АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-2375/2021

28 апреля 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Коровкиной А.О. при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский центр ГАЗавтотехобслуживание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 227 от 26.03.2007,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315032700038000, ИНН 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр на Шаляпина» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

при участии в судебном заседании представителей истца ФИО3 (доверенность от 29.08.2022), ответчика ФИО4 (доверенность от 11.06.2021),

установил:

комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г. Улан-Удэ (далее – комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к закрытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский центр ГАЗавтотехобслуживание» (далее – общество) о взыскании 6 924 294 рублей 25 копеек – основного долга по договору аренды земельного участка № 227 от 26.03.2007 за период с 01.04.2016 по 31.03.2021, 862 798 рублей 79 копеек – неустойки за невнесение арендной платы в установленные срок за период с 10.12.2015 по 31.03.2021.

Определением от 23 ноября 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечена индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – предприниматель).

Определением от 20 февраля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр на Шаляпина».

Представитель истца исковые требования поддержал, представил пояснения к иску, согласно которым доля ответчика в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером  03:24:023201:0135  составляет 33%, следовательно, сумма задолженности к учетом указанного обстоятельства.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил контррасчет основного долга, по которому доля ответчика также составляет 33%.

Согласно ранее представленным отзывам ответчик возражал против иска, заявил о пропуске срока исковой давности. Также ответчик заявлял возражения относительно размера арендной платы в связи с изменениями кадастровой стоимости земельного участка.

Представитель комитета указал на отсутствие правовых оснований для применения доли ответчика в праве аренды в целях арендной платы за период, предъявленный к взысканию, поскольку соответствующих соглашений с ответчиком не заключено.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) 26.03.2007 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 227, по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли поселений по адресу: г. Улан-Удэ, Железнодорожный район, ул. Шаляпина, д. 39, площадью 5 284 кв. м., на срок с 26.03.2007 по 25.03.2056.

Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка, который является составной и неотъемлемой частью договора (пункт 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 участок предоставляется для размещения зданий станции технического обслуживания.

Кадастровый номер земельного участка 03:24:023201:0135 (пункт 1.4 договора).

В разделе 2 договора сторонами согласована арендная плата.

Так, в соответствии с пунктом 2.1 арендная плата исчисляется с 26.03.2017.

Согласно пунктам 2.3, 2.4 договора размер арендного платежа составляет 106 814 рублей 74 копейки за год, ежемесячно 8 901 рубль 23 копейки оплачивается ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

В пункте 2.5 указан порядок расчета, арендная плата рассчитывается по формуле:

Ап = Сн * S * Кв * Кк, где

Сн – ставка земельного налога в квартале (673,825 * 1,5 %),

S – площадь арендуемого земельного участка,

Кв – коэффициент вида использования земли,

Кк – коэффициент категории арендатора.

с 26.03.2007: 673,825 * 1,5 % * 5 284 * 2 * 1= 106 814 рублей 74 копейки.

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 26.03.2007.

К договору заключены дополнительные соглашения от 03.04.2008, от 18.01.2012, от 09.02.2015 № 125, от 05.11.2019 № 80.

В соответствии с дополнительным соглашением № 125 от 09.02.2015 арендная плата рассчитывается по формуле

Ап= (КС * S *К) + уровень инфляции,

где КС – кадастровая стоимость земельного участка за 1 кв.м.,

S – площадь арендуемого земельного участка,

К– коэффициент кадастровой стоимости.

Пункт 3.1 договора № 227 от 26.03.2007 дополнен:

«Арендодатель вправе в одностороннем порядке изменять арендную плату на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, органы местного самоуправления предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера инфляции в году, в котором был произведен перерасчет в связи с изменением кадастровой стоимости, не проводится.»

На арендованном земельном участке находились три нежилых здания (контора, склад-гараж, ремонтно-механическая мастерская), принадлежавшие обществу.

Соглашением от 25.02.2016 (Т. 1 л. д. 55) договор аренды № 227 от 26.03.2007 расторгнут, земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи от 25.02.2016.

В 2016 году земельный участок с кадастровым номером 03:24:023201:135 разделен, образованы земельные участки с кадастровыми номерами 03:24:023201:2305 и 03:24:023201:2304.

