Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-37463/2024

20 ноября 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 ноября 2024 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.   

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Сайфуллина А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шатохиной В.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению 

ФИО1 

к 

Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга,

публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы»,

обществу с ограниченной ответственностью «Содружество»,

обществу с ограниченной ответственностью «Содружество 57»,

ФИО2,

 ФИО3

об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН

третьи лица:

-Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга,

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу,

-общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация»

при участии представителей сторон согласно протоколу судебного заседания от 11.11.2024,

установил:

ФИО1 (далее - ФИО1) обратилась в Кировский районный суд города Санкт-Петербурга к публичному акционерному обществу «Мобильные ТелеСистемы» (далее - ПАО «Мобильные ТелеСистемы»), обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» (далее - ООО «Содружество»), обществу с ограниченной ответственностью «Содружество 57» (далее - ООО «Содружество 57»), ФИО2, (далее - ФИО2), ФИО3 (далее - ФИО3) об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

К участию в деле в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора,  привлечены:

-Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга,

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Впоследствии, определением Кировского районного суда города Санкт-Петербурга от 21.03.2024 дело №2-990/2024 передано на рассмотрение Арбитражному суду города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Определением арбитражного суда от 22.04.2024 дело принято к производству.

Уведомление о рассмотрении дела направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по известным суду адресам. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны считаются извещенными надлежащим образом.

В ходе рассмотрения дела представитель ООО «Содружество 57» заявлял об объединении настоящего дела с арбитражным делом №А56-116622/2020, находящимся в производстве Тринадцатого арбитражного апелляционного суда

Определением суда от 08.08.2024 в удовлетворении ходатайства ООО «Содружество 57» отказано, постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2024 определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.08.2024 по делу № А56-37463/2024 оставлено без изменений.

В судебном заседании, состоявшемся 19.08.2024, судом приняты уточнения исковых требований, в соответствии с которыми истец просил:

1.   Устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек, описывающих местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В, земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:34 расположенным по адресу: 

<

...>, литера А и земельным участком из земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена.

2.   Установить новую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В и земельным участком из земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена, включив в сведения ЕГРН следующие сведения о координатах поворотных точек, описывающих местоположение смежных границ:

Номер точки

X, м

Y, м

1

83750.97

110248.73

2

83748.21

110276.63

3

83741.91

110276.83

4

83735.90

110277.33

5

83735.90

110276.41

6

83735.83

110273.21

7

83739.20

110273.05

8

83740.25

110260.74

9

83740.39

110259.09

10

83741.36

110247.65

11

83735.73

110242.03

12

83730.65

110236.95

13

83732.78

110234.82

14

83744.47

110246.51

1

83750.97

110248.73

3.    Установить новую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В и земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:34 расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, включив в сведения ЕГРН следующие сведения о координатах поворотных точек, описывающих местоположение смежных границ:

Номер точки

X, м

Y, м

1

83735.73

110242.03

2

83733.03

110245.01

3

83731.03

110245.09

4

83731.06

110246.00

5

83728.23

110246.10

6

83726.43

110247.44

7

83725.95

110247.80

8

83725.99

110249.04

9

83726.08

110251.89

10

83723.12

110252.20

11

83723.20

110252.83

12

83721.18

110253.21

13

83720.26

110255.06

14

83720.69

110263.00

15

83721.35

110262.98

16

83721.69

110271.89

17

83722.27

110272.42

18

83729.75

110272.09

19

83729.76

110273.30

20

83735.83

110273.21

21

83735.90

110276.41

22

83735.90

110277.33

23

83731.30

110281.93

24

83719.98

110271.05

25

83719.23

110271.82

26

83709.05

110261.93

27

83709.68

110259.24

28

83712.15

110255.18

29

83730.65

110236.95

1

83735.73

110242.03

4.        Признать право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 1 193 кв. м., фактически занимаемый принадлежащим ФИО1 на праве собственности нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...>, литера В, кадастровый номер 78:15:0008436:2092 используемый ею совместно со нежилым зданием в соответствии с указанными координатами.

