АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-9502/2018 

Дата принятия решения –  11 августа 2020 года.

Дата объявления резолютивной части –  10 августа 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Горинова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Публичного акционерного общества «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Домин», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), при участии третьих лиц: Общества с ограниченной ответственностью «Лучшая Инвестиционная Компания», г. Казань, Общества с ограниченной ответственностью «Брия», г. Казань, Акционерного общества «Волго-Окский коммерческий банк», г. Нижний Новгород, гр. ФИО2, г. Казань, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан

 о взыскании 831 602 018 руб. 16 коп. задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество.

с участием представителей: 

от истца: ФИО3, доверенность от 11.04.2018 года;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: 

- от ФИО2 – ФИО4, доверенность от 21.08.2019 года;

- не явились, извещены;

                                          У С Т А Н О В И Л:

Истец, Публичное Акционерное Общество «ИнтехБанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», г. Казань обратился с иском к  Ответчику, Обществу с Ограниченной Ответственностью «Домин», г. Казань о  взыскании                             831 602 018 руб. 16 коп.  задолженности (долга, процентов и штрафных санкций) и обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением от 27.03.2018 года суд, на основании ст. 51 АПК РФ привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, Общество с ограниченной ответственностью «Лучшая Инвестиционная Компания», г. Казань, Общество с ограниченной ответственностью «Брия», г. Казань, Акционерное общество «Волго-Окский коммерческий банк», г. Нижний Новгород.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда РТ от 18.07.2018 года по настоящему делу, оставленному без изменения Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа, суд решил иск удовлетворить частично, взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Домин»,               г. Казань  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Публичного Акционерного Общества «ИнтехБанк», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 831 602 018 руб. 16 коп.   долга, процентов, штрафных санкций и 206 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины. 

Обращено взыскание на заложенное имущество ООО «Домин» путем продажи с публичных торгов:

1) земельный участок площадью 734 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 1 915 740 руб.; 

2) земельный участок площадью 907 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 2 367 270 руб.;

3) земельный участок площадью 4932 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, поселок Дубровка, с установлением начальной продажной стоимости земельного участка в размере 12 256 020 руб.; 

4) квартиру N 20, общей площадью 78 кв. м, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:011717:364, с установлением начальной продажной стоимости на заложенное имущество в размере                 75 000 руб. за 1 кв. м; 

5) квартиру N 35, общей площадью 91 кв. м расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:011717:350, с установлением начальной продажной стоимости на заложенное имущество в размере                75 000 руб. за 1 кв. м; 

6) квартиру N 22, общей площадью 89,7 кв. м, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50: 011717:371, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 75 000 руб. за 1 кв. м; 

7) квартиру N 23, общей площадью 87,9 кв. м расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:011717:373, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 75 000 руб. за 1 кв. м; 

8) квартиру N 1, общей площадью 90,9 кв. м, расположенную по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:011717:346, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 75 000 руб. за 1 кв. м.

В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

05.09.2019 года от заявителя ФИО2 поступило заявление  о пересмотре вступившего в законную силу судебного акта по вновь открывшимся обстоятельствам в части обращения взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 4932 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.

Определением Арбитражного суда РТ от 22.10.2019 года в удовлетворении заявления ФИО2 было отказано. 

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.02.2020 года 

определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 22 октября 2019 года по делу                    № А65-9502/2018 было отменено, а заявление ФИО2 о пересмотре решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июля 2018 года по делу                  № А65-9502/2018 по вновь открывшимся обстоятельствам было направлено на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда РТ от 16.03.2020 года решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.07.2018 года по делу № А65-9502/2018 было отменено по новым обстоятельствам. На основании ст. 51 АПК РФ  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, были привлечены:   ФИО2, г. Казань и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан.

Ответчик и третьи лица (кроме ФИО2) не явились, извещены.

В силу п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с правилами ст. 6, 7, 8, 9, 10 АПК РФ законность при рассмотрении арбитражных дел обеспечивается правильным применением законов и иных нормативных правовых актов, а также соблюдением арбитражными судами правил АПК РФ о равенстве всех перед законом и судом, равноправии сторон, состязательности.

Так, законодатель в ст. 131 АПК РФ обязывает ответчика в целях соблюдения правил о состязательности сторон в арбитражном процессе представлять отзыв на исковое заявление в арбитражный суд, в котором он вправе изложить свои возражения по заявленному требованию и представить документы, подтверждающие эти возражения.

Злоупотребление процессуальными правами и неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом неблагоприятные последствия.

Ответчик отзыв не представил, иск не оспорил.

В судебном заседании на основании ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с             16.07.2018 года по 18.07.2018 года.

