момент заключения такой сделки. 

Кроме того, ИП ФИО2 заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

ФИО3 также поддержал позицию ответчика, представил в материалы дела отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6, согласно которому рыночная стоимость такого участка по состоянию на 10.04.2017 составляла 4110050 руб., что также свидетельствует об отсутствии оснований для признания сделки крупной и ее одобрения.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу пункта 1 статьи 78 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупной сделкой считается сделка (несколько взаимосвязанных сделок), выходящая за пределы обычной хозяйственной деятельности и при этом: связанная с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения обществом прямо либо косвенно имущества (в том числе заем, кредит, залог, поручительство, приобретение такого количества акций или иных эмиссионных ценных бумаг, конвертируемых в акции публичного общества, которое повлечет возникновение у общества обязанности направить обязательное предложение в соответствии с главой XI.1 настоящего Федерального закона), цена или балансовая стоимость которого составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату; предусматривающая обязанность общества передать имущество во временное владение и (или) пользование либо предоставить третьему лицу право использования результата интеллектуальной деятельности или средства индивидуализации на условиях лицензии, если их балансовая стоимость составляет 25 и более процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату.

Пунктами 1–4 статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» предусмотрено, что крупная сделка должна быть одобрена советом директоров (наблюдательным советом) общества или общим собранием акционеров в соответствии с настоящей статьей. Решение о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет от 25 до 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается всеми членами совета директоров (наблюдательного совета) общества единогласно, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров (наблюдательного совета) общества.

В случае, если единогласие совета директоров (наблюдательного совета) общества по вопросу о согласии на совершение или последующем одобрении крупной сделки не достигнуто, по решению совета директоров (наблюдательного совета) общества вопрос о согласии на совершение или последующем одобрении крупной сделки может быть вынесен на решение общего собрания акционеров. В таком случае решение о согласии на совершение или последующем одобрении крупной сделки принимается общим собранием акционеров большинством голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.

Решение о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, принимается общим собранием акционеров большинством в три четверти голосов акционеров - владельцев голосующих акций, принимающих участие в общем собрании акционеров.

Принятие решения о согласии на совершение или о последующем одобрении крупной сделки, предметом которой является имущество, стоимость которого составляет более 50 процентов балансовой стоимости активов общества, определенной по данным его бухгалтерской (финансовой) отчетности на последнюю отчетную дату, относится к исключительной компетенции общего собрания акционеров и не может быть отнесено уставом общества к компетенции иных органов общества.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 173.1 ГКРФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

Поскольку законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

В силу пункта 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Обращаясь с настоящими требованиями, АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» указывает, что на момент заключения соглашения от 10.04.2017 № 1 об отступном действительная стоимость земельного участка составляла 549617600 руб.

Судом установлено, что АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» создано в результате приватизации МУП «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» муниципального образования  поселок Красково Люберецкого района Московской области в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования городское поселение Красково Люберецкого муниципального района Московской области от 14.09.2016 № 100/25. Уставной капитал созданного акционерного общества составляет 533390000 руб.

Следовательно, по мнению истца, стоимость спорного земельного участка превышает размер уставного капитала общества.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 78 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» в случае отчуждения или возникновения возможности отчуждения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется наибольшая из двух величин - балансовая стоимость такого имущества либо цена его отчуждения. В случае приобретения имущества с балансовой стоимостью активов общества сопоставляется цена приобретения такого имущества.

При этом в силу действующего законодательства нельзя определять крупность сделки, сравнивая рыночную стоимость отдельных объектов недвижимости, отраженных в бухгалтерском балансе юридического лица, с балансовой стоимостью всех остальных активов Общества.

Согласно пункту 29 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства финансов Российской Федерации от 29.07.1998 № 34н, организация должна составлять бухгалтерскую отчетность за месяц, квартал и год нарастающим итогом с начала отчетного года, если иное не установлено законодательством Российской Федерации. 

При этом в силу пункта 27 указанного ПБУ проведение инвентаризации имущества при его отчуждении является обязательным.

При этом, исходя из пункта 37 указанного Положения, для составления бухгалтерской отчетности отчетной датой считается последний календарный день отчетного периода. 

Таким образом, балансовая стоимость активов АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» и стоимость земельного участка, отчужденного по оспариваемому соглашению об отступном, должна была быть определена по данным бухгалтерской отчетности общества на последний календарный день месяца, предшествующего месяцу заключения соглашения от 10.04.2017, то есть по состоянию на 31.03.2017. 