5. Указать,  что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек, описывающих местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В, земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:34 расположенным по адресу: 

<

...>, литера А и земельным участком из земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена.

Определением от 19.08.2024 суд истребовал у Следственного управления УМВД России по Кировскому району Санкт-Петербурга (198097, 

<

...>) заверенные надлежащим образом копии:

-заключения эксперта №12101400005003683 - 1 по постановлению старшего следователя СУ УМВД России по Кировскому району г. Санкт-Петербурга ФИО4 от 23.08.2022;

-заключения эксперта №12101400005003683 - 3 по постановлению старшего следователя СУ УМВД России по Кировскому району г. Санкт-Петербурга ФИО4 от 27.02.2023.

Этим же определением суд привлек общество с ограниченной ответственностью «СПб Реновация» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

 В материалы приобщены направленные ранее УМВД РФ по Кировскому району г.Санкт-Петербурга копии заключений экспертов №12101400005003683 - 1, №12101400005003683 - 3 по уголовному делу №12101400005003683

В материалы приобщены направленные ранее УМВД РФ по Кировскому району г. Санкт-Петербурга копии заключений экспертов №12101400005003683 - 1, №12101400005003683 - 3 по уголовному делу №12101400005003683.

Представленные в судебном заседании представителем ООО «Содружество 57» документы приобщены в материалы дела.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные ранее позиции.

Изучив материалы дела, заслушав присутствовавших в судебном заседании лиц, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным   рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123,   156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалы дела документов,  ФИО1 владеет на праве собственности нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...>, литера В, общая площадь нежилого здания 583,6 кв.м., количество этажей 1, кадастровый номер 78:15:0008436:2092. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 площадью 498 кв.м. Год ввода в эксплуатацию нежилого здания по завершении строительства 1976г. 

С запада, юга и востока земельный участок 78:15:0008436:8375 граничит со смежным земельным участком 78:15:0008436:34, на который зарегистрирована долевая собственность за ФИО2, ФИО3, ПАО «Мобильные ТелеСистемы», ООО «Содружество» и ООО «Содружество 57» и города Санкт-Петербург. 

Из акта обследования Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга от 09.12.2020г. следует, что «часть здания (пристройка) площадью 54 кв.м. с северной стороны расположена на землях, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена. Часть здания (пристройка) с западной и восточной сторон расположена в границах земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:34. По визуальным признакам, здание и пристройка обладают признаками капитальности».

Составление ККИ указанного акта стало основанием для последующего обращения Комитета по контролю за имуществом Санкт-Петербурга в арбитражный суд с исковым заявлением о сносе пристройки к зданию, выходящей за границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 площадью 498 кв.м. (дело № А56-116622/2020).

В рамках дела №А56-116622/2020 была проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертизы (в рассмотрении дела А56-116622/2020 участвовали те же стороны).

Из заключения экспертов №ЗСЭ 78-15-А56-116622/2020 следовало что, в результате произведенных геодезических измерений на местности, была проведена камеральная обработка полученной информации, в ходе которой было определено фактическое местоположение границ здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. В, измеренных по внешнему контуру по выступающим элементам (обрезу фундамента, эркерам, козырькам), относительно границ земельных участков с кадастровыми номерами 78:15:0008436:34 и 78:15:0008436:8375.

Координаты поворотных точек 1 – 7, 8 – 1, земельного участка, занимаемого зданием с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, по внешнему периметру, по выступающим элементам (обрезу фундамента, эркерам, козырькам), следующие:

Номер точки

X, м

Y, м

СК 47-2

1

 83742.05

110246.14 

2

 83740.99

110259.25 

3

 83740.86

110260.87 

4

 83739.66

110275.29 

5

 83729.16

110275.67 

6

 83729.03

110273.32 

7

 83724.19

110273.19 

8

 83728.76

110245.27 

9

 83730.04

110243.06 

10

 83735.07

110242.33 

11

 83736.13

110241.47 

1

 83742.05

110246.14 

В результате произведенного осмотра на местности, экспертом установлено, что фундамент здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092 (заглубленные бетонные ростверки), выходят за границы фактического внешнего контура стен данного здания, определенные в результате геодезических измерений 13.12.2022 года.

