Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Волгоград

«11»  февраля  2020 г.                       Дело № А12-31722/2019

Резолютивная часть решения объявлена «11»  февраля  2020 г.                     

Полный текст решения изготовлен «11»  февраля  2020 г.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи  Прудниковой   Н.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевой Н.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного учреждения "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской федерации (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>) к Обществу  с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об урегулировании разногласий  

 

при участии в судебном заседании: 

 от истца- ФИО1 , доверенность 

от ответчика- не явился,уведомлен

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное бюджетное учреждение "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской федерации обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Обществу  с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения»  об  урегулировании разногласий при заключении контракта (договора) теплоснабжения и горячего водоснабжения № 015143 от 01.01.2019 в части приложения 1,2,3  к  договору . 

Истец на исковых требованиях  настаивает.

Ответчик    возражает против исковых требований, доводы изложены в отзыве. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле суд  считает, что иск  подлежит удовлетворению частично  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела,   01.01.2019  между ФГБУ "ЦЖКУ" Минобороны России (исполнитель)  и ООО "Конецессией теплоснабжения"  (ресурсоснабжающая организация) заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 015143  .

Настоящий договор определяет условия поставки поставщиком, через централизованные сети инженерно-технического обеспечения, коммунальных ресурсов: тепловой энергии и горячей воды, в целях предоставления Исполнителем коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

В результате урегулирования разногласий протоколом разногласий, протоколом согласования разногласий, протоколом урегулирования разногласий и протоколом разногласий к протоколу урегулирования разногласий, неурегулированными остались Приложение № 1 «Перечень объектов Исполнителя с параметрами теплопотребления» в части неправильного указания Ресурсоснабжающей организацией площадей жилых помещений МКД, Приложение № 2 «Договорные объемы тепловой энергии и горячей воды» и Приложение № 3 «Объемы потребления тепловой энергии и горячей воды объектами Исполнителя».

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнуть по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. 

В силу пунктов 1, 2 статьи 451 ГК РФ  существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

В соответствии со статьей 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

Разногласия переданы на рассмотрение суда по соглашению сторон в порядке статьи 446 ГК РФ.

Как предусмотрено в статье 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договор теплоснабжения и горячего водоснабжения № 015143 от 01.01.2019  заключен сторнами для оказания услуг по теплоснабжению специализированного жилищного фонда Министерства обороны Российской Федерации, расположенного по следующим адресам: в том числе по адресам 

<

...> общ. 183), ул. ФИО2, д. 111 (общ. 124).

Разногласия касаются  информации о жилой площади  указанных многоквартирных домов .

Согласно представленным в материалы дела техническим паспортам жилая площадь многоквартирного дома по адресу  пр-кт Ленина, 87А составляет 1119,1 кв.м, ул. им. Жолудева, д. 9а составляет  3390,9 кв.м,    ул. ФИО2, д. 111 (общ. 124) составляет 5775,98 кв.м.

Техническая документация по дому  по ул. ФИО2, д. 111 (общ. 183) суду не представлена.

В деле имеется акт приема-передачи многоквартирного дома в управление от 31.10.2017  № 247 согласно которому  жилая площадь составляет 1727,9 кв.м.

С учетом изложенного, площади по указанным домам подлежат согласованию в указанном размере.

 Как следует из подпункта в.1) пункта 21 Правил N 124, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг" (далее - Правила N 124) объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяце "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами для целей оказания коммунальных услуг"

Как следует из подпункта в.1) пункта 21 Правил N 124 объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяце объем тепловой энергии, поставляемой за расчетный период (расчетный месяц) в многоквартирный дом, не оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета, а также по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета или истечения срока его эксплуатации, определяется по формуле:

     Д    Т

    V  = N  x SUM S , где:

NТ - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению;

Si - общая площадь i-го жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Нормативы потребления коммунальной услуги по отоплению на территории городского округа город-герой Волгоград определяются в ред. приказа КТР Волгоградской обл. от 13.05.2015 N 16/2.

Таким образом, объемы теплоснабжения определены по указанной формуле:

Отопление в месяц (Гкал):

по ул. Ленина, 87а – 

общая жилая площадь * норматив = 1362,2 м2*0,023=31,3306

по ул. Жолудева, д. 9а – 3390,3 м2*0,023=77,9769

ул. ФИО2, 111/124 – 5775,98 м2*0,035=202,1593

ул. ФИО2  111/183 - 1727,9 м280,035=60,4765

Договорной объем за январь, февраль, март 2019г. в Приложении № 2 :

31,3306+77,9769+202,1593+60,4765+19,356 (неоспариваемое теплоснабжение по п. Латошинка)=391,299 Гкал

Теплоснабжение общежитий (за исключением домов п. Латошинка) рассчитано по март 2019г. в связи с переходом с апреля 2019г. на прямые договоры нанимателей жилых помещений и ООО «Концессии теплоснабжения».