25.02.2016 комитетом с обществом и ИП ФИО2 заключены договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:2305 № 24 и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:2304 № 25 соответсвенно.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12 октября 2018 года по делу № А10-211/2017 признаны недействительными: раздел земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:135; решение муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ» «Об утверждении схемы расположения земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена или находящегося в муниципальной собственности» №СР-182 от 18 декабря 2015, которым утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:135 с образованием двух самостоятельных земельных участков; соглашение от 25.02.2016 о расторжении договора аренды земельного участка № 227 от 26.03.2007, заключенное между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию города Улан-Удэ» и ЗАО «Восточно-Сибирский центр «Газавтотехобслуживание»; договор аренды земельного участка № 24 от 25.02.2016, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации города Улан-Удэ» и ЗАО «Восточно-Сибирский центр «Газавтотехобслуживание»; договор аренды земельного участка № 25 от 25.02.2016, заключенный между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации города Улан-Удэ» и ФИО2

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 18 июля 2019 года по делу № 2-2541/2019 удовлетворен иск комитета о снятии с государственного кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами 03:24:023201:2304, 03:24:023201:2305. Восстановлен земельный участок с кадастровым номером 03:24:023201:135, расположенный по адресу: 

<

...>, со статусом «актуальный».

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 16 сентября 2019 года по делу № А10-1780/2019 применены последствия признанного недействительным договора № 24 от 25.02.2016 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации города Улан-Удэ» и акционерным обществом «Восточно-Сибирский центр «Газавтотехобслуживание» (ЗАО «Восточно-Сибирский центр «Газавтотехобслуживание») в виде погашения  в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременения (ограничения) - права аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:2305 площадью 1889 кв. м.; примены последствия признанного недействительным договора № 25 от 25.02.2016 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации города Улан-Удэ» и индивидуальным предпринимателем ФИО2, в виде погашения (исключения, аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременения (ограничения) - права аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:2304 площадью 3396 кв. м.; применены последствия недействительности заключенного между муниципальным учреждением «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации города Улан-Удэ» и закрытым акционерным обществом «Восточно-Сибирский центр «Газавтотехобслуживание»  соглашения от 25.02.2016 о расторжении договора аренды земельного участка № 227 от 26.03.2007 путем восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации обременений (ограничений) в виде права акционерного общества «Восточно-Сибирский центр «Газавтотехобслуживание аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:135, площадью 5284 кв.м.

В дальнейшем, ИП ФИО2 обращалась (вх. № 003235088 от 23.03.2019, № 241961 от 26.02.2020) в комитет с заявлением о включении ее, как собственника нежилого помещения по ул. Шаляпина, д. 39 (здания ремонтно-механических мастерских), в договор аренды № 227 от 26.03.2007.

Указанное нежилое здание общей площадью 879,30 кв. м. принадлежит предпринимателю с 24.12.2007 (Т. 1 л.д. 49).

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 ноября 2021 года по делу №А10-5808/2019 установлено, что в данном случае в силу закона возникла множественность лиц на стороне арендатора земельного участка.

Комитетом в адрес общества направлено предупреждение от 21.01.2021 с требованием в срок до 04.02.2021 оплатить задолженность по арендной плате и пени по договору № 227 от 26.03.2007 (Т. 1 л. д. 44)

Неисполнение обществом данного требования комитета в добровольном порядке послужило основанием для обращения последнего в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 227 от 26.03.2007 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации  в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Таким образом, применительно к договору аренды существенными являются условия о предмете аренды, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Исследовав условия договора № 227 от 26.03.2007 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Земельный участок по договору № 227 от 26.03.2007 передан обществу по акту приема-передачи от 26.03.2007.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (пункт 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 03:24:023201:240 относится к землям, собственность на которые на разграничена, и представлен в аренду обществу без проведения торгов в целях размещения зданий станции технического обслуживания.

В рассматриваемом случае, размер арендной платы является регулируемым и определяется на основании норм действующего законодательства, в частности, положений Постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» (далее – Постановление № 37).

Постановлением № 37 утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок №37), предоставленные в аренду без торгов, в соответствии с которым размер годовой арендной платы земельного участка определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициент разрешенного использования.

Пунктом 2.3 Постановления № 37 установлен коэффициент 1,6% от кадастровой стоимости в случаях расположения на земельном участке конкретного закрытого перечня объектов.

В соответствии с пунктом 2.4 Постановления № 37 ежегодная арендная плата по договору аренды земельного участка, не указанных в подпунктах 2.1-2.3 и пунктах 3-6 определяется в размере 2% кадастровой стоимости земельного участка.

В настоящем случае подлежит применению коэффициент в размере 2%.

В соответствии с пунктом 7 указанного Порядка арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по договору № 227 от 26.03.2007 за период с 01.04.2016 по 31.03.2021, составляет 6 924 294 рубля 25 копеек.

