АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-59809/2019

29 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.О. Бронниковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-59809/2019 

по  иску Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЛЕСНАЯ 5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее - Товарищество, истец) 

к обществу с ограниченной ответственностью "ГЕРКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – общество «ГЕРКОН», ответчик) 

об обязании осуществить демонтаж телекоммуникационного оборудования (CISCO C2950-48 (4 шт.); D-Link Des-1100-26 (1 шт.); Orion Alpha A26 (1 шт.)), размещённого в многоквартирном доме № 5 по ул. Лесная в городе Среднеуральске, освободить занимаемые указанным имуществом помещения; взыскании судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по настоящему иску, начиная со дня вступления в силу решения суда в законную силу по день фактического исполнения в размере 500 рублей за каждый день такого неисполнения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 15.02.19,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  12.11.19.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не поступало. Отводов суду не заявлено.

Товарищество обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу "ГЕРКОН" об обязании осуществить демонтаж телекоммуникационного оборудования (CISCO C2950-48 (4 шт.); D-Link Des1100-26 (1 шт.); Orion Alpha A26 (1 шт.)), размещённого в многоквартирном доме № 5 по ул. Лесная в городе Среднеуральске, освободить занимаемые указанным имуществом помещения; взыскании судебной неустойки за каждый день неисполнения решения суда по настоящему иску, начиная со дня вступления в силу решения суда в законную силу по день фактического исполнения в размере 500 рублей за каждый день такого неисполнения.

17.01.2020 оглашена резолютивная часть решения. Решение в полном объеме изготовлено 21.01.2020.

19.02.2020 истцом подана апелляционная жалоба. Постановлением семнадцатого Арбитражного апелляционного суда решение оставлено без изменения, жалоба без удовлетворения.

20.07.2020 истцом подана кассационная жалоба. Постановлением Арбитражного суда Уральского округа решение и постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

Определением суда от 11.09.20 исковое заявление Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЛЕСНАЯ 5" принято, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 26.10.20.

В судебном заседании от ответчика поступило дополнение к отзыву. Дополнение приобщено к материалам дела.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд в предварительном судебном заседании определяет достаточность представленных доказательств и, признав дело подготовленным, в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Определением суда от 26.10.20 судебное заседание назначено на 30.11.20

В судебном заседании от ответчика поступило дополнение к отзыву, ходатайство о приобщении к материалам дела платежных поручений. Документы приобщены  к материалам дела.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников от 28.11.20, письма от 03.11.20, договоров от 01.03.20, копии удостоверения, акта от 01.03.20, дополнительного соглашения от 27.02.18, заключения специалиста. Документы приобщены  к материалам дела.

Определением суда от 30.11.20 судебное заседание отложено на 23.12.20

18.12.20 от ответчика поступило дополнение к отзыву на исковое заявление. Дополнение приобщено к материалам дела.

21.12.20 от истца поступили возражения на отзыв ответчика. Возражения приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

установил:

Протоколом от 05 июля 2016 года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома № 5 по ул. Лесной в городе Среднеуральске оформлено решение, в соответствии с которым по результатам голосования способом управления общим имуществом многоквартирного дома (далее - МКД) выбрано Товарищество, а также утвержден его устав. 12 июля 2016 года Товарищество было зарегистрировано в ЕГРЮЛ.

Согласно положений Устава Товарищество наделено правом сдавать в пользование помещения, являющиеся общим имуществом МКД (п. 2.5., 5.3. Устава), а также на него возложены обязанности принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в МКД или препятствующих этому (подпункт 7 пункта 2.7. Устава). Также Товарищество обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами (подпункт 8 пункта 2.7. Устава).

Истец в рамках рассматриваемого иска просит обязать ответчика осуществить демонтаж телекоммуникационного оборудования (CISCO C2950-48 (4 шт.); D-Link Des-1100-26 (1 шт.); Orion Alpha A26 (1 шт.)), размещённого в многоквартирном доме № 5 по ул. Лесная в городе Среднеуральске, освободить занимаемые указанным имуществом помещения. Данное требование истец обосновывает тем, что на общем имуществе дома ответчиком размещены оборудование для целей оказания услуг связи для отдельных абонентов без соответствующих правовых оснований и договора использования конструктивных элементов дома.

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 08.09.20, решение Арбитражного суда Свердловской области от 21.01.2020 по делу № А60-59809/2019 и постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2020 по тому же делу отменено, суд кассационной инстанции постановил, что обеспечение интереса жителей в доступе в сеть Интернет услугам кабельного телевидения не может основываться на произвольном вторжении в имущественную сферу другого лица и нарушении его права собственности. Равновесие между правом собственности и общественным интересом может быть основано на положениях ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», предусматривающих использование чужого имущества для целей размещения оборудования связи по договору с собственником этого имуществ с правом собственника требовать оплату такого пользования (п. 6 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности (ст. 71 АПК РФ), с учетом выводов суда кассационной инстанции, арбитражный суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно диспозиции данной нормы негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности лица. Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, при этом угроза нарушения права собственности со стороны ответчика должна быть реальной (пункт 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Ответчик при этом должен доказать правомерность своего поведения (ч.1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений многоквартирных домов, регулируются жилищным законодательством. 

