ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-75772/2023-ГК

Дело № А40-20513/23

г. Москва

06 декабря 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2023 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2023 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный  суд в составе:

председательствующего судьи Панкратовой Н.И., судей Бондарева А.В., Савенкова О.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15 сентября 2023 года

по делу № А40-20513/23, принятое судьей Ламоновой Т.А. (180-162),

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к АО "Национальный центр вертолетостроения им. М.Л. Миля и Н.И. Камова"

(ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

 

при участии в судебном заседании представителей: от истца: ФИО2 по доверенности от 28.12.2022,

диплом 107704 0185638 от 13.06.2021

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 30.10.2023,

диплом 137724 2664429 от 11.07.2017; 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к АО "Национальный центр вертолетостроения им. М.Л. Миля и Н.И. Камова" (далее - ответчик) о взыскании 314 288 руб. 61 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-03-051487, из них: 275 092 руб. 77 коп. – долг за период с 01.04.220 по 30.06.2022, 39 195 руб. 84 коп. – пени за период с 13.05.2020 по 30.06.2022.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15 сентября 2023 года по делу№ А40-20513/23 исковые требования удовлетворены в части. 

Суд взыскал с ответчика в пользу истца 22 278 руб. 89 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 03.11.2017 № М-03-051487, из них: 9 938 руб. 32 коп. – долг за период с 01.04.2020 по 30.06.2022, 12 340 руб. 57 коп. – пени.

В остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение  отменить, заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; 

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным и просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу  - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены либо изменения принятого по делу судебного акта.

 

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Акционерным обществом «Национальный центр вертолетостроения им. М.Л. Миля и Н.И. Камова» (ответчик) в редакции дополнительного соглашения от 10.11.2020 - был заключен договор от 03.11.2017 № М-03-051487 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: 

<

...> вл.47А, площадью 4307 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации зданий под деловое управление. Договор заключен сроком до 19.09.2066.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения с ответчиком) 25.12.2020.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

В порядке ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что арендная плата начисляется с 01.04.2020. Пунктом 1 приложения 1 к дополнительному соглашению от 10.11.2020 стороны установили условие изменения годовой арендной платы в случае изменения кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, о чем арендодателем направлены арендатору соответствующие уведомления.

Истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком не оплачена арендная плата в размере 275 092,77 руб. за период с 01.04.2020 по 30.06.2022.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 21.09.2022 № 33-6-237673/22-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность по договору аренды не оплачена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом или соглашением сторон. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, законом или договором может быть предусмотрена денежная сумма - неустойка (пеня, штраф), которую должник обязан уплатить кредитору (ст. 330, 331 ГК РФ).

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

Размер пени за период с 13.05.2020 по 30.06.2022, согласно расчета истца, составляет 39 195,84 руб.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и, установив, что расчеты произведены без учета переплаты по ФЛС № М-03-051487-001, принимая во внимание все платежи, произведенные ответчиком, признал, что размер долга составляет 9 938 руб. 32 коп.

Требования о взыскании неустойки удовлетворены за изъятием периода моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. № 497, что сторонами в апелляционном порядке не обжалуется.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными. 

Ответчик платежным поручением № 001419 от 26.03.2020 оплатил арендную плату за землю в размере 265 154,43 руб , а именно за 2 квартал 2020 года, расчет были произведен на ФЛС № М-03-051487-001.

При этом расчет был произведен без учета увеличения кадастровой стоимости. Исходя из этого размер задолженности перед Истцом составлял 9 938 руб. 32 коп.

Судом верно установлено, что по одному и тому же договору Департаментом было открыто 2 ФЛС: № М-03-051487-001 и № М-03-051487-002.

В рамках настоящего дела Истец ссылается на наличие задолженности на ФЛС № М-03-051487-002, между тем расчеты были произведены без учета переплаты по ФЛС № М-03-051487-001.

Суд правомерно учел данную переплату, а также мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, в связи с чем в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 неустойку на долг, возникший до 01.04.2022, не начислял.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный  апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Департамента городского имущества г. Москвы является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15 сентября 2023 года по делу№ А40-20513/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.  

 

Председательствующий судья:                                                        Н.И. Панкратова 

Судьи:                                                                                                А.В. Бондарев 

                                                                                                           О.В. Савенков