В силу части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расчет основного долга, представленный истцом, не может быть признан верным по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В пункте 10 указанной статьи установлено, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При рассмотрении настоящего спора судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:135 расположены два здания, принадлежащих обществу, и одно здание, принадлежащее ИП ФИО2

Согласно представленным в материалы дела выпискам из ЕГРН (07.02.2022 через систему подачи документов в электронном виде «Мой арбитр») площадь нежилого здания, принадлежащего обществу, составляет 221,1 кв. м., право собственности зарегистрировано 02.10.2000. Площадь гаража составляет 213,7 кв. м., собственности зарегистрировано 02.10.2000. Общая площадь объектов недвижимости, принадлежащих обществу, составляет 434,8 кв.м.

Площадь ремонтно-механических мастерских, принадлежащих ИП ФИО2, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 24.12.2007 составляет 879,30 кв. м. Указанное нежилое здание приобретено предпринимателем по договору купли-продажи от 24.09.2007.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:135 расположена часть нежилого помещения, с кадастровым номером 03:24:023205:145, которое, согласно выписке из ЕГРН (Т.2 л.д. 121-123) принадлежит обществу с ограниченной ответственностью «Автоцентр на Шаляпина».

Согласно письма кадастрового инженера ФИО5 от 22.11.2022, нежилое помещение с кадастровым номером 03:24:023205:145 располагается в пределах 3-х земельных участков с кадастровыми номерами: 03:24:023201:137, 03:24:023201:100, 03:24:023201:135. Часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:135 в пределах 16 кв. м.

Согласно обстоятельствам, установленным Арбитражным судом Республики Бурятия в рамках дела № А10-5808/2019, и, имеющим преюдициальное значение для настоящего спора в силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, раздел с кадастровым номером 03:24:023201:135 невозможен из-за фактически сложившегося порядка пользования этим земельным участком.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 22 ноября 2021 года по делу №А10-5808/2019, установлено, что в данном случае в силу закона возникла множественность лиц на стороне арендатора земельного участка.

Как было установлено и не опровергается лицами, участвующими в деле, в данном случае возникла множественность лиц на стороне арендатора земельного участка в силу закона.

Объекты недвижимости ЗАО «Восточно-Сибирский центр ГАЗавтотехобслуживание», ИП ФИО2 и ООО «Автоцентр на Шаляпина» расположены на земельном участке с кадастровым номером 03:24:023201:135. При этом земельный участок не разделен, соглашение между собственниками объектов недвижимости о порядке пользования земельным участком отсутствует. Договор аренды, заключенный между комитетом и обществом, каких-либо ограничений о порядке пользования земельным участком не содержит.

На основании вышеизложенного, в соответствии с положениями пункта 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, судом определены доли арендаторов и размер обязательства по договору № 227 от 26.03.2007, которые составляют: для общества – 33%, для предпринимателя - 66 %, для общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр на Шаляпина» - 1 %.

Решением Верховного суда Республики Бурятия от 24 марта 2022 года по делу № 3а-41/2022 удовлетворено административное исковое заявление АО «Восточно-Сибирский центр «Газавтотехобслуживание», установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 03:24:023201:135 в размере его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года, равной 14 335 000 рублей, которая подлежит применению в период с 01 января 2017 года до 04 марта 2021 года.

В связи с чем, размер арендной платы для ответчика рассчитывается по формуле: 

КСз.у. * К (%) с 01.01.2017 = 14 335 000 *2 % * 33 % = 94 611 рублей в год, в том числе 7 884 рубля 25 копеек ежемесячно.

С 01.01.2018 – 7 884 рубля 25 копеек + 4 % = 8 199 рублей 62 копейки в месяц с учетом инфляции 4,0%, утвержденной Федеральным законом от 05.12.2017 №362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов», 

С 01.01.2019 – 8 552 рубля 20 копеек в месяц с учетом инфляции 4,3%, утвержденной Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов»,

С 01.01.2020 – 8 808 рублей 77 копеек в месяц с учетом инфляции 3%, утвержденной Федеральным законом от 02.12.2019 №380-ФЗ «О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов»,

С 01.01.2021 – 9 134 рубля 69 копеек в месяц с учетом инфляции 3,7%, утвержденной Федеральным законом от 08.12.2020 N 385-ФЗ «О федеральном бюджете на 2021 год и на плановый период 2022 и 2023 годов».

С 05.03.2021: 16 252 421 рубль 52 копейки * 2% * 33% = 107 265 рублей 98 копеек в год, 8 938 рублей 83 копейки в месяц.