При первоначальном рассмотрении дела истцом, на основании ст. 49 АПК РФ было заявлено об уточнении исковых требований. Просил не рассматривать заявленные им требования в части обращения взыскания на следующие объекты, как преждевременно и ошибочно заявленные в настоящем иске:

- стояночное место номер 36А, назначение: нежилое, общей площадью 16,7 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: 

<

...> (Приволжский район), кадастровый номер: 16-16-01/302/2011-158 

- стояночное место, номер 37А, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: 

<

...> (Приволжский район), кадастровый номер: 16-16-01/302/2011-159;

- квартиру  № 109 находящуюся по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Курская, д.23, кадастровый номер 16:50:060616:337.

- помещение № П1, назначение: нежилое,   этаж №1, подвал №1, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060106:515,  общей площадью  520 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д.262. 

Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав и проанализировав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ,  Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2017 года (дата объявления резолютивной части) по делу № А65-5816/2017 ПАО «ИнтехБанк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство в соответствии с Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)». Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Решением Правления Агентства представителем конкурсного управляющего назначен ФИО5, действующий на основании доверенности № 514 от   22 мая 2017 года.  

После введения в отношении Банка процедуры банкротства, во исполнение обязанностей, предусмотренных п.3 ст.189.78 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), конкурсный управляющий Банка принял в ведение имущество кредитной организации и его документацию в целях предъявления к третьим лицам, имеющим задолженность перед Банком, требований о ее взыскании.

Согласно п. 2 ст. 189.78 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно с учетом прав и законных интересов кредиторов, кредитной организации, общества и государства.

Материалами дела установлено, что между ПАО «Интехбанк» (далее также - Истец, Банк) и ООО «Домин» (далее также – Заемщик, Ответчик) были заключены следующие договора:

1) Кредитный договор № 3373-к от 19.07.2013 года (далее – «Кредитный договор-1»). 

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 14 223 010,00 рублей со сроком возврата не позднее 22.12.2014 под 12,5% годовых.  Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №1 от 22.12.2014 г. к Кредитному договору Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор:  установить срок возврата денежных средств не позднее 22.12.2015 г. и установить процентную ставку за пользованием кредита 18% годовых. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №2 от 22.12.2015 г. к Кредитному договору Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор и установить срок возврата денежных средств не позднее 22.12.2016 г. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №3 от 16.12.2016 г. к Кредитному договору Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор и установить срок возврата денежных средств не позднее 22.12.2017 г. 

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27.10.2013 и в день окончательного возврата кредита.

Согласно п.5.1. Кредитного договора в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты «ответственные проценты» в размере процентной ставки по договору, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

 В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору 

<

***>-к от 19.07.2013 Заемщиком не исполняются. 

Пункт 3.3. кредитного договора предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону, в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи. 

Заемщиком, обязательства по возврату кредита Банку не исполняются, ввиду чего по договору образовалась задолженность 

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018  ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО "Домин" ПЕРЕД ПАО "ИнтехБанк" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

14 223 010,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

3 135 296,95 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

957 422,89 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

957 422,89 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

807 955,50 

ИТОГО:

20 081 108,24 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

2) Кредитный договор № 3431-кл от 05.12.2013 года (далее – «Кредитный договор-2»).

В соответствии с условиями Кредитного договора-2 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредиты) траншами(частями) в пределах Максимального лимита выдачи в сумме 350 877 750,00 рублей со сроком возврата не позднее 05.12.2014 под 12,5 % годовых.  Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №1 от 12.09.2014 г. к Кредитному договору-2 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-2 и установить срок возврата денежных средств не позднее 05.12.2015 г. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №3 от 05.12.2016 г. к Кредитному договору-2 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-2 и установить срок возврата денежных средств не позднее 05.12.2017 г.

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого 3-го месяца, начиная с 27.02.2013 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части). 

Согласно п.5.1. Кредитного договора-2 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере процентной ставки по договору, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора-2 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по кредитному договору-2 Заемщиком не исполняются. 

Пункт 3.3. кредитного договора-2 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи. 

Заемщиком, обязательства по возврату кредита Банку не исполняются, ввиду чего по договору образовалась задолженность 

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-2» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

318 780 994,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

53 991 893,29 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

20 751 332,66 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

20 751 332,66 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

14 263 197,93 

ИТОГО:

428 538 750,54 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

3) Кредитный договор № 4092-к от 29.12.2014 года (далее – «Кредитный договор-3»).

В соответствии с условиями Кредитного договора-3 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в сумме 8 185 573,00 рублей со сроком возврата не позднее 29.12.2015г. под 24 % годовых.  Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №2 от 16.12.2016 г. к Кредитному договору-3 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-3 и установить срок возврата денежных средств не позднее 29.12.2017 г.

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого 3-го месяца, начиная с 27.03.2015 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части). Согласно п.5.1. Кредитного договора-3 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере процентной ставки по договору, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора -3 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

 В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №4092-к от 29.12.2014г. Заемщиком не исполняются. 