 Указанный подход также согласуется с правовой позицией, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2007 № 14092/06.

Согласно пункту 6 соглашения от 17.10.2017 № 1 стоимость передаваемого в качестве отступного земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6 определена в размере кадастровой стоимости участка и составила 4786600 руб.

В материалы дела также представлен передаточный акт и расчет стоимости подлежащих приватизации активов от 14.09.2016, составленные при приватизации МУП «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства» муниципального образования  поселок Красково Люберецкого района Московской области, из которых следует, что стоимость земельного участка составляет 4786600 руб., стоимость активов создаваемого акционерного общества – 226077000 руб.

Вместе с тем, бухгалтерская отчетность, составленная по состоянию на 31.03.2017 либо иную ближайшую к заключению оспариваемого соглашения дату, в материалы дела не представлена.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Поскольку представленными в материалы дела юридически значимыми документами о стоимости активов и размере уставного капитала общества на момент совершения оспариваемой сделки подтверждается, что стоимость отчужденного земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6 составляет 2,12% от стоимости активов, 0,9% от размера уставного капитала, при отсутствии иных надлежащих доказательств, суд приходит к выводу, что АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» не доказан крупный характер оспариваемой сделки – соглашения от 10.04.2017 № 1 об отступном.

Суд также не признает отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6, представленный ФИО3, достоверным и допустимым доказательством, позволяющим квалифицировать спорную сделку как некрупную, поскольку нормами Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» прямо предусмотрено, что указанное обстоятельство может подтверждаться  исключительно документами бухгалтерской отчетности общества.

Кроме того, суд принимает во внимание, что по состоянию на 12.09.2017 изменился вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6 с «теплицы, оранжереи при условии исключения выращивания в них продукции для употребления в пищу и сырья для производства пищевых продуктов» на «склады», что также влечет применение иных коэффициентов при определении кадастровой стоимости участка.

ИП ФИО2 также заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с пунктом 6 статьи 79 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» крупная сделка, совершенная с нарушением порядка получения согласия на ее совершение, может быть признана недействительной (статья 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его акционеров (акционера), владеющих в совокупности не менее чем одним процентом голосующих акций общества. Срок исковой давности по требованию о признании крупной сделки недействительной в случае его пропуска восстановлению не подлежит.

В соответствии с пунктом 36 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 19 от 18.11.2003 «О некоторых вопросах применения федерального закона «Об акционерных обществах» иски о признании крупных сделок недействительными и применении последствий их недействительности могут предъявляться в течение срока, установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации для оспоримых сделок.   

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 10.04.2003 № 5-П разъяснено, что течение срока исковой давности должно начинаться с того момента, когда правомочное лицо узнало или реально имело возможность узнать о факте совершения сделки. В целях применения срока исковой давности необходимо оценивать не только фактическую информированность истца, но и наличие возможности быть информированным о совершении оспариваемой сделки и наличии оснований для признания ее недействительной. Иное понимание указанной нормы не отвечало бы принципам стабильности гражданского оборота и добросовестного осуществления гражданских прав.

К рассматриваемому исковому заявлению АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» приложило выписку из ЕГРН от 12.09.2017, которой подтверждается увеличение кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 50:22:0060602:6. Исходя из содержания данного документа, выписка из ЕГРН подготовлена на основании запроса от 12.09.2017. Следовательно, истец располагал сведениями об изменении кадастровой стоимости земельного участка и, как следствие, о возникновении права на иск с 12.09.2017.

Между тем, рассматриваемое исковое заявление подано АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» в Арбитражный суд Московской области в электронном виде посредством сервиса «Мой арбитр» 21.02.2019, подлинник заявления представлен 25.02.2019, что подтверждается отметками о регистрации заявления в электронной форме и бумажном виде.

Доказательств объективной невозможности реализации права на иск в период с 13.09.2017 по 12.09.2018 либо наличия оснований для исчисления срока исковой давности с более поздней даты истцом в материалы дела не представлено, судом данные обстоятельства также не установлены.

В этой связи суд приходит к выводу, что требования о признании недействительным соглашения от 10.04.2017 № 1 об отступном и применении последствий недействительности сделки предъявлены обществом за пределами срока исковой давности.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, установленных фактических обстоятельств спора и представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования АО «Комбинат жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства поселка Красково» являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167–170, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через арбитражный суд, принявший решение.

Судья                                                                                                           Ю.Г. Богатина