За март 2021 года арендная плата составляет:

(9 134 рубля 69 копеек / 31 * 4 дня) + (8 938 рублей 83 копейки / 31 * 27 дней) = 8 964 рубля 10 копеек.

Таким образом, за 2017 год годовая арендная плата составила 94 611 рублей,

за 2018 год – 65 596 рублей 96 копеек,

за 2019 год – 102 626 рублей 40 копеек,

за 2020 года – 105 705 рублей 24 копейки.

За 2021 год за период с 01.01.2021 – 31.03.2021: 9 134 рубля 69 копеек * 2 месяца + 8 964 рубля 10 копеек = 27 233 рубля 48 копеек.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43) разъяснено, что течение срока исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком.

В пункте 24 Постановления № 43 даны разъяснения, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 14 постановления Пленума № 43, со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  и часть 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума № 43, согласно пункту 3 статьи 202 Кодекса течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Иные споры, возникающие из гражданских правоотношений, передаются на разрешение арбитражного суда после соблюдения досудебного порядка урегулирования спора только в том случае, если такой порядок установлен федеральным законом или договором.

Исходя из системного толкования пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней.

В рамках рассмотрения настоящего спора 24.01.2020 в адрес ответчика направлена претензия в порядке досудебного урегулирования спора

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С настоящим иском истец обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия 13.05.2021.

С учетом даты обращения в суд, учитывая установленный законом трехлетний срок исковой давности, и периода перерыва течения срока исковой давности (30 дней) период взыскания определен судом с 14.04.2018.

За апрель 2018 года подлежит взысканию 4 373 рубля 13 копеек = 8 199 рублей 30 копеек / 30 * 16.

С учётом изложенного, судом произведен расчет основного долга.

 

Оплаты

 

Апрель, 2018

4373,13

19.04.2018

239

Май, 2018

8199,62

03.05.2018

6214,03

Июнь, 2018

8199,62

01.06.2018

6214,03

Июль, 2018

8199,62

03.07.2018

6214,03

Август, 2018

8199,62

01.08.2018

6214,03

Сентябрь, 2018

8199,62

03.09.2018

6214,03

Октябрь, 2018

8199,62

01.10.2018

6214,03

Ноябрь, 2018

8199,62

11.10.2018

16901,55

Декабрь, 2018

8199,62

03.12.2018

1740,54

Январь, 2019

8552,2

25.01.2019

267,2

Февраль, 2019

8552,2

01.02.2019

6481,23

Март, 2019

8552,2

01.03.2019

6481,23

Апрель, 2019

8552,2

01.04.2019

6481,23

Май, 2019

8552,2

06.05.2019

6481,23

Июнь, 2019

8552,2

03.06.2019

6481,23

Июль, 2019

8552,2

04.07.2019

6481,23

Август, 2019

8552,2

01.08.2019

6481,23

Сентябрь, 2019

8552,2

04.09.2019

6481,23

Октябрь, 2019

8552,2

01.10.2019

6481,23

Ноябрь, 2019

8552,2

01.11.2019

6481,23

Декабрь, 2019

8552,2

02.12.2019

6481,23

Январь, 2020

8808,77

07.02.2020

12962,46

Февраль, 2020

8808,77

02.03.2020

6481,23

Март, 2020

8808,77

06.04.2020

6481,23

Апрель, 2020

8808,77

06.05.2020

6481,23

Май, 2020

8808,77

05.06.2020

6481,23

Июнь, 2020

8808,77

03.07.2020

6481,23

Июль, 2020

8808,77

10.08.2020

6481,23

Август, 2020

8808,77

01.09.2020

6481,23

Сентябрь, 2020

8808,77

02.10.2020

6481,23

Октябрь, 2020

8808,77

03.11.2020

6481,23

Ноябрь, 2020

8808,77

04.12.2020

6481,23

Декабрь, 2020

8808,77

11.01.2021

6481,23

Январь, 2021

9134,69

10.02.2021

6481,23

Февраль, 2021

9134,69

02.03.2021

6481,23

Март, 2021

8964,1

Итого:

305535,2

224944,5

80590,76

 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в размере 80 590 рублей 76 копеек, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности заявленного истцом требования о взыскании суммы основного долга в указанной части.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.2 договора № 227 от 26.03.2007 установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере учетной ставки процента, установленного Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, письменная форма соглашения о неустойке соблюдена.

Как следует из искового заявления, размер предъявленной неустойки по договору № 227 от 26.03.2007 рассчитан за период с 10.12.2015 по 31.03.2021 и составил 862 798 рублей 79 копеек.