На основании выше изложенного следует вывод, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 и с кадастровым номером 78:15:0008436:34, имеет место реестровая ошибка, которая была допущена в 2003 году при формировании границ земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:34, что также  привело в дальнейшем к неправильному определению границ земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 в 2013 году. Документов, подтверждающих надлежащее согласование границ земельного участка со смежными землепользователями стороны в дело не представили.

Так, реестровая ошибка в сведениях Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером  78:15:0008436:8375 и с кадастровым номером 78:15:0008436:34, допущена по причине того, что границы земельных участков при проведении кадастровых работ определены не по выступающим элементам здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092 (бетонным ростверкам фундамента), а по внешнему периметру (контуру) стен данного строения.

На основании выше изложенного следует вывод, что причиной нахождения, заступа здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092 за границы земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:8375, является реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 и с кадастровым номером 78:15:0008436:34.

Из заключения экспертов №ЗСЭ 78-15-А56-116622/2020 следует, что доступа к внутренней дворовой стороне здания у экспертов не было, поэтому координаты даны были ими только по внешней стороне здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, где здание граничит с земельным участком из земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена.

В целях определения всех смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В, земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:34 расположенным по адресу: 

<

...>, литера А и земельным участком из земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена Истец также обратилась к кадастровому инженеру ФИО5, который подготовил заключение кадастрового инженера №01/07-ЗЭ/2024 от 26.07.2024. 

29.07.2024 в судебном заседании представитель ИП ФИО1 приобщил к материалам дела заключение  кадастрового инженера №01/07-ЗЭ/2024 от 26.07.2024г. из которого усматривалось, что объектом исследования являлось отдельно стоящее здание торговый комплекс с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, расположенное по адресу: 

<

...>, литера В, на земельном участке с кадастровым номером с кадастровым номером 78:15:0008436:8375, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости для размещения объектов розничной торговли.

По результатам исследования кадастровый инженер пришел к выводу о том, что с учетом фактического использования прилегающей территории, включая фасадную и внутреннюю (дворовую), общая минимальная площадь земельного участка, для эксплуатации объекта капитального строительства, нежилое здание с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, общей площадью 583.6 кв. м, по адресу: 

<

...>, литера В, по его функциональному назначению – торговый комплекс, в соответствии с действующими требованиями нормативных документов должна составлять не менее 1 193 кв. м.

Кадастровым инженером предложены следующие координаты поворотных точек земельного участка, из состава земель не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена, необходимого для эксплуатации объекта капитального строительства, нежилое здание с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, общей площадью 340 кв. м, по адресу: 

<

...>, литера В:

Номер точки

X, м

Y, м

1

83750.97

110248.73

2

83748.21

110276.63

3

83741.91

110276.83

4

83735.90

110277.33

5

83735.90

110276.41

6

83735.83

110273.21

7

83739.20

110273.05

8

83740.25

110260.74

9

83740.39

110259.09

10

83741.36

110247.65

11

83735.73

110242.03

12

83730.65

110236.95

13

83732.78

110234.82

14

83744.47

110246.51

1

83750.97

110248.73

Также ФИО1 указывала на то, что на протяжении более тридцати лет в открытом и беспрерывном владении собственников здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092 находилась дворовая территория, входящая в состав земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:34 расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, но при этом отгороженная от остальной части земельного  участка с кадастровым номером 78:15:0008436:34 глухим бетонным забором.

Кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:34, произведен в 2003 году.

В процессе проведения исследования кадастровый инженер ФИО5 пришел к выводу, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 и земельного участка с кадастровым номером 78:15:0008436:34, допущена реестровая ошибка по причине того, что границы указанных земельных участков при проведении кадастровых работ определены не по фактическому землепользованию здания (без учета прилегающей территории) с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, а по внешнему контуру стен, к тому же, без учета необходимости эксплуатации и обслуживания данного строения, без учета фактического землепользования ограниченного бетонным капитальным забором.

