РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №А40- 206634/23-60-577

г. Москва

24 ноября 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023года

Решение в полном объеме изготовлено 24 ноября 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Кравченко Т.В., единолично, 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДМ" (125212, 

<

...>, ПОМ. А-2 ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.06.2011, ИНН: 

<

***>); ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПСФ "КРОСТ" (125212, 

<

...>, ЭТАЖ 3, ПОМЕЩЕНИЕ № 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 22.01.2003, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ" (123423, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.10.2013, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 1 345 241 руб. 98 коп.

с участием представителей – согласно протокола судебного заседания

УСТАНОВИЛ:

ООО "АДМ"; ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПСФ "КРОСТ" обратились в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.12.2022 №М АрНЖ-10/391-Ж за период с 28.12.2022 года по 28.02.2023 года в размере 797 944 руб., неустойки в размере 60 871 руб. 72 коп., задолженности по договору аренды нежилого помещения № АрНЖ-10/391-Ж от 04.08.2022 года за период с 12.12.2022 года по 27.12.2022 года в размере 478 766 руб., пени в размере 7 660 руб. 26 коп.

Исковые требования, со ссылками на ст. ст. 309, 310, 606, 614, 330 ГК РФ, мотивированы тем, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением о принудительном взыскании с ответчика суммы долга и неустойки за просрочку внесения арендных платежей.

Определением суда от 15.09.2023г. суд предупреждал лиц, участвующих в деле, что в соответствии с ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд вправе завершить предварительное судебное заседание, и непосредственно после завершения предварительного судебного заседания перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции с принятием окончательного судебного акта 14.11.2023 г. в 14 час. 55 мин.

Согласно положениям части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с чем, суд, руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, поскольку стороны не заявили возражений против перехода к рассмотрению дела непосредственно из предварительного заседания в судебное, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании.

Представитель истцов в судебном заседании на требованиях настаивал до доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв не представил, позицию по иску не высказал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в порядке ст. ст. 121, 123 АПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, выслушав доводы представителя истцов, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с нижеследующим.

Как следует из материалов дела, между ООО СЗ «ПСФ «Крост» и ООО «СТАЙЛ» был заключен договор аренды нежилого помещения от 04.08.2022 года № АрНЖ-10/391-Ж, в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование помещение.

Главой 3 договора стороны согласовали платежи и расчеты по договору, в соответствии с условиями которой, согласно п.3.2.2. договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа текущего месяца. Основанием для произведения арендной платы является договор, но в целях напоминания арендодатель вправе ежемесячно выставлять арендатору счета на оплату.

Согласно п.3.2.1 договора с даты подписания Акта приема-передачи помещения, арендатор обязан выплачивать арендодателю ежемесячную арендную плату в размере 706 750 руб.

Согласно п.3.2.4. арендная плата начисляется с даты подписания Акта приема-передачи помещения, по день возврата помещения арендодателю по Акту возврата.

Как следует из материалов дела, согласно Акту приема-передачи от 10.08.2022 года ответчику было передано в аренду нежилое помещение общей площадью 282,7 кв м., расположенное на 2 этаже здания по адресу: 

<

...>, (нежилое помещение 16Н-64,8 кв.м., 17Н-39,4 кв.м., 18Н-49,4 кв.м.,19Н-61 кв.м., 22Н-68,1 кв.м.). Претензий по техническому состоянию помещений арендатором не заявлялось, каких-либо недостатков, препятствующих использованию помещений по назначению, указанному в договоре аренды не выявлено.

Из материалов дела следует, что согласно Дополнительному соглашению от 20.12.2022 года по договору аренды нежилого помещения № АрНЖ-10/391-Ж от 04.08.2022года, согласно Выписки ЕГРН от 28.12.2022года изменился Арендодатель, все обязанности арендодателя по договору аренды № АрНЖ-10/391-Ж от 04.08.2022 от ООО СЗ «ПСФ «Крост» перешли к ООО «АДМ».

Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на помещения перешли к ООО «АДМ» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.07.2022 года, (выписки из ЕГРН от 28.12..2022года, записи о государственной регистрации права № 77:08:0010011:10688-77/051/2022-4, кадастровый номер  77:08:0010011:10688; 77:08:0010011:10699-77/051/2022-4, кадастровый номер 77:08:0010011:10699; 77:08:0010011:10710-77/051/2022-4, кадастровый номер 77:08:0010011:10710; 77:08:0010011:10722-77/051/2022-5, кадастровый номер 77:08:0010011:10722; 77:08:0010011:10755-77/051/2022-4, кадастровый номер 77:08:0010011:10755).

Как следует из материалов дела, ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по внесению арендных платежей, в связи с чем на сторона ответчика сформировалась задолженность по арендным платежам.

Согласно условия дополнительного соглашения стороны констатировали факт, что арендная плата за период с 07.12.2022 по 27.12.2022 в размере 478 766 руб. поступает в адрес ООО «СТАЙЛ» от ООО «ПСФ КРОСТ», а арендная плата за период с 28.12.2022 по 31.12.2022  поступает от ООО «АДМ» в адрес ООО «СТАЙЛ», с соответствующими финансовыми документами.

Обеспечительный платеж в размере 706 750 руб.ООО «ПСФ КРОСТ» перечисляет ООО «АДМ».

С 01.01.2023 арендатор обязуется вносить арендные платежи в адрес ООО «АДМ».

По соглашению сторон договор аренды был расторгнут 28.02.2023 года, в связи с систематически нарушением условий договора ответчиком.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 15.06.2023 № УКН-3360 и от 15.06.2023года № УКН-3361 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако ответа на указанную претензию не последовало, что послужило основанием для обращения истцов в суд с настоящим иском.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.314 ГК РФ, если в обязательстве предусмотрен срок исполнения, оно должно быть исполнено в обусловленный договором срок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Поскольку доказательства своевременного внесения арендных платежей в объеме, предусмотренном условиями договора ответчиком не представлено, требования истцов о взыскании задолженности за указанный период являются обоснованными.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 6.3. договора, в случае просрочки внесения арендной платы или иных платежей, арендатор обязан уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 %, с учетом НДС, от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В связи с изложенным истцами была начислена неустойка за период с 28.12.2022 по 28.02.2023 в размере 60 871 руб. 72 коп., а также за период с 12.12.2022 года по 27.12.2022 года в размере 7 660 руб. 26 коп., которую суд признает обоснованной.

Суд полагает, что с учетом представленных доказательств имеются основания для начисления пени за ненадлежащее исполнение обязательств. Расчет пени судом проверен, выполнен методологически, арифметически верно.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с ч.1 ст. 66 АПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Согласно ч.1 ст. 67 АПК РФ арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что арендодатель предоставил арендатору помещение во временное владение и пользование, арендатор, в свою очередь, обязательств по внесению платы исполнял ненадлежащим образом, факт просроченной задолженности не оспаривался ответчиком, каких-либо возражений и контррасчетов суммы долга и пени в материалы дела не поступило.

Доказательств оплаты аренды в полном объеме ответчик не представил, доводы истцов ответчиком документально не опровергнуты (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), мотивированный письменный отзыв по делу не представлен (ст. 131 АПК РФ).

Учитывая, что ответчик исковые требования не оспорил, а также, то, что подтверждение уплаты имеющейся задолженности не представлено, суд находит требования истцов законными и обоснованными.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, производится судом в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 110 АПК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 8, 12, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации,  статьями 65, 71, 82, 110, 123, 156, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 797 944 руб., неустойку в размере 60 871 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 452 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТАЙЛ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ПСФ "КРОСТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 478 766 руб., неустойку в размере 7 660 руб.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья:

Т.В. Кравченко