Пункт 3.3. кредитного договора-3 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи. 

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-3» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

8 185 573,00

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

0,00

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

2 222 148,71 

ПРОЦЕНТЫ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

508 626,84

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

508 626,84

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

641 630,77

ИТОГО:

12 066 606,15

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

4) Кредитный договор № 4104-к от 28.01.2015 года (далее – «Кредитный договор-4»).

В соответствии с условиями Кредитного договора-4 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 2 316 020,00 рублей со сроком возврата не позднее 28.01.2016 под 24 % годовых. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №1 от 28.01.2015 г. к Кредитному договору-4 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-4 и установить срок возврата денежных средств не позднее 28.01.2017 г. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №2 от 21.12.2017 г. к Кредитному договору-4 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-4 и установить срок возврата денежных средств не позднее 21.12.2017 г.

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.04.2015 и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части). 

Согласно п.5.1. Кредитного договора-4 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере процентной ставки по договору, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора -4 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

 В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору 

<

***>-к от 28.01.2015 Заемщиком не исполняются. 

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-4» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

2 316 020,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

561 936,24 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

157 616,27 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

157 616,27 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

153 370,73 

ИТОГО:

3 346 559,49 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

5) Кредитный договор № 4228-к от 19.05.2015 года (далее – «Кредитный договор-5»).

В соответствии с условиями Кредитного договора-5 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства в размере 7 000 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 19.05.2016г. под 18 % годовых. Согласно, п.1. Дополнительного соглашения №1 от 27.01.2015 г. к Кредитному договору-5 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-5 и установить плату за пользование кредитом в размере 18%. Согласно п.1. Дополнительного соглашения №1 от 19.05.2016 г. к Кредитному договору-5 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-5 и установить срок возврата денежных средств не позднее 19.05.2017 г.

В соответствии с п.2.4 Кредитного договора -5 за пользование кредитом Банк (Кредитор) имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере18% годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита. 

         Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего месяца, начиная с 27.08.2015, следующего и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части). 

Согласно п.5.1. Кредитного договора-5 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 18% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора -5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №4228-к от 19.05.2015 Заемщиком не исполняются. 

Пункт 3.3. кредитного договора-5 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи. 

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-5» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

7 000 000,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

279 616,43 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

1 063 232,88 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

1 063 232,88 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

111 958,42 

ИТОГО:

9 518 040,61 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

6) Кредитный договор № 4386-кл от 10.11.2015 года (далее – «Кредитный договор-6»).

В соответствии с условиями Кредитного договора-6 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в сумме: 27 000 000 рублей со сроком возврата не позднее 10.11.2018 под 16 % годовых. Согласно п.1 дополнительного соглашения№1 к кредитному договору-6 от 16.11.2015 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 54 200 000,00 рублей. Согласно п.1 дополнительного соглашения№2 к кредитному договору-6 от 23.11.2015 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 81 100 000,00 рублей. Согласно п.1 дополнительного соглашения№3 к кредитному договору-6 от 30.11.2015 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 96 100 000,00 рублей. Согласно п.1 дополнительного соглашения№5 к кредитному договору-6 от 25.01.2016 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 152 700 000,00 рублей Согласно п.1 дополнительного соглашения№6 к кредитному договору-6 от 29.03.2016 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 173 798 361,00 рублей..  Согласно п.1 дополнительного соглашения№6 к кредитному договору-6 от 31.03.2016 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 180 998 361,00 рублей.. Согласно п.1 дополнительного соглашения№8 к кредитному договору-6 от 06.04.2016 лимит выдачи, установленный в 1.1. кредитного договора-6 увеличен по соглашению сторон до 186 760 000,00 рублей. 

В соответствии с п.2.6 Кредитного договора -6 за пользование кредитом Банк (Кредитор) имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере 16% годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита. 

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 25 числа каждого третьего месяца, начиная с 25.02.2016г. и в день возврата кредита.

Согласно п.5.1. Кредитного договора-6 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора -6 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №4386-кл от 10.11.2015 года Заемщиком не исполняются. 

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ 6» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

186 760 000,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

2 128 552,33 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

29 881 600,04 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

6 297 322,08 

ИТОГО:

225 067 474,44 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

7) Кредитный договор № 4501-кл от 18.05.2016 года (далее – «Кредитный договор-7»).

В соответствии с условиями Кредитного договора-7 Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства  (кредиты) траншами (частями) в пределах Максимального лимита выдачи в размере 79 500 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 31.01.2017 под 13 % годовых. Согласно п.1. Дополнительного соглашения №1 от 21.12.2016 г. к Кредитному договору-7 Стороны пришли к соглашению внести изменения в Кредитный договор-7 и установить срок возврата денежных средств не позднее 21.12.2017 г.