В качестве дополнительных доказательств истец представил в дело нотариально заверенные показания свидетелей и заключение специалиста.

 12.03.2024 АО «Терра Тех» (дочернее предприятие АО «Российские космические системы», входит в контур Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос» (Госкорпорация «Роскосмос») подготовило заключение специалиста по теме: Определение фактического землепользования участка с кадастровым номером 78:15:0008436:8375, на котором расположено здание с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов 98 В, в том числе наличия или отсутствия и положения забора на земельном участке с кадастровым номером 78:15:0008436:34 с использованием космических снимков на даты: 10.07.2002, 13.08.2002, 14.06.2018 гг.

Специалистом установлено, что по состоянию на 10.07.2002г., 13.08.2002г. и 14.06.2018г. на земельном участке 78:15:0008436:34 расположен участок ограждения (забор), который с южной стороны примыкает непосредственно к зданию 98 на земельном участке 78:15:0008436:34. Забор располагается на расстоянии около 5 м от здания  98. Минимальное расстояние от забора до здания 98 литера В (ОКС 78:15:0008436:2092) около 4+/-1 м. Местоположение и конфигурация участка ограждения на снимке 14.06.2018 соответствует местоположению и конфигурации ограждения на снимках 10.07.2002г. и 13.08.2002г.

В результате анализа расположения забора на космических снимках от 10.07.2002, 13.08.2002, 14.06.2018гг. специалист сделал вывод, что при межевании участка 78:15:0008436:34 в 2003г. положение забора не было учтено, т.к. данный забор отгораживает участок подъезда и доступ к задней части здания 98 литера В. На снимке от 14.06.2018 г. (когда участки 78:15:0008436:34 и 78:15:0008436:8375 уже стояли на государственном кадастровом учете) видно, что данный участок ограждения территориально делит участок78:15:0008436:34 на 2 зоны: 

- Зона с основным зданием участка 78:15:0008436:34 (№ 98)

- Зона, примыкающая к зданию №98 литера В (ОКС 78:15:0008436:2092) на участке 78:15:0008436:8375, и служащая для доступа и подъезда к задней части этого здания.

Истцом также представлены в дело нотариально заверенные заявления от физических лиц, которые также подтверждают тот факт, что еще с начала 90-х годов, территория, примыкающая к нежилому зданию № 98 литера В и огороженная забором, являлась внутренним двором зданием с кадастровым номером 78:15:0008436:2092.

Представленные документы в совокупности и взаимосвязи подтверждают вывод кадастрового инженера, что в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 и с кадастровым номером 78:15:0008436:34, допущена реестровая ошибка по причине того, что границы указанных земельных участков при проведении кадастровых работ определены не по фактическому землепользованию здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, без учета выступающих частей фундамента здания и прилегающей территории огороженной бетонным забором, а по внешнему контуру стен здания, к тому же, без учета необходимости эксплуатации и обслуживания данного строения.

Таким образом, имеется противоречие между фактической ситуацией на местности на момент межевания участка ответчиков в 2003г. и ситуационной информацией, содержащейся в межевом плане на участок с кадастровым номером 78:15:0008436:34. Ситуационная картина местности в межевом плане на участок с кадастровым номером 78:15:0008436:34 является недостоверной, соответственно границы участка были установлены на основании недостоверной (ошибочной) ситуационной картины местности.

