Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-2948/2020

03 августа 2020г.

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена «29» июля 2020г.

Полный текст решения изготовлен «03» августа 2020г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи А.В. Истомина   

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.Д. Комаровой, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению

товарищества на вере «Меркулов и Компания», с. Долгоруково Липецкой области                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к 

публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору субаренды

при участии в заседании: 

от истца – не явился, извещен,

от  ответчика – ФИО1, доверенность от 01.10.2019, №124-19. 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество на вере «Меркулов и Компания» обратилось в арбитражный суд с иском к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате за 2016 г., 2017 г., 2018 г., 2019 г. по договору субаренды части земельного участка № 511/13 от 15.07.2013 в размере 1034 772 руб. 24 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере 135 790 руб. 72 коп.

Определением Арбитражного суда города Воронежской области от 13.03.2020 №А14-22611/2019 дело передано для рассмотрения по подсудности в Арбитражный суд Тамбовской области.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 07.07.2020 дело назначено к судебному разбирательству.

Представитель истца в порядке ст. 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды части земельного участка №511/13 от 15.07.2013 за 2017, 2018 и 2019 годы в размере 776088,18руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2017 по 15.11.2019 в размере 68 680,25 руб. (заявление от 20.07.2020). 

Судом приняты уточнения иска. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся материалам, поскольку он извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск от 06.07.2020, исковые требования отклонил в полном объеме. 

Дело рассматривается по имеющимся документам. 

Из материалов дела следует, между «15» июля 2013г. между Товариществом на вере «Меркулов и Компания» (Арендатор) и ОАО «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» был заключен Договор субаренды части земельного участка №511/13 (далее- Договор), в соответствии с которым истец (Арендатор) предоставляет, а ответчик (Субарендатор) принимает во временное владение и пользование на праве субаренды следующие части земельных участков:

две части земельного участка площадью 38579 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641301:87, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, 2500м западнее с. Братовщина (СХПК «Дружба»); согласно кадастровому   паспорту №48/205/12-63568 от 27.08.2012 , являющемуся неотъемлемой частью договора (приложение №1 к договору), 

часть земельного участка площадью 4579 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641301:88, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет, 2825м западнее с. Братовщина; согласно кадастровому  паспорту №48/205/12-63575 от 27.08.2020, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №2 к договору), 

часть земельного участка площадью 39679 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 48:06:1641301:20, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, сельское поселение Долгоруковский сельсовет согласно кадастровому паспорту №487/205/12-63561 от 27.08.2012, являющемуся неотъемлемой частью договора (Приложение №3 к договору).

Границы частей земельных участков, предоставляемых в субаренду по договору, обозначены на местности и идентифицирована в схемах расположения земельных участков и их частей, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (Приложения №4-6). 

Согласно п. 1.2 Договора, части земельных участков предоставляется в субаренду для строительства объекта по титулу «ВЛ 500 кВ Донская АЭС- Борино (Елецкая) с реконструкцией ПС 500 кВ Борино (Елецкая)». 

Согласно п. 1.3 Договора, Указанные части земельных участков принадлежат Арендатору на праве аренды согласно договорам аренды земельных участков, зарегистрированным в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области: договор б/н от 10.10.2009, номер регистрации 48-48-10/022/2009 -565 от 16.10.2009, договор б/н от 10.10.2009, номер регистрации 48-48-10/022/2009-564 от 16.10.2009, договор б/н от 15.05.2007, номер регистрации 48-48-10/002/2008-185 от 01.03.2008 ( Приложение № 7-9 к договору). 

Согласно п. 2.1 Договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами договора и действует 11 месяцев 28 дней. 

При отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, указанного в п. 2.1 каждая из Сторон обязана известить об этом другую Сторону не позднее, чем за три месяца до окончания срока действия договора в письменной форме (п.2.2 Договора). 

Согласно п. 3.1 Договора, прием- передача частей земельных участков осуществляется Сторонами по месту их нахождения и оформляется актом приема- передачи, подписанным Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №10 к договору). 

