АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Хохрякова д.77, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-15308/2018

город Тюмень

21 января 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16.01.2019 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21.01.2019 г.

 

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Крюковой Л.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горячкиной Д.А., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОАО «СибНИПИгазстрой»  

к ООО «Северный поток» 

о взыскании 56 719, 74 руб. 

при участии: 

от истца: ФИО1, представитель (доверенность от 09.08.2018 г. № 21/18),

от ответчика: не явился,

установил:

ОАО «СибНИПИгазстрой» (ОГРН:1027200800494, ИНН:7203048385) (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к ООО «Северный поток» (ОГРН:1168901056488, ИНН:8904083319) (далее - ответчик) о взыскании 56 719, 74 руб., из которых: 45 121 руб. - задолженность по арендной платы по договору аренды от 14.06.2018 г. № С-2018/53 за период с 14.06.2018 г. по 31.07.2018 г.,  11 598, 74 руб. - пени, начисленные за период с 30.06.2018 г. по 31.07.2018 г. в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на договор от 14.06.2018 г. № С-2018/53.

Определением от 25.09.2018 г. исковое заявление принято к производству арбитражного суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.

Определением от 22.11.2018 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца в судебном заседании 16.01.2019 г. поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и месте судебного разбирательства в соответствии с ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122 АПК РФ (л.д. 5, 72-74), в судебное заседание не явился.

Суд в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ считает возможным рассмотреть заявленные исковые требования по существу в данной судебном заседании, в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит нежилое строение, общей площадью 13 313,3 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...> (л.д. 12). 

Между сторонами 14.06.2018 г. заключен договор аренды № С-2018/53, согласно которому истец принял на себя обязательство передать, а ответчик обязуется принять во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение № 448, 450, 452 общей площадью 122, 5 кв. м. на 4 этаже в 9 этажном административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, а также иное движимое имущество (л.д. 13).

В соответствии с п. 2.1 договора от 14.06.2018 г. № С-2018/53 срок аренды исчисляется с 14.06.2018 г. и оканчивается 31.05.2019 г., если действие настоящего договора не будет прекращено ранее в соответствии с  условиями, установленными настоящим договором (л.д. 13).

Правоотношения сторон регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - аренда.

В соответствии со ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 2.2 договора от 14.06.2018 г. № С-2018/53 передача помещения истцом ответчику оформляется Актом приема-передачи помещения (Приложение № 2), а иного движимого имущества - Актом приема-передачи движимого имущества (Приложение № 3), подписываемым сторонами. Обязательство истца передать помещение ответчику считается исполненным со дня подписания сторонами акта приема-передачи помещения (л.д. 13).

14.06.2018 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи во временное владение и пользование нежилого помещения № 448, 450, 452, общей площадью 122,5 кв. м на 4 этаже в 9 этажном административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 20).

14.06.2018 г. между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи во временное владение и пользование движимое имущество, находящееся в помещениях № 448, 450, 452 общей площадью 122, 5 кв. м. на 4 этаже в 9 этажном административном здании, расположенном по адресу: 

<

...> (л.д. 21).

Согласно п. 2.4 договора от 14.06.2018 г. № С-2018/53 с целью возврата помещения ответчик не позднее, чем за 10 дней до даты предполагаемого возврата помещения направляет истцу письменное уведомление о готовности сдачи имущества (л.д. 13).

В соответствии с п. 5.1 договора от 14.06.2018 г. № С-2018/53 стороны вправе досрочно в любое время расторгнуть настоящий договор по соглашению сторон, а также отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке без указания причин такого отказа при условии отсутствия задолженности ответчика по настоящему договору, а также отсутствии претензий со стороны истца по состоянию помещения, уведомив в письменной форме об этом другую сторону за 30 дней. В данной случае договор расторгается в срок, указанный в таком уведомлении (л.д. 16).

05.07.2018 г. ответчик вручил истцу уведомление № 12-07/2018 о готовности передать арендуемые помещения и намерении расторгнуть договор аренды от 14.06.2018 г. № С-2018/53 с 15.07.2018 г. (л.д. 22).

Письмом от 13.07.2018 г. № 66 истец согласовал дату расторжения договора 14.06.2018 г. № С-2018/53 - 31.07.2018 г. (л.д. 25).

09.08.2018 г. истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договора аренды от 14.06.2018 г. № С-2018/53 (л.д. 28)

Доказательств возврата помещения, а также доказательств подписания сторонами соглашения о расторжении договора аренды от 14.06.2018 г. № С-2018/53 в материалы дела не представлено. 