Определение срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы осуществляется по общим правилам, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Между тем, в соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 25 раздела «Применение норм об исковой давности» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019, положения пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяются к требованию о взыскании неустойки в случае, когда основное обязательство исполнено должником с просрочкой, но в пределах срока исковой давности.

Поскольку в настоящем деле основное обязательство исполнялось с просрочкой в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задолженность в размере 253 249 рублей 68 копеек на конец 2016 года ответчиком не оспаривается.

На 14.04.2018 задолженность ответчика составила: 253 249 рублей 68 копеек + 94 611 рублей за 2017 год +  32 798 рублей 48 копеек за 4 месяца 2018 года = 380 659 рублей 16 копеек.

Судом произведен следующий расчет неустойки с учётом положений статей 191, 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с

по

дней

-60 512,62

21.02.2017

Оплата задолженности на 60 512,62 руб.

-62 134,20

21.02.2017

Оплата задолженности на 1 621,58 руб.

-62 672,20

02.06.2017

Оплата задолженности на 538,00 руб.

-107 994,47

02.06.2017

Оплата задолженности на 45 322,27 руб.

-111 624,14

03.07.2017

Оплата задолженности на 3 629,67 руб.

-117 599,14

01.08.2017

Оплата задолженности на 5 975,00 руб.

-123 574,14

01.09.2017

Оплата задолженности на 5 975,00 руб.

-129 549,14

02.10.2017

Оплата задолженности на 5 975,00 руб.

-133 993,70

19.03.2018

Оплата задолженности на 4 444,56 руб.

-139 968,73

02.04.2018

Оплата задолженности на 5 975,03 руб.

-140 685,73

05.04.2018

Оплата задолженности на 717,00 руб.

239 973,43

14.04.2018

Новая задолженность на 380 659,16 руб.

239 973,43

14.04.2018

19.04.2018

6

7.25

239 973,43 ? 1?7.25% ? 6 / 365

286,00 р.

239 734,43

19.04.2018

Оплата задолженности на 239,00 руб.

239 734,43

20.04.2018

03.05.2018

14

7.25

239 734,43 ? 1?7.25% ? 14 / 365

666,66 р.

233 520,40

03.05.2018

Оплата задолженности на 6 214,03 руб.

233 520,40

04.05.2018

10.05.2018

7

7.25

233 520,40 ? 1?7.25% ? 7 / 365

324,69 р.

241 720,02

11.05.2018

Новая задолженность на 8 199,62 руб.

241 720,02

11.05.2018

01.06.2018

22

7.25

241 720,02 ? 1?7.25% ? 22 / 365

1 056,28 р.

235 505,99

01.06.2018

Оплата задолженности на 6 214,03 руб.

235 505,99

02.06.2018

13.06.2018

12

7.25

235 505,99 ? 1?7.25% ? 12 / 365

561,34 р.

243 705,61

14.06.2018

Новая задолженность на 8 199,62 руб.

243 705,61

14.06.2018

03.07.2018

20

7.25

243 705,61 ? 1?7.25% ? 20 / 365

968,15 р.

237 491,58

03.07.2018

Оплата задолженности на 6 214,03 руб.

237 491,58

04.07.2018

10.07.2018

7

7.25

237 491,58 ? 1?7.25% ? 7 / 365

330,21 р.

245 691,20

11.07.2018

Новая задолженность на 8 199,62 руб.

245 691,20

11.07.2018

01.08.2018

22

7.25

245 691,20 ? 1?7.25% ? 22 / 365

1 073,64 р.

239 477,17

01.08.2018

Оплата задолженности на 6 214,03 руб.

239 477,17

02.08.2018

10.08.2018

9

7.25

239 477,17 ? 1?7.25% ? 9 / 365

428,11 р.

247 676,79

11.08.2018

Новая задолженность на 8 199,62 руб.

247 676,79

11.08.2018

03.09.2018

24

7.25

247 676,79 ? 1?7.25% ? 24 / 365

1 180,71 р.

241 462,76

03.09.2018

Оплата задолженности на 6 214,03 руб.

241 462,76

04.09.2018

10.09.2018

7

7.25

241 462,76 ? 1?7.25% ? 7 / 365

335,73 р.

249 662,38

11.09.2018

Новая задолженность на 8 199,62 руб.

249 662,38

11.09.2018

16.09.2018

6

7.25

249 662,38 ? 1?7.25% ? 6 / 365

297,54 р.

249 662,38

17.09.2018

01.10.2018

15

7.5

249 662,38 ? 1?7.5% ? 15 / 365

769,51 р.