В целях исправления реестровой ошибки кадастровым инженером определены следующие координаты поворотных точек части земельного участка 78:15:0008436:34, находящегося в фактическом пользовании собственников здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов 98 В, необходимого для эксплуатации объекта, ограниченного бетонным капитальным забором. Площадь участка составляет 355 кв.м.:

Номер точки

X, м

Y, м

1

83735.73

110242.03

2

83733.03

110245.01

3

83731.03

110245.09

4

83731.06

110246.00

5

83728.23

110246.10

6

83726.43

110247.44

7

83725.95

110247.80

8

83725.99

110249.04

9

83726.08

110251.89

10

83723.12

110252.20

11

83723.20

110252.83

12

83721.18

110253.21

13

83720.26

110255.06

14

83720.69

110263.00

15

83721.35

110262.98

16

83721.69

110271.89

17

83722.27

110272.42

18

83729.75

110272.09

19

83729.76

110273.30

20

83735.83

110273.21

21

83735.90

110276.41

22

83735.90

110277.33

23

83731.30

110281.93

24

83719.98

110271.05

25

83719.23

110271.82

26

83709.05

110261.93

27

83709.68

110259.24

28

83712.15

110255.18

29

83730.65

110236.95

1

83735.73

110242.03

Выводы кадастрового инженера ФИО5, отраженные в заключении специалиста №01/07-ЗЭ/2024 от 26.07.2024, сторонами по существу не оспорены, в том числе не представлено надлежащих доказательств отсутствия изначальной реестровой ошибки при формировании границ земельного участка 78:15:0008436:34 в 2003 году, и соответственно последующей реестровой ошибки при формировании границ земельного участка 78:15:0008436:8375 в 2013 году. 

Стороны не представили в дело доказательств иного фактического землепользования спорными земельными участками, которое уже сложилось на момент первого межевания земельного участка 78:15:0008436:34 в 2003 году, с учетом существовавшего на местности бетонного забора, фактически разделяющего дворовой земельный участок на две части, одна из которых всегда находилась в исключительном пользовании собственников здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов 98 В.   

Ходатайства о проведении по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы лицами участвующим в деле не заявлено.

ООО «Содружество 57» представило в дело заключение специалиста и рецензию на заключение кадастрового инженера ФИО5 № 01/07-3Э/2024 от 26.07.2024, подготовленные специалистом ООО «ГЕОКАРТ» ФИО6

Изучив в совокупности представленные документы, суд установил, что    составленная ФИО6 рецензия не является заключением специалиста как таковым, поскольку не содержит каких-либо обоснованных и мотивированных суждений по вопросам, требующих специальных знаний в отношении объектов исследования, и не содержит выводов, опровергающих выводы, изложенные в заключении кадастрового инженера ФИО5 № 01/07-3Э/2024 от 26.07.2024. 

Фактически специалист в представленных заключениях дает свою правовую оценку допустимости и относимости представленных в дело доказательств, что недопустимо, поскольку является исключительной прерогативой суда.  

Заключение, в свою очередь, обязательно должно опираться на научные методы и фактические данные, а не только на личное мнение специалиста. Научная обоснованность выводов обеспечивает надежность и достоверность. Важно учитывать, что мнение, даже если оно исходит от специалиста с большим опытом, может быть субъективным и основанным на ограниченном наборе наблюдений или личных предпочтений. 

Для формирования обоснованного вывода необходимо применять соответствующие методологии, проводить детальный анализ данных и учитывать существующие исследования в данной области. Все утверждения должны быть подкреплены тщательным рассмотрением фактов, статистическими показателями и, при необходимости, экспериментальными данными. В тоже время, в представленном заключении специалист ФИО6 формально ставит под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО5 содержащиеся в заключении № 01/07-3Э/2024 от 26.07.2024, но не опровергает их путем проведения собственного исследования.

Также из УМВД России по Кировскому району г.Санкт-Петербурга в материалы дела поступили заключения экспертов №12101400005003683-1 и №12101400005003683-3, подготовленные по постановлению старшего следователя СУ УМВД России по Кировскому району г.Санкт-Петербурга в рамках уголовного дела №12101400005003683.

Исходя из поставленных перед экспертами вопросов в рамках указанных экспертиз, эксперты проводили исследование на предмет наличия не согласованных перепланировок в здании по адресу: 

<

...>. Литера В, а также на предмет выхода здания за юридические границы земельного участка 78:15:0008436:8375. 

