ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-73749/17-37-238

г. Москва

11 августа 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 11 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2017 года

Арбитражный суд г.Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. единолично

при ведении протокола секретарем ФИО1

рассмотрел дело

по иску Акционерного общества «Нордстар Тауэр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата г.р. 02.10.2006г.)

к Публичное акционерное общество «Нефтяная компания «Роснефть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата г.р. 19.07.2002г.)

третье лицо временный управляющий АО «Нордстар Тауэр» ФИО2

о взыскании 547 757 276 руб. 25 коп.

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО3 по доверенности от 28.12.2016

от ответчика – ФИО4 по доверенности от 21.12.2016

от в/у АО «Нордстар Тауэр» ФИО2 – ФИО5 по доверенности от 17.04.2017

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании с Публичного акционерного общества «Нефтяная компания» Роснефть в пользу Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» (с учетом принятого судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований) задолженности по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку по договору от 11.05.2010 № 2-20/2010/ТНМ-0320/10 аренды нежилых помещений за I квартал 2017 года в размере 547 568 612 руб. 64 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору от 11.05.2010 № 2-20/2010/ТНМ-0320/10 аренды нежилых помещений.

Истец поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнений.

Ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва. 

Третье лицо относительно удовлетворения заявленных истцом требований не возражало.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, исследовав и оценив по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего. 

Как следует из материалов дела, 11.05.2010г. между ЗАО «ДС Инвест» (впоследствии АО «Нордстар Тауэр») (арендодатель) и ОАО «ТНК ВР Менеджмент» (впоследствии ОАО «РН Менеджмент») (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: 125284, 

<

...>, договор №2-20/2010/ТНМ-0320/10.

В соответствии с договором Арендодатель за плату предоставляет Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) Помещения и Парковку, вместе со всеми относящими к ним коммуникациями, системами, оборудованием, иными принадлежностями и документами, а также обеспечивает предоставление самостоятельно либо посредством привлечения Управляющей Компании Эксплуатационных Услуг и предоставление коммунальных услуг для использования Помещений и Парковки в соответствии с разрешенным использованием (п.2.1. Договора).

Описание плана помещений и парковки приведено в Приложении №1 к договору аренды. 

Соглашением от 05.08.2013 года о перемене лица в обязательстве по договору, зарегистрированным Управлением Росреестра 18.11.2013 все права и обязанности по договору перешли к ответчику ПАО «Роснефть» с 01.08.2013 года. 

Согласно п. 3.1. срок договора в редакции Дополнительного соглашения №1 от 05.08.2011 установлен до 21.03.2026 включительно. 

В соответствии п. 4.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование помещением и парковкой арендную плату в сроки, в порядке и на условиях установленных договором аренды. Арендная плата состоит из постоянной арендной платы, переменной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку. 

Согласно п. 4.2. договора установлено, что для целей определения величины арендной платы сторонами зафиксирована арендуемая площадь помещений, которая составляет 41 358,13  кв.м. 

Постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа ставки постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и арендуемой площади. При этом квартальная ставка постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги составляет одну четвертую, месячная ставка составляет одну двенадцатую и дневная ставка составляет 1/365 либо 1/366 (в зависимости от количества дней в году) часть применимой на соответствующую дату арендной ставки (п. 4.3, 4.8 договора). 

Согласно п.4.10 договора плата за парковку рассчитывается на основе применимой на дату соответствующего платежа месячной ставки платы за парковку и количества машиномест, предоставленных Арендатору по договору, кроме того НДС. 

В соответствии с п. 5.1.1. договора постоянная арендная плата, плата за эксплуатационные услуги и плата за парковку оплачиваются ежеквартальными авансовыми платежами не позднее пятого числа первого месяца оплачиваемого квартала 

Истцом в адрес ответчика направлен счет от 08.12.2016 № 878 на оплату авансового платежа по постоянной арендной платы, плате за эксплуатационные услуги и платы за парковку, который был получен ответчиком 21.12.2016. 

Как следует из материалов дела, истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается Актами приема-передачи, согласно которым помещения и машиноместа переданы Арендатору.  

Однако за период аренды у ответчика имеется неисполненное обязательство по внесению арендной платы по оплате постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги и платы за IV квартал 2016 года в размере 9 418 282, 70 долларов США, несмотря на направленную претензию от 16.01.2017 № НТ/0101-17.