243 448,35

01.10.2018

Оплата задолженности на 6 214,03 руб.

243 448,35

02.10.2018

10.10.2018

9

7.5

243 448,35 ? 1?7.5% ? 9 / 365

450,21 р.

251 647,97

11.10.2018

Новая задолженность на 8 199,62 руб.

251 647,97

11.10.2018

11.10.2018

1

7.5

251 647,97 ? 1?7.5% ? 1 / 365

51,71 р.

234 746,42

11.10.2018

Оплата задолженности на 16 901,55 руб.

234 746,42

12.10.2018

12.11.2018

32

7.5

234 746,42 ? 1?7.5% ? 32 / 365

1 543,54 р.

242 946,04

13.11.2018

Новая задолженность на 8 199,62 руб.

242 946,04

13.11.2018

03.12.2018

21

7.5

242 946,04 ? 1?7.5% ? 21 / 365

1 048,33 р.

241 205,50

03.12.2018

Оплата задолженности на 1 740,54 руб.

241 205,50

04.12.2018

10.12.2018

7

7.5

241 205,50 ? 1?7.5% ? 7 / 365

346,94 р.

249 405,12

11.12.2018

Новая задолженность на 8 199,62 руб.

249 405,12

11.12.2018

16.12.2018

6

7.5

249 405,12 ? 1?7.5% ? 6 / 365

307,49 р.

249 405,12

17.12.2018

10.01.2019

25

7.75

249 405,12 ? 1?7.75% ? 25 / 365

1 323,90 р.

257 957,32

11.01.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

257 957,32

11.01.2019

25.01.2019

15

7.75

257 957,32 ? 1?7.75% ? 15 / 365

821,58 р.

257 690,12

25.01.2019

Оплата задолженности на 267,20 руб.

257 690,12

26.01.2019

01.02.2019

7

7.75

257 690,12 ? 1?7.75% ? 7 / 365

383,01 р.

251 208,89

01.02.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

251 208,89

02.02.2019

11.02.2019

10

7.75

251 208,89 ? 1?7.75% ? 10 / 365

533,39 р.

259 761,09

12.02.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

259 761,09

12.02.2019

01.03.2019

18

7.75

259 761,09 ? 1?7.75% ? 18 / 365

992,79 р.

253 279,86

01.03.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

253 279,86

02.03.2019

11.03.2019

10

7.75

253 279,86 ? 1?7.75% ? 10 / 365

537,79 р.

261 832,06

12.03.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

261 832,06

12.03.2019

01.04.2019

21

7.75

261 832,06 ? 1?7.75% ? 21 / 365

1 167,48 р.

255 350,83

01.04.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

255 350,83

02.04.2019

10.04.2019

9

7.75

255 350,83 ? 1?7.75% ? 9 / 365

487,96 р.

263 903,03

11.04.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

263 903,03

11.04.2019

06.05.2019

26

7.75

263 903,03 ? 1?7.75% ? 26 / 365

1 456,89 р.

257 421,80

06.05.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

257 421,80

07.05.2019

13.05.2019

7

7.75

257 421,80 ? 1?7.75% ? 7 / 365

382,61 р.

265 974,00

14.05.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

265 974,00

14.05.2019

03.06.2019

21

7.75

265 974,00 ? 1?7.75% ? 21 / 365

1 185,95 р.

259 492,77

03.06.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

259 492,77

04.06.2019

10.06.2019

7

7.75

259 492,77 ? 1?7.75% ? 7 / 365

385,68 р.

268 044,97

11.06.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

268 044,97

11.06.2019

16.06.2019

6

7.75

268 044,97 ? 1?7.75% ? 6 / 365

341,48 р.

268 044,97

17.06.2019

04.07.2019

18

7.5

268 044,97 ? 1?7.5% ? 18 / 365

991,40 р.

261 563,74

04.07.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

261 563,74

05.07.2019

10.07.2019

6

7.5

261 563,74 ? 1?7.5% ? 6 / 365

322,48 р.

270 115,94

11.07.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

270 115,94

11.07.2019

28.07.2019

18

7.5

270 115,94 ? 1?7.5% ? 18 / 365

999,06 р.

270 115,94

29.07.2019

01.08.2019

4

7.25

270 115,94 ? 1?7.25% ? 4 / 365

214,61 р.

263 634,71

01.08.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

263 634,71

02.08.2019

12.08.2019

11

7.25

263 634,71 ? 1?7.25% ? 11 / 365

576,02 р.

