АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, 

<

...>

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-14650/2022

24 июля 2025 года

г. Сыктывкар

Резолютивная часть решения объявлена 10 июля 2025 года, полный текст решения изготовлен 24 июля 2025 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Индейкиной Ю.А., 

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Водопьянова, 4» (ИНН: 1101003137, ОГРН: 1021100529141),

к ФИО2,

третьи лица: публичное акционерное общество «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>), открытое акционерное общество «Сыктывкарский Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «РУФИНГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «ФИНКОМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14,

о взыскании задолженности,

при участии представителей:

от истца: ФИО15 по доверенности от 18.04.2025;

от ответчика: ФИО16 по доверенности от 04.10.2022;

от третьих лиц: не явились;

установил:

товарищество собственников жилья «Водопьянова, 4» (далее – ТСЖ «Водопьянова, 4», Товарищество, истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2, ответчик) о взыскании 7 458 руб. 58 коп. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, приходящихся на нежилые помещения Н-4 и Н-16, расположенные по адресу: 

<

...> (ранее адрес - 

<

...>).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: публичное акционерное общество «Т Плюс» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>), открытое акционерное общество «Сыктывкарский Водоканал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Уют-Сервис» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «РУФИНГ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «ФИНКОМ» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 (далее – третьи лица).

Ответчик в отзыве и в дополнениях к нему настаивал, что нежилое здание с кадастровым номером 11:05:0106007:817 является самостоятельным строением, а не встроенно-пристроенным помещением к многоквартирному жилому дому по ул. Водопьянова, д.4. Также указывает, что истец не оказывал и не оказывает услуг по содержанию и ремонту общего имущества нежилого здания. 

Истец в возражениях указывал, что спорное помещение является составной частью МКД, а не отдельным объектом капитального строительства. У МКД со встроено-пристроенной частью единый фундамент, единые ограждающие несущие и не несущие конструкции, перекрытия, что свидетельствует о наличии между конструкциями объектов неразрывной физической или технологической связи.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 22.04.2025 по делу № А29-14650/2022 производство по делу приостановлено в связи с назначением по делу судебной экспертизы.

10.06.2025 в суд поступило экспертное заключение от 06.06.2025 № 071/1-10/00102, в связи с чем определением Арбитражного суда Республики Коми от 13.06.2025 производство по делу возобновлено, судебное разбирательство по делу назначено на 10.07.2025.

Ответчиком заявлены ходатайства о вызове свидетеля и об истребовании доказательств: копии Устава ТСЖ «Водопьянова, 4», копии Устава ТСЖ «Яхонт».

Ответчик в дополнительных пояснениях от 03.07.2025, от 08.07.2025 настаивал на позиции, что нежилые помещения ответчика не входят в состав многоквартирного жилого дома по ул. Водопьянова, д.4, а являются частью имеющего самостоятельный, обособленный статус жилого здания – ул. Водопьянова, д.4/3. Указанные объекты недвижимого имущества имеют различный правовой статус, различные наименования и функциональное значение (МКД и нежилое здание). Нежилые помещения ответчика образуют единый объект с нежилым зданием, имеющим отдельный от МКД кадастровый номер. 

Ответчик в заявлении от 08.07.2025 отказался от ранее заявленных ходатайств о вызове свидетеля ФИО17 и об истребовании доказательств у истца, просит указанные ходатайства оставить без рассмотрения. 