В Приложении № 3 в графе «отопление» содержится объем в квартал январь-март 2019г.:

по ул. Ленина, 87а –

1362,2 м2*0,023=31,3306*3=93,992

по ул. Жолудева, д. 9а – 3390,9 м2*0,023=77,9769*3=233,931 и потери по наружным сетям 10,539 (20,610 (объем в оферте договора ответчика)/6 (отопит. сезон)*3)

ул. ФИО2, 111/124 – 5775,98 м2*0,035=202,1593*3=606,478

ул. ФИО2  111/183 - 1727,9 м280,035=60,4765*3=181,430

Горячее водоснабжение по ул. Жолудева, д. 9а и по ул. ФИО2, 111, общ. 183, также рассчитано на три месяца (январь-март 2019г.):

7219,20(потребление в год)/12*3=1804,80 м3

1747(потребление в год)/12*3=436,80 м3

Из содержания пункта 1 статьи 425 ГК РФ следует, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Поэтому с учетом разрешения разногласий сторон по существенным условиям договора в судебном порядке, данный договор будет считаться заключенным с момента вступления в законную силу судебного акта.

Суд не вправе обязать стороны включить в договор условия прошедшего периода, поскольку обязанность заключения договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрена.

В силу положений пункта 2 статьи 425 ГК РФ применение условий договора к отношениям, возникшим до его заключения договора, то есть на прошлое время, возможно при наличии добровольного волеизъявления сторон на придание договору обратной силы. Это является правом, а не обязанностью сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ  судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика, поскольку в процессе судебного разбирательства разногласия урегулированы не были.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 АПК РФ , суд        

Р  Е  Ш  И  Л  :

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 015143 от 01.01.2019  между Обществом  с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения» и Федеральным государственным бюджетным учреждением "Центральное жилищно-коммунальное управление" Министерства обороны Российской федерации  

Приложение № 1 изложить в следующей редакции

Приложение№ 1                от 01.01.2019

к договору № 015143 от _______________

Действует с 01.01.2019

Адрес объекта

Год постройки

Этажность

Степень благоустройства

Приготовление горячей воды в ИТП Исполнителя (да)

Площадь помещений в МКД, кв.м

Дополнительная тепловая нагрузку, Гкал/час

Количество проживающих на момент заключения договора, чел.

Общая

Жилых помещений

S для рачета ОДН на ГВС

Нежилых помещений

Вентиляция (для встроенных нежилых помещений)

Тепловые потери через поверхность трубопровода при транспортировке теплоносителя

внешние*

внутренние до УУ ТЭ **

Зима

Лето

Зима

Лето

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

пр-кт Ленина, 87А

1953

7

 

 

1362,2

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0

ул. Им. Жолудева, д. 9а

1971

5

коридорный тип

 

3390,3

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

376

ул. Латошинская, д. 81 корпус 15

1955

1

 

 

71,8

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0

ул. Латошинская, д. 81 корпус 17

1955

1

 

 

73,3

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0

ул. Латошинская, д. 81 корпус 22

1955

1

 

 

54

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0

ул. Латошинская, д. 81 корпус 13

1955

1

 

 

134,9

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0

ул. Латошинская, д. 81 корпус 16

1955

1

 

 

151

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0

ул. ФИО2, д. 111 (общ. 183)

1978

4

коридорный тип

 

1727,9

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

91

ул. ФИО2, д. 111 (общ. 124)

1978

4

ванная длиной 1650-1700 мм.

да

 

5775,98

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

309

ул. Латошинская, д. 81 корпус 14

1955

1

 

 

68

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0

 

12809,38

0

 

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

0,000000

776

* Потери тепловой энергии (Гкал/час) на внешних сетях Абонента (Исполнителя) через поверхность трубопровода при транспортировке тепловой энергии (теплоносителя)

** Потери тепловой энергии (Гкал/час) на участке внутридомой сети здания до прибора учета, который буду участвовать в расчетах только при наличии работоспособного прибора учета, введенного в коммерческую эксплуатацию