Уплата процентов производится ежемесячно не позднее 27 числа каждого месяца, начиная с 27.06.2016г. и в день возврата кредита, включая досрочный возврат кредита (его части). 

Согласно п.5.1. Кредитного договора-7 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 13% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора -7 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по Договору  кредитной линии с лимитом выдачи №4501-кл от 18.05.2016 Заемщиком не исполняются. 

Пункт 3.3. кредитного договора-7 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-7» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

71 072 595,63 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

7 518 117,57 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

2 328 844,49 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

2 328 844,49 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

2 188 420,24 

ИТОГО:

85 436 822,43 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

8) Кредитный договор № 4560-кл от 13.07.2016 года (далее – «Кредитный договор-8»).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредиты) траншами (частями) в пределах максимального лимита выдачи в  размере 33 234 000 рублей со сроком возврата не позднее 13.07.2019 под 16% годовых. 

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего  месяца, начиная с 27.10.2016г. и в день возврата кредита.

Согласно п.5.1. Кредитного договора-8 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора -8 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по Договору кредитной линии с лимитом выдачи №4560-кл от 13.07.2016 Заемщиком не исполняются.

 Пункт 3.3. кредитного договора-8 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-8» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

33 234 000,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

801 258,08 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

5 317 440,00 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

1 300 699,73 

ИТОГО:

40 653 397,82 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

9) Кредитный договор № 4573-к от 27.07.2016 года (далее – «Кредитный договор-9»).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в  размере 3 585 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 27.01.2018 под 16 % годовых. 

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего  месяца, начиная с 27.10.2016г. и в день окончательного  возврата кредита.

Согласно п.5.1. Кредитного договора-9 в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора -9 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по Кредитному договору №4573-к от 27.07.2016 Заемщиком не исполняются.

 Пункт 3.3. кредитного договора-9 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-9» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

3 585 000,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

0,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

576 743,01 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

83 289,86 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

83 289,86 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

140 524,92 

ИТОГО:

4 468 847,66 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

10) Кредитный договор № 4613-кл от 09.09.2016 года (далее – «Кредитный договор-9»).

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк обязуется предоставить Заемщику денежные средства (кредиты) траншами(частями) в пределах Максимального лимита выдачи в сумме 2 100 000,00 рублей со сроком возврата не позднее 13.07.2019 под 16 % годовых. 

В соответствии с п.2.6 Кредитного договора -10 за пользование кредитом Банк (Кредитор) имеет право на получение с Заемщика на сумму кредита процентов (платы) в размере 16% годовых, начисляемых по формуле простых процентов со дня предоставления кредита по день (включительно) фактического возврата кредита. 

Уплата процентов производится один раз в три месяца не позднее 27 числа каждого третьего  месяца, начиная с 27.11.2016г. и в день окончательного  возврата кредита.

Согласно п.5.1. Кредитного договора-10в случае, когда Заемщик не возвращает в надлежащий срок сумму кредита, на эту сумму независимо от уплаты процентов за пользование кредитом, дополнительно подлежат уплате Заемщиком проценты в размере 16% годовых, начисляемых со дня следующего за днем, когда кредит должен быть возвращен, и до дня (включительно) его фактического возврата Кредитору.  

Согласно п.5.2. Кредитного договора -10 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом Банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы неуплаченных  процентов за каждый день просрочки.

Факт выдачи Банком денежных средств подтверждается выпиской по счету Заемщика.

В соответствии с п.7 Методических рекомендаций к Положению Банка России «О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)» от 31.08.1998г., утвержденных Банком России 05.10.1998 №273-T, документом, свидетельствующим о факте предоставления денежных средств клиенту, является выписка по расчетному, текущему счету клиента, а также ссудному или межбанковскому депозитному счету либо счету по учету прочих размещенных денежных средств.

Обязательства по погашению процентов  по договору кредитной линии с лимитом выдачи  №4613-кл от 09.09.2016 Заемщиком не исполняются.

 Пункт 3.3. кредитного договора-10 предусматривает, что в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по договору или закону в том числе неуплаты в срок процентов или кредита  Кредитор вправе досрочно взыскать выданный кредит, проценты за пользование кредитом, ответственные проценты или иные платежи

ПО СОСТОЯНИЮ НА 23.03.2018 ГОДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ ООО «Домин» ПО «КРЕДИТНОМУ ДОГОВОРУ-10» ПЕРЕД ПАО "ИНТЕХБАНК" СОСТАВЛЯЕТ (руб.):

СУММА СРОЧНОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

2 013 920,00 

СУММА ПРОСРОЧЕННОГО ОСНОВНОГО ДОЛГА:

0,00 

СУММА СРОЧНЫХ ПРОЦЕНТОВ:

21 187,55 

СУММА ПРОСРОЧЕННЫХ ПРОЦЕНТОВ:

322 227,22 

СУММА ПРОЦЕНТОВ ЗА ПРОСРОЧЕННЫЙ КРЕДИТ

0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЙ ОСНОВНОЙ ДОЛГ:

0,00 

ШТРАФНЫЕ САНКЦИИ НА ПРОСРОЧЕННЫЕ ПРОЦЕНТЫ:

67 076,01 

ИТОГО:

2 424 410,78 

Заемщику было направлено требование о необходимости погашении суммы основного долга и процентов. Тем не менее, ответ на требование со стороны Заемщика получен не был, задолженность не погашена. 