Истец в дополнительных пояснениях от 01.07.2025 сообщил, что строительство спорного МКД осуществлялось в два этапа: 1 этап строительства – строительство 1 очереди МКД. Ввод в эксплуатацию 1 очереди МКД (62 квартиры (3,4 подъезды) 120-ти квартирного жилого дома с нежилыми помещениями) - Постановление Главы Администрации г. Сыктывкара от 07.08.1998 № 8/2081. 2 этап строительства – строительство 2 очереди МКД, который состоит из двух этапов. Ввод в эксплуатацию 2 очереди МКД (58 квартир 120-ти квартирного жилого дома (1 и 2 подъезды) с нежилыми помещениями) - Постановление Главы Администрации г. Сыктывкара № 11/3908 от 23.11.2005 г. По сведениям ЕГРН МКД 1 и 2 очереди по адресу г. Сыктывкар ул. Водопьянова, дом № 4 постановлен на кадастровый учет 13.11.2011 с кадастровым номером 11:05:0106007:204, в пределах земельного участка дома № 4 ул. Водопьянова г Сыктывкара с кадастровым номером 11:05:0106007:100. 20.09.2005 АМО ГО «Сыктывкар» выдавалось ООО «Универсал» разрешение № 130 на продолжение строительства 2 очереди МКД № 4 по улице Водопьянова г. Сыктывкара. На основании соглашения о передачи прав и обязательств заказчика от 31.08.2007, заключенного между ООО «Универсал» и ООО «Гранитоль» к последнему перешли все права и обязательства заказчика и застройщика по строительству встроенно-пристроенной части (нежилых помещений) к жилому дому № 4 по ул. Водопьянова г. Сыктывкара, а также оформлено разрешение № 130а от 18.02.2009. 23.01.2012 в связи с внесением ООО «Гранитоль» изменений в проектную документацию по строительству данного объекта, а также предоставлением положительного заключения государственной экспертизы данной проектной документации, застройщику ООО «Гранитоль» выдано разрешение № 130б на строительства объекта со встроенно-пристроенными помещениями к жилому дому № 4 по ул. Водопьянова г. Сыктывкара (2 этап строительства 2 очереди МКД). 12.04.2013 АМО ГО «Сыктывкар выдано разрешение на ввод в эксплуатацию встроенно-пристроенных помещений – 2 этап строительства МКД второй очереди. 10.12.2012 – составлен технический паспорт встроенно-пристроенных помещений – 2 этап строительства МКД второй очереди. 29.07.2014 по сведениям выписки из ЕГРН, встроенно-пристроенным помещения МКД (второй этап 2 очереди строительства дома) по адресу г. Сыктывкар ул. Водопьянова, дом № 4 постановлен на кадастровый учет с кадастровым номером 11:05:0106007:817, в пределах земельного участка дома № 4 ул. Водопьянова г. Сыктывкара с кадастровым номером 11:05:0106007:100. Исходя из вышеизложенного, по мнению истца, МКД №4 по ул. Водопьянова г. Сыктывкар является единым объектом. На собственнике жилого/нежилого помещения в силу жилищного законодательства РФ лежит обязанность по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт. Также обращает внимание, что ответчику предъявляется плата за содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание и ремонт лифта, электроснабжение при содержании общего имущества дома, водоотведение холодной воды при содержании общего имущества дома, водоотведение горячей воды при содержании общего имущества дома, тепловая энергия для ГВС при содержании общего имущества дома, теплоноситель для ГВС при содержании общего имущества дома, холодная вода при содержании общего имущества дома, то есть не коммунальные услуги, а жилищные услуги. Коммунальные услуги истец ответчику не выставляет и к оплате не предъявляет. 

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, поддержал доводы, указанные в отзыве и дополнениях к нему.

Третьи лица надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в суд не обеспечили, мотивированного отзыва на иск не представили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, ФИО2 является собственником нежилых помещений: Н-16 площадью 77,8 кв.м., кадастровый номер 11:05:0106007:830, Н-4 площадью 70,6 кв.м., кадастровый номер 11:05:0106007:820, расположенных по адресу: 

<

...>. 

В целях совместного управления и содержания общего имущества многоквартирного дома собственниками помещений было создано товарищество собственников жилья «Водопьянова, 4».

ТСЖ «Яхонт», осуществляющее управление 1 и 2 подъездами дома, 04.10.2019 присоединено к ТСЖ «Водопьянова, 4».

Истец в период с марта по апрель 2022 года осуществлял управление спорным многоквартирным домом, в связи, с чем предъявил ответчику к оплате стоимость услуг по уплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, на содержание и ремонт нежилых помещений в размере 7 858 руб. 58 коп.

На основании общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом общего собрания от 10.06.2013, тариф за содержание общего имущества многоквартирного дома утвержден в размере 12,9 руб. за 1 кв.м. При этом согласно смете данный тариф утвержден без учета вывоза мусора, обслуживания лифтов, капитального ремонта дома, а затраты не вошедшие в смету распределяются отдельной строкой в счетах-квитанциях по решению собраний.