Приложение № 2 изложить в следующей редакции 

Приложение № 2 от 01.01.2019

к договору № 015143 от _____________

Действует с 01.01.2019

Договорные объемы тепловой энергии и горячей воды

Месяц/квартал

Тепловая энергия - Гкал

Гарантированный объем горячей воды при централизованном водоснабжении, м3

Отопление

Вентиляция

Вентиляция для подогрева воды в ИТП Исполнителя

Потери

Всего

Январь

391,299

0,000

87,014

3,630

481,943

747,20

Февраль

391,299

0,000

87,014

3,279

481,592

747,20

Март

391,299

0,000

87,014

3,630

481,943

747,20

1 КВАРТАЛ

1173,897

0,000

261,042

10,539

1445,478

2241,60

Апрель

19,356

0,000

87,014

0,000

106,370

0,00

Май

0,000

0,000

87,014

0,000

87,014

0,00

Июнь

0,000

0,000

87,014

0,000

87,014

0,00

2 КВАРТАЛ

19,356

0,000

261,042

0,000

280,398

0,00

Июль

0,000

0,000

87,014

0,000

87,014

0,00

Август

0,000

0,000

87,014

0,000

87,014

0,00

Сентябрь

0,000

0,000

87,014

0,000

87,014

0,00

3 КВАРТАЛ

0,000

0,000

261,042

0,000

261,042

0,00

Октябрь

19,356

0,000

87,014

0,000

106,370

0,00

Ноябрь

19,356

0,000

87,014

0,000

106,370

0,00

Декабрь

19,356

0,000

87,014

0,000

106,370

0,00

4 КВАРТАЛ

58,068

0,000

261,042

0,000

319,110

0,00

ИТОГО ГОД

1251,321

0,000

1044,168

10,539

2306,028

2241,60

Примечание: Договорные объемы тепловой энергии в столбце 2 "Вентиляция" указаны информационно, в столбце 4 "Всего" не учитываются.

Объем потребления тепловой энергии на вентиляцию будет использоваться в расчетах только при наличии в МКД общедомового прибора учета, в следующих случаях:

- при независимой системе отопления встроенного нежилого помещения от жилой части МКД  имеющей врезку в систему отопления до установленного и введенного в эксплуатацию ОДПУ;

- при независимой системе отопления встроенного нежилого помещения от жилой части МКД  имеющей врезку в сети Ресурсоснабжающей организации.

Приложение  3 изложить в следующей редакции

Приложение № 3 от 01.01.2019

к договору № 015143 от ___________

Действует с 01.01.2019

Объемы потребления тепловой энергии и горячей воды объектами Исполителя в год

№ п/п

Адрес объекта

Часть МКД

Объем тепловой энергии, Гкал/год

Гарантированный объем горячей воды при централизованном водоснабжении, м3/год

Отопление

Вентиляция

для подогрева воды в ИТП Исполнителя

Потери

1

пр-кт Ленина В.И., 87А (1953 г., 7 эт)

1362,200

Жилая

93,992

0,000

0,000

0,000

0,00

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Итого по: пр-кт Ленина В.И., 87А

93,992

0,000

0,000

0,000

0,000

2

ул. им. Жолудева, 9а (1971 г., 5 эт)

3390,300

Жилая

233,931

0,000

0,000

10,539

1804,80

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Итого: ул. им. Жолудева, 9а

233,931

0,000

0,000

10,539

1804,80

3

ул. Латошинская, 81 корпус 15 (1955 г., 1 эт)

71,800

Жилая

17,591

0,000

0,000

0,000

0,00

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Итого: ул. Латошинская, 81 корпус 15

17,591

0,000

0,000

0,000

0,00

4

ул. Латошинская, 81 корпус 17 (1955 г., 1 эт)

73,300

Жилая

17,962

0,000

0,000

0,000

0,00

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Итого: ул. Латошинская, 81 корпус 17

17,962

0,000

0,000

0,000

0,00

5

ул. Латошинская, 81 корпус 22 (1955 г., 1 эт)

54,000

Жилая

13,230

0,000

0,000

0,000

0,00

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,00

Итого: ул. Латошинская, 81 корпус 22

13,230

0,000

0,000

0,000

0,00

6

ул. Латошинская, 81 корпус 13 (1955 г., 1 эт)

134,900

Жилая

33,054

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого: ул. Латошинская, 81 корпус 13

33,054

0,000

0,000

0,000

0,00

7

ул. Латошинская, 81 корпус 16 (1955 г., 1 эт)

151,000

Жилая

36,995

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого: ул. Латошинская, 81 корпус 16

36,995

0,000

0,000

0,000

0,00

8

ул. ФИО2, 111 (общ. 183) (1978 г., 4 эт.)

1727,900

Жилая

181,430

0,000

0,000

0,000

436,800

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого: ул. ФИО2, 111 (общ. 183)

181,430

0,000

0,000

0,000

436,80

9

ул. ФИО2, 111 (общ. 124) (1970 г., 4 эт.)

5775,980

Жилая

606,478

0,000

1044,168

0,000

0,000

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого: ул. ФИО2, 111 (общ. 124)

606,478

0,000

1044,168

0,000

0,00

10

ул. Латошинская, 81 корпус 14 (1955 г., 1 эт)

68,000

Жилая

16,660

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Итого: ул. Латошинская, 81 корпус 14

16,660

0,000

0,000

0,000

0,00

ВСЕГО по объектам Исполнителя

12809,380

Жилая

1251,323

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

ОДН

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

Нежилая

0,000

0,000

0,000

0,000

0,000

ИТОГО

1251,322

0,000

1044,168

10,539

2241,600

Взыскать с Общества  с ограниченной ответственностью «Концессии теплоснабжения»  (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 

 Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                       Н.И.Прудникова