272 186,91

13.08.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

272 186,91

13.08.2019

04.09.2019

23

7.25

272 186,91 ? 1?7.25% ? 23 / 365

1 243,48 р.

265 705,68

04.09.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

265 705,68

05.09.2019

08.09.2019

4

7.25

265 705,68 ? 1?7.25% ? 4 / 365

211,11 р.

265 705,68

09.09.2019

10.09.2019

2

7

265 705,68 ? 1?7% ? 2 / 365

101,91 р.

274 257,88

11.09.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

274 257,88

11.09.2019

01.10.2019

21

7

274 257,88 ? 1?7% ? 21 / 365

1 104,55 р.

267 776,65

01.10.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

267 776,65

02.10.2019

10.10.2019

9

7

267 776,65 ? 1?7% ? 9 / 365

462,19 р.

276 328,85

11.10.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

276 328,85

11.10.2019

27.10.2019

17

7

276 328,85 ? 1?7% ? 17 / 365

900,91 р.

276 328,85

28.10.2019

01.11.2019

5

6.5

276 328,85 ? 1?6.5% ? 5 / 365

246,05 р.

269 847,62

01.11.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

269 847,62

02.11.2019

11.11.2019

10

6.5

269 847,62 ? 1?6.5% ? 10 / 365

480,55 р.

278 399,82

12.11.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

278 399,82

12.11.2019

02.12.2019

21

6.5

278 399,82 ? 1?6.5% ? 21 / 365

1 041,14 р.

271 918,59

02.12.2019

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

271 918,59

03.12.2019

10.12.2019

8

6.5

271 918,59 ? 1?6.5% ? 8 / 365

387,39 р.

280 470,79

11.12.2019

Новая задолженность на 8 552,20 руб.

280 470,79

11.12.2019

15.12.2019

5

6.5

280 470,79 ? 1?6.5% ? 5 / 365

249,73 р.

280 470,79

16.12.2019

31.12.2019

16

6.25

280 470,79 ? 1?6.25% ? 16 / 365

768,41 р.

280 470,79

01.01.2020

10.01.2020

10

6.25

280 470,79 ? 1?6.25% ? 10 / 366

478,95 р.

289 279,56

11.01.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

289 279,56

11.01.2020

07.02.2020

28

6.25

289 279,56 ? 1?6.25% ? 28 / 366

1 383,17 р.

276 317,10

07.02.2020

Оплата задолженности на 12 962,46 руб.

276 317,10

08.02.2020

09.02.2020

2

6.25

276 317,10 ? 1?6.25% ? 2 / 366

94,37 р.

276 317,10

10.02.2020

10.02.2020

1

6

276 317,10 ? 1?6% ? 1 / 366

45,30 р.

285 125,87

11.02.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

285 125,87

11.02.2020

02.03.2020

21

6

285 125,87 ? 1?6% ? 21 / 366

981,58 р.

278 644,64

02.03.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

278 644,64

03.03.2020

10.03.2020

8

6

278 644,64 ? 1?6% ? 8 / 366

365,44 р.

287 453,41

11.03.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

287 453,41

11.03.2020

06.04.2020

27

6

287 453,41 ? 1?6% ? 27 / 366

1 272,33 р.

280 972,18

06.04.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

280 972,18

07.04.2020

10.04.2020

4

6

280 972,18 ? 1?6% ? 4 / 366

184,24 р.

289 780,95

11.04.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

289 780,95

11.04.2020

26.04.2020

16

6

289 780,95 ? 1?6% ? 16 / 366

760,08 р.

289 780,95

27.04.2020

06.05.2020

10

5.5

289 780,95 ? 1?5.5% ? 10 / 366

435,46 р.

283 299,72

06.05.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

283 299,72

07.05.2020

12.05.2020

6

5.5

283 299,72 ? 1?5.5% ? 6 / 366

255,43 р.

292 108,49

13.05.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

292 108,49

13.05.2020

05.06.2020

24

5.5

292 108,49 ? 1?5.5% ? 24 / 366

1 053,51 р.

285 627,26

05.06.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

285 627,26

06.06.2020

10.06.2020

5

5.5

285 627,26 ? 1?5.5% ? 5 / 366

214,61 р.

294 436,03

11.06.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

294 436,03

11.06.2020

21.06.2020

11

5.5

294 436,03 ? 1?5.5% ? 11 / 366

486,70 р.

294 436,03

22.06.2020

03.07.2020

12

4.5

294 436,03 ? 1?4.5% ? 12 / 366

434,41 р.

287 954,80

03.07.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

287 954,80

04.07.2020

10.07.2020

7

4.5

287 954,80 ? 1?4.5% ? 7 / 366

247,83 р.