Согласно протоколу общего собрания ТСЖ «Водопьянова, 4» от 26.06.2014 собственники помещений определили способ накопления платы за капитальный ремонт на специальном счете, открытом в ОАО «Россельхозбанк».

Расчет стоимости капитального ремонта произведен на основании тарифа, установленного Правительством Республики Коми от 24.12.2021 № 636 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Коми, на 2022 год», составляющего 10,75 руб.

Истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа на взыскание задолженности с ФИО2

Определением мирового судьи Морозовского судебного участка судебный приказ от 13.07.2022 по делу №2-2422/2022 был отменен, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ, Кодекс) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Из статьи 209 Кодекса следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из части 5 статьи 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Таким образом, из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества. 

Ответчик в отзыве на иск и дополнениях к нему, а также в судебном заседании указывал, что нежилые помещения не входят в состав многоквартирного жилого дома по ул. Водопьянова, д.4, а являются частью имеющего самостоятельный, обособленный статус жилого здания – ул. Водопьянова, д.4/3.

По общему правилу, установленному статьей 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются.

Из положений статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следует, что под зданием понимается результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных (пункт 2). При этом помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14), а система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пункт 21).

Приложением № 1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37 также предусмотрено, что под строением понимается отдельно построенное здание, дом, состоящее из одной или нескольких частей, как одно целое, а также служебные строения.

Пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

Признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

В соответствии с частью 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Состав принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности общего имущества в многоквартирном доме определен в пункте 1 статьи 36 ЖК РФ и пунктах 2, 5 - 7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В состав указанного имущества, в том числе, включаются земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с пунктом 3.42 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Согласно пункту 3.21 «ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» (утвержден и введен в действие Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-СТ) многоквартирный дом - оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Следовательно, в каждом конкретном случае устанавливаются признаки самостоятельности пристроя, которые позволяют осуществлять полномочия его собственнику независимо от существования и эксплуатации многоквартирного дома.

При этом не все собственники жилых и нежилых помещений в МКД в равной мере пользуются общим имуществом дома. Как правило, владельцы разных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома фактически непосредственно пользуются различными вещами, являющимися общим имуществом такого дома (лифты, кровля, лестничные клетки и пр.). В то же время эксплуатация МКД возможна только при надлежащем содержании всего общего имущества дома. Поэтому по общему правилу доля расходов каждого собственника помещения в МКД зависит лишь от площади принадлежащего ему помещения, а не степени использования общим имуществом (статья 39, часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Изменение фактических обстоятельств в отношении связи пристроя с домом (обустройство отдельных вводов к коммунальным системам пристроя, независимым от ввода в дом и общедомовых систем, переустройство пристроя, направленное на фактическое обособление его конструктивных элементов от конструкции дома и пр.) может привести и к изменению правового режима взаимоотношений между владельцем пристроя и собственниками помещений многоквартирного дома.

Вместе с тем совокупность признаков должна подтверждать такую самостоятельность (автономность) пристроя, которая позволила бы его существование и эксплуатацию без многоквартирного дома.

Таким образом, для признания одноэтажной пристройки с подвалом, имеющей кадастровый номер 11:05:0106007:817 и адрес: 

<

...>, самостоятельной (автономной) и обособленной от общего имущества МКД по адресу: 

<

...>, необходимо установить отсутствие конструктивной и инженерной связи указанных объектов.

В силу статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Согласно статье 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Заключение эксперта исследуется наряду с другими доказательствами по делу (ст. 86 АПК РФ).

В связи с возникшими разногласиями между сторонами относительно принадлежности здания с кадастровым номером 11:05:0106007:817 многоквартирному жилому дому с кадастровым номером 11:05:0106007:204, по ходатайству ТСЖ «Водопьянова, 4» назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленная палата Республики Коми» ФИО18 и/или ФИО19. 