Согласно п. 4.1 Договора, арендная плата по Договору составляет 258 696,06 руб., без НДС за 11 месяцев 28 дней.  

Пунктом 5.3.1 Договора устанавливается обязанность Субарендатора вносить арендную плату в размере и сроки, определенные Договором.

П. 4.3 Договора устанавливаются сроки внесения арендной платы- единовременно в течение 60 дней с момента подписания сторонами Акта приема- передачи частей земельного участка от арендатора к субарендатору. 

Задолженность ответчика перед истцом по Договору за период 2017, 2018, 2019 года в размере 776088,18 руб. ( с учетом уточнений).  

Кроме того, истец начислил ответчику проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2017 по 15.11.2019 в размере 68680,25 руб.  

В целях досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика претензию от 15.11.2019г. (л.д. 26-28) с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Поскольку задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с иском к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате за 2017 г., 2018г., 2019 г. по договору субаренды части земельного участка № 511/13 от 15.07.2013 в размере 776088,18 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2017 по 15.11.2019 в размере 68680,25 руб. ( с учетом уточнений). 

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом суд исходил из следующего. 

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет, что обязанность оплатить долг возникает в силу обязательства. Обязательства возникают, в том числе из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона (статья 309 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из правовой природы отношений, вытекающих из договора субаренды части земельного участка от 15.07.2013 №511/13, к возникшему спору подлежат применению нормы главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) - «Аренда». 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих 6 требований и возражений. 

При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ). 

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Факт наличия задолженности ответчика по договору в размере 776088,18 руб. подтвержден документально.

В соответствии с положениями статьи 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Согласно статье 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). 

Исходя из приведенных положений законодательства, следует, что арендатор обязан уплачивать арендные платежи при нахождении объекта аренды в его владении вплоть до момента возврата арендодателю по письменному акту приема-передачи, вне зависимости от факта его использования по целевому назначению.

Срок действия договора аренды установлен в 11 месяцев 28 дней ( п. 2.1 договора).

Пунктом 2.2. договора предусмотрено, что при отсутствии намерения продлить действие договора по истечении срока, каждая из сторон обязана известить об этом другую сторону не позднее, чем за три месяца до окончания действия договора в письменной форме. 

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса РФ). 

Доказательства внесения ответчиком арендной платы, предусмотренной договором субаренды за предъявленный истцом период, в материалах дела отсутствуют, ответчик таких доказательств суду не представил.

 При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за период 2017,2018, 2019 года в размере 776088,18 руб. являются правомерными и подлежат удовлетворению. 

Также суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2017 по 15.11.2019 в размере 68680,25 руб.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Договором ответственность в виде неустойки не предусмотрена. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ). 

Применение мер гражданско-правовой ответственности является последствием ненадлежащего исполнения обязательств.

Поскольку ответчик без правовых оснований пользовался чужими денежными средствами, начисление на эти денежные средства процентов за пользование ими в порядке статьи 395 Гражданского кодекса РФ является правомерным.

С 01.08.2016 года вступили в действия изменения в статью 395 Гражданского кодекса РФ, согласно которым размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Проверив произведенный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, суд находит его верным, контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 9 АПК РФ закреплено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Указанная норма Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет общее правило о бремени доказывания. Содержание данного правила определяется действием принципа состязательности в арбитражном процессе.

Последствием неисполнения этой юридической обязанности (непредставление доказательств) может стать принятие судом решения, которое не будет соответствовать интересам стороны, не представившей доказательства в полном объеме.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания единой энергетической системы», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу товарищества на вере «Меркулов и Компания», с. Долгоруково Липецкой области                       (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору субаренды части земельного участка №511/13 от 15.07.2013 за 2017, 2018 и 2019 годы в размере 776088,18руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14.09.2017 по 15.11.2019 в размере 68 680,25 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 695 руб.

Направить лицам участвующим в деле, решение заказным письмом с уведомлением.  

После вступления решения в законную силу истцу  выдать исполнительный лист, а также справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 4011 руб., перечисленной по платежному поручению №1815 от 18.11.2019.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд, находящийся по адресу 394006, 

<

...>  через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья   А.В. Истомин