296 763,57

11.07.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

296 763,57

11.07.2020

26.07.2020

16

4.5

296 763,57 ? 1?4.5% ? 16 / 366

583,80 р.

296 763,57

27.07.2020

10.08.2020

15

4.25

296 763,57 ? 1?4.25% ? 15 / 366

516,90 р.

290 282,34

10.08.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

290 282,34

11.08.2020

10.08.2020

0

4.25

290 282,34 ? 1?4.25% ? 0 / 366

0,00 р.

299 091,11

11.08.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

299 091,11

11.08.2020

01.09.2020

22

4.25

299 091,11 ? 1?4.25% ? 22 / 366

764,07 р.

292 609,88

01.09.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

292 609,88

02.09.2020

10.09.2020

9

4.25

292 609,88 ? 1?4.25% ? 9 / 366

305,80 р.

301 418,65

11.09.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

301 418,65

11.09.2020

02.10.2020

22

4.25

301 418,65 ? 1?4.25% ? 22 / 366

770,02 р.

294 937,42

02.10.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

294 937,42

03.10.2020

12.10.2020

10

4.25

294 937,42 ? 1?4.25% ? 10 / 366

342,48 р.

303 746,19

13.10.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

303 746,19

13.10.2020

03.11.2020

22

4.25

303 746,19 ? 1?4.25% ? 22 / 366

775,96 р.

297 264,96

03.11.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

297 264,96

04.11.2020

10.11.2020

7

4.25

297 264,96 ? 1?4.25% ? 7 / 366

241,63 р.

306 073,73

11.11.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

306 073,73

11.11.2020

04.12.2020

24

4.25

306 073,73 ? 1?4.25% ? 24 / 366

852,99 р.

299 592,50

04.12.2020

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

299 592,50

05.12.2020

10.12.2020

6

4.25

299 592,50 ? 1?4.25% ? 6 / 366

208,73 р.

308 401,27

11.12.2020

Новая задолженность на 8 808,77 руб.

308 401,27

11.12.2020

31.12.2020

21

4.25

308 401,27 ? 1?4.25% ? 21 / 366

752,04 р.

308 401,27

01.01.2021

11.01.2021

11

4.25

308 401,27 ? 1?4.25% ? 11 / 365

395,01 р.

301 920,04

11.01.2021

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

301 920,04

12.01.2021

11.01.2021

0

4.25

301 920,04 ? 1?4.25% ? 0 / 365

0,00 р.

311 054,73

12.01.2021

Новая задолженность на 9 134,69 руб.

311 054,73

12.01.2021

10.02.2021

30

4.25

311 054,73 ? 1?4.25% ? 30 / 365

1 086,56 р.

304 573,50

10.02.2021

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

304 573,50

11.02.2021

10.02.2021

0

4.25

304 573,50 ? 1?4.25% ? 0 / 365

0,00 р.

313 708,19

11.02.2021

Новая задолженность на 9 134,69 руб.

313 708,19

11.02.2021

02.03.2021

20

4.25

313 708,19 ? 1?4.25% ? 20 / 365

730,55 р.

307 226,96

02.03.2021

Оплата задолженности на 6 481,23 руб.

307 226,96

03.03.2021

10.03.2021

8

4.25

307 226,96 ? 1?4.25% ? 8 / 365

286,18 р.

316 191,06

11.03.2021

Новая задолженность на 8 964,10 руб.

316 191,06

11.03.2021

21.03.2021

11

4.25

316 191,06 ? 1?4.25% ? 11 / 365

404,98 р.

316 191,06

22.03.2021

31.03.2021

10

4.5

316 191,06 ? 1?4.5% ? 10 / 365

389,82 р.

Сумма неустойки: 50 429,22 руб.

 

Таким образом, размер неустойки за период с 14.04.2018 по 31.03.2021 составляет 197 935 рублей 66 копеек.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку ненадлежащее исполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за арендованный земельный участок нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 80 590 рублей 76 копеек и суммы неустойки в размере 50 429 рублей 22 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании разъяснений, приведенных в пункте 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу, и истец освобожден от ее уплаты.

Таким образом, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд возлагает на ответчика обязанность по уплате государственной пошлины в федеральный бюджет в размере 1 042 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский центр ГАЗавтотехобслуживание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 80 590 рублей 76 копеек – основного долга, 50 429 рублей 22 копеек – неустойки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Восточно-Сибирский центр ГАЗавтотехобслуживание» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 1 042 рубля – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              А.О. Коровкина