Перед экспертами был поставлен следующий вопрос: «Имеют ли многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

...> кадастровым номером № 11:05:0106007:204 и нежилое здание с кадастровым номером № 11:05:0106007:817 (адрес: 

<

...> стр.4/3), где расположены нежилые помещения ответчика (ФИО2) с кадастровыми номерами № 11:05:0106007:820 (помещение Н-4, общей площадью 70,6 кв.м.), № 11:05:0106007:830 (помещение Н-16, общей площадью 77,8 кв.м.) общие строительные конструкции (фундамент и общие стены с сообщением между частями, несущие стены, несущие колонны, ограждающие несущие конструкции и т.д., общие лестничные клетки), единые инженерные коммуникации по поставке отопления и холодной воды в жилые и нежилые помещения зданий с кадастровыми номерами №№ 11:05:0106007:204, 11:05:0106007:817, общие участки канализации (сточные воды), место ввода и фактическое расположение электрического оборудования (автоматы, кабельная сборка, электрощиты, электропровода) для поставки электричества в нежилые помещения здания с кадастровым номером № 11:05:0106007:817, общую придомовую территорию».

Как указал эксперт в исследовательской части заключения, из проектно-разрешительной документации следует, что многоквартирный жилой дом строился как единый объект недвижимости, состоящий из жилой и нежилой части, в три очереди. 

Первая очередь строительства – жилой блок-секция из двух подъездов в осях 1-13 (3, 4 подъезды, 8 этажей), нежилая часть всего первого этажа, ввод в эксплуатацию в 1998 году. Так, постановлением от 07.08.1998 Главы Администрации г. Сыктывкара зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию первой очереди 120-квартирного жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: 

<

...>. 

Вторая очередь - жилой блок-секция из двух подъездов (1, 2 подъезды, 8 этажей), ввод в эксплуатацию в 2001 году, и примыкающая к нему одноэтажная пристройка с подвалом в осях 14-26, ввод в эксплуатацию в 2005 году. 

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости многоквартирный дом 1 и 2 очереди по адресу 

<

...> поставлен на кадастровый учет 13.11.2011 с кадастровым номером 11:05:0106007:204, в пределах земельного участка дома № 4 ул. Водопьянова г. Сыктывкара с кадастровым номером 11:05:0106007:100. 

Третья очередь – одноэтажная пристройка с подвалом, примыкающая к жилой блок-секции первой очереди строительства в осях 1-13, где расположены спорные нежилые помещения Н-4 и Н-16, ввод в эксплуатацию в 2013 году. Одноэтажная пристройка с подвалом третьей очереди строительства имеет свой кадастровый номер 11:05:0106007:817 (дата присвоения 29.07.2014), свой адрес: 

<

...> (дата присвоения 13.03.2023 согласно Постановления АМО ГО «Сыктывкар» от 13.03.2023 № 3/840).

Как установил эксперт, спорное нежилое помещение Н-4 находится на цокольном этаже одноэтажной пристройки, примыкающей к жилой блок-секции первой очереди строительства. Вход в помещение обособленный, осуществляется с фасадной стороны дома. Входная группа обустроена на два разных нежилых помещения (помещение ФИО2), фактически имеет один общий тамбур и лестницу для спуска на цокольный этаж. Одна из стен помещения является смежной с подвалом жилой блок-секции первой очереди строительства, а также часть потолочного перекрытия помещения фактически является существующей плитой перекрытия лоджии четвертого подъезда первой очереди строительства МКД. 

Согласно проектной документации шифр 02-09-5 ВК: подача холодного водоснабжения (в том числе в помещение ФИО2) осуществляется из теплового узла спорной пристройки, трубы водоснабжения проходят через строительные конструкции цокольного этажа спорной пристройки; труба канализации из помещения ФИО2 выходит непосредственно в подвал четвертого подъезда жилой блок-секции первой очереди строительства и далее уходит в общий колодец канализации, расположенный возле четвертого подъезда.

Согласно проектной документации шифр 02-09-5 ОВ:

- подача отопления (в том числе в помещение ФИО2) осуществляется из теплового узла спорной пристройки, трубы отопления проходят через строительные конструкции цокольного этажа спорной пристройки, а также по подвалу МКД первой очереди строительства.

