Именем Российской Федерации

                                                       

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                            Дело № А72-8415/2022 

09.11.2022.

Резолютивная часть решения объявлена 08.11.2022. 

Полный текст решения изготовлен 09.11.2022.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.В. Шушмаркина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

          Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304732535000132, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область, г. Ульяновск

о взыскании 2 074 329 руб. 11 коп.,

          третьи лица: Акционерное общество «Промтехинвест», Общество с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» 

 

при участии представителей:

от  истца – ФИО3, доверенность от 09.08.2019, диплом, паспорт;

от ответчика – не явился, извещен;

от Акционерного общества «Промтехинвест» - ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 05 июля 2022; 

от Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» - ФИО4, паспорт, диплом, доверенность от 05 июля 2022.

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный  предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» о взыскании 769 032 руб. 00 коп.- задолженность по договору аренды №К-32/17 от 01.06.2017, 1 305 297 руб. 11 коп.- неустойка за период с 06.03.2019 по 31.03.2022, 33 618 руб. 00 коп.- расходы по оплате государственной пошлины.

Определением от 15.06.2022 указанное исковое заявление  судом оставлено без движения по причине нарушения истцом требований, установленных   нормами статей 125,125 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Истцу установлен срок для совершения  действий, направленных на устранение допущенных им нарушений.

Определением от 29.06.2022 исковое заявление принято судом к производству.

Определением от 03.08.2022 удовлетворено ходатайство истца о принятии обеспечительных мер. Управлению Федеральной налоговой службы по Ульяновской области запрещено совершать регистрационные действия в отношении общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), связанные с принятием решения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ. 

 Определением от 25.08.2022 принято к рассмотрению ходатайство истца об объединении дел №А72-8414/2022, №А72-8415/2022, №А72-8417/2022 в одно исковое производство.

Определением от 19.09.2022 ходатайство об объединении дел в одно производство оставлено без удовлетворения.

Протокольным определением от 15.09.2022 в судебном заседании объявлен перерыв до  21.09.2022, информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет по соответствующему веб-сайту: http://ulyanovsk.arbitr.ru.

 Определением от 21.09.2022 судом  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечено Акционерное общество «Промтехинвест», Общество с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис».

 Дело рассматривается в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 01.06.2017 между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (Арендатор) был оформлен договор №К-32/17 аренды, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование (аренду) под размещение офиса нежилые помещения  под номерами 13,14 общей площадью 38,84 кв.м. (п.1.1 договора) (л.д.28).

Указанные помещения с целью идентификации обозначены на копии поэтажного плана из плана недвижимого имущества (приложение №2), являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.

По акту приема-передачи от 01.01.2017 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанные помещения (л.д.31). 

Согласно  п.2.1 арендная плата составляет: за 1 кв.м общей площади помещений- 550 руб. 00 коп. в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 21 362 руб. 00 коп.

Исходя из п.2.2. договора арендная плата вносится  арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

В силу ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

  Согласно п.5.1 договора от 01.01.2017 договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует включительно по 30.04.2018.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 01.03.2022, в которой просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.33). Данная претензия оставлена ответчиком без внимания.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с исковым заявлением.

Истец, согласно расчету, просит взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 769 032 руб. 00 коп.

Суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно 3.3.13. договорапри окончании срока аренды или досрочном расторжении договора аренды арендатор в течение 5 (пяти) дней должен освободить и передать арендуемые помещения АРЕНДОДАТЕЛЮ по акту приёма-передачи, составляемому в двух экземплярах, в том состоянии, в котором они находились на момент заключения настоящего договора с учетом нормального износа; вывезти имущество и отделимые улучшения из помещений, а также устранить все дефекты, причинённые их демонтажем.

Ответчиком таких действий в соответствии с условиями договора выполнено не было, отзыва на исковое заявление и доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.

Кроме того, исходя из представленных истцом фотографий, офисная мебель, оргтехника, бухгалтерская и иная документация находится именно в помещениях №№13 и 14. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доводы истца, доказательства и обстоятельства по делу, ответчик отсутствие доказательств оплаты ответчиком спорной задолженности, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика суммы основного долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика неустойку в размере 1 305 297 руб. 11 коп. за период с 06.03.2019 по 31.03.2022, начисленные на взыскиваемую сумму основного долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.4.2 договора при нарушении сроков внесения арендной платы,  установленных настоящим Договором, АРЕНДАТОР уплачивает пени в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых процента) от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно п. 4.5 договора в случае нарушения АРЕНДАТОРОМ подпунктов 3.3.2-3.3.6, 3.3.8,3.3.9. пункта 3.3. настоящего Договора, он производит АРЕНДОДАТЕЛЮ оплату неустойки в размере 0,3% (Ноль целых три десятых процента) от суммы арендной платы за один календарный месяц за каждый день такого нарушения (соответственно, с момента осуществления без письменною согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ размещения, установки оборудования, перепланировки и т.п.) включительно по день устранения таких (нарушений и за свой счёт незамедлительно АРЕНДАТОР устраняет выявленные нарушения.

Ответчик контррасчёт не представил.

Поскольку ответчик нарушил сроки арендной платы, исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению за период с 06.03.2019 по 31.03.2022 в размере 1 305 297 руб. 11 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Энергоресурс» (ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) 769 032 руб. 00 коп. – основной долг, 1 305 297 руб. 11 коп.- неустойка за период с 06.03.2019 по 31.03.2022, 33 618 руб. 00 коп.- расходы по оплате государственной пошлины.

 Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ.

 

Судья               Д.В. Шушмаркин