Возражений относительно факта пользования указанными нежилыми помещениями в период с 14.06.2018 г. по 31.07.2018 г. ответчиком не заявлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в период с 14.06.2018 г. по 31.07.2018 г. нежилые помещения № 448, 450, 452 общей площадью 122, 5 кв. м. на                    4 этаже в 9 этажном административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, находились в пользовании ответчика. 

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В п. 3.1, 3.2 договора от 14.06.2018 г. № С-2018/53 сторонами согласовано, что плата за пользование помещением (арендная плата) составляет 650 руб. за 1 кв. м. Общий размер арендной платы по настоящему договору составляет 79 625 руб. (л.д. 14).

Из представленного истцом в материалы дела расчета усматривается, что в период с 14.06.2018 г. по 31.07.2018 г. размер арендной платы составил 124 746 руб., из которых: 45 121 руб. - арендная плата за период с 14.06.2018 г. по 30.06.2018 г. (17 дней), 79 625 руб. - арендная плата за период с 01.07.2018 г. по 31.07.2018 г. (л.д. 7).

Письмом от 13.07.2018 г. ответчик просил истца зачесть платеж от 10.07.2018 г. на сумму 79 625 руб. в счет арендной платы за период с 14.06.2018 г. по 14.07.2018 г. (л.д. 23).

Таким образом, задолженность ответчика по арендной плате за период с 14.06.2018 г. по 31.07.2018 г. составляет 45 121 руб.

Согласно п. 3.3, 3.6 договора от 14.06.2018 г. № С-2018/53 сторонами установлен следующий порядок осуществления арендных платежей: арендная плата по настоящему договору перечисляется ответчиком на расчетный счет истца ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц. При заключении настоящего договора аренды истец вносит арендную плату за текущий месяц пропорционально количеству дней месяца с даты заключения настоящего договора, а также за июль 2018 г. до 30 июня 2018 г.

Из буквального толкования ст. 190 ГК РФ следует, что дата окончания срока исполнения обязательства включается в соответствующий срок.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 193 ГК РФ, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, арендная плата за период с 14.06.2018 г. по 31.07.2018 г. подлежала внесению ответчиком не позднее 29.06.2018 г. 

09.08.2018 г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности по арендной плате в размере 45 121 руб. и пени (л.д. 28-30). 

Истец указывает, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязанность по перечислению арендной платы за период с 14.06.2018 г. по 31.07.2018 г. не исполнил, вследствие чего за ним образовалась задолженность в сумме 45 121 руб. по арендной плате, что и послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Сумму задолженности в размере 45 121 руб. ответчик не оспорил, что в соответствии с ч. 3.1 ст.70 АПК РФ считается признанным фактом.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждая из сторон обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в качестве доводов своих требований и возражений.

Учитывая, что ответчик не представил суду доказательств надлежащего исполнения принятых на себя по договору обязательств, а также доказательств добровольного перечисления истцу арендной платы в полном объеме, требования истца о взыскании с ответчика 45 121 руб. задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

Истец также просит суд взыскать с ответчика 11 598, 74 руб. пени, начисленные за период с 30.06.2018 г. по 31.07.2018 г. в соответствии с договором за несвоевременное внесение арендной платы.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора от 14.06.2018 г. № С-2018/за нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы и иных платежей, установленных п. 3.2, 3.6, 5.2.6, 6.3 настоящего договора, ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,5% за каждый день просрочки платежа от суммы задолженности до момента фактического исполнения денежного обязательства (л.д. 17).

Как уже ранее было указано судом арендная плата за период с 14.06.2018 г. по 31.07.2018 г. должна была быть внесена не позднее 29.06.2018 г. Таким образом, пени могут быть начислены с 30.06.2018 г.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 30.06.2018 г. по 31.07.2018 г. в размере 11 598, 74 руб. ((124 746*11*0,5) + (45 121*21*0,5%)).

В п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что ответчиком ходатайство о снижении размера пени не заявлено, доказательств несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства в материалы дела не представлено, суд оснований для снижения пени не находит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Северный поток» в пользу ОАО «СибНИПИгазстрой» 45 121 руб. основного долга, 11 598, 74 руб. пени и 2 269 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего 58 988, 74 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд Тюменской области.

 

Судья

 

Крюкова Л.А.