Электроснабжение. Точкой подключения помещения ФИО2 к электроснабжению является кабельная сборка № 3, которая смонтирована на наружной стене МКД возле четвертого подъезда. От кабельной сборки № 3 проложен электрокабель к рядом установленному электрическому щиту с вводными автоматами. В данном электрическом щите спорному нежилому помещению принадлежит однополюсный автоматический выключатель № 6, от которого через подвал жилой блок-секции первой очереди строительства проложен кабель к электрощиту, установленному внутри помещения ФИО2

Спорное нежилое помещение Н-16 находится на первом этаже одноэтажной пристройки, пристроенной к жилой блок-секции первой очереди строительства. Помещение имеет два входа/выхода: один (рабочий) – с торца дома, другой (не рабочий) – с фасада пристройки. Часть стен помещения являются смежными с первым этажом жилой блок-секции дома первой очереди строительства. 

Согласно проектной документации шифр 02-09-5 ВК:

- подача холодного водоснабжения (в том числе в помещение ФИО2) осуществляется из теплового узла спорной пристройки, трубы водоснабжения проходят через строительные конструкции (стены/перекрытия) цокольного этажа спорной пристройки;

- труба канализации из помещения ФИО2 выходит непосредственно в помещение цокольного этажа спорной пристройки, затем в подвал четвертого подъезда жилой блок-секции первой очереди строительства и далее уходит в общий колодец канализации, расположенный возле четвертого подъезда.

Согласно проектной документации шифр 02-09-5 ОВ:

- подача отопления (в том числе в помещение ФИО2) осуществляется из теплового узла спорной пристройки, трубы отопления проходят через строительные конструкции (стены/перекрытия) цокольного этажа спорной пристройки, а также по подвалу МКД первой очереди строительства;

Электроснабжение. Точкой подключения помещения ФИО2 к электроснабжению является кабельная сборка № 3, которая смонтирована на наружной стене МКД возле четвертого подъезда. От кабельной сборки № 3 проложен электрокабель к рядом установленному электрическому щиту с вводными автоматами. В данном электрическом щите спорному нежилому помещению принадлежит однополюсный автоматический выключатель № 6, от которого через подвал жилой блок-секции первой очереди строительства проложен кабель к электрощиту, установленному внутри помещения ФИО2

Также в ходе обследования экспертом установлено, что ввод теплотрассы в МКД осуществлен через подвал четвертого подъезда первой очереди строительства, где далее распределяется отдельно на тепловой узел встроено-пристроенных помещений и отдельно в тепловой узел жилой части МКД. Трубы спорной пристройки врезаны в трубопроводы, питающие встроено-пристроенные помещения МКД, которые проложены под потолком в подвале МКД. Трубопроводы встроено-пристроенных помещений МКД проходят совместно с общедомовыми трубопроводами МКД на единых подвесах. Ввод трубы холодного водоснабжения в МКД осуществлен через подвал четвертого подъезда первой очереди строительства, где далее распределяется отдельно на тепловой пункт встроено-пристроенных помещений и непосредственно к жилым блокам МКД. Трубы канализации из санузлов спорной пристройки выходят в подвал жилой блок-секции МКД первой очереди строительства и врезаются в общую канализационную трубу встроено-пристроенных помещений, затем уходит в общий колодец канализации, расположенный возле четвертого подъезда. Питающие кабели электроснабжения спорной пристройки проложены через подвалы жилых блок-секций МКД, закреплены на железобетонных перекрытиях первого этажа.

Согласно проектной документации «Встроено-пристроенные помещения к жилому дому № 4 по ул. Водопьянова г. Сыктывкар» для примыкания конструкций пристройки первой очереди в существующих стенах жилого дома в соответствии с проектом выполнены кирпичные пилоны, имеются ниши и штрабы. 

Как указал эксперт дверные проемы по оси Б встроено-пристроенных помещений заложены ячеистобетонными блоками. Пристройка примыкает существующему зданию и наличию между ними одной общей смежной стены

Экспертом сделан вывод – да, имеют. Как указал эксперт в выводах, в результате проведенного экспертного обследования установлено, что многоквартирный жилой дом (МКД) по адресу: 

<

...> кадастровым номером 11:05:0106007:204 и нежилое здание с кадастровым номером 11:05:0106007:817 (адрес: 

<

...> стр.4/3), где расположены нежилые помещения ответчика (ФИО2) с кадастровыми номерами 11:05:0106007:820 (помещение Н-4, общей площадью 70,6 кв.м.), 11:05:0106007:830 (помещение Н-16, общей площадью 77,8 кв.м.), в части общих строительных конструкций имеются:

- общий фундамент с МКД 1-ой очереди строительства (3-й и 4-й подъезды) в осях -1; -4; -10; -Б;

- общие несущие стены в уровне подвала и первого этажа МКД 1-ой очереди строительства (3-й и 4-й подъезды) в осях -1; -4; -10; -Б;

- общее железобетонное покрытие (пол) лоджии 1-го этажа 4-го подъезда жилой части МКД 1-ой очереди строительства;

- общее железобетонное перекрытие (пол) лоджий 2-го этажа 4-го и 3-го подъездов жилой части МКД 1-ой очереди строительства;

В части инженерных коммуникаций:

- имеется совместно используемый канализационный колодец, расположенный на дворовой территории МКД возле четвертого подъезда;

- ввод инженерных систем (отопление, холодное водоснабжение, электроснабжение) осуществляется через строительные конструкции 4-го подъезда МКД 1-ой очереди строительства, а затем распределяется на тепловые пункты, обслуживающие встроено-пристроенную и жилую части дома;

- прокладка инженерных систем: отопление, электроснабжение и канализация выполнена по строительным конструкциям подвала МКД 1й очереди строительства;

В части общедомовой территории:

- МКД с кадастровым номером 11:05:0106007:204 и нежилое здание с кадастровым номером 11:05:0106007:817 расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 11:05:0106007:100 (согласно выписке ЕГРН на земельный участок от 21.06.2022) с видом разрешенного использования – для продолжения строительства второй очереди жилого дома №34 со встроено-пристроенными помещениями. Соответственно, МКД с кадастровым номером 11:05:0106007:204 и нежилое здание 11:05:0106007:817 имеют общую придомовую территорию.

Стороны экспертное заключение не оспорили.

Проанализировав экспертное заключение, суд не установил в нем неясностей или противоречивых выводов по поставленным вопросам. Данное заключение содержит подробное описание произведенных исследований и обоснованные ответы на поставленные судом вопросы. 

Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения. 

Соответствие эксперта, проводившего исследование, необходимым квалификационным требованиям подтверждается имеющимися в деле документами.

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении исследования требований действующего законодательства, в материалах дела также не содержится.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Заключением эксперта Торгово-промышленной палаты Республики Коми № 071/1-10/00102 установлено, что одноэтажная пристройка с подвалом, примыкающая к жилой блок-секции первой очереди строительства в осях 1-13, где фактически расположены спорные нежилые помещения Н-4 и Н-16, и имеющая адрес: 

<

...>, находится в составе многоквартирного жилого дома, является пристроенным взаимосвязанным с многоквартирным жилым домом объектом, а не отдельно стоящим зданием, конструктивно связано с остальными помещениями дома. 

Доказательств того, что эксплуатация пристройки, а, следовательно, и нежилых помещений ответчика возможна без инженерных коммуникаций, расположенных в подвале здания, а также несущих стен и перекрытий дома, которые служат частями стен и потолка для пристройки, ответчиком в материалы дела не представлено. 

Несмотря на приведение отдельных признаков самостоятельности помещения ответчика от многоквартирного дома (например, входы), имеет место подтвержденный надлежащими доказательствами факт использования общедомовых коммуникаций МКД для обеспечения спорных нежилых помещений ответчика указанными ресурсами. 

При таких обстоятельствах, в силу норм действующего гражданского и жилищного законодательства, ФИО2 как собственник встроенно-пристроенных помещений, расположенных в МКД, обязан соразмерно своей доле нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, включая расходы на коммунальные ресурсы, а также оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Размер задолженности определен истцом исходя из стоимости оказанных в спорный период услуг, которая в свою очередь, исчислена с учетом площади объектов собственности и соответствующих тарифов.

Поскольку ответчик доказательств оплаты в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, то суд признает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствие письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общедомового имущества (постановление Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении в суд, а также расходы на проведение судебной экспертизы, относятся на ответчика по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Водопьянова, 4» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 7 458 руб. 58 коп. задолженности, а также 400 руб. расходов по уплате государственной пошлины и 92 510 руб. расходов по оплате экспертизы. 

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объёме. Кассационная жалоба на решение может быть подана в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.А. Индейкина