Таким образом, задолженность ООО «Домин»  в пользу ПАО «Интехбанк» по указанным договорам составляет в общей сумме 831 602 018 руб. 16 коп.   долга, процентов и штрафных санкций.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

В силу ст.819 ГК РФ между истцом и заемщиком заключены кредитные договора.

Согласно п.1 ст.819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 названного Кодекса к отношениям по кредитному договору применяются правила о займе, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не установлено правилами параграфа 2 гл. 42 данного Кодекса о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Согласно ст.65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 12505/11 по делу N А56-1486/2010).

Согласно п.3.1. ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком обязательство заемщика по погашению кредита и уплате процентов за пользование кредитом в установленные договором сроки исполнено не было, в связи с чем, требования о взыскании долга по кредитам, процентов за просроченный кредит и суммы просроченных процентов подлежат удовлетворению. 

Кроме того, истцом было также заявлено о взыскании штрафных санкций на  просроченный долг и  на просроченные проценты.

Согласно п.5.2. всех указанных кредитных договоров в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом банк вправе потребовать неустойку в размере 0,13 % от суммы несвоевременно  уплаченных  процентов за каждый день просрочки.

По смыслу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Одно из основных начал гражданского законодательства - свобода договора (пункт 1 статьи 1, статья 421 ГК РФ), а одним из частных его проявлений, в свою очередь, является закрепленная параграфом 2 ГК РФ возможность для сторон договора предусмотреть на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, которой данный Кодекс называет определенную законом или договором денежную сумму, подлежащую уплате должником кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (пункт 2 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с положениями пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Таких доказательств ответчиком суду предоставлено не было.

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства. Ответчик ходатайства о снижении штрафной неустойки не заявлял, доказательств ее несоразмерности не представил. 

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки. Размер неустойки признается судом не превышающим размера, рассчитанного в соответствии с положениями договора и закона.

Поскольку факт несвоевременного возврата сумм кредитов подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком,  требования о взыскании с ответчика штрафных санкций  на просроченные основной долг и проценты также подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору 

<

***>-к Заемщиком были заключены: 

1. Договор купли-продажи земельных участков №49/13 от 19.07.2013г. (далее также – Договор купли-продажи -1) заключенный между ООО «Лучшая Ипотечная Компания»                        (именуемый - Продавец) и ООО «Домин» (именуемый -Покупатель) согласно, которого Покупатель  приобрел в собственность следующие земельные участки:

- земельный участок площадью (далее - земельный участок №1)  734 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.(регистрационный номер права собственности 16-16-22/035/2013-197 от 09.08.2013г.)

- земельный участок (далее - земельный участок №2) площадью 907 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение,              п. Дубровка (регистрационный номер права собственности 16-16-22/035/2013-196 от 09.08.2013г.)

Общая стоимость земельных участков, согласована сторонами  и составляет 4 283 010, 00 рублей, из которой: стоимость земельного участка №1 составляет -1 915 740 руб., стоимость земельного участка № 2 составляет - 2 367 270руб. Оплата по вышеуказанному договору купли-продажи осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 4 283 010 ,00 рублей предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> –к от 19.07.2013г.

2. Договор купли-продажи земельных участков №04/15 от 28.01.2015г. (далее также – Договор купли-продажи-2) заключенный между ООО «Лучшая Ипотечная Компания» (именуемый - Продавец) и ООО «Домин» (именуемый -Покупатель) согласно, которого Покупатель  приобрел в собственность 

 - земельный участок площадью (далее - земельный участок №3)  4932  кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.

Стоимость земельного участка, согласована сторонами  и составила 12 256 020,00 рублей. Оплата по договору купли-продажи земельного участка № 2 осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 9 940 000 рублей предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> –к от 19.07.2013г. и  в размере 2 316 020,00 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> –к от 28.01.2015г.