Однако, вопрос наличия в здании по адресу: 

<

...>. Литера В  перепланировок не является предметом исследования в настоящем деле, а выход здания за юридические границы земельного участка 78:15:0008436:8375 не оспаривается самим истцом. Напротив, в том числе вследствие выявления факта выхода здания за границы земельного участка 78:15:0008436:8375 ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, в отзыве указал, что Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.07.2011 № 993 утвержден проект планировки с проектом межевания территории квартала6 района Ульянка, ограниченного проспектом Ветеранов, Дачным проспектом, проспектом Народного Ополчения, улицей Танкиста Хрустицкого в Кировском районе (далее – ППиМП). Границы участка соответствуют границам застроенного участка № 28 в составе ППиМП с функциональным назначением «Объект розничной торговли». 

Также Комитет ссылается в отзыве, что площадь Здания согласно сведениям кадастровой выписки – 363,5 кв.м., а согласно представленного истцом заключения кадастрового инженера от 08.07.2024 площадь объекта капитального строительства на участке составляет 583,6 кв.м. Документов, подтверждающих правомерность увеличения площади здания с 363,5 кв.м. до 583,6 кв.м. и правомерность размещения конструктивных элементов здания за пределами границ участка, так и характерных точек здания, определенных в 2013 году, истцом не представлено.   

Истец предоставил в материалы дела возражения на отзыв Комитета, в которых ссылается на то, что в заключении экспертов №ЗСЭ 78-15-А56-116622/2020 (исследование по вопросу 4) указано, что в соответствии с Постановлением от 21 июня 2016 года № 524 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (далее по тексту «ПЗЗ СПб») земельный участок с кадастровым номером 78:15:0008436:8375, расположенный по адресу: 

<

...>, лит. В, относится к зоне застройки Т3Ж2 (https://rgis.spb.ru/mapui/).

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а именно на здание с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, расположенное по адресу: 

<

...>, лит. В, следует:

- площадь: 583,6 м2;

- назначение: нежилое;

- наименование: торговое;

- количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, в том числе подземных 0;

- год ввода в эксплуатацию: 1976.

При визуальном осмотре здания, расположенного по адресу: 

<

...>, лит. В, экспертом-строителем установлено, что здание используется под торговлю, что соответствует требованиям ПЗЗ СПб.

Следовательно, в настоящее время здание в полной мере соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

На запрос суда по делу №А56-116622/2020 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу в материалы дела поступила копия реестрового дела 78:15:0008436:2092  (документы размещены в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу www.kad/arbitr.ru в разделе «Картотека арбитражных дел»).

Из материалов реестрового дела следует, что перепланировка здания произведена на основании проектной документации «Перепланировка здания и оборудование антресоли в объеме перового этажа» подготовленного ООО «Северо-Западное проектное бюро», раздел АР шифр Н1-1-2-2020-АР. Также в материалах реестрового дела имеется акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 25.11.2020, оформленный надлежащим образом с подписями представителей подрядчика, службы технадзора и проектной организации.

Кроме того, в материалах дела имеется технический план здания от 04.02.2021, изготовленный кадастровым инженером ФИО7, из которого следует что объект представляет единое капитальное нежилое здание общей площадью 583,6 кв.м., кадастровый номер 78:15:0008436:2092. Кадастровый инженер указала, что проведенные в здании работы не являются реконструкцией, поскольку конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания затронуты не были. В соответствии с пунктом 4 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется, в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

На основании перечисленных документов филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Санкт-Петербургу были внесены актуальные сведения внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.02.2021.

