Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-116625/19-77-975

03 октября  2019 года.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 сентября  2019г.

Дата изготовления решения в полном объеме 03 октября  2019г.

 

Арбитражный суд г. Москвы в составе: 

председательствующего судьи: Романенковой С.В., единолично, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сафроновым И.А., 

с участием представителей:

 от истца: ФИО1 (доверенность № 5 от 01.01.2019, предъявлен паспорт), 

от ответчика: не явился, извещен, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЕХ" (113105 МОСКВА ГОРОД ШОССЕ ВАРШАВСКОЕ 39А, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2003, ИНН: 

<

***>)

 к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СКАЙ ТАКСИ» (127411, МОСКВА ГОРОД, ШОССЕ ДМИТРОВСКОЕ, ДОМ 159Г, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.09.2015, ИНН: 

<

***>) 

о взыскании 3 056 113 рублей 02 копеек, из которых: основного долга по арендной плате в размере 2 311 256,78 руб., неустойки (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы, в сумме, рассчитанной на дату вынесения решения суда в размере 744 856, 24 руб., расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходов юридического лица на уведомления лиц, участвующих в деле, в сумме, рассчитанной на дату вынесения решения суда, в том числе почтовые расходы (отправка претензии) в сумме 205,95 руб.,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРЕХ»   обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СКАЙ ТАКСИ» 3 056 113 рублей 02 копеек, из которых: основной долг по арендной плате в размере 2 311 256,78 руб., неустойка (пени) за нарушение сроков внесения арендной платы, в сумме, рассчитанной на дату вынесения решения суда в размере 744 856, 24 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб., расходы юридического лица на уведомления лиц, участвующих в деле, в сумме, рассчитанной на дату вынесения решения суда, в том числе почтовые расходы (отправка претензии) в сумме 205,95 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды №  2018/ДО-СТ от 01.02.2018г.  в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представителей с надлежащим образом подтвержденными полномочиями не направил,  требования истца не оспорил, отзыв на иск не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в  его отсутствие  в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства,  выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ОРЕХ»   (истец, арендодатель)  и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СКАЙ ТАКСИ» (ответчик, арендатор) заключен договор аренды №  2018/ДО-СТ от 01.02.2018г., согласно условиям которого,   Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество и объекты, расположенные по адресу:  г. Москва. Дмитровское шоссе, 159 «Г», стр. 1; нежилые помещения, общей площадью 1 338,4 кв.м.;  «Открытую площадку № 1», общей площадью 1 980,0 кв.м., расположенную на земельном участке, кадастровый (условный) номер: 77:02:0001001:3; 

<

...>:  нежилые помещения, общей площадью 41,8 кв.м.;  «Открытую площадку № 2», общей площадью 293,80 кв.м. ( п.1.1).

Договор заключен на срок  декабря 2018г. включительно ( п.6.1).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от  01.02.2018г. 

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (раздел 3).

На основании п. 3.1.1 договора аренды от 01.02.2018 г. № 2018/ДО-СТ Арендатор  обязан производить оплату арендной платы до 10-го числа оплачиваемого  месяца. Переменная часть арендной платы включающая, в себя коммунальные платежи: расходы на электроснабжение, отопление, водопровод и канализацию, оплачивается Арендатором по основаниям счетчиков, по фактически потребленным услугам ежемесячно, на основании счетов Арендодателя, течение 5 (пяти) банковских дней с даты выставления счета (п. 3.1.2 договора). По условиям договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с даты заключения настоящего договора, Арендатор уплачивает Арендодателю обеспечительный взнос в сумме 215 000 руб. 00 коп., без НДС.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик не исполнил свои обязательства за период с октября  2018г. по март 2019г., в связи с чем, за ним образовалась задолженность в общем размере 2 311 256 руб. 78 коп.

Направленная ответчику претензия  от  03.10.2018г. оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий. Ответчиком доказательств устранения нарушений условий договора  не представлено. Факт наличия задолженности подтверждается справкой о наличии  задолженности. 

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  в размере 2 311 256 руб. 78 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность по арендной плате  в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, если Арендатор допускает просрочку оплаты арендных платежей, либо иных  согласованных  сторонами  платежей на срок более 10 (десяти) дней, согласно п. 6.3 договора, Арендодатель праве досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке.

В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора либо Арендодателем по условиям, указанным в п. 6.3. договора, обеспечительный взнос, указанный в п. 3.2. договора, Арендатору возвращается, а засчитывается в качестве штрафных санкций.

Согласно расчету истца,  за период с 30.11.2018г. по 29.04.2019г.  неустойка за просрочку Арендатора в оплате арендной платы составляет 744 856 руб. 24 коп.

Изучив расчет суммы неустойки, представленный истцом, суд приходит к выводу о его обоснованности, поскольку данный расчет составлен в соответствии с условиями договора и фактическими обстоятельствами дела.

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки в размере 744 856 руб. 24 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Размер неустойки суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает.

Заявленное истцом требование о взыскании почтовых расходов в размере 205 руб. 95 коп.  подлежит удовлетворению   по следующим основаниям.

 В соответствии со ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с проигравшей стороны, причем расходы взыскиваются арбитражным судом в разумных пределах. 

Понесенные  расходы  истцом документально подтверждены, в связи с чем, подлежат взысканию с  ответчика.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп. 

Согласно статье 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным указанной статьей.

Однако, истцом не представлено доказательств в подтверждение понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп., в связи с чем, данные расходы являются  документально не подтвержденными, в связи с чем, взысканию не подлежат.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.  4, 9, 27, 28, 65, 66, 70, 71, 75, 110, 123, 156,  167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "ОРЕХ" удовлетворить частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «СКАЙ ТАКСИ» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРЕХ" задолженность по арендной плате в размере 2 311 256 (два миллиона триста одиннадцать тысяч двести пятьдесят шесть) руб. 78 коп., неустойку в сумме 744 856 (Семьсот сорок четыре тысячи восемьсот пятьдесят шесть) руб. 24 коп., почтовые расходы в размере 205 (двести пять) руб. 95 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 38 281 (тридцать восемь тысяч двести восемьдесят один) руб. 00 коп.

 В части требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. 00 коп. – отказать. 

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме. 

 

           Судья                                                                С.В. Романенкова