В обеспечение обязательств по Договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05 12.2013 г.  Заемщиком был заключен договор об уступке права требования с одновременным переводом долга №КВ/3-э12(номер государственной регистрации договора 16-16-01/025/2014-115) согласно которого ООО «Брия» (цедент) уступает, а  ООО Домин (цессионарий) принимает право требования к ООО «Евросторой –Казань» по Договору участия в долевом строительстве от 01.11.12г.№3-э1 о передаче в собственность  квартир, расположенных в 3-этажном жилом доме с административными помещениями в цокольном этаже, по адресу: РФ, РТ, г.Казань, Вахитовский район, ул.Каюма Насыри, д.42 на земельном участке с кадастровым номером:16:50:011717:242, 16:50:011717:241 (предыдущие номера 16:50:011717:1)имеющие в соответствии с проектной документацией следующие характеристики, указанные в Приложении 1:

Номер квартиры

Блок-секция

этаж

Кол-во комнат

Общая площадь

Площадь без летних помещений 

Жилая площадь

1

А

1

3

102,93

100,79

54,74

2

А

1

1

46,7

44,56

24,47

3

А

1

1

55,88

53,74

16,02 

10

Б

1

3

111,94

108,44

62,02

12

Б

1

1

54,45

51,45

21,86 

4

А

2

3

103,04

100,79

54,74

5

А

2

1

46,81

44,56

24,47

13

Б

2

3

112,13

108,45

62,02

9

А

3

2

67,63

65,38

30,65

18

Б

3

2

88,91

85,85

43,53

Итого (квартиры):

790,42

764,01

394,52

Уступаемое право требование оценено сторонами в размере 55 329 400,00 руб., установленной исходя из  базовой стоимости за 1 кв.м общей площади квартир в размере  70 000 руб. за 1 кв.м. Оплата по вышеуказанному договору уступки права требования с одновременным переводом долга осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 55 329 400,00 руб., предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по  Договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05.12.2013г.

В соответствии с п.5 ст.77 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) от  16.07.1998г.№102 ФЗ с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП вышеуказанные права требования  находиться в залоге у ПАО «ИнтехБанк» в силу закона. (номер гос.регистрации ипотеки в силу закона№16-16-01/025/2014-117).

2. В обеспечение обязательств по Договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05 12.2013 г.  Заемщиком был заключен Договор №КВ/3 –с12 участия в долевом строительстве. (номер гос.регистрации 16-16-01/352/2013-302), согласно которого ООО «Евросторой –Казань»(застройщик), а  ООО Домин (Участник долевого строительства) Застройщик обязуется  в предусмотренный договором срок и с привлечением других лиц достроить дом и передать в собственность  квартиры, расположенных в 3-х секционном жилом доме переменной этажности со встроенной автостоянкой, по адресу: г. Казань, Вахитовский район, ул.Каюма Насыри, на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:011717:241, 16:50:011717:242 (предыдущие номера 16:50:011717:1) имеющие в соответствии с проектной документацией следующие характеристики, указанные в Приложении 1 :

квартиры с лева направо

секция

этаж

Тип

кол-во комнат

жилая площадь

площадь без летних помещений

площадь квартиры

1

А

1

3Б

3

55,24

90,42

93,78

2

А

1

2А

2

42,34

77,84

79,48

3

А

1

1А

1

19,92

48,95

50,59

4

А

1

3А

3

55,24

90,42

93,85

5

А

2

3Б

3

55,24

90,42

93,78

6

А

2

2А

2

42,34

77,84

79,48

7

А

2

1А

1

19,92

48,95

50,59

8

А

2

3А

3

55,24

90,42

93,85

9

А

3

3Б

3

55,24

90,42

93,78

10

А

3

2А

2

42,34

77,84

79,48

13

А

4

3Б

3

55,24

90,42

93,78

14

А

4

2А

2

42,34

77,84

79,48

15

А

4

1А

1

19,92

48,95

50,59

16

А

4

3А

3

55,24

90,42

93,85

18

А

5

3Д

3

66,73

103,29

104,93

19

Б

1

2Б

2

39,18

79,26

82,09

20

Б

1

3И

3

46,95

76,75

80,39

21

Б

1

3Е

3

52,56

95,77

98,97

22

Б

1

3Ж

3

55,14

89,65

92,99

23

Б

2

2Б

2

39,18

86,95

89,78

24

Б

2

3И

3

46,95

76,75

80,39

26

Б

2

3Ж

3

55,14

88,45

91,79

27

Б

3

2Б

2

39,18

86,95

89,78

28

Б

3

3И

3

46,95

76,75

80,39

29

Б

3

3Е

3

52,56

95,77

98,97

31

Б

4

2Б

2

39,18

86,95

89,78

32

Б

4

3И

3

46,95

76,75

80,39

33

Б

4

3Е

3

52,56

95,77

98,97

34

Б

4

3Ж

3

55,14

88,45

91,79

35

В

1

3Г

3

55,24

90,42

93,92

36

В

1

2А

2

42,34

77,84

79,48

37

В

1

1А

1

19,92

48,95

50,59

38

В

1

3В

3

55,24

90,42

93,71

39

В

2

3Г

3

55,24

90,42

93,92

40

В

2

2А

2

42,34

77,84

79,48

41

В

2

1А

1

19,92

48,95

50,59

42

В

2

3В

3

55,24

90,42

93,71

43

В

3

3Г

3

55,24

90,42

93,92

44

В

3

2А

2

42,34

77,84

79,48

45

В

3

1А

1

19,92

48,95

50,59

46

В

3

3В

3

55,24

90,42

93,71

47

В

4

3Г

3

55,24

90,42

93,92

48

В

4

2А

2

42,34

77,84

79,48

49

В

4

1А

1

19,92

48,95

50,59

50

В

4

3В

3

55,24

90,42

93,71

51

В

5

4А

4

88,45

130,15

133,43

52

В

5

3Д

3

66,73

103,29

104,93

ИТОГО:

 2 196,29 

 3 859,37 

    3 986,92 

Цена Договора состоит из суммарной стоимости всех располагающихся в Доме квартир и составляет 291 596 250,00 руб., установленной соглашением сторон и рассчитанной исходя из базовой стоимости 1 кв.м, общей площади квартиры в размере 75 000 руб. за 1 кв.м. Оплата по вышеуказанному договору осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 291 596 250,00 руб., предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по  Договору кредитной линии с лимитом выдачи №3431-кл от 05.12.2013г.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору №4092-к от 29.12.2014 Заемщиком было приобретено следующее имущество:

-стояночное место номер 36А, назначение: нежилое, общей площадью 16,7 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: 

<

...> (Приволжский район), кадастровый номер: 16-16-01/302/2011-158 ; 

-стояночное место, номер 37А, назначение: нежилое, общей площадью 16,5 кв.м., этаж подвал, находящееся по адресу: 

<

...> (Приволжский район), кадастровый номер: 16-16-01/302/2011-159; 

-квартира, назначение: жилое, общая площадь 100,9 кв. м, этаж 6, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:07 01 16:0023:92:401:002:000010380:000А:100. 

В обеспечение обязательств по Кредитному договору 

<

***>-к  и по Кредитному договору 4104-к от 28.01.2015г. Заемщиком был заключен Договор купли-продажи земельных участков №04/15 от 28.01.2015г. (далее также – Договор купли-продажи ) заключенный между ООО «Лучшая Ипотечная Компания»( именуемый - Продавец) и ООО «Домин» ( именуемый -Покупатель) согласно, которого Покупатель  приобрел в собственность  - земельный участок площадью (далее - земельный участок №3)  4932  кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:1682, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка.

Стоимость земельного участка, согласована сторонами  и составила 12 256 020,00 рублей. Оплата по договору купли-продажи осуществлена ООО «Домин» в полном объеме за счет кредитных средств в размере 9 940 000 рублей предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> –к от 19.07.2013г. и  в размере 2 316 020,00 руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору 

<

***> –к от 28.01.2015г.

В обеспечение обязательств по Кредитному договору-5 Заемщиком был заключен 19.05.2014 г.   Договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которого ООО «Домин» приобрел квартиру  находящуюся по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:060616:337.

Оплата по вышеуказанному  договору осуществлена Покупателем за счет кредитных средств  в размере 7 000 000 ,00 (семь миллионов) руб. предоставленных ПАО «ИнтехБанк» по кредитному договору -5  заемщику ООО «Домин». Право собственности ООО «Домин» на вышеуказанную  квартиру зарегистрировано 30.06.2015 за №16-16/001-16/097/004/2015-2596/2, подтверждается выпиской из ЕГРП. 

В обеспечение обязательств по Договору  кредитной линии с лимитом выдачи №4501-кл от 18.05.2016 Заемщиком был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.05.2016г. (далее также – Договор купли-продажи) заключенный между АО «Волго-Окский коммерческий банк»( именуемый - Продавец) и ООО «Домин» ( именуемый -Покупатель) согласно, которого Покупатель  приобрел в собственность помещение №П1, назначение: нежилое,   этаж №1, подвал №1, кадастровый (или условный) номер: 52:18:0060106:515,  общей площадью  520 кв.м., расположенное по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Нижегородский район, ул. Максима Горького, д.262. 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодатель в соответствии со статьями 334 и 336 Гражданского кодекса Российской Федерации отвечает строго определенным имуществом – предметом залога. Залогодержатель (Банк) вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 350 Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством. 

Начальная цена продажи заложенного имущества, с которой начинаются торги, согласно пункту 3 указанной статьи Кодекса, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. 

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» разъяснено, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченных залогом обязательств, по уплате основного долга,  процентов и неустойки, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество в остальной части заявлено обоснованно и также подлежит удовлетворению в соответствии с положениями статей 334, 337, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем, как усматривается из представленных в материалы дела ответов на запросы суда из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, на часть имущества, на которое истец просит обратить взыскание, зарегистрировано право собственности иных лиц, а именно:

- на квартиру  №18, общая площадь 87,1 кв.м,    расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:413. 