 В соответствии с п.5.4. договора арендатор осуществляет все платежи по договору арены в российских рублях. Оплата авансовых платежей и штрафных санкций производится в рублевом эквиваленте. В случае, когда авансовый платеж не осуществлялся или его недостаточно для зачета в счет оплаты стоимости услуг по аренде за Отчетный период, сумма задолженности уплачивается Арендатором в российских рублях исходя из соответствующего Акта приема-передачи.

Пунктом 5.8. договора установлено, что ежемесячно, не позднее 30 (тридцатого) числа следующего за истекшим месяцем, арендодатель представляет Арендатору подписанный со своей стороны акт приема-передачи услуг по Договору аренды в отношении постоянной арендной платы, платы за эксплуатационные услуги, платы за парковку и переменной арендной платы вместе с расчетом арендодателя переменной арендной платы, а также копиями счетов организаций-поставщиков коммунальных услуг за период.

При этом стоимость услуг по договору аренды за отчетный период, выраженная в иностранной валюте, определяется в российских рублях по курсу ЦБ РФ.

Таким образом, с учетом положений п. 5.8. договора, принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженность, подлежащая взысканию в рублях составляет 547 568 612 руб. 64 коп. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 309, 310 ГК РФ, предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и с требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Поскольку доказательств полного исполнения обязательств по договору в суд не представлено, срок исполнения обязательств истек, требования истца документально подтверждены, соответствуют условиям договора, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в порядке ст. 12 ГК РФ в полном объеме.  

Согласно представленному в материалы дела отзыву, ответчик считает заявленные истцом исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, а обязательство по оплате постоянной арендной платы за эксплуатационные услуги и платы за парковку по договору 0/2010/ТНМ-0320/10 от 11.05.2010 квартал 2017 г. прекращенным зачетом встречного однородного требования.

Заявление ответчика о зачете задолженности истца перед ответчиком отклоняется судом в виду следующего. 

В соответствии с разъяснением п. 51 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015г. N 25 если односторонняя сделка совершена, когда соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то такая сделка не влечет юридических последствий. 

Согласно ст. 411 ГК РФ не допускается зачет требований в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Пунктом 5.3. договора установлено, что арендатор обязан произвести уплату арендной платы и иных платежей по договору арендодателю или иному лицу, указанному арендодателем для этой цели, без каких-либо удержаний, встречных требований или зачетов, если иное прямо не установлено договором аренды, арендатор осуществляет платежи по договору переводом на банковский счет, указанный арендодателем. 

Исходя из буквального толкования договора можно сделать вывод, что арендодателем выражена воля на то, что надлежащим исполнением платежного обязательства арендатором является оплаты арендной платы на счет арендодателя, а платежи в пользу третьих лиц и проведение каких-либо зачетов должно производиться только по указанию арендодателя, то есть запрещены к осуществлению без согласия арендодателя. 

Такого указания арендодатель не давал, иных положений, которые как-либо меняют это правило, договор не содержит. 

Также в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие направление Публичным акционерным обществом «Нефтяная компания «Роснефть» уведомления в адрес Акционерного общества «НОРДСТАР ТАУЭР» о погашении суммы долга и о зачете взаимных требований.

Кроме того, Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.02.2017г. по делу N А40-206013/16 с 08.02.2017г. в отношении истца введена процедура наблюдения. В соответствии с абз. 7 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с момента введения наблюдения зачеты не допускаются. 

Суд также принимает во внимание, что определением Арбитражного суда города Москвы от 30.05.2017 дело № А40-206013/16-74-971 Б требование ответчика к истцу, о зачете которого заявлено по настоящему иску, включено в реестр требований кредиторов должника в составе 2 246 510 386 руб. 97 коп. – в третью очередь.

Расходы по госпошлине подлежат распределению на основании ст. 110 ГК РФ. 

С учетом изложенного, на основании ст.ст.309, 310, 314, 411, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Публичного акционерного общества «Нефтяная компания «Роснефть» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата г.р. 19.07.2002г.) в пользу Акционерного общества «Нордстар Тауэр» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата г.р. 02.10.2006г.) долг 547 568 612 (пятьсот сорок семь миллионов пятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот двенадцать) руб. 64 коп., а также 200 000 (двести тысяч) руб. 00 коп. госпошлину. 

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия и в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                              Ю.А. Скачкова