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, перечисленное в данной норме, то есть имущество, предназначенное исключительно для обслуживания более одного помещения в данном доме. 

В частности, подпунктами 1 и 3 части 1 указанной статьи предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома. 

Аналогичная норма содержится в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс).

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование (пункт 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания»). 

Согласно ст. 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи» организации связи по договору с собственником или иным владельцем зданий могут осуществлять на них строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи. При этом собственник или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Таким образом, размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права владения, пользования и распоряжения имуществом.

 В соответствии с частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных этим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

В силу части 4 статьи 36 и пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. 

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством. 

К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды. 

Согласно статье 6 Федерального закона от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи», организации связи вправе осуществлять строительство, эксплуатацию средств связи и сооружений связи при наличии соответствующего договора с собственником или иным владельцем зданий. При этом собственник, или иной владелец указанного недвижимого имущества вправе требовать от организации связи соразмерную плату за пользование этим имуществом, если иное не предусмотрено федеральными законами.

Таким образом, размещение технического оборудования с использованием общего имущества многоквартирного дома (то есть использование такого общего имущества) может осуществляться на основании решения общего собрания собственников помещений и, если общим собранием не установлено иное, с предоставлением пользователем соразмерной компенсации за такое использование.

Такого договора между обществом  "ТСЖ "ЛЕСНАЯ 5" и обществом «ГЕРКОН» не имеется. 

При этом заключение договора об оказании услуг связи с отдельным: абонентом, являющимся собственником помещения в МКД, не может выступать самостоятельным правовым основанием для пользования ответчиком общим имуществом МКД и освобождать его от внесения платы за такое пользование, поскольку, хотя укатанные договоры и заключены в  интересах конкретного собственника помещения МКД, однако при выполнении обязательств по этим договорам и предоставлении соответствующих услуг ответчик использует общее имущество, принадлежащее всем собственникам помещений в доме, в том числе и тем собственникам, которые не получают никаких услуг от общества «ГЕРКОН». 

Решение собственников о предоставлении в пользование объектов общего имущества (подвальных помещений) под размещение телекоммуникационного оборудования общества «ГЕРКОН» не принималось и доказательства иного в материалах дела отсутствуют (ст. 65 АПК РФ).

Соответственно, общество «ГЕРКОН» использует общее имущество МКД, не имея на то каких-либо правовых оснований, чем нарушает права собственников МКД.

 Аналогичная позиция выражена Верховным Судом РФ в определении от 17 мая 2018 г. № 303-ЭС17-21770 по делу № А73-3046/2017.

Согласно Уставу ТСЖ «Лесная, 5», утверждённому общим собранием собственников от 05.07.2016) ТСЖ имеет право представлять законные интересы собственников помещений в МКД, связанные с управлением общим имуществом, в том числе в отношениях с третьими лицами, обеспечивать соблюдение прав собственников при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью. 

Таким образом, товарищество «ТСЖ «Лесная 5» является надлежащим истцом в настоящем деле, представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом, на основании закона и устава.

 Учитывая, что спорное оборудование изначально было установлено незаконно, в отсутствие согласия собственников на такую установку и соответствующего договора, товарищество правомерно обратилось в суд с иском о его демонтаже. При таких обстоятельствах отдельного решения собственников на демонтаж оборудования не требуется.

Довод заявителя о наличии злоупотребления правом со стороны истца отклоняется.

 В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

В соответствии с п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. 

По смыслу приведенных норм, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). 

Между тем материалами дела наличие у товарищества «Лесная 5» умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей) не подтверждается.

 Само по себе отсутствие у сторон согласия по условиям размещения оборудования злоупотреблением правом со стороны истца не является.

В связи с изложенным, требование истца о демонтаже оборудования заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Иные доводы ответчика, судом отклонены, поскольку не опровергают указанных выводов. 

Рассмотрев требование истца о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также  ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с разъяснениями пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 вышеуказанного постановления  Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7   суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с   пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

При этом судом могут быть учтены степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, в частности размер его финансового оборота, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку судебная неустойка призвана стимулировать должника к исполнению обязательств, но не должна приводит к неосновательному обогащению взыскателя, учитывая, что при ежедневном взыскании неустойки в размере 500 рублей, ее размер будет значительным, что приведет к возникновению необоснованной выгоды на стороне истца.

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, исполненных и подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд считает возможным определить размер судебной неустойки в сумме 100 рублей в день.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

  2. Обязать общество с ограниченной ответственностью "ГЕРКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) осуществить демонтаж телекоммуникационного оборудования (CISCO C2950-48 (4 шт.); D-Link Des-1100-26 (1 шт.); Orion Alpha A26 (1 шт.)), размещённого в многоквартирном доме № 5 по ул. Лесная в городе Среднеуральске, освободить занимаемые указанным имуществом помещения.

  3. В случае неисполнения судебного акта по настоящему делу в течение одного месяца с момента вступления в законную силу взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕРКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЛЕСНАЯ 5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 100 руб. в день за каждый день такого неисполнения.

4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГЕРКОН" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "ЛЕСНАЯ 5" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в возмещение расходов по оплате государственной пошлины денежные средства в размере 6000 руб.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.С. Колясникова