- на квартиру  №45, общая площадь 91 кв.м , расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:363. 

-на квартиру  №21, общая площадь 96,8кв.м,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:388. 

         -на квартиру  №27, общая площадь 88,3кв.м.,   расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:376. 

-на квартиру  №44, общая площадь 75,9кв.м.,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:366.  

-на квартиру  №19, общая площадь 80,2кв.м.,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:354. 

-квартира, назначение: жилое, общая площадь 100,9 кв. м, этаж 6, адрес объекта: 

<

...>, кадастровый номер 16:50:07 01 16:0023:92:401:002:000010380:000А:100.

Согласно п.2 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало, и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Поскольку указанное выше имущество было приобретено в собственность иными лицами, что подтверждается записями о регистрации на него прав собственности третьих лиц, оно выбыло из состава залогового имущества и залог в отношении этого имущества в силу положений ст. 352 ГК РФ является прекращенным.

Кроме того, третье лицо ФИО2 также заявила, что она является собственником земельного участка  на основании договора купли-продажи земельного участка от 01.11.2016 года, о чем в ЕГРН содержится соответствующая запись.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка № 04/15 от 28.01.2015 года, земельный участок с кадастровым номером 16:20:093501:1682 был приобретен ООО «Домин» у ООО «Лучшая ипотечная компания» по согласованной цене 12 256 020 рублей за счет кредитных средств ПАО «ИнтехБанк», в силу чего в отношении земельного участка возникла ипотека в силу закона, которая была зарегистрирована в установленном законом порядке, что нашло свое отражение в выданном ООО «Домин» 13.02.2015 года свидетельстве о государственной регистрации права.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН следует, что  первоначально право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано 15.12.2014 года за ООО «Лучшая ипотечная компания», затем на основании договора купли-продажи от 13.02.2015 года право собственности перешло ООО «Домин» и возникла ипотека в силу закона, 13.08.2015 года был зарегистрирован переход права собственности на земельный участок к заявителю -  Губайдуллиной В.Р. на основании договора мены земельных участков, 05.09.2016 года на основании договора мены земельных участков правообладателем вновь становится ООО «Домин», 20.10.2016 года заключается договор купли-продажи с АО «ипотечное агентство Республики Татарстан», которое  25.11.2016 года заключает договор купли-продажи спорного земельного участка снова с заявителем – Губайдуллиной В.Р.

Судом были истребованы и изучены материалы регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Татарстан по земельному участку с кадастровым номером 16:20:093501:1682.

Из материалов регистрационного дела следует, что в нем содержится надлежащим образом оформленное полномочным представителем ПАО «ИнтехБанк», действующего на основании нотариально оформленной доверенности, заявление от 04.08.2015 года о прекращении ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона в пользу ООО «Домин».

Из изложенного следует, что при заключении договора мены земельных участков от 13.08.2015 года с последующей регистрацией  перехода права собственности на земельный участок к ФИО2, земельный участок с кадастровым номером 16:20:093501:1682 был свободен от обременения в виде ипотеки в силу закона и требование истца об обращении взыскания на указанный земельный участок не является правомерным.

Расходы по оплате госпошлины в силу ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.  110, 112, 167-169, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Республики Татарстан

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с Ограниченной Ответственностью «Домин», г. Казань                   (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Публичного Акционерного Общества «ИнтехБанк», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 831 602 018 руб. 16 коп.   долга, процентов, штрафных санкций и 206 000 руб. в возмещение расходов по оплате госпошлины. 

Обратить взыскание на заложенное имущество Общества с Ограниченной Ответственностью «Домин», г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) путем продажи с публичных торгов: 

1) на земельный участок площадью 734 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:991, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере  1 915 740 руб.;

2) на земельный участок площадью 907 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для жилищного строительства, кадастровый номер 16:20:093501:992, расположенный по адресу: Республики Татарстан, Зеленодольский муниципальный район, Новопольское сельское поселение, п. Дубровка, установив  начальную продажную стоимость земельного участка в размере 2 367 270 руб.;

3) на квартиру  № 20, общая площадь 78 кв.м.,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:364, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.;

4) на квартиру  №35, общая площадь 91 кв.м  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:350, установив начальную продажную стоимость на заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.;

5)  на квартиру  №22, общая площадь 89,7кв.м,  расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50: 011717:371, установив  начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.;

6)  на квартиру  №23, общая площадь 87,9кв.м расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:373, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество  в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.;

7) на квартиру  №1, общая площадь 90,9кв.м,   расположенную по адресу: 

<

...>,  кадастровый номер 16:50:011717:346, установив начальную продажную стоимость заложенное имущество в размере  75 000 рублей за 1 кв.м.;

В остальной части в иске отказать.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

                                                 Судья                                              А.С. Горинов