Суд ознакомился со всеми представленными в дело документами и позициями сторон, выслушал объяснения представителей, участвующих непосредственно в судебном заседании и пришел к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, для решения вопроса о признании наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении характерных (поворотных) точек земельных участков (далее – поворотные точки), суду необходимо установить существо таких выявленных ошибок, наличие нарушений установленного порядка формирования земельных участков на момент их образования, субъектный состав лиц, допустивших нарушения такого порядка, а также правомерность способов внесения таких ошибочных сведений в ЕГРН, их соответствие закону, действовавшему до введения в действие Закона о регистрации, в случае, если такие ошибочные сведения были направлены и помещены в государственный реестр до введения в действие названного закона.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно статье   304 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способы защиты гражданских прав оговорены в статья  12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов закон признает восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пересечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части  2 статья  60 Земельного кодекса Российской Федерации  действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно части  2 статья  62 Земельного кодекса Российской Федерации  на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В силу положения пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации  земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положению пункта 2 статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В государственный кадастр недвижимости, среди прочих, включаются такие основные сведения о земельном участке, как описание местоположения его границ и его площадь (п.п. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу положений части  8 статья  22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 указанной статьи).

В соответствии со статьей  39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ спорного земельного участка с правообладателями смежного земельного участка является обязательным.

В нарушение приведенных выше норм права, судом установлено, что имеет место реестровая ошибка, изначально допущенная при формировании смежных границ земельного участка 78:15:0008436:34 в 2003 году, и соответственно последующая реестровая ошибка при формировании границ земельного участка 78:15:0008436:8375 в 2013 году, а также при формировании смежных границ земельного участка 78:15:0008436:8375 и земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена, возникшая в результате того, что границы указанных земельных участков при проведении кадастровых работ определены не по выступающим элементам здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092 (бетонным ростверкам фундамента), к тому же, без учета необходимости эксплуатации и обслуживания данного строения и без учета фактического землепользования, а по внешнему периметру (контуру) стен данного строения.

Представленными в материалы дела документами, не опровергнуты доводы истца, основанные на заключениях специалистов, что при формировании смежных границ спорных земельных участков не было учтено фактическое землепользование, которое уже сложилось на момент межевания земельного участка 78:15:0008436:34 в 2003 году, с учетом существовавшего на местности бетонного забора, фактически разделяющего дворовой земельный участок на две части, одна из которых всегда находилась в исключительном пользовании собственников здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Новаторов 98 В, что ошибочно не было учтено при межевании. Материалами дела также подтверждается, что дворовая часть земельного участка 78:15:0008436:34 площадью 355 кв.м., огороженная бетонным забором, как минимум с 2002 года находится в открытом и беспрерывном владении собственников здания с кадастровым номером 78:15:0008436:2092.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела,   суд полагает исковое требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

1. Устранить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН путем исключения содержащихся в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек, описывающих местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В, земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:34 расположенным по адресу: 

<

...>, литера А и земельным участком из земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена.

2. Установить новую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В и земельным участком из земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена, включив в сведения ЕГРН следующие сведения о координатах поворотных точек, описывающих местоположение смежных границ: 

Номер точки

X, м

Y, м

12

83730.65

110236.95

13

83732.78

110234.82

14

83744.47

110246.51

1

83750.97

110248.73

2

83748.21

110276.63

3

83741.91

110276.83

4

83735.90

110277.33

Установить новую смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В и земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:34 расположенным по адресу: 

<

...>, литера А, включив в сведения ЕГРН следующие сведения о координатах поворотных точек, описывающих местоположение смежных границ:

Номер точки

X, м

Y, м

22

83735.90

110277.33

23

83731.30

110281.93

24

83719.98

110271.05

25

83719.23

110271.82

26

83709.05

110261.93

27

83709.68

110259.24

28

83712.15

110255.18

29

83730.65

110236.95

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1193 кв.м., фактически занимаемый принадлежащим ФИО1 на праве собственности нежилым зданием, расположенным по адресу: 

<

...>, литера В, кадастровый номер 78:15:0008436:2092 используемый ею совместно со нежилым зданием в соответствии с указанными выше координатами.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек, описывающих местоположение смежных границ между земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:8375 расположенным по адресу: 

<

...>. Литера В, земельным участком с кадастровым номером 78:15:0008436:34 расположенным по адресу: 

<

...>, литера А и земельным участком из земель, не прошедших кадастровый учет, государственная собственность в отношении которых не разграничена.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца.

Судья                                                                            Сайфуллина А.Г.